Как Можно Вернуть Долю В Квартире
Как вернуть долю в квартире
Порой возникают ситуации, когда требуется вернуть свою долю в квартире. Это происходит в тех случаях, если раздел наследства произошел без уведомления собственника. После того, как сделка заключена и уже оформлена юридически, то вернуть долю можно только обратившись в суд. В суде вам понадобиться представить исковое заявление, а также все документы, которые подтверждают правомерность вашего требования.
- Имея долю в квартире, гражданин может распоряжаться ей по своему смотрению, например, продать, но для продажи доли требуется согласие других собственников, так как у них есть законодательно закрепленное право преимущественной покупки. Также бес согласия других собственниках нельзя отчуждать свою долю другим лицам (Гражданский кодекс, статья 250).
- Если у вас есть доля в квартире, то во всех случаях отчуждения другие собственники должны вас уведомить (письменно), представить заверенный нотариусом документ, где указаны условия отчуждения части вашей собственности.
- Если вас не уведомили, подайте в суд исковое заявление, где укажите свое право на выкуп принадлежащей вам доли, так как отчуждение было незаконным. Если нарушения действительно были, то суд вынесет постановление о недействительности сделки по продаже недвижимости.
- Вернуть долю в квартире можно и в случае совершения сделки дарения. Если вы считаете, что такая сделка ущемляет ваши интересы, ее можно отменить в судебном порядке. Отменить дарение возможно, если гражданин, которому вы подарили жилье, покушался на вашу жизнь или на жизнь и здоровье близких вам людей. Отменяется сделка дарения и в том случае, если одаряемый умер. Процедура подачи заявления в суд практически такая же, как и в предыдущих случаях.
- В судебном порядке доля в квартире возвращается в случае, если сделка была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Закон гласит, что все наследники имеют право на равные доли в спорной недвижимости. В случае, если вы не знали, что вам оставлено наследство, болели или находились в отъезде и по этим причинам не смогли подать документы на вступлении в наследство, вы можете подать исковое заявление, к которому нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире. В судебном порядке можно вернуть не только долю, но и другое имущество, которое полагается вам по закону
Как Можно Вернуть Долю В Квартире
Исходя из определенных соображений, бывший совладелец квартиры может захотеть возврата своей доли уже после совершения юридически оформленной сделки, в результате которой он этой доли лишился. Примерами таких сделок могут послужить дарение, раздел наследства, продажа квартиры и некоторые другие способы отчуждения. Во всех случаях возврата утерянной доли в квартире можно добиться только через суд. Для этого вам понадобится:
1. Каждый собственник имеет законное право на совершение любых действий (юридически значимых) со своей долей, но при этом другие собственники квартиры могут использовать свое преимущественное право покупки указанной доли. В соответствии со статьей №250 ГК РФ, нельзя каким-либо способом передать другим лицам право владения долей в квартире без уведомления всех совладельцев.
2. Если вы являетесь одним из совладельцев разделенной на доли в натуре квартиры, то при совершении любого вида отчуждения вас обязаны об этом уведомить, прислав заверенный нотариально документ, содержащий информацию обо всех условиях отчуждения. Если это условие не было соблюдено, то вы можете подать в суд заявление, содержащее требование возврата законного права на выкуп отчужденной доли.
3. Еще один способ, которым можно на законных основаниях вернуть долю в свою собственность – отмена сделки дарения. Отменить ее можно в разных случаях, например, при покушении одаряемого на ваше здоровье, вашу жизнь или на жизнь близких вам людей. Также дарственная будет признана недействительной в том случае, если вы пережили одаряемого.
4. Также вы имеете право на долю в квартире, если, являясь одним из законных наследников, вы по различным причинам не были приняты во внимание как таковой при разделе имущества наследодателя. В соответствии с законом, имущество наследодателя должно быть равными долями разделено между всеми наследниками. Если вы не владели информацией об обстоятельствах, позволяющих вам вступить в права наследника, тяжело болели или просто не имели возможности подать документы, то раздел наследственной массы подлежит пересмотру. В таком случае вам требуется подать в суд заявление и представить все документы, необходимые для подтверждения уважительности пропуска вами сроков по принятию наследства.
Как можно вернуть долю в квартире, подаренную несовершеннолетнему
Моя дочь имела в собственности 1-квартиру, в которой была выделена доля ее дочери (квартира была куплена по субсидии, по которой необходимо было выделять долю несовершеннолетнему). Когда встал вопрос о продаже данной квартиры, то была необходимость выделить долю ребенку (моей внучке) в другой собственности. Дочь попросила меня выделить 1/2 часть в моей 2-х комнатной квартире по договору дарения. Я согласился, так как продать квартиру дочери не представлялось возможным. Через год моя дочь купила 3-х комнатную квартиру, где прописала свою дочь (мою внучку).
