Какой налог за сдачу квартиры в аренду в 2020
Аренда квартир: что нужно знать белорусам, чтобы не попасться на удочку мошенников
Договор считается заключенным с момента его регистрации в исполкоме, администрации. После регистрации уполномоченный орган или сам наймодатель направляет договор в налоговую инспекцию, – отмечает Анастасия Сергеевна.
Не стоит опасаться, что лицо выдает себя за собственника жилого помещения, если вы заключаете договор на долгосрочное проживание в регистрирующем органе (сотрудник проверяет свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество, сверяет с паспортными данными). Если вы снимаете квартиру для краткосрочного проживания, попросите предоставить свидетельство о гос. регистрации права на недвижимость (если сдает собственник), если третье лицо, то просите иной документ, подтверждающий право представлять собственника (заверенная нотариусом доверенность).
Ставки подоходного налога в 2020 году
Если доходы от сдачи недвижимости за 2018 год превышают 6116 бел.руб., то подоходный налог уплачивается по ставке 13 % (при этом уплаченный до этого налог в фиксированных суммах идет в зачет). [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» Для доходов за 2020 год уплата налога по ставке 13 % не предусмотрена.
В период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся по наименьшим ставкам, определяемым исходя из ставок, действовавшим в декабре 2018 года, либо из ставок, установленных в Налоговом кодексе. [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»
Обязательный платёж в местный бюджет при сдаче квартиры в аренду
С доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, плательщиком производится уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.
За 9 месяцев текущего года, в Солигорском районе уплатили подоходный налог за сдачу в найм уплатили более 2 тыс. граждан. В бюджет поступило 252 000 рублей. О порядке налогообложения доходов жителям Солигорщины в очередной раз напомнила начальник отдела налогообложения физических лиц инспекции МНС Республики Беларусь по Солигорскому району Алла Маринич.
С 14 апреля повышаются ставки налога за сдачу квартир в Минске
Решением Минского городского Совета депутатов от 30 марта 2018 г. № 28 предусмотрено повышение размеров ставок подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных от сдачи физлицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории города Минска.
- за жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи – для первой экономико-планировочной зоны – Br32,5 (ранее – Br30,5), для второй – Br27 (ранее – Br25,5), третьей и четвертой – Br23 (ранее – Br21,5), пятой – Br18,5 (ранее – Br17,5);
- за металлический или деревянный гараж, машино-место – для первой экономико-планировочной зоны – Br10,5 (ранее – Br10), для второй – Br9 (ранее – Br8,5), для третьей, четвертой и пятой – Br6,9 (ранее – Br6,5);
- за железобетонный или кирпичный гараж – для первой и второй экономико-планировочных зон – Br13,5 (ранее – Br12,8), для третьей, четвертой и пятой – Br12,5 (ранее – Br11,7);
- за другое нежилое помещение за 1 кв.м площади – для первой и второй экономико-планировочных зон в размере Br5,3 (ранее – Br5,0), для третьей – Br3,5 (ранее – Br3,3), для четвертой и пятой – Br3 (ранее – Br2,8).
По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья
Вопрос: Налоговым кодексом отменили обязанность доплачивать подоходный налог в случае превышения доходов от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений установленных пределов. А с какого числа начали действовать эти изменения? За 2018 год нужно доплачивать в случае превышения?
за февраль 2020 года — декабрь 2020 года — по наименьшим ставкам, которые установили областные и Минский городской Советов депутатов и которые действовали в декабре 2018-го, либо по ставкам, которые прописаны в приложении 2 к Налоговому кодексу (с учетом решений областных (Минского городского) Советов депутатов, принятых в 2020 году).
Организация арендует недвижимость у физического лица
Физическое лицо при передаче организации капитальных строений в течение календарного года в аренду (пользование) признается плательщиком налога на недвижимость за период с начала этого календарного года, включая месяц, в котором помещение сдано в аренду. Далее плательщиком становится арендатор-организация.
Организации при заключении с физическим лицом договора аренды капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места, иного возмездного или безвозмездного пользования ими в течение 30 дней с даты заключения таких договоров представляют в налоговые органы по месту постановки на учет копии этих договоров (часть 4 п.3 ст.189 НК). Это необходимо для правильного исчисления налога на недвижимость для физического лица, поскольку на период аренды плательщиком налога на недвижимость является организация-арендодатель.
Доплату подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи квартир могут отменить
В то же время законопроект предусматривает ситуацию, когда определенную доплату в случае такого превышения необходимо будет произвести. Если в декларации о доходах и имуществе или пояснениях, представленных по требованию налогового органа, гражданин в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, укажет доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, а их сумма будет больше десятикратного размера уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах, он должен будет доплатить подоходный налог в размере 10% от суммы превышения.
В настоящее время установлены минимальный и максимальный размеры ставок подоходного налога в фиксированных суммах, а конкретные размеры ставок устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов.
В Минске выросли ставки налога для квартиросдатчиков
Ставки выросли на 1,5-2 рубля. Напомним, что единый налог уплачивается квартиросдатчиком до начала сдачи жилья в наем ежемесячно или за год сразу. Если сумма, полученная квартиросдатчиком превышает определенный порог (за 2017 год это 5555 рублей), то ему приходится доплатить подоходный по ставки 13% от общей суммы полученных средств. Уплаченный фиксированный налог при этом принимается в зачет.
