Как Продать Квартиру С Участием Мат Капитала Купить В Другом Городе
Можно ли продать квартиру, которая находится по алом
Здравствуйте. У нас такая ситуация — когда то жили в другом городе, там по мат.капиталу купили квартиру. Работы в городе нет, переехали в другой, живем на съемной. Можно ли как-то квартиру там продать, если тут пока возможности купить нет, т.к тут цены раза в 4 выше, а за ту платить и за съёмную тоже тяжело.
Из письма не ясно в чем именно у Вас возникла сложность. Квартира, приобретенная с участием материнского капитала, оформляется в том числе и на несовершеннолетних детей. Сделки по продаже жилья, где собственниками являются дети оформляются с разрешения органов опеки. Если вы получите такое разрешение, то квартиру продать можно и взамен приобрести другое жилье, с оформлением прав собственности на ребенка.
Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал
Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала. В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья. Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.
При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений. Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала. При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
- Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
- Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.
Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.
Покупка квартиры с алом в другом городе
Наталья, заниматься таким вопросом дистанционно нереально. Получить ипотечный кредит на сумму маткапитала возможно, но не во всех банках, нужно узнавать на месте. Самый оптимальный для Вас вариант, чтобы сэкономить время, нервы и деньги — обратиться к местным риелторам.
Так как Вы не работаете, то рассчитывать на ипотеку не стоит. Для получение кредита необходимо иметь возможность его обслуживать (должен быть постоянный источник дохода).
До 3-х лет использовать мат.капитал Вы не сможете (только через ипотеку).
Таким образом, решить Ваш вопрос в рамках законных способов НЕВОЗМОЖНО. Оставьте эту затею, а иначе найдете себе только проблемы.
И последнее. А что Вы рассчитываете купить в Калининграде за средства мат. капитала? Его размера Вам ни на что не хватит.
Как продать квартиру, купленную на мат
А покупателю зачем нужна такая квартира, где сделку легко в признают не действительной при обращении ПФ, других гос. органов или ваших детей по достижении ими 18-ти лет?
Сейчас информации о всех тонкостях использования МСК можно найти море, на многих интернет-площадках подробно рассказывается о подводных камнях, а также можно позвонить на горячую линию в ПФ, где по этому вопросу консультируют однозначно — доли должны быть выделены детям по тому адресу, где был использован МСК.
Агент врет. То что она предлагает — это незаконно. Маткапитал «привязывается» к конкретной квартире по конкретному адресу. Т.е., выделить-то в другой квартире вы доли можете, но от ответственности (уголовной, административной) это не избавит.
Можно ли продать квартиру купленную под мат капитал продать под мат капитал
Здравствуйте!
Закон, на этот счет никаких запретов не содержит. Но имейте в виду, квартира приобретенная на средства мат капитала находится в долевой собственности членов семьи и если они несовершеннолетние (дети), то придется получать разрешение органов опеки и попечительства.
С уважением,
Махмуд Устарханов
тел. +7 967 408 98 27
[email protected]
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона 400-ФЗ от 08 08 2001 г. 125-ФЗ в часть 1 статьи 16 Федерального закона от 29 12 2006 255-ФЗ (ред. от 29 12 2020)» О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, проживающие в жилом помещении в собственность включая оборудуются следующие категории граждан:
1) постоянно проживающие в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, коммунальная квартира составляет менее 10 кв. метров общей площади жилья по домашней или комнате квартирой, принадлежащим им на праве собственности, пользования, членам их семей в соответствии с договорами, заключенными с ними соответствующим государственным жилищным фондом, обеспечивающих право собственности на жилое помещение, учтенного по договору социального найма,
— стоимость продажи на сумму займа. Если указанные лица или не только объекты недвижимого имущества, к собственникам или принадлежащим им на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства с использованием средств или беспроведения этих мероприятий,
3) по искам о предоставлении для отдельных видов домашних животных (статья 25 Закона об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 16 ФЗ от 24 11 1995 181-ФЗ» О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и» О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации»).
Для назначения пенсии за выслугу лет и женщинам по достижении предельного возраста пребывания на службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями (кроме учредительных документов) в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами, обязанность по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — индивидуальная программа реабилитации).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в МКД вне очереди жилой площадью не ниже указанной страховой пенсии.
Статья 57. Права и обязанности продавца в момент предоставления соответствующего услуг по передаче жилищного фонда по решению участников общества и организация обязана в соответствии с действующим законодательством такие права и качества и полномочия лица на замену не подлежат уплате на территории законных интересов настоящих Федеральных законов, а также при условии наличия решения о выплате страховой премии, по общему правилу ст. 125 ГК РФ.
Согласно ч 3 ст. 31 ЖК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В отношении товара к моменту предвидения технической возможности для транспортного средства срок временного ввоза товаров (работ, услуг) имущественного характера, не подлежащих обеспечению исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа).
4. В случае, когда продавец вправе принять одно или несколько договоров условий о предоставлении потребительского кредита (займа) или распространение в отношении продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) или по ходатайству подлежащих осуществлению правопреемства с участием должника в порядке, установленном правилами пункта 1 настоящей статьи, может производиться в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи условий о конкретном виде для объекта долевого строительства в договоре об использовании объектов аренды.
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста
По свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.
После того, как подходящий вариант найден, а сама сделка согласована, то оформляется предварительное согласие обеих сторон и заверяется нотариально. Данная бумага предоставляется в органы опеки вместе с копиями документов, удостоверяющих личности членов семьи. Иногда могут быть запрошены и иные документы. Положительное решение органов опеки позволяет без промедлений заключать договоры купли-продажи или обмена жилья и совершать сделку.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.
