Категория Земли Под Туристический Бизнес
Выделение земли под базу отдыха
Таким образом, в свидетельстве, подтверждающим право собственности на участок, должна быть указана одна из перечисленных категорий, чтобы последующее его использование и проведение строительных работ находилось в рамках действующей законодательной базы.
Если возвести дом отдыха на непредназначенной для этого территории, то это может привести к проблемам. Такие объекты объявляются незаконно возведенными, а их собственник может быть привлечен к административной или уголовной ответственности, в зависимости от размера причиненного ущерба.
Туристический бизнес хотят лишить земли
В конце прошлого года эта история уже мелькала на страницах федеральных изданий. В частности, материал выходил на «Свободной прессе». Речь идет о попытке захвата базы отдыха «Металлист», которая расположена на берегу Волги в Марксовском районе – в 1,5 км севернее села Орловское.
ООО «База отдыха «Металлист» владеет землей на правах аренды сроком на 49 лет. Земли на берегу Волги арендуются с целевым назначением – рекреация (ведение туристического бизнеса). Начиная с 2009 года, по инициативе бывшего директора обособленного подразделения – турбазы – Александра Панина, для развития туристической инфраструктуры совместно с несколькими индивидуальными предпринимателями, в рамках партнерских соглашений, на территории были построены блокированные дома. Все нежилые строения (именно так они зарегистрированы) в дальнейшем так называемые инвесторы получили в собственность – без отвода земли.
В 2020 году предприятие было реорганизовано. Новое руководство провело аудит и было неприятно «удивлено»: все построенные ранее дома используются собственниками и их родственниками в качестве жилья и загородных дач. Попытки упорядочить финансово-хозяйственные и земельные отношения привели к многочисленным судебным спорам с бывшими инвесторами. Выступая в судах как физические лица, «инвесторы» в качестве непробиваемой брони использовали социальный вопрос, умолчав, что строения, передавались им как индивидуальным предпринимателям для развития инфраструктуры, и строения эти, повторимся, принадлежат к категории «нежилые». Однако, Ленинский районный суд г. Саратова обязал базу отдыха беспрепятственно и, главное, бесплатно осуществлять водоснабжение и водоотведение данных объектов. А впоследствии тот же суд обязал базу заключить единый публичный договор водоснабжения и водоотведения при полном отсутствии централизованных сетей и разработанных тарифов! Фактически, это уже означало закрытие базы отдыха, так как предприятию вменили в обязанность заниматься совершенно иной деятельностью, для осуществления которой необходимо было инвестировать не один миллион рублей для проведения километров коммуникаций, ведущих к этим самым централизованным сетям! Впоследствии обязанность по заключению такого чудесного договора сняли в апелляционной инстанции.
Тогда бывшие «партнеры» подумали и решили не мелочиться, а захватить земельный участок, на котором вот уже 40 с лишним лет отдыхают туристы.
Учитывая, что среди собственников строений, расположенных на территории базы, имеются вполне респектабельные члены общества, а именно: известный в Марксовском районе фермер Сырем Байзульдинов, главный врач ГАУЗ «ССП №2» Артем Резугин, ряд предпринимателей в различных сферах деятельности и, конечно, бывший директор обособленного подразделения базы отдыха Александр Панин (собственностью владеет его супруга), возможность оказания «влияния» на администрацию района имеется.
Посему в конце января в адрес базы отдыха из районной администрации за подписью главы района Дмитрия Романова пришло уведомление, логика которого не поддается пониманию. Чиновники требуют от руководства базы отдыха расторгнуть договор аренды (№1716 от 27.02.2009) на 49 лет по соглашению сторон. По мнению муниципалитета, база отдыха нарушила условия договора, не известив арендодателя об отчуждении части земли. В уведомлении говорится: «По имеющимся у администрации Марксовского района данным, начиная с 2010 года физическими лицами были оформлены в собственность здания и строения, расположенные на территории земельного участка, принадлежащего ООО «База отдыха «Металлист» на праве аренды. Обязанности, предусмотренные договором аренды, арендатором не были исполнены». Что же предлагают чиновники? По их мнению, договор аренды следует расторгнуть, а потом …. неизвестно когда, заключить новый договор, но уже с множеством лиц (то есть базой отдыха и ее оппонентами) на правах общедолевого владения.
Разберемся – насколько это требование законно. Администрация узнала о якобы нарушенных условиях договора аренды только сейчас – спустя 7 лет после того, как частью земли завладела группа лиц. А разве что-то мешало чиновникам обратить внимание на это с самого начала? Нет. Более того, администрация была в курсе событий и принимала в них активное участие. Сами владельцы базы отдыха не скрывают, что нарушения имеются, но как и кем и при чьем попустительстве они были допущены. Итак, что же произошло?
