Как Оформить Долю В Квартире На Несовершеннолетнего Ребенка Не Резидента Рф
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.
- До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
- В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.
Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру
При совершении такой сделки не предусмотрен встречный дар, который может сделать в ответ ребенок. Дарственная предполагает передачу собственности безвозмездно из рук в руки. Этот договор не должен содержать какие-либо обещания, предусматривающие условия передачи имущества. Но даритель имеет право оговорить некоторые условия, при которых такой акт совершится полностью. Это может быть:
Оформление дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку считается самым распространенным способом передачи недвижимости. Дети могут отказаться от получения такого дара, но только пока оно не получено. Такой отказ обязательно оформляется в письменной виде и должен пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит в следующих случаях:
Оформление доли квартиры на несовершеннолетнего
Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
21.1. Уважаемый, Максим Владимирович! По умолчанию, все что приобретено в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО НА КОГО ИЗ НИХ ЗАПИСАНО ИМУЩЕСТВО. Это не касается безвозмездных сделок, таких как, дарение, наследство, приватизация.
Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Заверить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка по установленному образцу в случае передачи в дар доли квартиры нужно обязательно, поскольку таким образом родители обезопасят малолетнего от возможных притязаний в будущем со стороны возможных претендентов на обозначенную жилплощадь.
- паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
- документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
- если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
- поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
- доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
- когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
- квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
Продажа доли несовершеннолетнего
Елена, при логической правильности сделки в соответствии с законом возмездные сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками запрещены, и подарить может родственник несовершеннолетнему, а не наоборот, т.ч. опека в данном случае права. Делайте как предлагает опека, а вразрез их мнению и не получится. Пусть доли в старой квартире покупает не близкий родственник, в тоже самое время приобретается новая квартира, ну и одновременно отец выкупает доли у этого родственника. Если сестра, гр. Белоруссии, не является резидентом в РФ, то она может подарить свою долю отцу чтобы не платить налоги с продажи.
Хотя тут сделка с несовершеннолетним, т.ч. в любом случае — к нотариусу. Только не соглашайтесь на проведение ВСЕХ сделок у него, а то это влиитит в копеечку, ведите переговоры — ваша задача как риэлтора минимизировать расходы клиента
Тема: Продажа квартиры в РФ с несовершеннолетним собственником
попробуйте договориться полюбовно, насколько я понимаю несовершеннолетний это ваш ребенок, тогда на мой взгляд проблем быть не должно, вы же в америку едете а не страну третьего мира)
Для начала узнайте в вашем органе опеки и попечительства какие доказательтсва для этого нужны.
Посоветуйте, пожалуйста, как продать в России квартиру, если в долевой собственности несовершеннолетний. Дело в том, что в данном случае для продажи необходимо разрешение совета по опеке и попечительству. Я им должна доказать, что в США ребенок не будет ущемлен в правах собственности. Мы едем не на пустое место, едем к моим родителям. Как поступить? Какие справки и где получить? Может, в консульстве РФ? Не знаю, с какого конца подступиться к этому вопросу. Может быть, кто-нибудь с этим сталкивался?
Дарение квартиры нерезидентом резиденту
Расчет суммы, необходимой для уплаты при получении подаренной недвижимости, осуществляется по фиксированной ставке 13%. Льготы на нее не распространяются, так что если одаряемый – пенсионер или инвалид, он обязан совершить платеж по полной ставке. Исключением при регистрации договора дарения составляют работники консульства вместе с членами своей семьи – право освобождаться от налога закреплено за ними по решению Венской конвенции.
1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2012-06-15 08:39:51 +0400 в тематике «Недвижимость» Как оформить дарение доли в квартире человеку, которому принадлежит другая часть? Какие документы требуются? — Как оформить дарение доли в квартире человеку, которому принадлежит другая часть? Какие документы требуются.
