Документы Для Оформления Договора Ренты
Как оформить договор ренты
Нотариус подготавливает проект договора, зачитывает условия сделки получателю и плательщику ренты, объясняет возникшие вопросы по выполнению условий договора. После разъяснения всех положений сделки стороны подписывают договор, нотариус ставит на нем удостоверяющую надпись, заносит договор в реестр нотариальных действий и выдает плательщику и получателю ренты их экземпляры договора.
- Паспорта плательщика и получателя ренты;
- Письменное согласие супругов на проведение сделки;
- Справка БТИ о стоимости недвижимого имущества;
- Документы, свидетельствующие о нахождении имущества в собственности у получателя ренты;
- Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
- Поэтажный план, выданный БТИ и т.д.
Оформление договора ренты
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
- Справка БТИ об оценке жилого помещения — срок действия 1 месяц с момента выдачи;
- Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия, заверенная БТИ;
- В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
- В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
- В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
- В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения — так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
- В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) — ст. 42 п.6 ЖК РФ;
- Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
- Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов — страница с фотографией и страница с пропиской.
Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Договор ренты
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Что нужно знать при оформлении договора ренты или договора о пожизненном содержании
Второй тип договоров называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно эта форма используется только при передаче жилья. Этот договор предполагает не только выплату денежной ренты, но и предоставление иного содержания (медицинское обслуживание, оказание ухода, покупка одежды, питания, жилья и т.д.).
Нередко можно увидеть объявления о продаже квартиры с отсрочкой заселения. Как правило, это означает, что квартиру продают пожилые люди, которые хотели бы получать регулярные денежные выплаты, возможно, продукты питания или медицинский уход и т.д. О том, как оформляются подобные сделки, какие риски могут поджидать покупателей таких квартир и как себя от них обезопасить, рассказывает генеральный директор компании R-Club Real Estate — Ильдар Касымов.
Как оформить договор ренты
- Паспорта плательщика и получателя ренты;
- Письменное согласие супругов на проведение сделки;
- Справка БТИ о стоимости недвижимого имущества;
- Документы, свидетельствующие о нахождении имущества в собственности у получателя ренты;
- Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
- Поэтажный план, выданный БТИ и т.д.
По условиям договора ренты рентополучатель передает имущество в собственность плательщика ренты. Плательщик рентных платежей обязуется регулярно выплачивать определенную сумму получателю ренты либо предоставить иные средства для его содержания.
Какие документы нужно собрать для оформления ренты пожизненного содержания
Моя тетушка больна онкологическим заболеванием, и остовляет мне по завещанию квартиру. Мне посоветывали заключить договор ренты, пожизненного содержания, на тот случай если другие родственники пожелают оспорить завещание в свою пользу.
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием
К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.
В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса. Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны.
Документы для оформления договора пожизненной ренты
Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. Оформление договора ренты в нотариальной конторе на Сущевском валу, без Список документов, необходимых для заключения договора ренты и . По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты
Договор пожизненной ренты-документы Рентным кредитором является собственно получатель регулярных денежных средств. Это гражданское лицо Наиболее часто, договора ренты заключаются на пожизненное содержание для регистрации договора ренты, сформируют пакет документов для Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних Получатель рентной платы после оформления договора не утрачивает права на Документы для договора ренты необходимы следующие:.
Оформление договора ренты на квартиру
- Наследники умершего рентополучателя могут опротестовать по законным основаниям и свести на нет заключённый прежде рентный договор. Но отвечать перед судом предстоит плательщику (т.е. продавцу) квартиры, а не покупателю.
- Документы на жильё могут быть не в порядке . Можно проверить и самостоятельно, изучив доступные законы, но лучшим вариантом будет обращение к компетентному юристу. Он проверит их подлинность (вдруг рентополучатель ещё жив и даже не догадывается о сделке) и соответствие действительности. Он же сможет навести справки о продавце: привлекался ли к ответственности, не значится ли в «чёрных» списках риэлторов, каково его семейное положение, состоит ли на учёте в диспансере и т.п.;
- Криминальный характер ренты . Об этом могут рассказать соседи по лестничной клетке. Такие квартиры лучше обходить стороной.
В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
Договор ренты
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Сопровождение договора ренты
Пожизненную ренту могут получать только граждане, обязательства по ее выплате прекращаются только после смерти получателя. Чаще всего пожизненная рента осуществляется на условиях пожизненного содержания с иждивением. То есть договор ренты с пожизненным содержанием является одной из разновидностей договоров ренты со всеми вытекающими последствиями.
И все же чаще всего договор пожизненной ренты квартиры оспаривается в суде получателем ренты (его наследниками). Основными причинами оспаривания и расторжения договора ренты является нарушение условий договор – невыплата в срок платежей, плохой уход. Чтобы избежать этого, плательщик ренты должен в договоре максимально подробно отразить перечень условий ренты и их объемы. Например, факт передачи денег должен фиксироваться (с помощью расписки или выплаты ренты через Сбербанк).
Финансовая жизнь
- самостоятельно собираем недостающие документы, при необходимости — восстанавливаем утерянные;
- подаём документы на госрегистрацию, вероятна регистрация за 11 календарных дней ;
- по окончании срока регистрации приобретаем и передаём Вам Свидетельство о собственности и зарегистрированный контракт.
Юридическая компания Юристотель предоставляет комплекс одолжений по оформлению ренты (пожизненного содержания с иждивением) в отношении жилой и нежилой недвижимости под ключ (квартир, помещений, долей, земельных участков, жилых домов, дач, гаражей и т.д.).
Рента квартиры с пожизненным проживанием
При нарушении требований оформления договора или в связи с несоблюдением одной из сторон своих прямых обязанностей сделка может быть аннулирована. С этой целью заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим иском.
Исключением является его согласие и предоставление аналогичной квартиры, не уступающей по жилищным условиям. На основании 603 статьи ГК РФ, условие о пожизненном содержании иждивенца может быть изменено на осуществление периодических платежей в течение всей жизни получателя ренты.
Документы Для Оформления Договора Ренты
- Паспорта каждого гражданина, участвующего в сделке.
- Правоустанавливающая документация на объект недвижимого имущества, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
- Письменное и нотариально заверенное согласие на распоряжение имуществом и заключение договора ренты от супруга получателя ренты.
- Выписка из Кадастровой службы и технические бумаги на недвижимость.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о реквизитах из банка.
Этап 6. Проверка требований в Росреестре. Если все документы будут верны, то на руки в скором времени граждане получат уведомление о регистрации договора и свидетельство о рентном обременении.
Договор ренты на квартиру между родственниками
Согласно налоговому законодательству РФ, денежные средства, получаемые рентополучателем, приравниваются к его ежемесячному доходу. Это значит, что эти средства будут облагаться НДФЛ в размере 13 % от размера ежемесячных начислений.
Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать её по договору ренты в обмен на осуществление обязательных ежемесячных платежей в пользу третьего лица.
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Как это делается? Вы должны обратиться к нотариусу. Он изучит условия договора, а также все документы, которые вы предъявили. Если все было сделано правильно, в его присутствии соглашение подписывается и признается действительным. Нет? Тогда вам объяснят, как исправить ситуацию. При подобном раскладе необходимо будет повторно наведаться к нотариусу после того, как вы предпримете действия для успешного заключения сделки. Чаще всего подобное явление не наблюдается — граждане просто заключают договор пожизненной ренты и выполняют свои обязательства.
Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.
01 Июл 2019 uristlaw 218