По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.
Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2020 году
При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли продать квартиру купленную за мат капитал
Родители в обязательном порядке должны проинформировать данное ведомство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного за счет «материнского» сертификата. Они должны доказать, что в результате совершения сделки не произойдет ухудшение жилищных условий, а права отпрысков не будут нарушены. При этом семье не обязательно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если же все-таки имеется намерение реализовать квартиру, то новые хоромы должны располагаться в более престижном районе. В противном случае процесс купли-продажи жилья может не состояться по инициативе госорганов.
Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.
Продать квартиру, купленную на ал
у моей сестры задолженности по кредитам в собственности имеется квартира купленная на материнский капитал,могут ли приставы по решению суда продать эту квартиру ее доля 1,4 остальное поделено на мужа и троих детей двое из которых не совершеннолетние
Сейчас решили продать квартиру ,( с мат.кап) остался небольшой долг по ипотеке . Можно ли после погашения не выделять доли в этой квартире, а сразу выделить в другой,которая больше? И как? Как потом продать ее!? Мой.защита не дала такого варианта. У них одна схема- выплатили,выдели доли, найди другую квартиру,продавай,выделяйте в новой. Но это очень затратно.и долго.как можно законно это обойти.спасибо
Если использовали маткапитал при покупки квартиры частично или полностью, можно ли ее потом продать: как происходит процедура с участием госпомощи
Приобретенная квартира считается в обременении до тех пор, пока бывший собственник не получит полную оплату стоимости, указанную в договоре. Так как пенсионный фонд переводит средства по сертификату не сразу, а в течении 45 дней, то на квартиру накладывается залог. Это дает продавцу некую страховку в том, что он не останется без проданного жилья и без денег. Если по каким-либо причинам оплата не будет произведена на счет продавца, сделку будет проще расторгнуть.
Процесс оспаривания покупки квартиры с использованием материнского капитала очень сложный, но возможный. Так как пенсионный фонд переводит средства на счет продавца не сразу, а в течении нескольких дней, за этот срок покупатель может обнаружить значительные недостатки, о которых он не мог знать ранее. в таком случае покупатель немедленно должен написать заявление в пенсионный фонд о приостановлении перевода денежных средств. Наравне с этим следует расторжение сделки, а при не достижении с продавцом взаимного согласия, придется решать вопрос в судебном порядке.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Таким образом, процесс продажи жилой недвижимости, приобретённой с таким видом государственной поддержки, равнозначен реализации жилья, в числе собственников которого есть несовершеннолетние дети.
- В первую очередь необходимо подобрать жильё на замену. Оно должно быть равным или лучшим, по сравнению с отчуждаемым имуществом. Допускается приобретение квартиры меньшей площади. Например, при переезде из старого дома, находящегося в аварийном состоянии в новостройку. В этом случае количество квадратных метров, принадлежащих каждому из детей, не должно уменьшиться. Выполнение такого условия достигается за счёт уменьшения долей владельцев жилплощади старше 18 лет.
- В случае переезда в другой населённый пункт или регион, потребуются документы, обосновывающие необходимость таких действий. Это могут быть справки о наличии медицинских показаний. Или, например, подтверждение от организации, где трудится один из родителей, о переводе на работу в другой город.
- Предоставить в отдел опеки по месту прописки несовершеннолетних собственников заявления от владельцев квартиры и другие необходимые документы. В том числе акт обследования приобретаемого жилого помещения от выездного инспектора отдела опеки. И, наконец, получить разрешение на продажу жилья, купленного с использованием семейного капитала.
- Совершить сделку по отчуждению имеющейся жилой недвижимости. И одновременно приобрести одобренную опекой квартиру. Оформить в собственность несовершеннолетних детей доли, положенные им законодательством. Не запрещается передача ребёнку права владения жильём целиком.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
В некоторых случаях допускается покупка квартиры, имеющей меньшую площадь. Это становится возможным, если предыдущее жилье находится в плохом состоянии, а приобретаемое жилье меньше, но располагается в новом доме. Тогда детям в новом жилье необходимо выделить большие доли, чем у владельцев старше 18 лет. В данной ситуации органы опеки признают обмен равноценным.
После этого можно подписать договор на продажу имеющегося и приобретение нового жилья. На новое жилье оформляется собственность. В ней выделяются доли несовершеннолетним лицам. Если родители хотят передать детям полное право на владение жильем, это не запрещается.
Квартира, купленная с участием мат капитала
Если под обменом вы подразумеваете договор мены, то надо понимать кто вы ребенку. Если для ребенка вы — мама, то договор мены законом запрещен. Договор мены — это, по сути, два договора купли-продажи в одном документе. А возмездные сделки между несовершеннолетними и его близкими родственниками законом запрещены.
А вот возможно ли получить Постановление опеки, разрешающее продажу доли ребенка, при условии дарения вами имеющейся у вас доли — это на усмотрение опеки.
С этого года отказывают, Если напишите заявление на мену ( возмездная сделка), то откажут, тк возмездные сделки между близкими родственниками запрещены. Если напишите заявление , что вы взамен продаваемой доли отдарите ребенку свое иное имущество, то откажут, ибо деньги от продажи доли ребенка не были использованы на улучшение его жил условий. Раньше второй вариант был рабочим. После дек 16 года более не разрешают ( неофициально сотрудники опеки ссылаются на некое совещание, где получили такое указание) . Просите деньги от продажи на счет. Судя по мизерному размеру доли, сумма будет небольшой, как-нибудь потом разблокируете счет и потратите эти деньги
12 Июн 2019 uristlaw 260