Как Вернуть Долю В Приватизированной Квартире
Вернуть право на долю в приватизации
ВОПРОС : задаёт Минаева Инна Анатольевна ( 28 ноября 2007 года )
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад муж нотариально отказался от своей доли в приватизации, по глупости, по наставлениям мамы. В итоге свекровь стала единоличным собственником 3-х комнатной квартиры. Сейчас мы с мужем живем в этой квартире, так как он там прописан. Со свекровью складываются очень тяжелые отношения, она грозится нас высилить, без права наследования, так как написала завещание на дочь. Дочь прописана и живет в другом месте и к этой квартире не имеет отношения.
Подскажите, можно ли вернуть, отозвать отказ мужа от своей доли в приватизации? Восстановить его права на долю в этой квартире? Если да, подскажите с чего надо начать. Спасибо
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте Инна Анатольевна!
За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Данная сделка может быть признана судом оспоримой или недействительной. В таком случае необходимо доказать, что с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав и интересов прошло не более 1 года, или сделка была заключена с введением вас в заблуждение и обман.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Как вернуть долю в приватизированной квартире
Здравствуйте.У моей мамы умерли родители,и после них осталась 3-х комнатная квартира.В 90-х годах мама временно переехала в Молдавию.А мама и папа не предупредив её приватизировали квартиру и вписали в приватизацию ешё и несовершенно летнюю,на тот момент,племянницу.Ордер был выписан на бабушку,дедушку и мою маму.Мамина сестра после смерти бабушки написала заявление на наследство её долю,а нотариус и никто-либо другой не предупредил об этом маму.А после смерти дедушки,её сестра написала заявление ещё и на дедушкину долю.После посещения нотариуса,он утверждает что маме достанется только 1\6 части квартиры т.к. там ещё и доля уже совершеннолетней племянницы.
Подскажите пожалуйста-что делать?Просто почитав форумы,я понял,что можно попробывать добиться расприватизации кв. и вернуться к первоначальному этапу.Или же подать иск о нарушении её прав,и признать сделку о приватизации недействительной. Как быть?
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Как вернуть долю в квартире
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. К сожалению, Ваш случай не подпадает, под дейтсиве нормы, поэтому Вам вряд ли возможно вернуть свою долю. Попробуйте договориться без спора.
Важным в вашем вопрос является то, что вы имеете ввиду под «давлением мамы», если это были какие либо угрозы, обман, насилие (можно говорить и о психическом насилие), то можно признать данный договор ничтожным по статье 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.
Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.
Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).
Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.
Как продать свою долю в приватизированной квартире
Это самый простой вариант. Но что делать, когда один из собственников не желает больше владеть квартирой, а продавать её другие не соглашаются? Эта ситуация несколько сложнее, но всё же существуют механизмы, когда один из участников может продать свою долю.
При достижении всеми владельцами квартиры консенсуса проблем не возникнет, а единое помещение может быть продано. Но как быть, если сожители не собираются выселяться из квартиры и являются противниками продажи части недвижимости? Как избежать возможных проблем при отчуждении своей доли?
Как вернуть долю в квартире
Порой возникают ситуации, когда требуется вернуть свою долю в квартире. Это происходит в тех случаях, если раздел наследства произошел без уведомления собственника. После того, как сделка заключена и уже оформлена юридически, то вернуть долю можно только обратившись в суд. В суде вам понадобиться представить исковое заявление, а также все документы, которые подтверждают правомерность вашего требования.
- Имея долю в квартире, гражданин может распоряжаться ей по своему смотрению, например, продать, но для продажи доли требуется согласие других собственников, так как у них есть законодательно закрепленное право преимущественной покупки. Также бес согласия других собственниках нельзя отчуждать свою долю другим лицам (Гражданский кодекс, статья 250).
- Если у вас есть доля в квартире, то во всех случаях отчуждения другие собственники должны вас уведомить (письменно), представить заверенный нотариусом документ, где указаны условия отчуждения части вашей собственности.
- Если вас не уведомили, подайте в суд исковое заявление, где укажите свое право на выкуп принадлежащей вам доли, так как отчуждение было незаконным. Если нарушения действительно были, то суд вынесет постановление о недействительности сделки по продаже недвижимости.
- Вернуть долю в квартире можно и в случае совершения сделки дарения. Если вы считаете, что такая сделка ущемляет ваши интересы, ее можно отменить в судебном порядке. Отменить дарение возможно, если гражданин, которому вы подарили жилье, покушался на вашу жизнь или на жизнь и здоровье близких вам людей. Отменяется сделка дарения и в том случае, если одаряемый умер. Процедура подачи заявления в суд практически такая же, как и в предыдущих случаях.
- В судебном порядке доля в квартире возвращается в случае, если сделка была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Закон гласит, что все наследники имеют право на равные доли в спорной недвижимости. В случае, если вы не знали, что вам оставлено наследство, болели или находились в отъезде и по этим причинам не смогли подать документы на вступлении в наследство, вы можете подать исковое заявление, к которому нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире. В судебном порядке можно вернуть не только долю, но и другое имущество, которое полагается вам по закону
Как вернуть долю в квартире
1.2. Что значит вернуть? По какой сделке с мамой стали собственником доли? Соглашением о расторжении договора можно расторгнуть ранее заключенную сделку — стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Регистрация права на основании соглашения производится в Росреестре.
Дочь по закону унаследует без проблем, если мать не составит завещание на кого-нибудь.
3.2. Отменить дарение можно, если такое условие было прописано в договоре дарения — отмена дарения в случае смерти одаряемого раньше дарителя. Существуют различные основания, по которым сделка, в том числе дарение, может быть признана недействительной. Например, если дарение было совершено дарителем под влиянием заблуждения, но здесь необходимы серьёзные доказательства. Не совсем понятно, чем руководствовался оставшийся в живых брат когда дарил свою долю.
Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика
Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.
Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
- кадастровый паспорт на объект;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт;
- квитанция об оплате пошлины;
- паспорта остальных участников сделки.
Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.
Могули я вернуть долю в приватизированной квартире
Можно ли продать часть своей доли в приватизированной квартире? Поясняю: у меня 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Можно мне продать (или подарить) половину своей доли родственнику без выделения площади в натуре?
Можно ли продать долю в приватизированной квартире, не уведомляя других собственников долей в этой квартире и без их согласия. Квартира поделена на 6 равных долей. Прописаны 2-е детей, которым на момент продажи не исполнилось 3 года. Обоснуйте, пожалуйста!
Отказ от доли в приватизированной квартире
Этот способ сегодня достаточно распространен. Как правило, им пользуются при отказе от доли в пользу родного человека. Многие граждане не всегда понимают суть этой сделки, хотя у нее есть ряд особенностей:
- сделка является безвозмездной, то есть доля просто дарится;
- дарителем может предстать любой гражданин России, являющийся совершеннолетним;
- ограничений дарение не имеет.
- найти покупателя и составить договор купли-продажи;
- оплатить государственную пошлину (она будет рассчитана индивидуально в зависимости от доли как процент от ее стоимости);
- обратиться к нотариусу, захватив с собой все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и справки о прописанных в ней жильцах;
- подать декларацию.