Скажите пожалуйста, можно ли мне вернуть мою долю в моей 2-х комнатной квартире, подаренную внучке, обратно? Как это сделать? И нужно ли дочери выделять долю ребенку в своей 3-х комнатной квартире( сейчас она является 100% собственником квартиры)?
Можно ли вернуть свою долю на квартиру, переписанную на ребенка
Ситуация: при рождение сына мать супруги подорвала комнату в общежитии и покупала однокомнатную квартиру. при рождение ребенка он был прописан в общежитии. супруга сказала что на момент пока заключается продажи покупки ребенку нужна собственность (теперь я уже знаю что просто достаточно было прописать ребенка к моим родителям ), но на том момент я переписал свою долю в квартире родителей на ребенка. После чего ребенок благополучно прописан в квартире у матери жены, но имеет долю в квартире моих родителе а я получается нищий.
Гражданский кодекс Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как вернуть долю в квартире
Здравствуйте,я хотела бы узнать как можно решить мою проблему. Дело в том что в 2010 году мы переезжали с мамой и сестрой из маленького городка в Белгород,там у меня была своя доля в квартире,1/3 на сколько я помню,квартира была 3х комн. Там у юриста я в возрасте примерно 12 лет под руководством мамы и самого юриста написала документ отом что я разрешаю продать свою долю и тд, но условия были таковы,что мать должна была здесь оформить на меня долю в Белгороде уже не меньше той по площади, мы переехали,купили квартиру,оформила она ее на себя только. Отношения у нас ужасные,она постоянно выгоняет меня из квартиры,что можно сделать ?могу ли я вернуть свою долю?и что для этого нужно?
2. Запросите информацию в отделе опеки и попечительства этого городка, давалось ли разрешение на отчуждение квартиры, если да, то на каких условиях, содержится ли в документах обязательство матери выделить Вам долю во вновь приобретенной квартире.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :
- Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
- Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
- Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
- Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
- Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
- Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
- Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
- В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
Как вернуть долю в квартире
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
1.2. Что значит вернуть? По какой сделке с мамой стали собственником доли? Соглашением о расторжении договора можно расторгнуть ранее заключенную сделку — стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Регистрация права на основании соглашения производится в Росреестре.
Дочь по закону унаследует без проблем, если мать не составит завещание на кого-нибудь.
Можно ли вернуть обратно подаренную квартиру (долю в квартире)
«Мы с мужем в разводе 2 года. Имеем несовершеннолетнего сына. Два года назад муж подарил квартиру (которая приобреталась нами в период брака) нашему 16-летнему сыну. У нас есть договор дарения на нашего сына. Теперь мой бывший муж требует обратно квартиру или свою долю, в случае если мы с сыном решим ее продать. Имеет ли он на это право? Помогите, пожалуйста, вся надежда на вас. Бывший муж не дает покоя ни днем ни ночью!»
В случае если сделка по безвозмездной передаче квартиры в собственность сына была оформлена в соответствии с законодательством РФ, то поводов для волнения у Вас быть не должно. Договор дарения должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним. Документом, подтверждающим регистрацию договора дарения, является свидетельство о праве собственности на квартиру сына. Если эти документы Вами получены, то бывший муж не имеет права на долю в этой квартире.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.
Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.
Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части
- Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
- Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
- Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
- Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Вернуть свою долю в квартире
Около 3 лет назад мать уговорила сына,проживающего вместе с ней в одной квартире,отказаться от приватизации на его имя его же доли.И приватизировала всю квартиру на свое имя,убеждая сына и обещая ему,что потом она оформит дарственную на его имя и на имя сестры,в равных долях.В данный момент мать выживает сына с его женой из этой квартиры и собирается всю квартиру оформить на имя дочери,проживающей отдельно в собственном жилье.Как можно вернуть свою долю в квартире?
После смерти отца я унаследовал 1/2 долю в квартире вместе со своим братом. После смерти брата по завещанию долю получила в наследство его жена. Она, как я понимаю, вступила в права наследства, но регистрировать права собственности своей доли не торопиться, тем самым пытаясь воспрепятствовать продаже мною моей доли.
Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире
Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.
Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно
- В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
- Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
- Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
- При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
- При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.
Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
12 Июн 2019 uristlaw 195