Какой Закон Регламентирует Продажу Недвижимого Имущества Болгарии
Болгарские законы о недвижимости
В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Так им образом принятая норма является специальной и касается только при обретении права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий при обретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно при обретения прав а собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами
Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции, Закона об иностранцах, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.
1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом оно обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество. Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.
Как декларировать доходы в РФ с продажи недвижимого имущества в Болгарии
Я налоговый и валютный резидент из России. Моя квартира в Болгарии куплена и оформлена по Нотариальному акту в марте 2014г. В собственности моя недвижимость Болгарии более 3-х лет, куплена до 2020г., и продажа недвижимости должна состояться в апреле 2020г. Вопрос: Я , действительно, буду свободна от налогообложения в России, и мне не нужно будет представлять Декларацию в налоговую службу РФ? Каким законом России регламентируются правила полного освобождения от налогообложения при нахождении болгарской недвижимости в собственности у россиян (резиденты) более трех лет, если она была приобретена до 2020г., а не после 2020г.? Благодарю вас за оперативный ответ и представленные ссылки на законодательство РФ в моем случае!
На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Покупка недвижимостии в Болгарии
Как поясняет Елена Некрытова из компании «Новое качество», все расходы на нотариуса, регистрационные сборы и налог на передачу собственности составляют не более 4 % от оценочной стоимости объекта. Этот налог оплачивается сразу же после заключения договора купли-продажи. Лилия Атанасова напоминает об особой важности еще одного понятия: налоговая (даночна) оценка — это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физического лица. Налоговая оценка, как правило, составляет около 50-60 % от рыночной стоимости объекта. «В Болгарии широк выбор инвестиционных проектов или строящихся объектов», — напоминает юрист Лилия Атанасова. Процедура покупки недвижимости первичного рынка в Болгарии имеет свои особенности. Прежде всего отметим, что договоры заключаются непосредственно с застройщиками. После принятия решения о приобретении того или иного объекта потенциальный покупатель связывается с застройщиком или агентом недвижимости, получает его согласие и сообщает ему дату приезда для оформления сделки.
Резервирование (резервация) — выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. Как поясняет Елена Некрытова, «заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1-2 тыс. евро». Оплатить задаток можно либо в Болгарии, либо экспресс-переводом из России.
Домоуправление в Болгарии
Приобретенные имущественные права и поставленный арест после вписывания не могут быть противопоставлены истцу. Государство или муниципалитет за свои требования к правообладателю, с наступившим сроком ко дню передачи или учреждения имущественного права, может обратить свое взыскание к имуществу, независимо в чьих руках он находится, и
Ст. 29. Иностранцы и иностранные юридические лица могут получать право собственности на землю при условиях международного договора, ратифицированного по условиям ст. 22, абз. 2 Конституции Республики Болгарии, обнародованного и вошедшего в силу, а иностранцы – и в случае наследования по закону.
Какой Закон Регламентирует Продажу Недвижимого Имущества Болгарии
6. Особым является режим приобретения недвижимого имущества и ограниченных вещных прав на недвижимое имущество – частную, государственную и общинную собственность, установленный в Законе о государственной собственности и Законе об общинной собственности.
Собственность государства бывает публичной и частной. Публичную государственную собственность составляют объекты, являющиеся исключительно государственной собственностью согласно Конституции Республики Болгарии, недвижимость – государственная собственность, предоставленная ведомствам для исполнения их функций, а также недвижимость – государственная собственность, предназначенная для постоянного удовлетворения общественных потребностей национального значения через общее пользование. Недвижимость и вещи — публичная государственная собственность не могут отчуждаться, обременяться вещными правами, приобретаться по давности, а также включаться в имущество торговых обществ. Особое право пользования — концессия, предоставляется на объекты, составляющие публичную государственную собственность, в порядке, определеннном Законом о концессиях.
Управление и распоряжение недвижимым имуществом — частной государственной собственностью – осуществляется управляющим областью — главой администрации области , по местонахождению недвижимости.
Продажа недвижимого имущества — частной государственной собственности совершается приказом главы администрации по местонахождению недвижимости после проведения тендера на условиях и в порядке, определенных Советом Министров. На основании приказа управлающий област ью заключает договор о продаже.
