Взыскание Арендной Платы С Арендатора За Фактическое Пользование Помещением
Правомерно ли ограничение арендодателем фактического доступа сотрудникам арендатора, посетителям в арендуемое помещение или прекращение арендодателем подачи электроэнергии в арендуемое помещение при несоблюдении арендатором сроков оплаты арендной платы, если такие меры воздействия на арендатора предусмотрены договором аренды? Законно ли начисление арендодателем арендной платы за период действия вышеуказанных мер, если это также предусмотрено договором
1. В силу ст. 606, ст. 611 ГК РФ и условий договора арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование. Как следует из ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2020, из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением. Системное толкование указанных норм, а также ст. 614 ГК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Взыскание арендной платы за фактическое пользование нежилым помещениям
В процессе судебного разбирательства администрация, ссылаясь на уплату предпринимателем задолженности по арендной плате в сумме 184 337,23 руб., пени в сумме 29 043,69 руб., а также на уплату ЗАО "ЗАПСИБЭНЕРГОСТРОЙ" задолженности по арендной плате в сумме 224 519,88 руб. и пени в сумме 35 093,92 руб., уточнила предъявленные требования, настаивая на солидарном взыскании с арендаторов оставшейся суммы задолженности и пени.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, в том числе и публично путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Адвокат Шинёв В
«. Как следует из материалов дела, 29.01.2007 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор N 6-783 аренды земельного участка площадью 2 605 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0609011:0068, категория земель — земли поселений, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, проезд Каскадный, 7, для эксплуатации существующего склада из металлических конструкций, сроком на 15 лет. Указанный земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от 29.01.2007.
«. Определяя размер подлежащих взысканию с предприятия «Кайгородское» задолженности по арендной плате и неустойки, апелляционный суд сделал правильный вывод о том, что обязанность по внесению арендной платы за I квартал 2009 года возникла у арендатора с момента государственной регистрации договора аренды от 28.12.2008, то есть с 12.03.2009.
Юридический Форум
Решением от 25.04.05 (с учетом определения от 25.04.05 об исправлении арифметической ошибки) иск удовлетворен частично. С предпринимателя Григорьевой Е.Г. в пользу Общества взыскано 252821 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, предприниматель Григорьева Е.Г. выселена из помещения площадью 297 кв.м, находящегося по адресу: г. Мончегорск, ул. Комсомольская, дом 23. В остальной части иска отказано.
И еще такой вопрос: может ли суд признать отношения между Аредодателем и Арендатором (при отсутствии договора между ними) вытекающими из отношений, возникающих из договора аренды на основании только фактического пользования Арендатором помещением и показаниям соседей-арендаторов,подтверждеающим это фактическое пользование?
Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором
В указанном договоре была предусмотрена арендная плата, размер которой значительно превышал ставку арендной платы, обычно применяемую при аренде аналогичного имущества, что, в частности, и явилось причиной, побудившей акционерное общество досрочно прервать арендные отношения.
Возражая против иска, ответчик сослался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора, поэтому при определении размера подлежащей взысканию арендной платы арендодатель не может руководствоваться его условиями.
Арендная плата
С задатком связана еще одна проблема. Нужно ли арендодателю начислять НДС при его получении? НДС с задатка не начисляется, поскольку в момент поступления он не является платежом, полученным в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг. Это способ обеспечения обязательств по договору, т.е. гарантия их исполнения. Аналогичная позиция содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2004 г. по делу № А05-2537/04-18. Исходя из этого в учете арендодателя будут сделаны следующие записи:
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его составных частей. Законом предусмотрены пять способов определения арендной платы (пункт 2 статьи 614 ГК РФ):
- в виде определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей,
- в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов,
- посредством предоставления арендатором определенных услуг,
- как передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду,
- посредством возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Взыскание Арендной Платы С Арендатора За Фактическое Пользование Помещением
Таким образом, следует иметь в виду, что наличие недостатков не является безусловным основанием для отказа от арендной платы, что, по-видимому, объясняется тем, что недостатки — категория оценочная. Не всякий недостаток способен привести к невозможности использования имущества по назначению.
