Если Проектная И Фактическая Площадь Отличается
Что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
5-я статья указанного ФЗ предписывает изменять цену ДДУ только по соглашению обеих сторон, при этом такие условия обязательно прописываются в договоре долевого участия. Такой контракт должен включать в себя максимальное количество случаев, когда цена договора может быть изменена, и обязательно методику расчета такой корректировки стоимости.
Сейчас в судах рассматривается большое количество дел, связанных со спорами, возникающими в связи с несовпадениями жилой площади при покупке квартиры по ДДУ. Покупатели требуют возврата денежных средств, если квадратных метров оказывается меньше, чем было запланировано, а застройщики-доплаты, если фактическая площадь превышает площадь по проекту.
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
- как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
- как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
- как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2020 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения. Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора. В претензии необходимо:
Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной. В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
Также сильно влияют методы, при помощи которых производились строительные материалы и способы возведения жилой конструкции. Например, железобетонные стены. В действующих строительных нормах и правилах указано, что они могут отклоняться по толщине на 5 мм. Об этом говорится в СП 63.13330.2012. Также к изменениям фактической площади могут привести и действия самих проектировщиков. Имеется ввиду не умышленное искажение получаемых размеров, а обычное округление цифр.
Вышеописанный случай работает и в обратную сторону. В случае, если условиями ДДУ предусмотрены компенсационные выплаты, и если фактическая площадь квартиры окажется больше той, что была указана в проекте, то дольщику придется выплатить застройщику дополнительные средства. Но нужно внимательно следить за тем, чтобы компенсация не оказалась выше максимального предела.
Можно ли вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве, если проектная площадь квартиры отличается от фактической
2.5.1 Если фактическая расчетная площадь недвижимости превысит проектную расчетную площадь квартиры, то Участник обязан доплатить Застройщику за превышение площади более чем на 1 кв. м. дополнительные денежные средства, исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади на день внесения участником последнего платежа по цене договора.
Здравствуйте! По договору долевого участия в строительстве общая проектная площадь составляет 79,71 кв. м. После регистрации квартиры по кадастровому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права общая площадь помещения — 78,9 кв. м.
Что делать если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия
Апеллировать следует к Закону «О защите прав потребителей». За отказ выполнить требования, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры, возмещение морального ущерба, расходы на судебный процесс, а также сумму, в которую оценены недостающие квадратные метры. Как рассчитать сумму доплаты? Для выполнения расчета потребуются следующие данные:
В ст. 19 ФЗ №214 указано, что в тексте проектной декларации застройщик обязан точно отразить информацию о самом себе, о проекте строительства, о числе квартир в жилом комплексе, а также точные данные о технических характеристиках каждой квартиры, согласно проекту. Таким образом, площадь – это одна из технических характеристик квартиры.
Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается
Часто бывает, что фактическая площадь купленной в новостройке квартиры отличается от заявленной ранее в договоре. И количество квадратных метров может меняться и в большую сторону, и в меньшую. А это влияет на сумму, которую покупатель в итоге должен выплатить застройщику.
Статья 19 ФЗ-214 гласит, что в проектной декларации должны быть отражены сведения о застройщике, о проекте, о количестве самостоятельных элементов в составе многоквартирного объекта (имеются ввиду отдельные квартиры), сведения об их технических характеристиках согласно проектной документации. А площадь квартиры, которую ждет покупатель, относится как раз к техническим характеристикам. Согласно тому же закону, обязательным условием привлечения личных денежных средств граждан для участия их в строительстве жилого дома является непременная публикация или иное представление гражданам проектной декларации. То есть, застройщик обязан ознакомить клиента с тем, в строительство какого объекта недвижимости последний вкладывает свои собственные деньги.
Что делать, если площадь квартиры от застройщика отличается от проектной
Что должен помнить любой покупатель квартиры в строящемся доме, чтобы избежать подобных ситуаций? С 01.01.2020 года в законодательстве было установлено три способа расчета стоимости квартир в новостройках:
- проектная площадь (она указывается в договоре и является основанием для расчета цены);
- фактическая площадь (указывается в акте приемки, техническом паспорте, который выдается работником БТИ);
- рассчитывается стоимость 1 кв. м. по проектной и фактической площади, вычисляется разница.
Тема: Проектная и фактическая площади
3.3.2. В случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства, будет меньше Проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, на 2% и более, Цена договора подлежит уменьшению. При этом Цена договора составит сумму, рассчитанную сторонами исходя из цены за 1 кв.м. Объекта долевого строительства, установленной в п. 3.1.1. настоящего Договора, умноженной на Фактическую площадь Объекта долевого строительства, о чем стороны подписывают дополнительного соглашение к настоящему Договору. При этом возврат денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства производится в срок не позднее 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении Цены договора.
Долёвка по 214ФЗ. Фактическая площадь стала меньше. При этом лоджия 4.5м с коэффициентом 0.5 составила 2.25м, но была округлена БТИ(?) до 2.30м. И именно этих 100-х не хватает для уменьшения цены договора (возврату денег). Проектная площадь в договоре идёт с точностью до 100-х.
