Главная / Расприватизация / Если Истек Срок Действия Договора Аренды Но Принималась Оплата

Если Истек Срок Действия Договора Аренды Но Принималась Оплата

Решение Хозяйственного суда Витебской области от (дело N 97-12

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Между истцом («Арендодатель») и ответчиком («Арендатор») был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности от 29.12.2006 года, согласно которому «Арендодатель» передал во временное пользование, а «Арендатор» принял гараж с подсобными помещениями, гараж с канцелярией, металлическое хранилище, здание контрольно-пропускного пункта, а также сооружения: дорогу из плит ПАГ на АРМ — 30 штук, ограждение из металлических плит — 120 штук, площадку из 130 плит ПАГ, ограждение из железобетонных плит — 24 штуки. Срок действия договора по 01.07.2007 года.

Срок аренды и срок действия договора аренды

отсутствие нарушение положений договора;
арендатор предлагает владельцу объекта более выгодные условия аренды, чем другие претенденты;
не нарушен предусмотренный законодательством срок уведомления о намерениях продлить арендный договор.

до 12 месяцев – краткосрочные арендные отношения;
от 1 года до 5 лет – среднесрочные арендные отношения;
от 5 до 49 лет – долгосрочное арендное соглашение;
без указания срока – неопределенный срок арендного соглашения.

Начисление долга за аренду участка, если срок действия договора истек

То, что арендодатель ссылается на ст. 610 ГК РФ, не совсем понятно, в случае, когда срок аренды определен договором. Вам следует направить арендодателю возражение на уведомление о задолженности, сославшись на пункт договора, где установлен срок аренды равный 3 годам.

Здравствуйте. Скорее всего в Вашем случае муниципалитет ссылается на п. 2 статьи 621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные

Договор аренды или найма — это сделка, по условиям которой арендодатель берет на себя обязанность передать арендатору имущество на некоторое время за некоторую плату во владение или пользование, а тот, в свою очередь, обязуется вносить эту плату.

Но данное понятие нельзя толковать буквально: у любого договора есть срок, так как, у переданного в аренду имущества есть хозяин, и он не продал нанимателю свою вещь, а лишь на время, за деньги дал ею попользоваться.

Срок действия договора аренды истек

1.1. Уважаемая Ирина! 4 августа 2020 года вступили в силу положения Федерального закона от 03.08.2020 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…», которыми изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство. Согласно новым правилам, для продления действия разрешения на строительство застройщик должен обратиться в соответствующий орган с заявлением о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство в связи с продлением срока действия разрешения на строительство. Такое заявление должно быть подано не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство. Напомню: до 4 августа 2020 года такой срок составлял 60 дней. В случае пропуска указанного 10-дневного срока орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, вправе отказать в продлении срока действия разрешения на строительство. Отказ в продлении срока действия разрешения на строительство может быть обжалован в установленном законом порядке.

Это интересно: Иваново Социальная Карта Пенсионера Для Проезда В Общественном Транспорте

6.2. Здравствуйте!
В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек

Согласно законодательству, условия договора могут измениться, только если стороны договорятся об этом, то есть подпишут новый договор или дополнительное соглашение к старому договору (ч. 1.6 ст. 181 ХК; п. 3 ст. 653 ГК). А до этого момента арендатор не имеет права менять условия договора, в том числе самостоятельно увеличивать (уменьшать) сумму арендной платы.

Пока договорные отношения не разорваны, основанием для включения сумм арендной платы в состав расходов арендатора как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет договор аренды с истекшим сроком действия. Такой вывод следует из ст. 33 Закона № 161, а также из разъяснений в Обобщающей консультации № 25.

Вопрос: Срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока действия договора производится в размере, определенном этим договором*(3). Однако следует учитывать, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки имущества*(4).

Особенный журнал о налоговом и бухгалтерском учете. Решение сложных профессиональных вопросов, возникающих у бухгалтера в повседневной работе; оперативные и подробные комментарии к изменениям в законодательстве; консультации по вопросам, связанным с работой бухгалтерии. Все это излагается в доступной форме, сопровождается наглядными примерами, схемами, таблицами и рисунками.