2. В том случае, если имущество передано, но арендодатель препятствует нормальному его использованию, то данный факт может быть расценен как основание к отказу во взыскании арендной платы. По смыслу ст. 606, 611 и 614 ГК, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом, т.е. договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств. Создание арендодателем препятствия для арендатора по осуществлению права владения и пользования арендованным имуществом является основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате (см. постановление ФАС ВВО от 19.09.2005 N А79-10415/2004-СК2-9766). Исковые требования о взыскании суммы арендных платежей за период, в который истец не имел возможности пользоваться арендуемым помещением, удовлетворены частично (см. постановление ФАС ПО от 03.05.2005 N А12-16050/04-С18). В другом деле суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, так как ответчик не пользовался объектом аренды по обстоятельствам, не зависящим от него, следовательно, не обязан был вносить арендную плату (см.
Взыскание Арендной Платы С Арендатора За Фактическое Пользование Помещением
Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Возражая против иска, ответчик сослался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора, поэтому при определении размера подлежащей взысканию арендной платы арендодатель не может руководствоваться его условиями.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 сентября 2006 г
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Суд применил при этом ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 393, 395, 614, 622 ГК РФ, установив, что ООО «Био Гурмэ» (арендатор) пользовалось в соответствии с условиями договора аренды от 30.05.06 нежилыми помещениями по адресам: г. Москва, ул. Остоженка, д. 40/1 общей площадью 465,7 кв. м и г. Москва, ул. Остоженка, д. 42/2 общей площадью 69,1 кв. м; за июль, август, сентябрь 2005 г. не внесена арендная плата в размере 1.805.713 руб. 43 коп., пеня за просрочку платежей составляет 758.814 руб. 39 коп.; по истечении срока действия договора аренды арендатор фактически пользовался помещениями; стоимость фактического пользования за период с 01.10.05 по 16.11.05 составляет 2.762.529 руб. 901 коп.; поскольку арендатор не вносил арендную плату, истец правомерно начислил проценты в размере 46.731 руб. 04 коп.
Решение Хозяйственного суда Могилевской области от 20 сентября 2004 г
Первоначально иск был заявлен о взыскании с ответчика 5482616 руб., в том числе: 4836442 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 646174 руб. пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг, а также о выселении ответчика из занимаемого помещения.
При прекращении договора аренды в соответствии со ст. 593 ГК республики Беларусь арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Проблемы взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием при отсутствии договора аренды
Согласно договору аренды земельного участка арендатор платит аренду в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, при этом во внимание берется 100% площади земельного участка. Однако договор может ограничиваться частью земельного участка. Однако не всегда для необходимого пользования нужен весь зе мельный участок.
Так, при рас смотрении дела N А66-3960/2013 по иску общества арендатора зе мельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного для жилищного строительства, о признании недей ствительными расчетов арендной платы на 2011 и 2012 годы, опреде ленных арендодателем Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее Роси мущество) в Тверской области на основании отчетов о рыночной стои мости годовой арендной платы и направленных истцу, арбитражные суды трех инстанций удовлетворили иск, исходя из следующего. Уста новленный Постановлением N 582 принцип экономической обоснован ности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разре шенного использования и предоставленных лицам, занимающимся од ним видом деятельности, арендной платы выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-6175
В.Т. обратилась в городской суд с иском к ИП С. о взыскании с ответчика арендной платы за пользование после прекращения договора аренды нежилым помещением площадью 73,8 кв. м в составе нежилого помещения общей площадью 519,5 кв. м, пом. 4, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за период с 1 сентября 2013 г. по 21 ноября 2013 г. в сумме 57194,74 руб. и государственной пошлины 1744,00 руб., ссылаясь на то, что В.Т. принадлежат 258/1000 доли в праве долей собственности на нежилое помещение общей площадью 519,5 кв. м, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>.
Поскольку ответчиком арендная плата за использование помещения по реквизитам нового арендодателя не уплачивалась, ИП С. была уведомлена о прекращении договора аренды с истечением его срока (28.02.2013 г.) и необходимости освободить используемое имущество к 1 марта 2013 года.
16 Мар 2019 uristlaw 308