Если Србственник Хочет Продать Дом А Там Прописан Несовершеннолетний
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.
В 1988 году окончила Ленинградский Строительный Институт, затем на базе высшего образования экстерном получила юридическое образование. С 2005г по 2014г — генеральный директор агентства недвижимости «Сфера плюс».
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.
Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.
Продажа часной собственности
- Жилищные споры
- Досудебные споры
- Уголовные дела
- Семейные споры
- Трудовые споры
- Гражданские дела
- Помощь при ДТП
- Наследство
- Возмещение вреда
- Земельные споры
- Страховые дела
- Административные дела
- Взыскание долгов
- Недвижимость
- Пересмотр судебных решений и приговоров
При продаже имущества, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, Вы обязаны приобрести иное жилье, в отношении которых у детей возникнет право пользования. То есть сделка должна быть альтернативна. Только при таком условии она может быть одобрена органами опеки и попечительства.
Кроме того, возникают вопросы: почему у детей нет долей в праве собственности на дом, приобретенный на средства материнского капитала, а также почему на средства материнского капитала было приобретено не пригодное для проживания жилье.
Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
На многочисленных юридических сайтах, которые сегодня можно найти в интернете, пользователи задают самые различные вопросы из категории, можно ли продать квартиру, если прописан ребенок? Конституционные права каждого человека состоят в том, что с первого дня своей жизни новорожденный гражданин нашего отечества имеет право на жилье, медицинскую и другую социальную помощь, учебу и работу. Государство стоит на позициях соблюдения интересов ребенка. Поэтому в нашем законодательстве момент распоряжения (не)приватизированной жилплощадью точно и корректно прописан. Никто и ни под каким видом не имеет право продать жилье при наличии прописанного несовершеннолетнего ребенка. Это подлежит уголовному преследованию.
Имущественные интересы в наши дни занимают львиную долю в работе самых различных адвокатских контор, бюро, правозащитных и общественных организаций, которые занимаются решением вопросов жилья. Для наших соотечественников очень актуальны права наследования, консолидация и рассредоточение жилой площади, продажа и дарение квартир, домов, другой недвижимости. Тем более, что правоведы стоят на позициях соблюдения интересов несовершеннолетних участников этих взаимоотношений.
Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Ребёнок переехал жить в другое государство.
- Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
- На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
- Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.
Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.
Хочу продать долю в доме где прописаны мои несовершеннолетние дети
В связи с тем, что мои родственники имеют преимущественное право на покупку я предложила им выкупить мою долю. Купить мою долю они согласились, но поставили мне условие, что я и мои дети сначала должны выписаться. Выписать себя я согласна, но на счет моих детей непонятно. На данный момент мне их выписывать некуда и поэтому, я думаю, что детей выписывать мне не разрешат. Возникает вопрос: имеют ли они право ставить мне такие условия и как вообще можно или нужно поступить в такой ситуации. Ведь, чтобы выписать детей мне нужно сначала приобрести жилье, куда бы я могла их прописать.
Я имею в собственности 1/6 часть в жилом доме. Появилась необходимость продать её, чтобы приобрести собственное жильё, т.к. другого жилья не имею. В этом доме проживают и имеют собственность мои мать, отец, сестра и племянник. Мать имеет 2/6 части, а отец, сестра и племянник по 1/6. Я в этом доме жить не имею возможности, потому что там нет места для меня и моей семьи-и не проживаю там уже много лет, а вынуждена арендовать жилье, но я и мои несовершеннолетние дети там прописаны. Дети прав на собственность не имеют(просто прописаны).
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- отсутствие адреса последующей прописки малыша. В этом случае выселить детей, соответственно, и их родителей, практически невозможно даже через суд, ведь обычно он занимает сторону ребенка;
- покупка квартиры предыдущими владельцами на средства материнского капитала, причем ребенок не внесен в список совладельцев. При использовании любой государственной субсидии на приобретение жилья свою долю получает каждый член семьи, включая супруга и детей. Если по каким-то причинам имущество не было оформлено надлежащим образом, обиженный муж, повзрослевшие дети или даже органы опеки (ООП) могут оспорить актуальную сделку купли-продажи и требовать возмещения детской доли;
- приватизация квартиры продавцами, при которой дети не были внесены в число собственников. Ситуация схожа с предыдущей, потому что при приватизации жилье делится поровну на всех прописанных в тот момент жильцов. Нет «детской» доли в документах на квартиру – нарушен закон, значит и продажу такой жилплощади можно оспорить.
- заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.
Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети
В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.
Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- Обсуждения условий договора и подготовки к сделке.
- Поиска альтернативного жилья для приобретения, взамен проданного, с теми же или улучшенными условиями и с соблюдением всех требований, иначе органы опеки и попечительства не дают согласие на отчуждение.
- Подачи заявления в Органы опеки, защищающую права детей не достигших 18 лет, с просьбой выдать официальное разрешение на продажу жилого помещения, принадлежащего ребенку. К заявлению следует приложить все документы продаваемой квартиры и альтернативного жилья, в которое после оформления сделки он переедет.
- Проверки достоверности информации попечительским органом и рассмотрения заявления.
- Получения согласия в виде распорядительного акта, подписанного главой местной администрации.
- Заключения договоров купли-продажи двух объектов, передача в собственность одного из них ребенку.
- Оповещения попечительской организации о совершенных сделках с приложением документов, подтверждающих, что ребенок стал собственником новой квартиры.
При отчуждении квартиры и приобретении другой в доме, находящимся на стадии строительства, родители обязаны временно прописать ребенка в квартире родственников, к примеру, которая соответствует требованиям опекунских органов.
Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними
Прописка несовершеннолетних детей носит уведомительный характер. Если родители детей выписались из квартиры, то и их дети считаются также выписанными. Если по каким-либо документам они остались прописанными, то это халатность лиц ведущих соответствующий учет.
Кроме этого, при наличии несовершеннолетних детей требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Продажа квартиры с зарегистрированными детьми
ВОПРОС : задаёт Иван ( 16 июня 2007 года )
Возможно ли продать квартиру с зарегестрированными несовершеннолетними детьми (дети не собственники, квартира — кооператив). Может ли собственник выписать несовершеннолетних детей из своей квартиры?
Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Однако, если несовершеннолетний ребенок дети является собственником продаваемой (обмениваемой) квартиры, то для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. В противном случае переход права собственности попросту не зарегистрируют в Росреестре.
- заявление законных представителей (если ребенку больше 14 лет, он пишет заявление сам, но требуется согласие законного представителя в письменной форме);
- паспорт заявителя ;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- согласие на совершение сделки от всех собственников (например, если квартиры находится в долевой собственности);
- документы-основания возникновения прав на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
- договоры купли-продажи (мены и т.д.) на на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
- справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги (на обе квартиры);
- копии лицевых счетов (на обе квартиры);
- техпаспорт на продаваемое и покупаемое жилье;
- справка о стоимости жилья;
- сберкнижка ребенка (если деньги от продажи будут перечислены на его счет);
- договор ипотеки (если жилье приобретается с ее помощью).
Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним
что в ней прописаны несовершеннолетние дети. Они участвовали в приватизации и теперь возникли сложности с продажей. Мы собираемся в другой город переехать и что бы купить квартиру там естесственно нужно продать эту, а что бы продать эту, нужно обеспечить детей квадратными метрами. кто сталкивался с такой проблеммой.
Здравствуйте, очень сильно прошу помочь разобраться с ситуацией. есть квартира в деревне, купленная на материнский капитал. собственниками являются 2 дочери матери, у которой был мат капитал. одной из дочек 4,5 года. в квартире никто не прописан. можно ли продать эту квартиру и если да, то на каких условиях? правильно ли я понимаю, что у несовершеннолетнего ребенка должна будет быть аналогичная квадратам собственность?
Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать
Если же ребенок собственник квартиры или доли жилья, а не только зарегистрирован там, уведомление органов опеки и получение разрешения на сделку купли-продажи обязательно. Сделать это нужно до того, как начнётся процесс оформления, и жильё будет выставлено на продажу. Собственник должен подготовить необходимую документацию и посетить соответствующие учреждения.
Прописать детей отдельно от родителей нельзя. Регистрация оформляется по тому же адресу, где прописан хотя бы один из родителей или опекунов. После того как дети выписываются из квартиры, оформление проходит в обычном порядке.
07 Сен 2019 uristlaw 239