Налоговый вычет на детей при покупке квартиры родителями
Для оформления имущественного налогового вычета за ребёнка через работодателя необходимо, чтобы родитель получил в налоговой инспекции уведомление о праве на льготу. Период подготовки документа – 30 дней. Когда ФНС выдаст бумагу, обращаются в бухгалтерию и пишут заявление в свободной форме на имя руководителя о предоставлении вычета. Прикладывают описанные выше документы, кроме справки 2-НДФЛ и декларации.
Ранее в Налоговом кодексе Российской Федерации не было норм, регулирующих имущественные налоговые вычеты за ребёнка. С начала 2014 года внесли изменения в НК РФ, согласно которым родители (усыновители, опекуны и попечители) имеют право возвратить НДФЛ, если недвижимость куплена на воспитанника, не достигшего 18 лет.
Можно ли оформить дарственную ( на жилплощадь) на несовершеннолетнего ребенка
ГК РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Как оформить дарственную от нерезидента РФ на резидента РФ
Нет, не зависимо от того, что вы супруга обманывали и в каких образовательных условиях он не захотите приватизировать свою квартиру. Не получится и вам необходимо обратиться в суд за защитой своих нарушенных и мои родителей и воспользоваться услугами юриста и взыскивать задолженность по алиментам.
Мой дядя нерезидент РФ (живет в Германии), имеет собственность в РФ — гараж (рыночная стоимость 600-900 тыс. руб). Надо ли платить что-либо если он хочет оформить дарственную на моего отца (своего родного брата, т.е. близкому родственнику, являющегося резидентом РФ).
Если мой отец, став собственником гаража (повторюсь стоимость 600-900 тыс. руб), решит продать его (являясь собственником гаража менее 3-х лет). Не придется ли ему платить 13% ?
Как оформить дарственную, какие бумаги необходимо собрать и где их необходимо заверить (желательно без выезда дяди (нерезидента РФ) в Россию) чтобы собственником стал мой отец.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
- кадастровый паспорт на объект;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт;
- квитанция об оплате пошлины;
- паспорта остальных участников сделки.
- Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
- Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
- Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
- Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
- Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
- Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
- Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
- В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
Договор дарения доли квартиры детям
- Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
- Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
- Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
- Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
- Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.
Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку. Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали. Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной. Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.
Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки.
Как Оформить Долю В Квартире На Несовершеннолетнего Ребенка Не Резидента Рф
Одной из положительных сторон, при передаче прав на недвижимость малолетним родственникам, можно считать тот факт, что в будущем они будут избавлены от сложной и длинной процедуры переоформления наследства.
Придется или не придется ОДАРЯЕМОМУ (это тот в пользу которого дарится) платить налог, зависит не от того, каков его возраст. А зависит есть ли между ним и ДАРИТЕЛЕМ (это тот, кто дарит) родственные связи и насколько они близки. Не уплачивается налог, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками). Об этом говорит ст 217 НК РФ пункт 18.1).Цитирую- Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ; Подходят под эту категорию-налог -ноль. Не подходят-налог 13%(с суммы, в которую одариваемый оценит подарок при составлении декларации о налогах-это уже отдельный вопрос) . За несовершеннолетних естесственно все налоги платят его законные представители-родители. Очень удивлена, что Ваша налоговая не смогла дать внятного ответа. Ответ-то несложный и однозначный. Либо абсолютно некомпетентный инспектор попался либо (что скорее всего) Вы не смогли сами внятно и конкретно сформулировать вопрос.
Продажа недвижимости с долями, принадлежащими двум несовершеннолетним детям
С точки зрения обеспечения Ваших детей жильем, органы опеки и попечительства не должно интересовать где и как Вы будет хранить денежные средства, вырученные с продажи квартиры. Но, что важно, в судебной практике суд отмечает, что денежные средства с продажи квартиры должны быть расходованы в интересах детей, с этой точки зрения помещение на счет детей будет верным.
Ольга, дело в том, что согласие органа опеки и попечительства необходимо для целей контроля с их стороны: имеется ли у родителей иное жилье, кроме продаваемого и на отчуждение которого Вы будет запрашивать их согласие.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: договор дарения, образец и порядок действий
Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.
Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.
12 Июн 2019 uristlaw 207