Как Производится Оценка Долей В Квартире При Продаже Через Суд
Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость
В случаях, когда наследникам удается договориться, для оформления раздела потребуется оценка доли в квартире для нотариуса. Тогда отчёт будет выступать основанием для распределения долей с полным удовлетворением интересов всех наследников.
Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ. Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет. Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.
К Купили квартиру в браке, но Вы вложили денег больше? Как разделить ее в суде
Если доли супругов в квартире не определены, то есть она зарегистрирована только на одного из супругов или на одного из супругов и на детей, то такая квартира подлежит разделу между супругами не в равных долях, а исходя их денежных сумм, внесенным каждым из них.
Квартира – дорогостоящее приобретение и зачастую бывает, что на ее покупку «скидываются» родители (то есть просто дарят деньги) либо используются деньги, полученные от продажи наследства, либо от продажи имущества, приобретенного до брака.
Ч Часто задаваемые вопросы по оценке квартир и комнат
Для комнат сильнее чем у квартир проявляется зависимость падения стоимости 1 кв.м. при увеличении общей площади. Стоимость метра комнат малого размера (8-10кв.м.) может превышать почти в 2 (Два!) раза стоимость метра площади крупных комнат (размером более 25кв.м.).
Имеет значение и окружение квартиры — состояние подъезда, наличие консьержа, количество и социальный состав соседей. Какой бы потрясающий евроремонт не был сделан в квартире, ее нельзя будет отнести к элитному жилью, если она находится в грязном подъезде, на лестничной клетке с кучей соседей, в проходном дворе без детской площадки или достаточного места под парковку автомобилей. Кроме этого существенен вид из окна квартиры — видовые квартиры продаются намного дороже.
Как Производится Оценка Долей В Квартире При Продаже Через Суд
Отчет об оценке ущерба квартиры после залива для суда
Отчет об оценке квартиры для суда – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.
Как оценить стоимость ущерба квартиры от протечек?
Говоря о том как оценить рыночную стоимость ущерба квартиры от залива, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости — это последовательность действий, регламентированная действующим законодательством и стандартами оценочной деятельности, которая осуществляется независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта, а именно для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом износа материалов. Для определения стоимости ущерба от залива квартиры с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке ущерба квартиры, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться к нам. Наши принципы – качество, оперативность, достоверность.
Оценка доли квартиры перед продажей
На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.
Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.
Стоимость 1
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Т.е. если она потом не может найти покупателя на заведомо завышенную цену в полтора миллиона и решает продать за миллион — снова должна предлагать сначала вам, а потом покупателю. Так можете и до желаемых вами 500 000 рублей дойти.
Как Производится Оценка Долей В Квартире При Продаже Через Суд
Но есть малая часть долей, где собственники не могут договориться. Например, один собственник выгнал из квартиры другого собственника, отказывается разъезжаться. Вот только тогда доля в квартире становится проблемной. Только такая доля может стоить дешевле.
Однако!
Такая доля квартиры может стоить дешевле только для третьих лиц, но не для другого сособственника, который сам же и создал проблему, не желая договариваться по-честному.
Например, трёхкомнатная квартира, в которой есть только два собственника: супруги, находящиеся в разводе. У каждого имеется ½ доля в квартире, но бывший муж выжил из квартиры бывшую жену. Она доступа в квартиру не имеет, второй собственник отказывается как-либо с ней разъезжаться. Квартира, например, стоит десять миллионов рублей.
Второй аргумент более логичен. Но большая часть оценщиков считает доли с дисконтом. Почему?
Да потому, что если выкупаемые незначительные доли не будут оцениваться с дисконтом, то никто выкупать их не будет.
Как определить стоимость доли в квартире при продаже
- Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой. А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.
Традиционно при расчёте берётся рыночная цена всей квартиры, делится на размер продаваемой проблемной доли, а затем делится на 30-45 процентов. И крайне редко бывает, чтобы проблемную долю кто-то выкупил за 50 процентов от первой цены — для этого нужна какая-либо уникальная мотивация.
Как оценить долю в квартире для продажи
Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей.
Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?
Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли
2. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций. Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре. Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.
где РС доли – рыночная стоимость доли в квартире,
РС квартиры – рыночная стоимость квартиры, в которой оценивается доля,
Р доли – размер доли,
К – коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире. Размер коэффициента К – оценщики определяют расчетным путем.
Оценка доли в квартире
Единственный момент: Вы в начале должны предложить второму владельцу доли купить Вашу долю. И только в случае если он не купит — Вы можете продать третьим лицам по ТОЙ СТОИМОСТИ, по которой Вы предлагали купить долю второму собственнику.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : оценка доли в квартире
Виктория, цену определит экспертиза, что там отразится или не отразится — это их уже, экспертов, проблемы. Ваша проблема — вообще дело в суде успешно закончить, а это очень в Вашем случае проблематично.
———————————————————————
Как оценить долю в квартире
17. Меня интересует как оценить долю в квартире? В каком соотношении находятя доли к продаже всей квартиры? А именно если 3-х комнатная оценивается в 3 млн. Не значит ли что 2/3 доли сойдут в 1,5 млн? Или больше или меньше 1,5? Квартира без ремонта.
20.1. Если вы заключили сделку до 2013 года , то у вас должна была фигурировать балансовая стоимость, налоговики подсчтают долю от этой стоимости вышлют вам квитанцию, с 2013 года повсеместно введена кадастровая оценка — она в 6-10 раз выше балансовой, Если вы не являетесь прямыми родственниками, то заплатить придется 13%, вот и готовтесь.
Каким образом можно оценить долю в квартире
Другие же оценивают доли в квартире с дисконтом, всегда как проблемные, то есть исключительно по третьему варианту. Следует учесть справедливости ради, что у них оценка выходит чаще дороже, чем 50 процентов, так как они учитывают те доли, которые висят и не продаются долгие годы в различных риэлторских базах и сетях.
В Российской Федерации примерно 95 процентов всех квартир находится в долевой собственности. Соответственно, на вторичном рынке недвижимости также 95 процентов продаваемого жилья также имеет не одного собственника, а несколько собственников. Разумеется, нужно понимать, что далеко не все собственники в квартирах имеют конфликт друг с другом. Часто между такими сособственниками существуют вполне устойчивые мирные договорённости, и никто не пытается захватить чужую часть квартиры. В случае необходимости они мирно продают квартиру, и либо покупают новую одну на всех, либо покупают отдельное жильё и разъезжаются, сохраняя добрые взаимоотношения. Денежные средства при таком мирном решении квартирного вопроса они делят соразмерно долям, исходя из рыночной цены целой квартиры.
Оценка квартиры
Ответ юриста на вопрос : оценка квартиры
Правомерно отправляет. Так же советую сделать оценк квартиры у независимых оценщиков так как она будет меньше кадастровой. А от нее будет расчитана госпошлина.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : оценка квартиры
Если договор уже заключен, то оспорить его условия будет практически невозможно, если договор не подписан, то вы вправе настаивать на доплате, в том числе и разрешить спор в судебном порядке.
———————————————————————
