Как Обесопать Себя При Покупке Квартиры Где В Приватизации Участвовали Дети
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила
В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего. Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент. Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.
В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить. Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье. Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.
Краткая юридическая консультация
Уважаемые форумчане, прошу совета.
Хочу приобрести квартиру. Была приватизация 2012 на одну собственницу. За месяц до приватизации 16-летний ребенок был выписан во вторую квартиру матери, уже приватизированную ранее. Согласно ст.7 Закона о приватизации, он все равно имел право на приватизацию, т.к. имел право пользования квартирой и без прописки, т.к. мать там прописана.
C продавцом (мамой этого ребенка), согласной с тем что её ребенок потом может подать в суд на ущемление своих прав, пока договорились о следующем:
1. Она дарит такую же долю в своей второй квартире ребенку и дает мне нотариальное заявление что данное дарение происходит с целью компенсации ребенку по приватизации по продаваемой квартире. В это же заявление добавляем фразу, что в случае претендования третьих лиц на квартиру она обязуются решить вопросы за свой счёт.
2. По ст.157ГК провести одновременную регистрацию договора дарения доли квартиры её сыну и договора купли продажи по «моей» квартире.
Купить квартиру после приватизации в которой не участвовал ребенок
Добрый день! Хочу приобрести квартиру. Была приватизация 2012 на одну собственницу. За месяц до приватизации 16-летний ребенок был выписан во вторую квартиру матери, уже приватизированную ранее.
Продавец (мама этого ребенка) соглашаясь со мной по поводу риска, что её ребенок потом подаст в суд на ущемление своих прав предлагает следующее:
1. Подарить такую же долю в своей второй квартире ребенку и дать нотариальное заявление от родителей что данное дарение происходит с целью компенсации ребенку по приватизации по продаваемой квартире. В это же заявление добавить фразу что в случае претендования третьих лиц на квартиру она обязуются решить вопросы за свой счёт.
2. По ст.157ГК провести одновременную регистрацию договора дарения сыну и договора купли продажи квартиры мне.
Добрый день, права несовершеннолетнего не нарушены, если регистрация и выписка соответствовали его фактическому проживанию в жилых помещениях, подобное согласие и дарение, наоборот, подтвердят, что мать признает факт нарушения прав ребенка, кроме того дарение доли не влечет действительности сделки по приватизации, этот вопрос нужно предварительно изучать на приеме. С другой стороны, если никто не оспорит сделку, то претензий к Вам быть не должно, однако получение гарантий от матери относительно доли ребенка будет доказывать, что Вы не являлись добросовестным приобретателем, т.к. знали о возможных нарушениях при приватизации.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.
Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.
Как Обесопать Себя При Покупке Квартиры Где В Приватизации Участвовали Дети
Да нет конечно. Если ребенок не зарегистрирован в квартире то он и не участвует в приватизации. И как написали уже выше в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире. Ни гражданские жены ни дети к квартире отношения иметь не будут. Выделять ребенку долю в новой квартире исключительное желание самого родителя.
Да, такой ребенок- это бомба замедленного действия.
Есть такая книга «Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки»
Автор Максим Саблин, там этот вопрос весьма детально описан.
Книжку эту можно и в интернете скачать.
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации
Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.
Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
- Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
- Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
- Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
- Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.
- паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
- свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
- справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
- выписка о том, что жильё передано в право пользования;
- договор социального найма.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Стать собственником жилья ребенку возможно в случае дарения, покупки или приватизации жилья. При этом, совершать операции (например, продажу) дети не смогут до достижения своего совершеннолетия.
Только соответствующие органы должны восстановить нарушенные права ребенка относительно жилой площади. Если это не происходит, то квартира практически не подлежит совершению с ней законных сделок.
Тонкости продажи квартиры после приватизации
В этой статье речь пойдет о продаже и тонкостях, связанных с этим предприятием. Вы узнаете, можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним, в чем сложности реализации жилья с несколькими собственниками и как выставить на торги муниципальное имущество.
- Ксерокопии удостоверения личности всех собственников.
- Тех. паспорт помещения.
- Справка из БТИ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи.
- Справка о задолженностях по услугам ЖКХ.
- Согласие супруга или супруги (заверенное нотариусом).
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.
Кроме того, необходимо обратить внимание на тот факт, что закон содержит исключение из принципа однократности приватизации. Так, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Продажа квартиры — прописаны дети и они участвуют в приватизации
Добрый день всем!
Подскажите, пожалуйста, кто знает или лично сталкивался.
В каком случае, КАК, можно продать нашу квартиру с целью расширения, в которой прописаны несовершеннолетние дети, и на каждого из них есть доля в приватизации? Какие нюансы с опекунским?
Какие нормативные акты можно посмотреть по этому вопросу?
Сначала найдите новую квартиру, т.е. подберите вариант для покупки. Потом заключайте договор купли-продажи С договором в опекунский совет, на основании договора детей выпишут со старой квартиры и можно ее продать.
Приватизация квартиры на ребенка
для опеки стоимость не важна и район тоже, ну дом канеш чтоб не ветхое жилье. главное наделить ребенка-собственника, долей не меньшей чем была.. мы продавали 3 ком 65кв — дочь собственница 1/6 доли была мкрн Заречный, купили на Вторчике 1 ком 30 кв — нам с мужем выделили 1/4 дочери 1/2 доли.
а вы сами участвовали в приватизации? Если нет, то может вам туда прописаться, тогда у ребенка не половина квартиры будет а меньше, все чуть проще с опекойСообщение было изменено пользователем 12-01-2012 в 16:34
12 Июн 2019 uristlaw 216