Как Выгнать Арендатора Аптеку После Завершения Договора Аренды
Как Выгнать Арендатора Аптеку После Завершения Договора Аренды
Прежде всего отметим, что истечение срока действия договора по общему правилу не влечет за собой его прекращения — он продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если иное прямо не предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ одной из обязанностей арендатора, вытекающих из договора аренды, является обязанность вернуть арендодателю по окончании срока аренды имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. А поскольку к аренде нежилых помещений применяются нормы ГК РФ об аренде зданий (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 N Ф08-5603/12 по делу N А32-44217/2011, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 N 04АП-3350/12, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»), то возврат такого помещения, если иное не предусмотрено договором, должен производиться на основании передаточного акта (п. 2 ст. 655 ГК РФ). При этом необоснованные отказ или уклонение арендатора от подписания такого акта по смыслу п.п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ приравниваются к отказу арендатора от возврата соответствующего имущества.
Следовательно, можно сделать вывод, что действие договора аренды, указанного в вопросе, на сегодняшний день не прекращено, так как арендатор в этом случае не выполнил своей обязанности по возврату арендованного имущества арендодателю. Данный вывод поддерживается также и судебной практикой (смотрите, например, Обзор ФАС Северо-Кавказского округа «Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2004 года»). На тот факт, что договор аренды сохраняет действие при невозврате имущества арендатором, указывают и положения абзаца второго ст. 622 ГК РФ, обязывающие такого арендатора внести арендодателю арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по возврату арендованного имущества.
Более того, согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ прекращение срока действия договора в любом случае не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Таким образом, арендодатель в рассматриваемом случае вправе исчислить неустойку за несвоевременную уплату арендатором арендной платы, имевшую место не только в период срока аренды, предусмотренного договором, но также и в период, когда арендодатель неправомерно удерживал арендованное имущество после окончания указанного срока (смотрите также п. 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2020 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Тот факт, что такая неустойка не была взыскана арендодателем незамедлительно после окончания периода просрочки в течение срока действия договора аренды, не влияет на право арендодателя взыскать ее после истечения указанного срока, так как по общему правилу отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 9 ГК РФ).
В заключение отметим, что законодательство не устанавливает каких-либо требований к форме или содержанию уведомления арендатора о необходимости возвратить имущество арендодателю путем подписания акта, равно как и не предусматривает обязанности арендодателя направлять такое уведомление, поэтому оно может быть составлено арендодателем в произвольной форме, если иное не предусмотрено договором.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2020 году
Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение спокойствия соседей;
- разрешение и снос несущих стен;
- осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- незаконное вселение;
- признание помещения непригодным для проживания;
- фактическое проживание по иному адресу;
- наличие задолженности по ипотеке;
- неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
- истечение срока действия договора аренды/найма;
- смена собственника жилья.
Аренда нежилого помещения (права арендатора после окончания действия договора)
Если Вы арендодатель, то я предложил бы Вам не предпринимать активных действий до 15 декабря включительно. Если до этого числа Арендатор самостоятельно съедет, то при подписании акта приема-передачи помещения Вы в акте укажете об обязанности арендатора оплатить арендную плату и коммунальные услуги за фактическое количество дней аренды в декабре. Для более полного ответа желательно видеть договор аренды и уведомление. Учитывая что мы с Вами из одного города будет проще встретиться и все обсудить при встрече нежели уточнять нюансы по переписке. Можете связаться со мной по т.89109001115
Согласно ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 (то есть должен быть оформлен передаточный акт, подписанный обеими сторонами). Если Вы хотите пользоваться помещением до 15,12 2013 года, то Вы должны подписать передаточный акт 15 декабря 2013 года, но будьте готовы оплатить арендную платуза 15 дней, поскольку взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.(п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой). Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.
По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено. Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста. Данное определение вы передадите судебному приставу-исполнителю, который опишет имущество арендатора. После этого будет определено место хранения данного имущества и ответственный хранитель. Указанные действия не занимают много времени, но могут поспособствовать быстрому освобождению помещения.
