Допсоглашение К Договору Купли-Продажи Недвижимости После Регистрации
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Допсоглашение К Договору Купли-Продажи Недвижимости После Регистрации. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.
В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры
- Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
- Дата и место заключения.
- Наименование сторон.
- Указание основной.
- Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
- Указание, с какого момента начинает действовать.
- Подписи сторон.
При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.
Когда нужно дополнение к соглашению
Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.
В юридическую силу доп. соглашение вступает после его подписания сторонами, а если уточнения внесены в существенные условия – после его удостоверения и государственной регистрации. Доп. соглашение действительно в течение всего срока, предусмотренного для договора купли-продажи и вместе с ним.
- Полное наименование оформляемого документа.
- Дата и место его составления.
- Персональные данные сторон, подписавших документ.
- Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
- Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
- Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
- Подписи сторон и их расшифровки.
Нужно ли регистрировать?
Причин, которые могут повлечь составление дополнительного соглашения множество. Этот документ может фиксировать абсолютно любые изменения условий сделки в случае, когда стороны готовы менять условия основного договора.
- Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
- Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
- Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
- Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.
Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа
- Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
- Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:
Правила заключения
Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.
- Участники сделки или их законные представители, проводят предварительные переговоры. В процессе общения обсуждаются основания для внесения поправок в документ, их обоснованность и законность. Действующие нормы не обязывают стороны оформлять переговоры документально. Хотя в случае с юридическими лицами часто практикуется составление протокола разногласий.
- Оговоренные пункты излагаются на бумаге.
- Стороны заверяют документ двусторонним подписанием.
Когда необходимо дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и нюансы составления документа
Срок регистрации допсоглашения напрямую зависит от выбранного способа его подачи на госрегистрацию. При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, то период получения конечного результата увеличивается до 9 дней.
Когда и как составляется?
- Дату и место заключения.
- Сведения о сторонах сделки – названия юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических, документы, на основании которых действуют участники или их законные представители.
- Пункты, которые будут изменены, дополнены или исключены. В этой части указывается новое звучание условий договора, слова или фразы, которые вносятся, либо исключаются.
- Реквизиты сторон.
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца. Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне. Применение их является обязательным.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений.
Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами. Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение.
Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.
Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.
Сопутствующая документация
Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.
Соблюдение всех норм при составлении допсоглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы заполнения, что это за документ, а также порядок внесения изменений
- Подтверждающие личность и полномочия сторон. Для граждан подтверждением будут служить паспорта, для представителей юридических лиц – уставные документы или доверенности, выписанные руководством организаций.
- Документы, подтверждающие факт изменения обстоятельств.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- обе стороны согласны изменить условия ДКП;
- содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
- оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
- ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).
Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.
Назначение документа
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.
В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.
Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
- Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
- Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
- Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
- Подписи сторон и дата подписания документа.
Заключение
- судебное решение;
- решение органов власти;
- протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
- заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
- справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.
Дополнительное соглашение заключается уже после того, как подписан ДКП квартиры с основными условиями сделки. Это можно сделать в любой момент, но как минимум за один день до окончания действия основного договора.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
- название документа;
- дата и место оформления;
- данные участников сделки купли-продажи или их представителей (с указанием документов, подтверждающих их полномочия);
- дата заключения и реквизиты ДКП;
- новый текст для пунктов ДКП, принятых к изменению;
- наличие подтверждающих документов (копии прилагаются);
- подписи сторон (+ печать при участии юридического лица).
Необходимые документы
Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.
Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.
Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.
Соглашения и договоры в нестандартных случаях
- Подписи сторон.
- Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
- Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
- Дата, когда был заключен основной договор.
- Место и дата подписания документа.