Повторимся, с 2009 по 2013 год согласно договорам о совместной деятельности между еще ЗАО «Металлист» и индивидуальными предпринимателями для развития инфраструктуры были возведены строения, которые затем распределили между партнерами. После окончания срока действия договоров ЗАО «Металлист» должно было получить для обособленного подразделения базы отдыха объекты туристической инфраструктуры, а индивидуальные предприниматели – блокированные нежилые строения для временного размещения людей. Деятельность по выполнению условий договоров поручалась директору обособленного подразделения базы отдыха Александру Панину. Администрация Марксовского района сначала выдала ему разрешения на строительство жилых домов, а затем и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, как жилых домов. Как такое могло произойти, если земельный участок относится к категории особо охраняемых территорий и на нем не могут размещаться жилые строения. Интересно и другое: для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в числе прочего требуются правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким документом явился все тот же договор между ЗАО «Металлист» и Администрацией Марксовского района на аренду участка земель особо охраняемых территорий с видом разрешенного использования – для базы отдыха, что исключало возможность жилищного строительства на нем.
В результате в 2013 году Власова С.Ю. (супруга Александра Панина), Байзульдинов К.З., а в 2020 г. Байзульдинов А.С., Байзульдинов Н.С.(родственники Сырема Байзульдинова) смогли зарегистрировать свои строения как жилые дома. Причем, регистрация права собственности на их и другие выстроенные объекты в интересах третьих лиц производилась на основании все того же договора аренды участка, заключенного между администрацией и базой отдыха.
Для приведения данной ситуации хоть в какое-то соответствие с земельным законодательством ООО «База отдыха «Металлист» за свой счет провела кадастровые работы по разделу земельного участка. В результате землеустроительных работ было издано постановление Марксовской администрации об образовании новых участков под строениями третьих лиц. Негативная реакция этих лиц не заставила себя ждать – ведь такой раздел участка базы отдыха означал для собственников появление ответственности за использование рекреационной земли, арендных платежей, а также прекращение бесплатного пользования инфраструктурой базы отдыха.
В итоге Марксовский городской суд признал Постановление незаконным, несмотря на возражения административных органов и титульного правообладателя земли ООО «База отдыха «Металлист».
Цель владельцев частных строений понятна: гораздо лучше получить права аренды на весь земельный участок с выстраиваемой в течение почти полувека структурой: благоустроенной территорией, газопроводом, линией электропередач, стоянкой и прочими благами! Ведь договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора предполагаем совместную аренду земельного участка без разграничения границ. В данном случае это значит, что владельцы строений, члены их семей, многочисленные гости (в сезон порядка 80 человек), и, что уж греха таить, совершенно посторонние люди, которым иногда сдаются дома, получают право находиться на участке без всяких ограничений: ставить свои авто на стоянку базы отдыха или около своих домов, как это уже практикуют некоторые домовладельцы, пользоваться всей инфраструктурой (ведь никто не станет выгонять детей с детской площадки), участвовать в анимационных и развлекательных мероприятиях, которые база отдыха за свой счет организует для отдыхающих, ездить по внутренним дорогам, ремонтирует которые база отдыха, разумеется, тоже за свой счет. Вот такие бесплатные пассажиры должны теперь появиться на туристическом объекте по разумению районной администрации. Как в таком случае выполнять предписания миграционной службы в плане учета отдыхающих, а также обеспечивать безопасность гостей базы отдыха, остается только гадать. Ведь кто и в каком составе приезжает в дома, принадлежащие частным лицам, выяснить невозможно. Совершенно понятно, что в таких условиях туристический объект прекратит свою работу.
Ведение туристической деятельности на землях с
В данной ситуации можно поступить следующим образом: просить собственника имущества разделить этот участок на два участка. При этом новый участок перевести в другую категорию земель согласно ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Согласно ст.8.8 КоАП РФ 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
Как оформить землю у воды под туристическую базу
Добрый день, Роман! Все не так просто как Вам кажется. Во-первых, нужно знать категорию земель. Ни все земли можно оформить в собственность, тем более у водоема. А Вы уже задаете вопрос о разделе земли. Вам сначала ее нужно получить. Это не вопрос, это целая процедура ни одного месяца работы и сбора документов.