Решение Хозяйственного суда Могилевской области от 4 января 2005 г

12.08.03 г. ответчик заключил договор аренды данного спорного земельного участка с Бобруйским горисполкомом — арендодателем со сроком действия договора с 12.08.03 г. по 01.01.2023 г. Договор зарегистрирован в БУ КПП «Центр по землеустройству» 18.08.03 г. за N 220-а. По условиям п. 3.2 договора арендатор — ИП Иванов И.И. обязался вносить в установленные сроки арендную плату за землю в местный бюджет. Как установлено судом из карточки лицевого счета, арендная плата за взыскиваемый истцом период с 01.09.03 г. вносится ответчиком в полном объеме на счет местного бюджета, претензий арендодатель — горисполком не предъявляет. Требований о расторжении, признании недействительным договора аренды ни одной из сторон не заявлено.

01.10.02 г. между сторонами заключен договор аренды N 101 асфальтированной площадки по адресу г.Бобруйск, ул. М., 172, площадью 321,2 кв.м на срок с 01.10.02 г. по 01.09.03 г. Арендная плата за указанный период ответчиком внесена, что подтвердил истец. 01.09.03 г. срок действия договора аренды истек. На новый срок договор между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем, и не вносится арендная плата истцу.

Это интересно: Документы С Целью Узаконить Реконструкцию Строительного Объекта

Срок действия договора аренды

Н ачальный и (или) конечный сроки аренды согласно ст. 190 ГК РФ могут определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами. При таком способе согласования необходимо указать сам период и его начало. Началом периода может быть календарная дата или наступление события (ст. 191 ГК РФ).

Зачастую сроки начала договора аренды и самой аренды могут различаться. Например, имущество передается арендатору через несколько дней после заключения договора аренды. В данном случае срок действия договора начинается с момента подписания договора, а срок аренды – с момента передачи имущества. В этом случае действует подход к пониманию договора аренды, как консенсуального договора.

Срок аренды и срок действия договора аренды

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды

Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.

Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.

Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться

В другом разъяснении Высшего Арбитражного Суда РФ о правомерности проведения конкурса на право заключать договор аренды нежилого помещения до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды этого помещения содержалась следующая информация.

Пользование имуществом иногда целесообразно только при определенных обстоятельствах или после наступления какого-либо события (например, начала ледохода или посевной). Но согласовать срок начала и (или) окончания аренды путем указания на событие можно, только если его наступление неизбежно (ст. 190 ГК РФ). Это означает, что оно не зависит от воли и действий сторон (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Это интересно: Документы Подтверждающие Северный Стаж

Если Истек Срок Действия Договора Аренды Но Принималась Оплата

Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая. Если стороны договора – юридические лица, то по правилам абз. 2 п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.

Арендодатель будет вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в сроки, установленные указанной статьей, и истребовать имущество (см. Риск арендатора 3.2.1, Риск арендатора 3.2.2).

Истечение срока договора

Принимая во внимание положения договора в отсутствие иной согласованной сторонами редакции, отсутствие заявлений одной из сторон о прекращении спорного договора до окончания срока его действия, суды пришли к обоснованному выводу о регулировании отношений сторон в заявленный период данным договором.

Поскольку ответчик осуществлял фактическое пользование нежилым помещением истца после истечения срока действия договора аренды, плата за такое пользование была обоснованно рассчитана истцом исходя из размера арендной платы по договору аренды.

Если Истек Срок Действия Договора Аренды Но Принималась Оплата

Однако существует исключение, а именно пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К другим договорам это условие применимо, только в случае если договор содержит аналогичное положение о продлении действия его действия, например, при отсутствии возражений любой из сторон, оформленных в письменной форме и отправленных другой стороне до окончания срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок. При отсутствии такого положения, отношения сторон за пределами срока договора являются внедоговорными. К внедоговорным отношениям нельзя применить условия исполнения обязательств, которые стороны установили в утратившем силу договоре.

Срок действия договора поставки истек, но стороны продолжили фактические договорные отношения путем подписания новой спецификации

Очередная спецификация, даже если она составлена за пределами срока действия договора, свидетельствует, что обе стороны согласны на то, чтобы иметь договорные отношения. Вопрос в том, считать спецификацию за пределами срока действия договора разовой сделкой купли-продажи либо квалифицировать ее как документ, продлевающий прежние договорные отношения? Точно ответить на этот вопрос можно исходя из содержания самой спецификации.

Если же в спецификации нет каких-либо отсылок к тому договору поставки, который истек по сроку действия, то такая спецификация будет документом, свидетельствующим о возникновении между сторонами разовой сделки купли-продажи. Прежний договор в этом случае не пролонгируется.

21 Авг 2019 uristlaw 172