В Минске увеличены ставки подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах, взимаемые за сдачу в наем жилых и нежилых помещений. Новые ставки утверждены решением Мингорсовета №28 от 30 марта, которое сегодня опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.
Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется
В июне 2018 года ФНС дала разъяснение , где уточнила, что по запросу банки сообщают налоговикам об открытии и закрытии счетов физлиц уже несколько лет. С 1 июня 2018 года к обязанности предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств добавилась такая же обязанность банков в отношении счетов в драгоценных металлах.
В июле 2018 года газета «Коммерсант» сообщила, что Федеральная налоговая служба хочет получить право запрашивать у банков информацию о счетах физических лиц вне рамок налоговых проверок, чтобы бороться с незаконным предпринимательством. Однако нужно понимать, что это лишь намерение, которое для претворения в жизнь потребует внесения изменений в Налоговый кодекс РФ. Более того, против такого намерения ФНС уже публично выступил Минфин РФ.
Ставки налога за сдачу квартир в Минске с 14 апреля выросли
Ставки подоходного налога для минчан, сдающих физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения, машино-места, в среднем выросли на 6%. Соответствующее решение Мингорсовета от 30 марта 2018 г. № 28 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» опубликовано на Национальном правовом интернет-портале и с 14 апреля 2018 г. вступило в силу.
Размеры ставок дифференцированы в зависимости от того, в какой из пяти экономико-планировочных зон находится данное помещение. Так, за сдачу жилых помещений (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовых домиков, дач, расположенных в первой экономико-планировочной зоне, ежемесячный платеж теперь составляет 32,5 руб. (в 2017 году – 30,5), во второй – 27 руб., третьей и четвертой – 23, пятой –18,5 руб.
Налог на сдачу квартиры в краткосрочную аренду (посуточно)
Одни люди целенаправленно покупают недвижимость для сдачи в аренду, другие получают недвижимость в дар, или по наследству. Но, в любом случае, если есть лишняя квартира, то лучшим её применением будет именно сдать её в аренду, тем самым получая дополнительный хороший доход.
Для начала нам необходимо определиться — как понимает краткосрочную аренду законодатель. В правовом поле Республики Беларусь есть понятие, где указано, что к краткосрочной аренде относится сдача жилого помещения по двум и более договорам в течение одного календарного года на периоды, каждый из которых не превышает 15 календарных дней.
Что мне будет, если мне сдают квартиру нелегально
– Вам ничего не будет, потому что вы не считаетесь плательщиком налога, – рассказала главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физлиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Минску Елена Буслейко. – С налоговой стороны законодательство не нарушается.
Это меры налогового контроля, которые применяет инспекция. Информацию можно получить из многих источников: РУВД, ЖЭУ. Самый элементарный способ – человек, снимающий квартиру, сам может рассказать, сколько он в ней проживал. И соседи могут подтвердить информацию.
Доплату подоходного налога за сдачу квартир могут отменить
МИНСК, 25 окт – Sputnik. Доплату подоходного налога за сдачу в аренду недвижимости и мест на парковке для физлиц могут отменить, заявил начальник управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Андрей Ковалевский.
В настоящее время арендодатель уплачивает фиксированный подоходный налог от сдачи недвижимости и парковочных мест. Но если его годовой доход от аренды превышает обозначенный законом предел (на данный момент это 6 тысяч 116 рублей — Sputnik), он должен доплатить подоходный налог в размере 13% от общей суммы дохода.
Налог на недвижимость 2020
Эти виды объектов должны получить статус недвижимости, исключенной местной властью из перечня налогооблагаемых. Что касается самовозведенных конструкций, то если администрация города решит о продолжении строительства и последующей регистрации здания, тогда налог оплачивается в общем порядке.
В список объектов, по которым не начисляется ставка налога на недвижимость, входят также и здания, территории стратегического значения или эксплуатации, а также – сельскохозяйственные либо связанные с автодорожной инфраструктурой.
Для тех, кто сдает квартиры, могут отменить доплату подоходного налога
В законопроекте прописана только одна ситуация, в которой арендодателю придется доплатить что-то в казну. Если вас попросят заполнить декларацию о доходах и имуществе, а из нее выяснится, что ваш доход от сдачи квартиры оказался в десять раз больше уплаченного фиксированного налога, то с суммы превышения придется заплатить 10%.
Другое возможное нововведение касается налогового вычета на медицинскую или пенсионную страховку, а также страхование жизни. Сейчас налоговый вычет положен на сумму не больше 3164 рубля в год. Это означает, что если вы потратили на медстраховку и пенсионный вклад 5000 за год, то с 3164 рублей не нужно будет платить подоходный налог, а с остального — придется. Со следующего года это ограничение хотят отменить. Почему?
Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: 7 шагов по заключению и расторжению договора найма жилого помещения
По мнению автора, исходя их существующих в настоящее время положений в указанных выше нормативных правовых актах, случай нарушения договора является не инициативой наймодавца, а именно его требованием. И при таких обстоятельствах, на него не распространяется часть первая пункта 5 статьи 61 ЖК о предварительном уведомлении за один месяц.
Внесение изменений в договор найма жилого помещения осуществляется по соглашению сторон (ст. 59 ЖК). Отметим, что на основании Указа № 200 внесение изменений в договор найма жилого помещения подлежит регистрации в регистрирующем органе, в таком же порядке, как и сам договор найма жилого помещения.
29 Фев 2020 uristlaw 345