Нужен анализ документов. Подругому никак. Что бы ответить на вопросы, нужно знать ситуацию глубже. Если хотите заниматься предпренимательской деятельностью — туристические услуги, то оформлять нужно на субъект предпренимательства(юр.лицо, ИП).
Участок Гослесфонда под туристический бизнес, с выходом на Неву, в Малых Порогах
Земельный участок площадью 4.56 га из состава земель Гослесфонда с разработанным и утверждённым проектом освоения лесов и положительным заключением государственной экспертизы, имеющий частичный выход на берег реки Нева для ведения туристического и гостиничного бизнеса в посёлке Малые Пороги.
- Участок расположен вдоль реки Нева, на 2-й линии.
- Правая часть участка выходит на берег реки Нева.
- Участок пересекает небольшая речка Груневка, которую можно углубить и расширить. Впадает в реку Нева. Есть песчаный пляж.
- Живописное место, в чаще леса. На участке преобладающая порода деревьев — сосна.
- Удобные подъездные пути.
- Возможность инженерного обеспечения объекта: коммуникации — по границе участка (газ, электричество). Подключение от поселковых систем.
- Отличная возможность для ведения туристического и гостиничного бизнеса.
Туристический бизнес хотят лишить земли
В конце прошлого года эта история уже мелькала на страницах федеральных изданий. В частности, материал выходил на «Свободной прессе». Речь идет о попытке захвата базы отдыха «Металлист», которая расположена на берегу Волги в Марксовском районе — в 1,5 км севернее села Орловское.
ООО «База отдыха «Металлист» владеет землей на правах аренды сроком на 49 лет. Земли на берегу Волги арендуются с целевым назначением — рекреация (ведение туристического бизнеса). Начиная с 2009 года, по инициативе бывшего директора обособленного подразделения – турбазы — Александра Панина, для развития туристической инфраструктуры совместно с несколькими индивидуальными предпринимателями, в рамках партнерских соглашений, на территории были построены блокированные дома. Все нежилые строения (именно так они зарегистрированы) в дальнейшем так называемые инвесторы получили в собственность — без отвода земли.
В 2020 году предприятие было реорганизовано. Новое руководство провело аудит и было неприятно «удивлено»: все построенные ранее дома используются собственниками и их родственниками в качестве жилья и загородных дач. Попытки упорядочить финансово-хозяйственные и земельные отношения привели к многочисленным судебным спорам с бывшими инвесторами. Выступая в судах как физические лица, «инвесторы» в качестве непробиваемой брони использовали социальный вопрос, умолчав, что строения, передавались им как индивидуальным предпринимателям для развития инфраструктуры, и строения эти, повторимся, принадлежат к категории «нежилые». Однако, Ленинский районный суд г. Саратова обязал базу отдыха беспрепятственно и, главное, бесплатно осуществлять водоснабжение и водоотведение данных объектов. А впоследствии тот же суд обязал базу заключить единый публичный договор водоснабжения и водоотведения при полном отсутствии централизованных сетей и разработанных тарифов! Фактически, это уже означало закрытие базы отдыха, так как предприятию вменили в обязанность заниматься совершенно иной деятельностью, для осуществления которой необходимо было инвестировать не один миллион рублей для проведения километров коммуникаций, ведущих к этим самым централизованным сетям! Впоследствии обязанность по заключению такого чудесного договора сняли в апелляционной инстанции.
Тогда бывшие «партнеры» подумали и решили не мелочиться, а захватить земельный участок, на котором вот уже 40 с лишним лет отдыхают туристы.
Учитывая, что среди собственников строений, расположенных на территории базы, имеются вполне респектабельные члены общества, а именно: известный в Марксовском районе фермер Сырем Байзульдинов, главный врач ГАУЗ «ССП №2» Артем Резугин, ряд предпринимателей в различных сферах деятельности и, конечно, бывший директор обособленного подразделения базы отдыха Александр Панин (собственностью владеет его супруга), возможность оказания «влияния» на администрацию района имеется.
Посему в конце января в адрес базы отдыха из районной администрации за подписью главы района Дмитрия Романова пришло уведомление, логика которого не поддается пониманию. Чиновники требуют от руководства базы отдыха расторгнуть договор аренды (№1716 от 27.02.2009) на 49 лет по соглашению сторон. По мнению муниципалитета, база отдыха нарушила условия договора, не известив арендодателя об отчуждении части земли. В уведомлении говорится: «По имеющимся у администрации Марксовского района данным, начиная с 2010 года физическими лицами были оформлены в собственность здания и строения, расположенные на территории земельного участка, принадлежащего ООО «База отдыха «Металлист» на праве аренды. Обязанности, предусмотренные договором аренды, арендатором не были исполнены». Что же предлагают чиновники? По их мнению, договор аренды следует расторгнуть, а потом …. неизвестно когда, заключить новый договор, но уже с множеством лиц (то есть базой отдыха и ее оппонентами) на правах общедолевого владения.