Продажа или обмен недвижимого имущества – частной государственной собственности, балансовая стоимость которой превышает 500 тысяч левов или около 250 тысяч евро, совершается по решению Совета Министров, на основании предложения Министра регионального развития и благоустройства.
Право строительства недвижимости — частной государственной собственности — учреждается бессрочно или на определенный срок приказом главы администрации области. Управляющий област ью по местонахождению недвижимости приказом может учреждать возмездное право строительства после проведения тендера или конкурса на условиях и в порядке , определенных Советом Министров. На основании этого приказа руководитель области заключает договор.
Общинная собственность тоже бывает публичной и частной. Публичной общинной собственностью являются недвижимое имущество и вещи, определенные законом, недвижимость, предназначенная для исполнения функций органов местного самоуправления и местной администрации, иная недвижимость, предназначенная для постоянного удовлетворения общественных потребностей местного значения, определенных общинным советом. Недвижимость и вещи — публичная общинная собственность — не могут приобретаться по давности. Недвижимость и вещи — публичнаая общинная собственность — не могут отчуждаться и передаваться в собственность третьим лицам. Недвижимость — публичная общинная собственность — могут обременяться ограниченными вещными правами только в случаях, определенных законом.
Недвижимость и вещи — частная общинная собственность — могут быть об ъ ектом распоряжения и к ним применяются общие положения о собственности, поскольку в Законе об общинной собственности не предусмотрено иное. Общинный совет принимает решения о приобретении, управлении и распоряжении общинной собственностью и упражняет общее руководство и контроль. Каждый Общинный совет определяет посредством распоряжения порядок приобретения, уп равления и распоряжения общинным имуществом и конкретные правомочия руководителей общины – “кметов” .
Продажа недвижимости и вещей — частной общинной собственности — совершается после решения общинного совета руководителем общины — кметом, посредством тендера или конкурса. Продажа земли — частной общинной собственности — владельцу законно построенного на ней здания совершается кметом без тендера или конкурса в порядке, определенном распоряжением Общинного совета. На основании результатов тендера или конкурса, соответственно — решения общинного совета, руководитель общины – кмет , издает приказ и заключает договор.
Ограниченные вещные права на недвижимое имущество — частную общинную собственность, учреждаются по решению общинного совета, после проведения тендера или конкурса и на условиях и по порядку, определенными распоряжением, принятым Общинным советом.
Право строительства на недвижимом имуществе — частной общинной собственности, учреждается после решения общинного совета руководителем общин ы , после проведенного тендера или конкурса.
В заключение, по отношению к правам иностранных лиц на недвижимое имущество в Болгарии, могут быть сделаны следующие основные выводы:
Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.
Недвижимость — регистр, документы, виды, законы, право на собственность, посредники
Честно говоря не слышала про программу «ПМЖ для обеспеченных пенсионеров» — это, вероятно, какая-то рекламная акция, этакий маркетинговый ход. На самом деле есть пункт «Закона за чужденците в Република България», гласящий: разрешение на продолжительное пребывание можут получить обеспеченные пенсионеры, располагающие достаточными средствами для проживания в стране.
Кадастр содержит основные данные о местоположении, границах и размерах недвижимости на территории Болгарии. Кадастр создан, поддерживается и сохраняется в «Агенцията по геодезия, картография и кадастър към министъра на регионалното развитие и благоустройството».
Какой Закон Регламентирует Продажу Недвижимого Имущества Болгарии
Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы — владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.
Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии
з) судебные решения, которые вошли в законную силу и которые замещают акты по букве «а», а также и решения, которыми констатируется существование актов по предыдущим буквам, которые подлежат вписыванию) (нов. – Г.Г., 2000 г., вошла в силу с 01.01.2001 года). Копии объявленных завещаний, чьим предметом является недвижимое имущество и права на недвижимое имущество.
а) (доп. – Г.Г., 1974 г., изм., 1996 г., доп. – Г.Г., 2000 г., вошла в силу с 01.01.2001 года) все акты, которыми передается право собственности или учреждается, передается, изменяется или прекращается другое вещное право на недвижимое имущество, а так же акты, которыми признаются такие права;
Права на недвижимость, Законодательство Болгарии
Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству — три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное. В Законе о собственности используется общее понятие «земля». Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на «землю сельскохозяйственного назначения «. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.