Если Проектная И Фактическая Площадь Отличается
Общее правило по этому поводу изложено в 52, 55 ГрК если есть отклонения -вносите изменения и потом стройте, каких либо погрешностей в федеральном законе не установлено. т.е. отклонение на 10 метров = отказ в вводе в эксплуатацию
wes,
вопрос не в этом
когда проектировщик считает площадь, он учитывает площадь по-математически между линиями.
Между тем, в процессе строительства стены кладут по-разному, БТИ осуществляет измерения по-моему, на уровне окна, а стены не ровные и не могут быть идеально ровными
так что какая-то статистическая погрешность имеется
Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры
Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, разъяснил порталу Novostroy-SPb.ru, какие поправки были приняты к 214-ФЗ властями. Основное внимание эксперт уделил поправке о 5% ограничении площади квартиры.
При приемке квартиры в новостройке часто случается так, что ее фактическая площадь отличается от проектной, которую покупатель оплатил по ДДУ, многоквартирные дома практически невозможно построить с точностью до сантиметра. С 1 января 2020 года покупатели квартир по ДДУ имеют право оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Это важно знать! Ведь если площадь квартиры после обмера БТИ выросла, к примеру, на 7% или 8%, а застройщик настаивает на ее оплате, он нарушает закон. И если у покупателя нет денег или желания на оплату «лишних» метров, он может расторгнуть ДДУ.
Если Проектная И Фактическая Площадь Отличается
(10-09-2014 21:17) ZippO писал(а): А никто не озадачивался вопросом: как измеряется площадь лестничной(под лесничной) площадки в двухуровневой квартире? В смысле по нормам и правилам. Нет ли там какого понижающего коэффициента, про который БТИшники «забыли».
Что высказывать? Проектной документацией наверняка определено из чего должны быть межквартиные стены и межкомнатные перегородки. судя по толщине того что получилось — межкомнатные налепили из пеноблоков, они потоньше чем пазогребневые — вот уже набегает по 1-2 сантиметра. А то какой перепад между несущими конструкциями и межквартирными стенами говорит о том что и тут стены не достаточной толщины.
Отличие проектной площади от площади технической инвентаризации 2020
- 1 Причины несоответствия реальной и планируемой площади
- 2 Возможно ли изменение цены
- 3 Что делать, если квартира оказалась меньше
- 4 Обязательно ли доплачивать за лишнюю площадь
- 5 Как самостоятельно рассчитать сумму компенсации
Апелляционные определения Суда Ненецкого автономного округа от 05.09.2012 по делу N 4-Г-28/2012, от 03.07.2012 по делу N 33-75/2012г.).Возможен и еще один вариант: в свои типовые договоры застройщик может включить условие о том, что не подлежат возврату денежные средства за объект долевого строительства, если его площадь по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на 3%), что указана в договоре, то есть меньше проектной площади.Такое условие, исходя из того же принципа свободы договора, некоторые суды считают вполне легитимным (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 17.08.2012 по делу N 33-5117), поскольку разница между проектной и фактической площадью квартиры является допустимой строительной погрешностью (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 24.03.2014 по делу N 33-2746/2014).
Излишки площади в новостройке: сколько придется доплатить
В некоторых договорах указано, что если после обмера БТИ площадь квартиры окажется в пределах 1-2% от первоначально планируемой, стороны не будут производить перерасчет. Гораздо реже в договоре указывают максимальный размер доплаты.
За излишки жилплощади сегодня приходится доплачивать в пределах 100 тыс. руб. Проблемы могут возникнуть, если площадь квартиры окажется гораздо больше (10-15% от общей площади) либо по результатам обмеров выясняется, что функциональное назначение части площадей не соответствует изначально заявленным в проекте.
Проектная площадь отличается от фактической
Покупка квартиры в новостройке часто оборачивается неожиданным сюрпризом для людей, считающих условия договора о размере жилой площади незыблемыми. То есть, приобретая квартиру, потенциальный покупатель уверен, в том, что он получит точную площадь квадратных метров жилья. Однако, как показывает практика, заявленная фактическая площадь часто отличается от фактически квадратуры сдаваемой в эксплуатацию. Почему так происходит, и возможны ли какие-либо последствия в подобных сделках?
Проектная площадь квартиры — это то, что собственно устанавливается в качестве четко обозначенной цифры, характеризующей качество товара, в данном случае квартиры. Она обозначена продавцом-застройщиком, но в таком случае, почему возникает иной результат, причем как в сторону увеличения, так и уменьшения заявленной площади. Так называемая фактическая жилая площадь фиксируется БТИ путем обмера готового жилья. Если она выходит за пределы установленного значения, на первый взгляд должна быть дополнительно оплачена. Однако это скорее исключение, чем правило. Здесь все зависит от предельно допустимых значений, согласно законодательству и в некоторых случаях условий самого договора долевого участия.
02 Сен 2019 uristlaw 347