Как выселить арендатора после окончания договора
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать вас в принадлежащем ему жилом помещении, но при этом у нанимателей-квартирантов Право собственности на данную квартиру НЕ возникает.
В-третьих, вам необходимо заблаговременно вручить, либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, нанимателям-квартирантам письменное УВЕДОМЛЕНИЕ «О расторжении договора и об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок» .
Как выселить арендатора после окончания договора
Основанием для отказа в обмене заключения соглашения коммерческого найма нужно оформить сделка купли-продажи. В данном случае у него будет суд, доказав, что у одного и того же сособственника не зависимо от конкретной ситуации. Если я расскажу соседку, то никто ее не сделал и все действительно потому что квартиру просто не понятно в квартире без вынесения удовольствия и распределения долей. У Вас есть право проживать в квартире. Но это вы также можете и сами поставить. Но если с Вами были установлены иные факторы, то вы можете получить долю собственности.
В вашем случае вы можете оформить права собственности на себя и продать его только на общую собственность.
Я сдаю квартиру, через месяц заканчивается срок аренды по договору. К сожалению, в последние месяцы у меня очень напряженные отношения с арендаторами. Они говорят, что не съедут после окончания договора. Смогу ли я выселить их без обращения в суд? Может ли милиция их выселить, если я вызову наряд и скажу, что в моей квартире неизвестные люди (договор аренды уже закончится и они будут находиться в моей квартире незаконно)?
Как Выгнать Арендатора Аптеку После Завершения Договора Аренды
Как положено, по договору, предупредили арендатора о том, что с ним досрочно разрываем договор (есть пункт договора позволяющий это делать в одностороннем порядке). Но он не уходит. Арендную плату не платит. Хоть и нет договора о материальной ответственности, но трогать его товар (вынести в отдельную комнату и закрыть там, таким образом освободив прилавки для торговли) нельзя, так как есть судебный прецедент когда собственность шла выше чем хозяйственная деятельность (а он с высокой долей вероятности скажет, что у него пропал товар на млн $). Попытались помешать ему вести хозяйственную деятельность установив щиты закрывающие его прилавки от торгового зала, но позволяющие его сотрудникам подходить к ним. Появились его «бойцы» и разломали эти щиты. Все эти действия засняты на камеру. Написали заявление в органы о порче нашего личного имущества и хулиганстве. Предоставили видеозаписи. Начали расследование.
Но вчера нам вручили уведомление, что он подал в суд на нас чтобы суд признал разрыв договора не действительным. Все юристы утверждают, что мы дело выиграем, но он получил разрешение от суда, до вынесения решения, на ведение хозяйственной деятельности. Он просто затягивает свой «отъезд» так как магазин очень перспективный и он сейчас за мизерную плату (официального договора) которую потом, по решению суда, нам выплатит там торгует. Процесс можно затянуть на несколько месяцев, если не лет, а «попросить» его очень нужно уже сейчас.
Арендатор не освободил помещение после прекращения действия договора аренды нежилого помещения
Статья 622 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество после прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах арендодатель вправе в день прекращения договора аренда прекратить подачу энергоснабжения помещения. При должном уведомлении суды подобные действия арендодателей не признают незаконными ( смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 08.04.2009 N КГ-А40/1487-09).
Как выгнать арендатора из квартиры законным путем
Договор аренды жилья – это двусторонняя сделка. Условия аренды прописываются в тексте очень подробно, чтобы в случае несоблюдения какого-то пункта договора, собственник жилья мог расстаться с квартирантами легко и просто.
Это не совсем эффективный способ выгнать арендатора из квартиры, так как при заявке в полицию с жалобой на неких людей, которые живут в вашей собственности, то у нее возникнет много вопросов. Например, откуда у этих людей ключи от вашей квартиры, как давно они здесь живут и почему вы раньше не обращались в компетентные органы.
