Жилой Комплекс На Общей Придомовой Территории
Придомовая территория по жк рф
Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, под придомовой территорией понимается участок земли вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения подъезда к зданию машин коммунальных и экстренных служб и размещения всех необходимых объектов.
Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:
Особенности придомовой территории в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Придомовая территория многоквартирного дома
Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания. В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил. Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:
- Уборка придомовой территории. Безоговорочно убирается снег от подъездных дорог, тротуаров, очищаются входы в подъезды и табличка-адрес.
- Работы в области формирования участков, где отдыхают дети.
- Огораживание местности, или ее компонентов. Основа основ – это принять к сведению круг интересов жителей в ближних домах.
- Дворовое обустройство парковки для автомобилистов крайне важно, от того в каком месте размещается личный автотранспорт зависят многие факторы.
- Организовать эксплуатацию участков для вывоза мусора.
- Посадка и обработка. Необходимо формировать газоны, высаживать кусты с деревьями, озеленять участок.
- Возводить необходимые строения, устанавливать ограждения, проводить их плановый ремонт.
Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка
В городах обычно самой больной темой является проезд и парковка. Проезд на определённом пространстве придомовой территории можно ограничить, но при условии, что при этом не перекрываются подъездные пути к объектам для многих других собственников автомобилей.
- Создания территориальной структуры, позволяющей жителям дома реализовывать свои потребности в рамках существующего законодательства. Структура участка – это его разделение на зоны по их функциональности. К таковым могут относиться зоны зелёных насаждений, тротуары и тропинки, детские площадки, автомобильные стоянки и т.п.
- Контроля использования земли в соответствии с её целевым назначением. В данном случае подразумевается контроль со стороны жильцов дома и собственников земли.
- Реализация обязанностей жильцов совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами федерального и регионального уровня.
Придомовая территория многоквартирного дома
- участка земли, где возведено строение;
- элементов озеленения и прочего благоустройства;
- детских и спортивных площадок;
- сушилок для белья;
- коллективных автостоянок;
- пожарных проездов;
- трансформаторных подстанций;
- тепловых пунктов;
- других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.
В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?
Придомовая территория по жилищному кодексу
Вырученные таким образом финансовые средства могут быть направлены на различные нужды, которых немало в любом многоквартирном доме: ремонт здания и оборудования, зарплата консьержа, оплата части коммунальных услуг.
Каждому собственнику жилья в многоквартирном доме необходимо очень четко понимать, каким образом может эксплуатироваться общедомовая территория и на кого возложена ответственность следить за ее состоянием.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.
- Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
- Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
- Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
- 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка. Важно понимать, что с момента перехода к ним прав на участок, они принимают и обязанности по его содержанию.
Если земельный придомовой участок прошел все необходимые процедуры, то он становится общей собственностью всех жильцов (собственников) дома. Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.
Придомовая территория многоквартирного дома — это
В то же время следует понимать и ответственность, которую будут нести владельцы участка в плане его содержания. Независимо от того, сколько метров придомовая территория будет занимать в рамках приватизации, 3 или 10 м, все объекты в его границах должны будут обслуживаться жильцами. Правда, есть и другие схемы содержания, но практически все альтернативные способы обслуживания предполагают уплаты налогов.
Строго определения данного понятия нет – по крайней мере, они относительны и в том или ином контексте могут иметь свои особенности. Тем не менее сущность понятия придомовой территории подразумевает площадь возле здания, которая может эксплуатироваться в интересах его собственника. Например, если речь идет о многоквартирном доме, то ее могут использовать жильцы для благоустройства окружающего их пейзажа, для отдыха, прогулок с детьми, организации автостоянок и других целей. Иными словами, придомовая территория – это часть земли, прилегающей к дому, которая предназначена для непосредственной эксплуатации жильцами. Важно отметить, что стоимость квартир в определенной степени зависит и от того, насколько высок уровень благоустройства данной территории. Наличие детских площадок, средств обеспечения безопасности и парковочных мест, несомненно, повышает привлекательность такого жилья. Теперь следует детальнее разобраться, что представляет собой территория возле многоквартирных и частных домов.
Содержание домов и придомовых территорий
В соответствии с законодательными правилами содержания в надлежащем состоянии общего имущества дома и придомовой территорий, которые утвердили уполномоченные органы Российской Федерации; к общему имуществу относятся земельный участок, на котором размещен жилой многоквартирный комплекс с составляющими из озеленения и благоустройства, а также другие объекты, которые предназначены для сервиса, эксплуатации и благоустройства здания, включая автостоянки, гаражи, спортивные и детские площадки и т.д., находящиеся в границах указанного земельного участка. Приведенные объекты считаются придомовой территорией, а последняя – собственностью многоквартирного дома. Так как придомовая земля является частью общего имущества, то и платить за ее содержание должны владельцы жилого дома.
Для того чтобы быть осведомленным владельцем многоквартирного дома и придомовой территории, Вам нужно ознакомиться с рядом различных нормативно-правовых актов, но при этом, Вы всегда, как владелец квартиры будете защищены, или в случае чего, сможете защитить свой дом и территорию вокруг и восстановить нарушенные права.
ДОМОФОНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ С ПРИДОМОВЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ
8 ДОМОФОННАЯ ВИДЕОСИСТЕМА С ПУЛЬТОМ КОНСЬЕРЖА ДЛЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ Все приведенные выше системы можно дополнить пультом консьержа. Дополним им самую сложную из рассмотренных схем (стр. 5). подъезд подъезд питание видео видео питание пост консьержа пульт консьержа* SC0(05)-D коммутаторы блоков вызова КМ00-. видеокоммутаторы* VC/- калитка калитка * серия пульта консьержа определяется количеством абонентов: SC0-D — до 00 абонентов, SC05-D — до 500 абонентов. 7
2 ДОМОФОННАЯ АУДИОСИСТЕМА ДЛЯ ОДНОГО ПОДЪЕЗДА ( ВХОД В ПОДЪЕЗД) Данная схема хорошо всем знакома и она — своего рода «кирпичек» для построения более сложной системы. квартиры абонентские трубки А5 площадка -го этажа подъездные коммутаторы* КМ00-7. (-7., — 7., -7.5) вход в подъезд блок питания PS-C (-CS) электромагнитный замок кнопка выхода В- (-, -, -) блок вызова DP00 (0, 05) + доводчик двери; + соединительные кабели. * количество и наименование коммутаторов зависит от количества абонентов (для подключения до 00 абонентов используется коммутатор КМ00-7.; до 00 коммутатора КМ00-7.; до 00 коммутатора КМ00-7.; до абонентов -5 коммутаторов КМ00-7.5)
Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.
Договор на управление и обслуживание жилого комплекса «Атлант» и придомовой территории
4.6. Управляющий вправе в одностороннем порядке корректировать стоимость обслуживания по настоящему договору в соответствии с изменением тарифов на коммунальные услуги. При этом изменение тарифов не будет являться изменением условий настоящего договора.
4.1. Стоимость обслуживания по настоящему договору включает в себя помимо стоимости услуг, указанных в п. 2.1. настоящего договора, затраты на освещение придомовой территории, обслуживание узла тепловой энергии, обязательные услуги санэпиднадзора (дератизация, дезинфекция нежилых помещений), затраты на службу утилизации технологических отходов, а также затраты на управление комплексом и содержание службы эксплуатации, согласно приложению № 1 к данному договору.
Приватизация придомовой территории ЖК Премьер: начинается общее собрание всех четырех домов
По общему правилу, управляющая организация имеет право начисленные ей налоги, штрафы и пени включать в накладные расходы на управление домом и соответственно в смету. То есть финансовую ответственность за свои нарушения УК переносит на собственников. Общее собрание имеет право запретить это, чтобы налоги, штрафы и пени относились не на собственников помещений, а уплачивались УК из прибыли (как и юридические услуги, если они ей необходимы). Тогда УК будет отвечать перед государством уже своими деньгами, но не нашими.
Итак, после двух с лишним лет работы приватизации нашей придомовой территории дан зеленый свет, и нам необходимо провести общее собрание всех домов в комплексе и проголосовать за приватизацию земли. Сообщаем, что формулировки вопросов, которые нужно поставить на голосование, наконец-то согласованы с юристами всех задействованных подразделений горадминистрации, и мы можем провести собрание с этими вопросами.
Регулярная уборка жилых комплексов и придомовой территории
В зимнее время фронт работ существенно увеличивается, но как минимум ежедневно убирается снег с тротуара и посыпается пешеходная часть противогололёдным реагентом.
За организацию и осуществление всех вышеперечисленных работ отвечает Управляющая компания жилого комплекса, которой необходимо содержать в своём штате большую группу уборщиков и дворников.
В соответствии с жилищным законодательством, каждый квартиросъёмщик для организации уборки ежемесячно перечисляет на счёт управляющей компании строго определённую сумму, исходя из площади занимаемого помещения.
Как правило, все лестничные площадки необходимо убирать ежедневно, а раз в неделю производится влажная уборка.
Подъездный холл на первом этаже необходимо мыть каждый день. Так же каждый день делается влажная уборка лифтовой кабины.
Не менее двух раз в год производится мытьё стёкол в доме — это остекление подъездов и лестничных клеток. Аналогичные требования распространяются и на уборку придомовой территории.
Необходимо в летнее время ежедневно убирать мусор, следить за чистотой уличных урн для мусора, выгружать мусор из приёмных камер мусоропроводов. Так же, необходимо не менее раза в месяц производить стрижку травы на прилегающих к жилому комплексу газонах.
Жилой Комплекс — Самоцветы
Попутно теме, возникает вопрос: на визуализации Миниполиса видно что автомобили стоят на газоне, это «экопарковка»? Возможно картинка далека от реальности. Но хотелось бы не допускать таких парковок, в силу их ни эстетического ни целесообразного использования — останемся без травы и вид дворовой территории будет желать лучшего. А так конечно акцент нужно делать на зонах отдыха и зеленых насаждениях.
При подготовке проекта комплексного благоустройства территории предлагаю сразу предусмотреть установку шлагбаумов и возможность размещения постов охраны на въездах.
Рано или поздно жильцы придут к необходимости их установки:
1. Возможность миновать перекресток на ул.Кирова и выехать через Самоцветы на ул.Маршала Полубоярова и обратно будут исользовать все Люберцы (- 2 сфетофора), а Кирова уже давно стоит, а скоро встанет вообще наглухо.
2. Сокращается возможность безвозвратного угона транспортных средств (видеонаблюдение и въезд по пропускам).
3. Снижение хулиганства в комплексе. Поверьте, ночные песни под окнами не способствуют здоровому сну а царапанные автомобили и выломанные зеркала тоже не поднимают настроение. Местное население (старый район 3-х этажек через дорогу) не самое лучшее соседство.