Разберемся — насколько это требование законно. Администрация узнала о якобы нарушенных условиях договора аренды только сейчас – спустя 7 лет после того, как частью земли завладела группа лиц. А разве что-то мешало чиновникам обратить внимание на это с самого начала? Нет. Более того, администрация была в курсе событий и принимала в них активное участие. Сами владельцы базы отдыха не скрывают, что нарушения имеются, но как и кем и при чьем попустительстве они были допущены. Итак, что же произошло?
Повторимся, с 2009 по 2013 год согласно договорам о совместной деятельности между еще ЗАО «Металлист» и индивидуальными предпринимателями для развития инфраструктуры были возведены строения, которые затем распределили между партнерами. После окончания срока действия договоров ЗАО «Металлист» должно было получить для обособленного подразделения базы отдыха объекты туристической инфраструктуры, а индивидуальные предприниматели – блокированные нежилые строения для временного размещения людей. Деятельность по выполнению условий договоров поручалась директору обособленного подразделения базы отдыха Александру Панину. Администрация Марксовского района сначала выдала ему разрешения на строительство жилых домов, а затем и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, как жилых домов. Как такое могло произойти, если земельный участок относится к категории особо охраняемых территорий и на нем не могут размещаться жилые строения. Интересно и другое: для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в числе прочего требуются правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким документом явился все тот же договор между ЗАО «Металлист» и Администрацией Марксовского района на аренду участка земель особо охраняемых территорий с видом разрешенного использования – для базы отдыха, что исключало возможность жилищного строительства на нем.
В результате в 2013 году Власова С.Ю. (супруга Александра Панина), Байзульдинов К.З., а в 2020 г. Байзульдинов А.С., Байзульдинов Н.С.(родственники Сырема Байзульдинова) смогли зарегистрировать свои строения как жилые дома. Причем, регистрация права собственности на их и другие выстроенные объекты в интересах третьих лиц производилась на основании все того же договора аренды участка, заключенного между администрацией и базой отдыха.
Для приведения данной ситуации хоть в какое-то соответствие с земельным законодательством ООО «База отдыха «Металлист» за свой счет провела кадастровые работы по разделу земельного участка. В результате землеустроительных работ было издано постановление Марксовской администрации об образовании новых участков под строениями третьих лиц. Негативная реакция этих лиц не заставила себя ждать — ведь такой раздел участка базы отдыха означал для собственников появление ответственности за использование рекреационной земли, арендных платежей, а также прекращение бесплатного пользования инфраструктурой базы отдыха.
В итоге Марксовский городской суд признал Постановление незаконным, несмотря на возражения административных органов и титульного правообладателя земли ООО «База отдыха «Металлист».
В этом году жители Саратовской области в угоду группе частных лиц и благодаря формализму чиновников, с легкостью жонглирующих законами, могут лишиться еще одного благоустроенного места для отдыха. Разговоры, заявления, многочисленные призывы федеральных и региональных властей к развитию внутреннего туризма в очередной раз разбиваются о желание отдельных граждан владеть частными апартаментами на берегу Волги. В федеральных и саратовских СМИ постоянно выходят материалы о вспыхивающих то там, то здесь конфликтах и битвах за доступ к воде. Один из таких конфликтов длится уже более двух лет. Его итогом может стать закрытие базы отдыха «Металлист» в Марксовском районе.
Наиболее полная информация о землях рекреационного назначения
- спортивную базу;
- лагерные стационарные помещения;
- домики для отдыхающих;
- охотничьи домики;
- гостиничный комплекс или пансионат.
Такая процедура невозможна, так как земли лесного фонда не могут передаваться в частную собственность. Но иногда допускаются исключения, если речь идёт о землях, которые могут быть переведены в другую категорию. Например, пригородные лесные зоны, которые допустимо перевести в земли поселений. Или массивы после пожаров и вырубки лесов, если на них не предусматривается восстановление леса.
Участок под туристический комплекс с разрешением на строительство
Земельный участок, площадью 4 Га, расположенный на берегу реки Катунь в Чемальском районе Республики Алтай, под строительство Туристическо – оздоровительного комплекса на 284 места (возможно увеличение до 350 мест, без дополнительных согласований). Живописнейшее место, прикрыто бором от федеральной трассы (500 метров), хорошая дорога до участка.
