Если Земля В Аренде А Дом В Собственности Если Ее Снисут
Если дом подлежит сносу
Из сказанного следует, что при изъятии земельного участка и находящегося на участке жилого помещения (в отдельно стоящем доме или квартиры в многоквартирном доме – значения не имеет) для нужд государства или муниципалитета предоставляемая собственнику квартира (площадью – не меньше изымаемой) может и не удовлетворять собственника, то есть не совпадать с выкупной ценой, не покрывать убытки, в том числе упущенную выгоду, в полном объеме. Тогда собственник вправе требовать соответствующего возмещения в недостающей части в денежном (ином) эквиваленте. Так, например, может быть предоставлена новая квартира большей площади, улучшенной планировки, с большим количеством комнат, другими удорожающими моментами.
К сожалению, чаще имеет место нарушение прав и законных интересов граждан, в чьем владении или пользовании находится жилье, попавшее под снос, использование юридическими представителями фирм-застройщиков или фирм-посредников правового нигилизма граждан, особенно, в условиях меняющегося гражданского, жилищного, земельного законодательства, принятия градостроительного кодекса. Требуется не только анализ законодательства по данному вопросу, но и изучение судебной и прокурорско-следственной практики, что имеет целью привлечь внимание правоохранительных органов к проблеме нарушения конституционных прав граждан, чьи жилища вдруг или в соответствии с ранее принятой программой «попали под снос», а земля выделена, как правило, в аренду под жилищное или иное строительство.
Строительство дома на собственной земле
17. Веду строительство дома на земле которая в собственности у меня, соседи против такой постройки и хотят подать в суд, якобы затеняем участок и разводимых плесень, так как между домами недостаточно продуха, но скат соседской крыши не оборудован снего задержателями и л ивневкой и все течёт под их фундамент и моей так называемой незаконной постройкой. Как защитить постройку от их иска.
21. Хочу воспользоваться материнским капиталом на строительство дома, земля в собственности у моей мамы, строительство дома начато мной и супругом (завели под крышу). Если переоформить земельный участок на себя по дарственной, то смогу ли я воспользоваться материнским капиталом? Разрешение на строительство получено, земля выделена под ИЖС.
Если нет, разъясните как нужно поступить. Заранее спасибо.
Снести собственный дом из-за неуплаченной аренды земли заставили жительницу Ставрополя
Жительница краевой столицы арендовала у муниципалитета участок, чтобы построить дом. Однако деньги за аренду выплачивать не стала, зато начала строительство дома. Устав от обещаний и очередных отсрочек, арендодатели обратились в суд.
Женщину обязали снести дом за неоплаченные долги и покинуть арендуемый участок. Но должница не спешила выполнять требования, и когда срок добровольного исполнения приговора вышел, на нее наложили исполнительский сбор в размере 5 тысяч рублей и предупредили о дальнейших санкциях.
Покупка дома в СНТ
Здравствуйте.Хочу купить в ипотеку недавно построенный дом в снт в г.Калининград.Дом в собственности,земля в собственности.Чего мне надо боятся?Как узнать не снисут ли мой дом?Смогу ли я потом подвести газ к дому?
Если земельный участок в собственности и выдано свидетельство о праве собственности на дом, то это гарантия, что государство признало законным данное строение и опасаться в этом случае сноса не надо, проверьте также правоустанвливающий документ на землю т.е. на каком основании земля принадлежит продавцу (если земля была куплена — это договор купли-продажи), а также проверьте кадастровый паспорт на земельный участок и дом.
Снести дом последствия
Планирую купить участок в городе, есть интересное предложение, но с «проблемой» 🙁
Имеется два собственника у одного (продавец) часть дома в собственности и полностью участок и второй собственник ( часть дома) второй собственник это родственница алкоголичка, она не идет на контакт , часть дома получила в наследство ( со слов продавца, когда он похоронил родителей, она объявилась через несколько месяцев, при жизни родителей он ее не видел 30 лет, вступила в наследство, в доме не проживает и продавать не хочет).
Если я куплю у продавца только землю, снесу дом, что может предъявить алкоголичка.
Решение проблемы — если это возможно, то «выделение долей в натуре» через суд. Т.е. раздел участка, 2 входа. Но возможно не всегда, надо смотреть местное законодательство. Например, у нас выделить можно минимум 3 сотки и чтоб выход был на улицу с участка.
Может ли арендатор участка под зданием снести его и построить новое
Исходя из этих соображений – наличия господства арендатора по 39.20 над участком – он вправе с согласия арендодателя перестраивать здания, которые расположены на участке, в том числе, и полностью сносить их и строить новые. В пределах, разумеется, градостроительных регламентов. (Кстати, именно такими правами обладает суперфициарий (субъект права застройки) – в пределах срока действия права застройки он может перестраивать здания, сносить их и строить новые).
Этот самый А поклонился местным чиновникам и те в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предоставили ему земельный участок под зданиями в аренду, допустим на 29 лет. (Странно, конечно, это всё; может быть, люди, которые придумали аренду для целей эксплуатации зданий, полагали, что по истечении срока действия договора аренды здания улетают в горнюю высь или испаряются?).
В каком случае Ваш дом, коттедж или дачу могут снести
Судя по недавним высказываниям Верховного суда, разрешение на строительство дома можно запрашивать не только до начала строительства, но и когда оно уже начато. Отказ в выдаче разрешения можно обжаловать в суде.
Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ гласит: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Снести нельзя признать право собственности
При этом в случае, если на земельном участке расположены иные объекты капитального строительства, земельный участок должен быть разделен в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка. Если раздел участка без нарушения требований к участкам невозможен, прекращение прав и договора аренды в указанном порядке не допускается.
При этом, как следует из положений Закона № 340-ФЗ, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, определенном гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.
Строительство нового дома на месте старого
Добрый день, Ярослав. У нас такая ситуация купили участок ИЖС границы определены, участок приватизирован. На участке стоит очень старый дом, пробивая егоо по кадастровому номеру, описывается дом: год постройки 1952, материал из которого построен-дерево, а вот границы дома не определены. Можем ли мы снести этот дом, так как границы не определены и построить новый из пеноблока, и Возможен ли его перенос на другое место?
День добрый. Есть в моей собственности земля и старый дом на каменистом фундаменте. В нем газ свет и канализация. Земля назначения ИЖС. Я хочу на месте старого дома возвести новый 2-х этажный с фундаментом плита. Размеры в границах изменятся (допустим был 7-8, а будет 8-9). Вопрос в следующем — Что мне надо сделать для этого, с чего начинать, какие документы собирать, как быть с газом и светом? Выше я читал, что надо еще и выписываться из дома. Соответственно на момент строительства мне нужно будет куда-то прописаться?
Аренда земли под торговлю
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
4.1. Если земля у них в собственности и и вид разрешенного использования для торговли, то да. Если земля у магазина в аренде, то если в договоре аренды нет указания на то, что арендатор (магазин) может сдавать землю в субаренду, то нет.
Важно! В каких случаях загородный дом могут признать самостроем и снести? в закладки 12
Если постройка признается самовольной, то, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, человек, который возвел это строение, не может считаться собственником, а значит, не имеет права распоряжаться данным строением — продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.
«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки», — говорится в законе. До 2020 года ситуация была немного иной — если у гражданина на руках было зарегистрированное право собственности на постройку, то такой документ исключал признание объекта самостроем. То есть с момента регистрации объект недвижимости считался признанным государством имуществом конкретного лица.
Пензенская правда, Дом был, да сплыл
«Незачем тратить бюджетные деньги на снос новых домов! — возмущается другой. — В городе полно заброшенных и расселенных, лучше взяться за них. Неужели власть рассчитывает, что застройщик вернет потом эти 4 миллиона? Окажется, что из имущества у него — арендованный офис, 2 компа и 3 стула в собственности, ничего с него не взыщешь».
«Застройщик по документам чист. И где этот «чистый» застройщик? Почему он не присутствовал при сносе? Покупателям этих квартир даже не сообщили о том, что происходит», — горестно замечает на одном из форумов пензенец, очевидно, купивший долю в этом доме.
В Ярцеве чиновники потребовали от собственника земли снести жилой дом
Земельный участок в Ярцеве по улице 50 лет Октября был приобретен в собственность в 2020 году. Разрешенное назначение участка – жилищное строительство – осталось неизменным. В 2020 году собственник получил разрешение на строительство и приступил к работам.
Противостояние между собственником и районными властями вылилось в судебное разбирательство. Истец просит суд признать строение самовольной постройкой и обязать ответчика ее снести. Ответчик же убежден, что обращение администрации в суд о сносе постройки – это не попытка соблюсти законность, а обида отдельного чиновника, который, возможно, отстаивает интересы третьих лиц. Пока суд принял промежуточное решение – назначить экспертизу с целью выяснить, является ли строение каркасным жилым домом?
Могут ли снести дом, если он в 3
Приобрёл участок для ЛПХ в собственность в 2007г получить разрешение на строительство, начатое в 2011 г не смог, тк долго не мог оформить межевание из-за того что площадь участка была больше чем указано в свидетельстве. Отступил 5,5 метров от границ дороги зафиксированных в «архитектуре», начал строиться. Позже при межевании пришлось немного отступить от дороги и теперь мой дом в 3,5 метрах от границы с улицей, (от границ с соседями — больше 4м). Когда получал разрешение на строительство, (2014г) наши участки уже стали чертой города, а грунтовая дорога получила статус улицы и в разрешении указано расстояние до границы с улицей 5 м. дом 2 этажа, кирпичный, подвинуть не смогу. могут ли найти основания для его сноса и какое максимальное наказание может грозить?
В двух метрах от лицевой стены частного дома проходит газоподающая труба, от которой запитаны все дома моей стороны улицы. Высота стоек около 2-х метров. Входная дверь в дом расположена с лицевой стороны дома. Могу ли я установить навес вдоль всей лицевой стороны дома высотой 3 м и шириной 1.5 м или 2 м?
В Москве в общежитии ГИТИСа умер 20-летний брянский актер
— Специалисты Кадастровый палаты обращают внимание жителей Брянской области, что при строительстве любого нового объекта недвижимости на месте ранее снесенного, собственнику необходимо обязательно снять с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости и прекратить зарегистрированное право. Снятие с учета осуществляется на основании акта обследования. За подготовкой такого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Он должен подготовить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением. Обращаем внимание, что такой акт готовится в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, а также на основании документов, содержащих сведения о гибели или уничтожении дома. Это могут быть, например, справки от пожарных, справки от органов местного самоуправления (в случае подтопления) или письменное решение гражданина о добровольном сносе дома.
20 Авг 2019 uristlaw 154