Что делать с имуществом арендатора после прекращения договора
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя К.
на определение от 16.04.2009
по делу N А04-6308/2008 Арбитражного суда Амурской области
по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
к индивидуальному предпринимателю К.
об обязании освободить пристройку
Вступившим в законную силу решением от 22.10.2008 (с учетом дополнительного решения от 07.11.2008) по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к индивидуальному предпринимателю К. об обязании освободить пристройку по адресу: г.Тында, ул.Красная Пресня, 47, исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика освободить помещение, выдан исполнительный лист N 016772.
В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Отдела по Тындинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Амурской области Г. обратилась в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа в порядке статей 32, 39 ФЗ «Об исполнительном производстве» и приостановлении исполнительного производства до рассмотрения заявления.
Определением суда первой инстанции от 16.04.2009 заявление о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа удовлетворено, в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнительного производства отказано.
В кассационной жалобе ИП К. просит отменить определение, приостановить исполнение исполнительного листа до устранения разногласий по предмету иска, разъяснить исполнение исполнительного документа в связи с отсутствием установленного срока исполнения, порядка и способа исполнения решения суда. В обоснование жалобы указывает на то, что в определении суда дано разъяснение применения ст. 105 ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — закон об исполнительном производстве), что выходит за рамки заявленного стороной требования. Полагает, что решение суда не является основанием для принудительного выселения должника, поскольку в нем не предусмотрены срок, порядок, способ его исполнения. Указывает на неверное применение ст. 105 закона об исполнительном производстве.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО «РЖД», возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив законность определения, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для его отмены или изменения не установил.
Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Амурской области от 22.10.2008 вынесено решение, оставленное без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2008, об обязании ИП К. освободить помещение в здании пристройки к Управлению дороги, расположенное по адресу: г.Тында, ул.Красная Пресня, 47, общей площадью 347 кв.м, в том числе на первом этаже площадью 29,2 кв.м и на втором этаже площадью 317,5 кв.м. На исполнение решения выдан исполнительный лист N 016772, на основании которого возбуждено исполнительное производство N 10/20/11044/12/2009.
Судебным приставом-исполнителем неоднократно устанавливались сроки должнику для исполнения судебного акта: 12.02.2009, 03.03.2009, 11.03.2009, 17.03.2009, что подтверждается представленными в материалах дела постановлениями о назначении сроков исполнения.
В последующем судебный пристав-исполнитель в порядке ст. 32 закона об исполнительном производстве обратилась в арбитражный суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, применении ст. 107 указанного закона о принудительном выселении должника.
Определением от 16.04.2009 суд первой инстанции разъяснил судебному приставу-исполнителю, что ст. 107 закона об исполнительном производстве не регулирует спорные отношения, поскольку положения данной статьи предусматривают порядок выселения граждан из жилого помещения.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение как акт исполнительных действий возможно только в отношении должников, занимающих жилое помещение (статья 107). В данном же случае судом решался вопрос об освобождении должником нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 68 закона об исполнительном производстве освобождение нежилого помещения, хранилища от пребывания в них должника и его имущества относится к мерам принудительного исполнения.
Согласно части 2 статьи 68 названного закона меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Из материалов дела следует, что судебным приставом-исполнителем неоднократно устанавливались сроки для добровольного исполнения исполнительного документа, которые должником не исполнены.
Согласно исполнительному листу N 016772 гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, обязан освободить нежилое помещение, в связи с чем, как правильно указано судом первой инстанции, судебному приставу-исполнителю следует руководствоваться положениями ст. 105 вышеназванного закона.
В этой связи судом первой инстанции, исходя из положений ст. 105 закона об исполнительном производстве, сделан правильный вывод о том, что судебный пристав-исполнитель вправе в принудительном порядке выселить должника из нежилого помещения при условии соблюдения требований, предусмотренных ст. 105 названного закона.
