Договор Аренды Нежилого Помещения Тонкости

Договор аренды нежилого помещения

Что означает термин «нежилое помещение»? Нежилое помещение, согласно законодательству РФ, это помещение непроизводственного или производственного характера, использующееся в торговых, служебных, бытовых и прочих целях.

Все эти сведения могут быть указаны в тексте оригинала документа или в приложениях к нему. Желательно прилагать к договору кадастровый паспорт помещения — документ, который содержит абсолютно все характеристики арендуемого жилья и схематическую планировку. Вместо самого кадастрового паспорта вы можете предоставить выдержку из него, содержащую все данные о помещении, передаваемом в аренду.

Бесплатная консультация

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

ДОГОВОРА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Несмотря на то, что количество экземпляров договора аренды нежилого помещения определяется сторонами, обычно оно на один экземпляр превышает количество сторон, участвующих в договоре. Этот последний экземпляр договора аренды нежилого помещения предоставляется в Главное управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Договор аренды нежилого помещения должен содержать следующие необходимые составляющие: наименование договора аренды нежилого помещения (а именно: «Договор аренды нежилого помещения»), полную дату заключения договора аренды нежилого помещения, место заключения договора аренды нежилого помещения (например: город Москва), наименование и реквизиты сторон, предмет договора аренды нежилого помещения с обязательным описанием недвижимого имущества, официальный адрес и характеристику нежилого помещения, арендуемую площадь нежилого помещения, вид права собственности с обязательной ссылкой на правоустанавливающий документ, размер арендной платы, срок аренды нежилого помещения и прочее. Короче говоря, лучше всего нанять специалиста по договорам нежилых помещений и за приемлемую для Вас сумму попросить его составить юридически правильный договор аренды нежилых помещений, так чтобы ни одна инстанция в последующем не смогла к Вам придраться и вы не потеряли массу времени и два мешка денег!

Тонкости переговоров по аренде нежилого помещения

Но нас интересует другое, более типичное развитие событий, когда заманчивое предложение собственника после проявления заинтересованности начинает корректироваться, разумеется не в пользу арендатора. Мы не безразличны к таким ситуациям, поскольку при этом нарушаются этические нормы ведения бизнеса и, более того, страдает репутация компаний-участников. Поэтому в этом обзоре мы собрали несколько наиболее интересных признаков некорректного ведения дел при обсуждении условий сделки и подготовке к подписанию договора аренды нежилого помещения.

1. Цена аренды не включает НДС. Иногда предложение кажется интересным по характеристикам и расположению, по цене не выходящим за рамки аналогичных предложений. Но как выясняется позже, собственник либо не является плательщиком НДС или просто указал цену без налога. Для арендатора это означает одно — удорожание аренды такого объекта, поскольку в первом случае он не сможет зачесть НДС из арендных платежей, а во втором — будет платить на 18% больше. Очень редко, но бывают предложения, не теряющие своей привлекательности даже после увеличения стоимости аренды на ставку НДС.

Это интересно:  Когда Поднимут Пенсию По Потере Кормильца В 2020 Году

Как составляется арендный договор для нежилых помещений

Обратите внимание, что иногда стороны прибегают к предварительному договору аренды. Такая бумага применяется для объектов, которые находятся в стадии строительства. Этот документ подтверждает намерения сторон и действует до момента оформления основного соглашения.

Обратите внимание, что устные договорённости об аренде в этой сфере рынка недвижимости не используются. При составлении документа, нужно предусмотреть массу нюансов, которые помогут защитить правовые интересы участников сделки. Давайте разберём все юридические аспекты такого соглашения.

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

При заключении соглашения, необходимо указать подлинные данные компании. Арендодатели просят указать реквизиты банка, в котором открыт счет. Это повышает доверие к арендатору. Оплата производится по безналичному расчету или через кассу арендодателя, необходимо сохранять подтверждающие документы об оплате. Сроки строго регулируются в соглашении, оно может быть временным, подписанным на определенный срок, или бессрочным.

В случае если происходила смена фамилии по замужеству, а само свидетельство не подлежало замене, необходимо попросить предоставить свидетельство о заключении брака. В бланк вписываются паспортные данные обеих сторон. Обязателен к заполнению акт приема-передачи, в котором прописываются технические характеристики, состояние, наличие мебели.

Регистрация договора аренды нежилого помещения: Тонкости и советы

С момента подписания договора арендатор становиться собственником помещения и земельного участка, предписанного ему. Арендодатель, сдающий свое имущество во временное пользование, обязательно должен иметь доступ в своё помещение для проверки ведения легального бизнеса или услуг, прописанных в соглашении сторон, но в то время, когда это действительно необходимо и обязательно при нахождении в помещении арендатора. Это нужно письменно заверить, внеся отдельным пунктом в условия договора.

Для арендатора же важным является факт официального внесения денег на счёт арендодателя, а не из рук в руки. Последнее, при недобросовестности арендодателя, может стать спором в суде, где доказать своевременное внесение денег будет очень сложно.

Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения

После подписания договора аренды нежилого помещения для его фактического перехода необходимо составить акт приема-передачи имущества. Этот документ составляется в двух экземплярах и подписывается с двух сторон.

