Квартиры По Соц Найму Когда Можно Оформить В Собственность
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
- эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
- гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
- производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
- регулярно вносить квартплату.
- технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
- экспликация квартиры;
- кадастровая выписка;
- справка по форме №7;
- паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
- 2 копии ордера на квартиру;
- договор социального найма;
- оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.
Хотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет. Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее. Поэтому многие хотят выкупить квартиру у государства.
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Итак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:
Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.
Когда можно оформить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Когда можно оформлять квартиру в собственность после получения ее по договору социального найма? Надо ли платить налог при обмене квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет. Какие действия можно осуществлять с такой квартирой (сдача в наем и т.д).
При обмене квартиры, которая находится в собственности, может и возникать налог, в том случае, если обмениваемые квартиры неравнозначны. Посмотрите на кадастровую стоимость своей квартиры, и той на которую меняете, если разница не в пользу вашей квартиры, то скорее всего придётся исчислить налог на доходы физических лиц.
Как получить жилье в соцнаем
Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).
Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.
Квартира в социальном найме как оформить собственность
2. Предоставление жилого помещения в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, и в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, установленной статьей 7 настоящего Федерального закона.
Согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.
Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Нотариально оформленная доверенность (и несколько заверенных копий) в случае, если приватизацией занимаетесь не вы лично.
- Отказ от участия в приватизации с нотариальным заверением (оригинал и копия) – оформляется если кто-то из прописанных в квартире отказался участвовать в приватизации.
- По установленному образцу заполняется заявление о приватизации. Вместе с заявлением нужно подать квитанцию об уплате госпошлины.
Совет 1: Как получить квартиру по социальному найму
Согласно ст.19 ЖК РФ и ст.672 Гражданского кодекса РФ, правовые отношения между наймодателем и нанимателем в этих случаях регулируются по договорам социального найма. Этот документ характеризуется определенными существенными условиями и признаками. Во-первых, в найм предоставляется жилье, относящееся к публичной форме собственности. Во-вторых, в настоящее время право на получение жилья по договорам социального найма имеют малообеспеченные семьи и те, кто стоял в очередях на жилье до того, как был введен в действие ЖК РФ, т.е. до 2005 года. В-третьих, договор социального найма не имеет срока действия и, в случае смерти нанимателя, автоматически перезаключается. В-четвертых, предоставляется такое жилье с учетом существующих социальных норм, действующих в данном регионе.
В договоре социального найма со стороны наймодателя выступают уполномоченные государственные или муниципальные органы, а вот нанимателем может быть, по сути, любой совершеннолетний член семьи, но обычно в этом качестве выступает ее глава. Каждый, кто сможет документально подтвердить, что нуждается в улучшении жилищных условий и является малоимущим, может стать нанимателем. Никаких дополнительных преимуществ перед остальными членами семьи он при этом не приобретает. Но при заключении договора, все члены семьи нанимателя должны быть в него вписаны.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Как оформить договор социального найма на квартиру
Договор социального найма — бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить. При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:
- заявление в произвольной форме;
- документы, удостоверяющие личность;
- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
- справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
- документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:
а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;
в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;
- единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;
- при образовании коммунальной квартиры — единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
- экспликацию по форме 22:
а) при переустройстве или перепланировке;
б) при образовании коммунальной квартиры;
в) в иных случаях при необходимости; иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
На праве социального найма
- копии паспортов (для подтверждения гражданства),
- свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
- данные Росреестра (наличие недвижимости),
- ведомостей из ФНС (движение личных средств),
- справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.
Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции
До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
Никакой платы и пошлины при его составлении не взимается, так как это бесплатная процедура. После подписания и согласования договор является заключенным, но это еще не все, так как его нужно обязательно зарегистрировать, чтобы стать полноценным собственником квартиры.
После завершения данной правовой процедуры жилплощадь становится частным владением и регулируется как положениями ЖК РФ, так и ГК РФ.
Может сирота оформить в собственность квартиру, полученную по найму
«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Добрый вечер, вопрос такого рода. Возможно ли оформить квартиру в собственность по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.
Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.
Задайте вопрос жилищному юристу
Законодательство устанавливает за нанимателем почти одинаковые права с прочими лицами, внесенными в договор социального найма. Это очень важная деталь, которая практически сводит к минимуму чье-либо главенство в вопросах управления такой квартирой.
Необходимо правильно понимать и некоторые тонкости в отношении оплаты жилья по договору социального найма. Так, законодательство предписывает рассматривать как уважительную причину неплатежей длительные задержки заработной платы, отсутствие работы (но тогда придется доказывать, что вы прилагали усилия к ее поиску), наличие в семье инвалидов. Формулировка “тяжелое материальное положение” требует обоснования.
12 Июн 2019 uristlaw 362