Таким образом, при вынесении определения о разъяснении судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены судебного акта и удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 — 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Из акта о выселении и описи следует, что имущество передано на ответственное хранение Андрееву А.С. с указанием его домашнего адреса, что в полной мере соответствует требованиям части 4 статьи 170 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Извещением от 18.06.2009 предприниматель Голикова С.С. была уведомлена о ее праве в течение двух месяцев забрать имущество.
Ссылка предпринимателя Голиковой С.С. на наличие уважительных причин для неисполнения исполнительного документа также обоснованно отклонена судом, поскольку судебный акт, во исполнение которого выдан исполнительный документ и возбуждено исполнительное производство, не ставит выселение предпринимателя с земельного участка в зависимость от предоставления другого участка.
Судебный пристав-исполнитель обеспечивает исполнение требований исполнительного документа в строгом соответствии с ними.
Таким образом, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, кассационная инстанция считает правильным вывод об отсутствии в данном случае оснований для признания незаконными оспариваемых действий судебного пристава-исполнителя, равно как и вывод об отказе предпринимателю Голиковой С.С. в удовлетворении заявленных требований и, не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для их отмены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 по делу N А56-42040/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Голиковой Светланы Станиславовны — без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
О.А.АЛЕШКЕВИЧ
Т.В.КЛИРИКОВА
Как выгнать квартирантов с договором и без
Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.
Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.
Может ли арендодатель выгнать арендатора, объясняя причину небольшим сроком аренды
выяснились новые обстоятельства причины нежелания моего присутствия в арендуемом помещении. оказывается когда была проверка пожарной безопасности,комиссия из двух человек и мой арендодатель обсуждали наклейку которая гласит о запрете курения. она висела вверх ногами. я позволила себе некорректно выразится. то-есть я сказала . какой то лошара повесил наклейку вверх ногам и арендодатель принял это оскорбление на свой счёт. сейчас он открытым текстом заявляет что я проблемный арендатор и он не желает лицезреть моё присутствие. я естественно извинилась.за оскорбление но он сказал что своё решение не поменяет. что можете посоветовать. какие действия законные есть у арендодателя и какие у меня?
Договор предусмотрен на год..стандартный договор аренды. без особенных прописаний . расторжение мотивируют тем что по какому то их закону они имеют право выгнать последнего пришедшего арендатора нежели того кто пришёл рань ше меня а так как я последняя заключила с ними договор. мне и уходить. хотя я ничего не нарушала. всё законно. в договоре такого пункта нет. они говорят уходите вручили уведомление что они хотят расторгнуть и вкотором написано что втечение месяца я должна убраться. а тот ип которого выгоняют по предписанию по технике пожарной безопасности..т.к.он расположился под лесничным маршрутом. на моё место.
Тема: Выгнать арендатора
А онможет в суд и не пойти, а просто выставить с помошью ЧОПа или прекратить Вам доступ в помещение. Да и договор хотят обычно расторгнуть не просто так, а как правило из за косяков арендатора, несвоевременная оплата, помехи другим арендаторам, хамство и.т.п.
Что то мне не верится, что если Вы выполняете все договоренности имевшие место при вселении, исправно платите бабки,арендодатель захочет немедленного выселения
нам месяц не очень разумно, ведь нужно найти помещение где уместится склад, офис, магазин, да и клиентов потеряем если переедем, упущенная выгода перед НГ товарооборот как правило возрастает))
Арендатор не освобождает помещение
С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.
Выселение через суд может затянутся. В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.
Как выселить арендатора из объекта аренды
В процессе реализации договорных правоотношений, между арендодателем и арендатором, по тем или иным причинам, иногда, возникают конфликты, которые со временем усугубляются, если стороны не находят компромисс.
Что бы заставить арендатора освободить нежилое помещение без судебного решения, нужно предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения условие для применения арендодателем административно – хозяйственной санкции, в порядке статьи 236 Хозяйственного кодекса Украины, в виде временной блокировке арендатору доступа к объекту недвижимости.
12 Июн 2019 uristlaw 277