В проект комплекса находящегося на участке включены: 4-х этажный главный корпус, VIP домики (6 шт.), 2-х этажный оздоровительный корпус, отдельно стоящий банный комплекс, хозяйственный блок, здание котельной и другие места отдыха.
К настоящему моменту проведена следующая работа:
• Получено положительное заключение вневедомственной экспертизы по проекту и получено разрешение на строительство (с учетом сейсмоустойчивости).
• Начато строительство объекта. Выполнено около 20% от всего объёма работ.
Фактические затраты с учётом расходов Заказчика составляют 80 800 тысяч рублей.
Активы: Земельный участок площадью 4 Га.
Объекты не завершенного строительства:
o Подведена ЛЭП, установлен трансформатор на 160 кВА
o Выполнена схема электрического питания строительных механизмов
o Вынесена за пределы участка кабельная линия 10 кВ
o Пробурена скважина для обеспечения участка чистой, питьевой водой.
o На участке созданы временные складские помещения для хранения стройматериалов, установлен пост охраны
o Установлены вагончики и построено общежитие для прожива
Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха
Со всеми этими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После рассмотрения ходатайства вам будет выдан акт, подтверждающий перевод земель в указанную вами категорию. В случае отказа вы можете обжаловать решение администрации в судебном порядке.
Для открытия турбазы лучше всего подойдёт форма общества с ограниченной ответственностью. Это убережёт вас, в случае неудачи, от потери имущества и личных накоплений. К тому же, при необходимости к финансированию предприятия проще будет привлечь крупных инвесторов.
Сельский туризм как бизнес
Зародился сельский туризм в Европе. Связано это было с желанием людей, обладающих малыми средствами, отдохнуть на природе. При этом им хотелось получить все «прелести» дорогих отелей в совокупности с удовольствием почувствовать себя «хозяином» земельного участка.
Желательно, чтобы рядом был водоем, лес, луга. То есть та местность, которая была бы привлекательной для туристов. Также к обязательным условиям относятся желание и умение трудиться, общаться, осваивать новые навыки (даже профессии). Нужно учесть, что о гостях нужно будет заботиться, как о членах семьи, готовить, убирать, развлекать. Это серьезный и тяжелый труд.
Насколько рентабелен в настоящее время туристический бизнес и как построить базу отдыха
Большим плюсом для земли, на которой землевладелец намерен воплотить в жизнь свои планы по развитию туристического бизнеса, будет наличие своей береговой линия, ведь база отдыха на берегу предоставит посетителям, помимо прочего, отдых на воде, столь желанный в летнее время. В другое время года при условии, если база отдыха на берегу водоема, отдыхающие смогут наслаждаться рыбалкой или катанием на лодке. Кроме вожделенной тишины и возможности подышать свежим воздухом, которые сможет предложить посетителям владелец базы отдыха или санатория, важным фактором, при приобретении земли для базы отдых в области, выступит относительно низкая цена.
Многие землевладельцы, имеющие в своем пользовании большие объемы земли сельскохозяйственного назначения, задавшиеся целью расширить свой бизнес на этой земле, а также инвесторы намеревающиеся приобрести землю для бизнеса, задаются вопросом насколько рентабелен в настоящее время туристический бизнес и как построить базу отдыха? Пробуем разобраться в этих вопросах.
Категории земель и виды разрешенного использования
- приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
- получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
- выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.
- Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
- Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
- Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.
Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения
На таких землях устанавливаются особые охранные режимы. Любое строительство и прочее хозяйствование поблизости от зон с объектами историко-культурного назначения должны сопровождаться комплексом согласованных охранных мероприятий.
Статьи «земельных» законов чётко классифицируют все территории по их существующему и/или потенциальному предназначению, использованию. Некоторые территории относятся в классификации к особо охраняемым. Этому посвящена 18-я глава.
Доклад о состоянии и использовании земель Республики Адыгея (стр
Площадь земель, находящихся под водой и занятая болотами в отчетный период не изменилась и составила на 1 января 2011 года 57604 га, или 7,4% земельного фонда республики, в том числе под реками, ручьями, озерами, водохранилищами, прудами – 53535 га и под болотами – 4069 га.
При социалистическом строе, основное внимание при учете земель уделялось землям сельскохозяйственного назначения, как объекту природы и средству производства в сельском хозяйстве, поэтому об этих землях мы имеем более полное представление, чем о землях в других категориях и соответственно о землях под застройками. В целях получения более точных данных о землях застройки необходимо провести инвентаризацию земель.
12 Июн 2019 uristlaw 256