Важно! Обязательным условием для договоров такого типа читается фиксирование суммы арендной платы. Если в документе не будет предусмотрено это условие, то он будет считаться недействительным.

Анализ договора аренды нежилого помещения

Для юридических лиц наличие надлежащим образом оформленного нежилого помещения необходимо с момента начала их существования как хозяйственных субъектов, поскольку место нахождения юридического лица является одним из его важнейших признаков.

Существенная часть недвижимости, которая используется для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Как правило, для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей его предпринимательской деятельности.

Это интересно:  Ребенок На Иждивении Это

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения: ответственность арендатора и собственника

Во время пользования стороной делается текущий ремонт, о чем говорится в п. 2 статьи 587 ГК, если иное не оговорено участниками правоотношений.

  • Своевременное внесение оплаты за съем. Этот пункт достаточно важен, поэтому размеры и порядок оплаты должны быть четко оговорены.
  • При прекращении правоотношений сторона сдает имущество в том виде, в котором его получила от другого участника сделки, учитывая его нормальный износ или в состоянии, которое предусмотренном контрактом.

    • получение оплаты за использование недвижимости;
    • проверку целевого использования (если другое не оговорено соглашением сторон);
    • компенсацию убытков, принесенных второй стороной;
    • требование пени за несвоевременную оплату аренды;
    • компенсацию потерь, вызванных несвоевременным возвратом помещения;
    • другие компенсации, предусмотренные ГК и/или договором.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Договор аренды вступает в силу после подписания акта приема-передачи помещения.
    В акте приема-передачи указывается в каком состоянии передается имущество, здесь важно обратить внимание на недостатки, если этого не сделать, то при возврате арендуемого помещения арендодатель может предъявить претензии о том, что помещение было испорчено по вине арендатора.

    1. Подача заявления о регистрации сделки.
    2. Предоставление договора аренды нежилого помещения в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два экземпляра возвращаются обеим сторонам сделки.
    3. Подготовка и предоставление приложения к договору. Основными приложениями к договору являются: акт приема-передачи, план помещения с указанными размерами согласно кадастровому паспорту (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).
    4. Предоставление паспорта гражданина РФ — если участники являются физическими лицами.
    5. Если участниками сделки являются ИП, то соответственно свидетельство о регистрации ИП, а также удостоверение личности.
    6. Оплата государственной пошлины (для юридических лиц — 7500 руб, для физических — 500 руб.)

    Договор аренды части нежилого помещения: образец

    1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________

    • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
    • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
    • своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;
    • устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры;
    • соблюдать чистоту, порядок и тишину в квартире;
    • предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре;
    • не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога;
    • своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры;
    • оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов;
    • оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры;
    • внести залог в сумме _________________________________________ рублей
    • поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире;
    • оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире;
    • сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;
    Это интересно:  Как Ищут Должника Судебные Приставы Если Он Теперь Прописан В Другом Городе

    Договор аренды нежилого помещения

    Для регистрации такого договора достаточно обращения одной из сторон, другими словами совместное обращение необязательно. Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей сделки (участие физических или юридических лиц, характеристики конкретного объекта недвижимости, специфические требования некоторых подразделений Россреестра), но в общих чертах он выглядит так:

    Захар Полежаев дополняет: «В действительности же в большинстве случаев стороны участвуют только в первом и последнем этапе, остальное проходит для них незаметно. Разумеется, подаче документов должна предшествовать их подготовка, согласование условий договора, получение необходимых одобрений и проч.».

    Договор аренды нежилого помещения с субарендой

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Но при этом существует множество тонкостей. Отдельно стоит отметить специализированные сервисы в интернете — которые также, в свою очередь, позволяют формировать полностью автоматически такого рода договора. Достаточно будет лишь ввести соответствующего типа данные.

    Договор аренды нежилого помещения

    У нас УСН. Дело в том, что если мы будем выступать в качестве налогового агента, то налог мы будем платить из суммы ежемесячного арендного платежа (13% от 40 000), соответственно арендодатель будет получать на руки примерно 34 000, а он хочет получать полную сумму, соответственно для нас это невыгодно, т.к. аренда будет выходить уже по факту более 40 т.р. для нас. Вопрос в том, что если бы мы заключили с ним договор как физлицо с физлицом, разве мы обязаны выступать в роли налогового агента? Тогда ведь обязательства по уплате налогов должны возлагаться на него? И могут ли быть какие-нибудь проблемы с государственными инстанциями, если договор аренды помещения у нас будет заключен от физлица, а деятельность мы будем осуществлять как ИП, связанное с этим физлицом?

    Договор аренды нежилого помещения — это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать второй стороне (арендатору) нежилое помещение во временное владение и пользование либо только во временное пользование за определенную плату. Чтобы сделка считалась заключенной, должны быть соблюдены основные условия соглашения.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    В соответствии со статьей 651 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды должен быть заключен только в письменной форме. Если договор не будет соответствовать требованиям, установленным законом, то он будет считаться недействительным.

    • арендованная нежилая недвижимость и сооружения сроком не менее чем на год;
    • арендованные юридическим лицом жилая недвижимость и участки земли, вне зависимости от срока оформления договора;
    • арендованные предприятия, вне зависимости от срока заключения сделки.