Дачное некоммерческое товарищество правовая форма
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Дачное некоммерческое товарищество правовая форма. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников – дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).
Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочесть
Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).
Формы юридического лица
В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.
- Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы.
- Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.
Что такое земли СНТ
- низкая цена относительно ИЖС;
- площадь участка неважна при строительстве дома;
- сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
- расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
- плодородные земли с высоким баллом бонитета.
Что можно и нельзя на земле СНТ
На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.
Формальное соблюдение процедуры внесения изменений в сведения об учредителях в ЕГРЮЛ будет являться важным условием для соответствия записей в ЕГРЮЛ требованиям Закона о ведении гражданами садоводства о минимальном количестве учредителей товарищества.
При внесении изменений в учредительные документы товарищество вправе изменить не только вид, но и свое наименование. Это особенно актуально для идентификации товарищества в связи с сокращением количества организационно-правовых форм. Как правило, на территории одного поселения все наименования уникальны, однако при укрупнении поселений или их преобразовании в городские округа уникальность утрачивается, что может привести к определенным юридическим последствиям.
Устав товарищества
Обеспечить уникальность наименований можно добавлением цифрового индекса: СНТ «Клен-2», но это частичное решение проблемы уникальности. С точки зрения закона добавление цифрового символа равнозначно изменению названия полностью или частично. Поэтому при наличии в пределах одного муниципального образования нескольких товариществ со схожими наименованиями можно внести изменения и таким образом: СНТ «Клен» становится СНТСН «Старый клен», ДНП «Клен» — СНТСН «Кленовая роща», ОНТ «Клен» — ОНТСН «Веселый огородник».
Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.
- Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
- Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
- Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
- Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
- Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
- Налоговый вычет оформляется дольше.
Органы управления в СНТ
Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.
Целесообразно законопроекты, к-е касаются половины населения РФ, представлять на широкое обсуждение граждан РФ. В этой связи кажется странным вынос нового закона о полиции (специфический закон, закрытость многих норм, правил, регламентов МВД) на широкое обсуждение населения, и отказ в таком обсуждении проекта о садоводах и садоводстве.
Дачное некоммерческое товарищество правовая форма
25.10.2001 г. вступает в силу ФЗ-136 «Земельный кодекс», к-й подливает масла в огонь тем, что закрепляет новые нормы о передаче ЗОП в собственность юрлицу, т.е. СНТ. Об этом же чёрным по белому прописано в ст. 14 ФЗ-66 от 15.04.98 г.: «Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)». А в 2014 г. наши депутаты вводят дополнительную статью 39.5 в Земельный кодекс, где в очередной раз путают участников (членов) юридического лица с физическими лицами (гражданами). Как вы себе представляете в свете норм ФЗ-122 от 21.07.97 г. «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», нового ФЗ-218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости» (вступает в силу с 01.01.17 г.) свидетельство о праве общей собственности ЧЛЕНОВ некой организации, когда названными законами и ГК чётко обозначены субъекты, имеющие права регистрации объектов недвижимости? Это лица: юридические или физические (ст. 18 и 48 ГК). Других лиц закон не определяет. А у наших законодателей права собственности на ЗОП оформляются на членов.
4. СНТ сегодня, перспективы развития в ТСН.
Большинство юристов, разбирающихся в различных областях права в совершенстве, лихо распутывающих сложные клубки дел, побеждающих в судебных процессах, путаются и невпопад пытаются комментировать проблемы СНТ и садоводов, если к ним вдруг пристают с такими вопросами. Почему так? Скорее всего такое положение связано с тем, что заработать на проблематике СНТ много нельзя в силу того, что садоводческие объединения и садоводы — это в своей основе организации и люди небогатые. А юристу, так же, как и представителю любой профессии, в первую очередь нужно думать о том, как накормить и обеспечить свою семью. Поэтому углубляться в вопросы СНТ юристы не хотят, а садоводы, в свою очередь, часто к ним не обращаются, т.к. нужно платить немалые суммы за их услуги. В случае совпадения запрошенной суммы юристом и возможностями СНТ или садовода, судебные процессы зачастую бывают поверхностными, не затрагивающими взаимоотношения СНТ и садоводов во всей взаимосвязи с опорой не только на нормы 66-фз от 15.04.98 г., но и на другие НПА : от Конституции и Гражданского кодекса до подзаконных актов: СНиП и СП , приказов профильных министерств и ведомств и др.
После подачи заявки на регистрацию садоводческого товарищества власти выделяют землю, не входящую в состав поселения. Сама регистрация может длиться долго. До получения официального статуса у членов СНТ нет прав на землю, и самой структуры пока официально не существует. Заинтересованной стороне приходится набраться терпения и ждать регистрации. Как юридическому лицу, товариществу необходимо составить Устав организации.
- Наличие участков земли категории сельхозназначения за чертой города по согласованию с властями.
- Земля выделяется в районах, не предназначенных для застройки социальных, производственных, муниципальных и федеральных объектов. Иначе говоря, там не будут проходить трассы или возводиться предприятия.
- Земельные наделы не должны также входить в запасники и заповедные территории.
Регистрация и Устав СНТ
В уставе объединения должны быть указаны случаи принудительного вывода из состава СНТ отдельных участников. Перед решением об исключении должны быть проведены меры официального предупреждения: оповещения о нарушениях, убеждения об устранении их и изменении своих действий, признание неправомерных действий. Если со стороны нарушителя не проявляется реакции на предупредительные меры, то следующим шагом будет исключение. Решение о выводе участника из организации принимается на общем собрании путем голосования. Гражданин сдает членскую книжку, перестает пользоваться правами члена СНТ и выполнять определенные уставом обязанности.
Я вышел из СНТ, веду садоводство в индивидуальном порядке. Вношу взносы на текущие расходы СНТ, целевые взносы. Обязан ли я платить еще взносы, идущие на зарплаты председателю и бухгалтеру товарищества, размеры которых установлены членами СНТ?
Отмечу и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12–123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.
Плата за «индивидуализм»
Старый устав СНТ можно применять только в той мере, в какой он не противоречит действующему законодательству. Так, Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ от 15 апреля 1998 года устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, определяет порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Законом предусмотрены такие формы объединений, как некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие партнерства. Существующие ныне садоводческие товарищества, как правило, чётко не определены по своей форме, складывающиеся отношения не находят отражения в их уставах. Всё это создает трудности на практике и поэтому уставы, конечно, нужно привести в соответствие с нормами названного закона не в течение пяти лет, начиная с 23 апреля 1998 г. (со дня его опубликования) — так указано в законе, а как можно быстрее.
- членские книжки, подтверждающие только участие в общем землеотводе под садоводство (огородничество) или совершённую много ранее покупку участков на таких правах,
- старые свидетельства, постановления глав администраций о предоставлении участков в собственность, какие-либо государственные акты о предоставлении земельных участков.
Снт какая организационно правовая форма
Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).
Организационно-правовая форма снт товарищество собственников недвижимости
Хоть возведение жилых строений на садовых участках жилых домов было дозволено и до вступления нового закона в силу, прописка в них превращалась в «сизифов труд» с положительным результатом только по решению суда, признавшего жилую постройку капитальной и пригодной для постоянного проживания.
При этом старый устав в новом году может стать проблемой (проблемы при открытии счета, при взыскании и прочих судебных разбирательствах).
