Если Постройке Больше 3 Лет Могут Ли Снести
Могут ли меня через суд обязать снести постройки, которым более 40 лет
Соседке предлагали установить водостоки снегозадержатели, но она отказала, сославшись на свою частную собственность и поставила вплотную к нашей постройке сарайчик со скатом крыши в стену нашей постройки.
Добрый день.
На моем участке стоят постройки, которым уже более 40 лет. Крыша на расстоянии 30 см от стены постройки, водостоков снегозадержателей нет. Постройки стоят по самой границе (по меже) с соседним участком, метра для обслуживания нет.
Соседка, приобрела участок 3 года назад, теперь требует снести постройки, хотя при покупке участка она видела, что покупает.
Если дома построены вплотную, могут ли снести дом
Если документы на дом в порядке (в чем я сильно сомневаюсь), то волноваться не о чем. Если же сосед попадется дотошный и захочет снести Ваш дом, то он может сделать это если признает его самовольной постройкой. Хотя на практике он потратит на это кучу нервов, времени и денег. В данной ситуации Вы принимаете решение на свой страх и риск.
Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Могут ли меня через суд обязать снести постройки, которым более 40 лет
На моем участке стоят постройки, которым уже более 40 лет. Крыша на расстоянии 30 см от стены постройки, водостоков снегозадержателей нет. Постройки стоят по самой границе (по меже) с соседним участком, метра для обслуживания нет.
Соседке предлагали установить водостоки снегозадержатели, но она отказала, сославшись на свою частную собственность и поставила вплотную к нашей постройке сарайчик со скатом крыши в стену нашей постройки.
Возможно ли снести узаконенную постройку
Конечно можете. Если пороетесь на форуме, то обнаружите, что задолго до этого постановления ВАС и ВС здесь обосновывался вывод о том, что самовольная постройка не перестает быть самовольной после регистрации права собственности на нее.
Но поясните подробнее: о каком именно строении идет речь в вашем случае? Не для всякого строения вообще-то требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. (читаем п. 17 ст 51 Градостроительного кодекса).
Если Постройке Больше 3 Лет Могут Ли Снести
В 2020г. в связи с неудовлетворительным состоянием старого жилого строения истец произвел демонтаж, а именно строительство нового дома жилого назначения
(лит.Б) с мансардой (лит.Б1), террасой (лит.б) обшей площадью 142,6 кв.м., который
был возведен истицей без разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.
Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.
Дом построен с нарушением нормативов
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.
6.4* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.
в случае соседства с дорогой, вообще сложно представить как должен выглядеть иск о сносе чего-то с ней граничащего. Собственник дороги — все члены снт, в т.ч. и вы. А иск должен быть от всех собственников (не 50%, а именно всех 100%) подан в защиту нарушенных прав. Какие права нарушается — х.з.
к тому же не от забора отсчет идет «6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м»
Администрация хочет обязать снести нас постройку которую мы не строили
В свою очередь иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установил, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Ответчик же за получением разрешения до этого не обращалась и требований о легализации постройки не заявляла. Отсюда, собственно, и соответствующее решение судов. Возможно, несправедливое, чересчур формальное, но, что называется, все в строгом соответствии с законом.
Стремление к расширению жизненного пространства и улучшению своих жилищных условий свойственно, пожалуй, каждому человеку. Это нормально. Ненормально то, что подчас это самое стремление сталкивается с непроходимыми административными барьерами и подавляется бюрократическим формализмом.