19.(1) Предварительный договор на заключение данного окончательного договора, для которого необходима нотариальная или нотариально заверенная форма, нужно заключить в письменном виде.(2) Предварительный договор должен содержать оговорок относительно существенных условий окончательного договора.(3) Любая из сторон предварительного договора вправе предъявить иск о заключении окончательного договора. В таком случае договор можно считать заключенным на момент вступления решения в законную силу.
Оформление покупки недвижимости в Болгарии
Когда нотариусом будут предоставлены все документы о завершении сделки и передаче прав, следует обратиться за оформлением в БУЛСТАТ и отделение налоговой. БУЛСТАТом в Болгарии называют местный реестр иностранных физических и юридических лиц, владеющих объектами на территории страны или занимающихся в Болгарии бизнесом.
Перед тем как нотариус приступит к оформлению актов, компания „Болгария Дом“ для своих клиентов делает выписку о «чистоте» объекта и возможности его покупки. В данной выписке будут указаны права на ипотеку, права других лиц, которые могут владеть объектом, возможное наличие судебных расследований, связанных с объектом, запрет на его продажу. Эта же выписка может служить и подтверждением права собственности текущего владельца-продавца.
Основы законодательства по недвижимости и операции с недвижимым имуществом
До введения ЗК РФ права на земельные участки, являющиеся предметом сделки, на которых находятся объекты недвижимости, переходили в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 522 ГК РФ). С принятием ЗК РФ сформирован правовой механизм по организации и управлению земельными отношениями в условиях формирования земельного рынка.
Идеология ЗК РФ выражена в принципах, установленных этим законом. Главным принципом провозглашен приоритет охраны земель. Этот принцип основан на положении Конституции (ст. 9). о том, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и только во вторую очередь земля (земельный участок) является объектом недвижимости. Соответственно владение, пользование и распоряжение земельными участками может осуществляться собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде.
Юридические особенности покупки недвижимости в Болгарии
Этими правами пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для получения заработной платы, после предоставления удостоверения об уплате обязательных налогов и сборов.
Для стимулирования иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов создано и работает Агентство иностранных инвестиций. Оно является государственным органом при Правительстве Республики Болгария.
Закон об иностранных инвестициях
Согласно смыслу этого закона, иностранным инвестором считается:
1. иностранное юридическое лицо, не имеющее регистрации в Республике Болгария;
2. иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданская правоспособность которой определяется законодательством государства, где она учреждена;
3. физическое лицо, которое постоянно проживает за пределами Республики Болгария;
4. болгарский гражданин, постоянно проживающий за пределами Республики Болгария, у которого есть другое гражданство;
Для иностранных компаний нет ограничений в коммерческой деятельности, кроме запрещенных законом. Они подчиняются Коммерческому Закону и Закону об иностранных инвестициях. Для некоторых видов деятельности (оружие, концессии, банковская и др.) есть разрешительный режим.
Законодательство Болгарии
- Закон об иностранных гражданах в Республике Болгария
- Конституция Республики Болгария
- Закон о государственной собственности
- Закон о муниципальных налогах и сборах
- Закон о поощрении инвестиций
- Закон о собственности
- Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения
- Закон о лесах
- Закон об общинной собственности
1. Резервирование: 1000 — 3600;
2. Подписание предварительного договора — в нем определены сроки и размеры платежей, примерно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку и 30% при оформлении
нотариального акта;
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Налог с продажи имущества
Это важно! Статус резидента и нерезидента определяется не только по гражданству. Так, гражданин России может быть признан нерезидентом, если имеет вид на жительство в другой стране. Или же в том случае, если гражданин проживает в другой стране более 6 месяцев. В свою очередь, резидентом может быть признан гражданин, имеющий вид на жительство в Российской Федерации.
- Для резидентов России налоговая ставка будет равна 13 процентов от полученных налогов;
- Для нерезидентов Российской Федерации налоговая ставка намного выше – целых тридцать процентов от полученной прибыли.
Расходы на содержание недвижимости в Болгарии
Фактом покупки является заключение нотариального акта. В налоговой декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (статистическое ведомство, регистрирующее собственников недвижимости в Болгарии) в течение семи дней с момента покупки недвижимости.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15 %.
12 Июн 2019 uristlaw 326