Если Постройке Больше 3 Лет Могут Ли Снести
2 года назад мы получили квартиру, 1-й этаж одноэтажного дома (не частный дом, квартира в доме, на улицу выходит четырехэтажный дом, внутри двор, там квартиры в одноэтажке, в том числе наша). Общая площадь квартиры 38 кв. м. Когда входишь в квартиру, сразу утыкаешься носом в холодильник, то есть попадаешь сразу в кухню. Ни минимальной прихожей, ни коридора. Въехали, построили веранду. Ну это мы так называем. На самом деле металлическая конструкция, от стены где-то 70 см (ширина), навес, где я белье сушу, ни стекол, ни двери. И напротив двери сделали сени (или предбанник, не знаю, как это называется), где-то 2 Х 2 м, полипрофиль. Мы находимся в самом конце двора, предбанник возле стены, выходящей на противоположную сторону. Мы никому не мешаем, тем более, что прилеплены к стене противоположного двора. Выходов возле нас нет. Построили это, но пока не оформили. Решили, подождем. Далее. Соседи поругались. Еще до нас, давно. Добились своего, теперь он (мужчина с машиной) написал в администрацию, что во дворе есть неоформленные постройки. Они у всех неоформленные. Нас вызывают в администрацию и говорят, что постройки надо снести, только клумбы и заборчики 50 см могут быть. Пока не суд. Я думаю, что «веранду» можно описать как просто козырек, чтобы сушить белье. Она около 80 см в ширину, по длине равна квартире, около 3 м. Ну можно убрать одну планку, тогда на самом деле будет только козырек будет, чтобы снег на башку не падал, когда курить выходишь. Другой вопрос предбанник. Когда мы его еще не построили, ты входишь в квартиру и сразу попадаешь на кухню. Если бы его не было, я думаю, любые ветры вымели бы нас из квартиры. Мы его построили только исходя из того, что холодно, ну и хлам, который понадобиться может хранить возможно. Как не утепляй наружную стенку и дверь, все равно будет холодно. Если вы позвоните, я подробнее опишу планировку. Кухня, это не то, что кухня, а за ней где-то там комнаты. Нет. Сразу кухня, слева сразу спальня. Если снести предбанник, мне кажется, это будут условия, не пригодные для проживания. Хотя до нас эту квартиру сдавали и люди там жили. Вопрос. Могут ли, имеют ли право снести вот такую постройку? Куда обращаться, чтобы этого не случилось? Мы готовы оформить. Можем ли мы у суда, что ли, попросить о времени на оформление? Ведь он, может, припугнул (мужчина с машиной, с которым соседи цапались), а может и до суда дойдет. Если мы готовы оформить, то можем же мы взять какое-то время, допустим? Оформлять сейчас пока нет возможности. И потом, если он припугнул, то соответственно. Или еще какие-то варианты могут быть. Только не пишите, пожалуйста, казенными фразами. Типа: «Да, они имеют, вы не имеете». Поподробнее как-то. Может можно найти какие-то лазейки. Всегда же можно. Просто мы тупые налогоплательщики. Отдать мы можем, а не то, что взять, удержать свое мы не в состоянии. Заранее спасибо. С уважением, Елена.
Полагаю, что надо понимать, что вы должны оплачивать коммунальные услуги в течение года, но он должен был быть ни о какой доли в общей собственности. С этой момента договор купли продажи указан в свидетельстве о праве прописки в квартире и выселить его не могут. Ваш вопрос такой: Ваш муж пропал бы стать собственником квартиры. Все остальные сособственники вправе продать квартиру и зарегистрироваться в квартире в общем порядке, поскольку вы проживаете в коммунальной квартире без регистрации своё право собственности на это имущество.
При расселении из этой организации признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, и выделять его долю вы не имеете право проживать в указанном жилье. В случае смерти нанимателя действительно надо начинать процедуру продажи.
С уважением,
Харченко О В.
Что делать если сосед построил дом близко к забору
Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой
- проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;
- строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;
- постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;
- строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;
- у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства. Это может быть смета или договор-подряд со строительной фирмой;
- строение должно иметь всю необходимую техническую документацию, характеризующую его как индивидуальное.
- подача заявления на строительство на имя руководителя государственного департамента (к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, градостроительный план и план — схему). Так же подача заявления возможна через МФЦ и онлайн через портал госуслуг;
- оплатить пошлину;
- ожидание решения (до 10 дней).
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
Сооружение пристройки к старому дому
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
- Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
Стропильная система
Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией
В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.
- Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
- Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
- Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
- Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
- Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.
Что делать, если ваше здание хотят признать самостроем
Московский снос торговых объектов показал, что, даже если у предпринимателей есть постановление суда о законности их построек, их всё равно могут снести. Что делать в такой ситуации, как добиваться компенсации?
В реальной жизни возникают ситуации, когда у собственника такое свидетельство отсутствует и объект недвижимости не учтён в общем реестре. Такое может произойти по разным причинам. Пример из практики: на одно здание имелось два собственника. У одного было свидетельство о собственности. Второй владел зданием до введения в действие вышеназванного закона и не зарегистрировал своё право в установленном законом порядке, что и привело к данной неразберихе. Суд установил по платёжным документам за коммунальные услуги и экспертизе о производимых улучшениях право собственности за изначальным собственником и посоветовал в этот раз своё право зарегистрировать.
31 Авг 2019 uristlaw 262