Как Определить Кадастровую Стоимость Собственного Нежилого Помещения
Кадастровая стоимость нежилого помещения
Установленная, в определенном законодательством РФ порядке, и утвержденная постановлением местной исполнительной власти, кадастровая стоимость действительна на протяжении 5 лет. Именно такой максимальный срок предусмотрен законом до следующей переоценки. Исключение могут составлять случаи, когда эту величину меняют в порядке судебного оспаривания, при несогласии владельца с результатом оценки.
Несоответствие балансовой стоимости объекта недвижимости реальной его рыночной стоимости приводило к большим потерям налоговых средств, недобираемых в бюджет. Эту ситуацию исправили за счет введения в качестве базового показателя по налогообложению кадастровой стоимости объекта.
Что делать, если кадастровая стоимость нежилого помещения определена неверно
Первый способ будет результативней, поскольку суд является независимым органом в решении спорных вопросов. В то время как комиссия, рассматривающая обращение заявителя об оспаривании кадастровой цены, создаётся администрацией по региону и имеет прямой интерес, чтобы результат остался неизменным.
Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе и нежилых помещений, занимаются государственные органы. Поскольку такая стоимость может влиять на определённые финансовые вопросы, которые связаны с недвижимым имуществом, то она часто является завышенной.
Узнать кадастровую стоимость нежилого помещения: данные карты
Все зарегистрированные объекты находятся в единой базе, которая доступна всем гражданам прямо из сети интернет. Для этого достаточно посетить сервис «Публичная кадастровая карта» и ввести в поле регистрационный номер интересующего объекта. Затем гражданин получит на экран все данные по недвижимости, имеющиеся в реестре, можно узнать и кадастровую стоимость нежилого помещения. Это совершенно бесплатно и не требует личного посещения учреждения.
При покупке нежилого здания следует посмотреть результат оценки. Чтобы ознакомиться лишь с приблизительной рыночной ценой, достаточно узнать кадастровую стоимость нежилого помещения, которая приближена к рыночной по максимуму. К тому же эти данные находятся в свободном доступе, и даже нет необходимости выходить из дома или звонить кому-нибудь для этого.
Документы для оценки нежилого помещения
Проведение оценки нежилого помещения нельзя назвать сложной процедурой, если человек, заказывающий её проведение, знает куда идти и что писать. Стоит отметить, что если оценщики просят больших денег за свои услуги, то это вовсе не значит, что они способны справиться со своей работой лучше других.
Дело в том то разные фирмы имеют свои уникальные тарифы, которые могут быть совершенно непохожи друг на друга. В целом стоимость услуг оценщиков может колебаться от 5000 до 15000 руб. Однако, в подобных компаниях возможны скидки, которые не являются редким явлением.
Как определить кадастровую стоимость объекта нежилой недвижимости
Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости является сложной, имеющей множество коллизий и не всегда по плечу даже опытному юристу. При этом снижение стоимости объектов недвижимости является насущной необходимостью для предприятия, ведь налоговая нагрузка велика и нужно использовать все допустимые пути ее снижения.
Налоговая нагрузка, таким образом, не становится легче, а напротив, несет владельцам нежилых помещений потребность в ее снижении. Поэтому снижение налоговой базы – то есть кадастровой стоимости объекта недвижимости – является первоочередной задачей для всех предприятий и организаций.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
Установление судом рыночной стоимости имущества должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта» (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 913/11 по делу N А27-4849/2010). При этом, учитывая, что оценка имущества производилась по инициативе правительства Москвы ответчиком по требованию о признании недостоверными сведен6ий, содержащихся в государственном кадастре недвижимости является правительство Москвы. Довод ответчиков о том, что следует оспаривать сам отчет об оценке, на основании которого в ГКН были внесены соответствующие сведения, а не данные ГКН, является необоснованным. Отчет оценщика о рыночной стоимости объекта является одним из доказательств, подтверждающих рыночную стоимость, и оспаривание самого доказательства в самостоятельном процессе нарушает принцип состязательности сторон в арбитражном процессе, порядок предоставления и раскрытия сторонами доказательств, опровержения доказательств и оценки доказательств судом в конкретном деле. Суд также учитывает, что указанной комиссией спорный вопрос не рассматривался. Суд отмечает, что согласно позиции ВАС РФ, изложенной в постановлением Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010, права общества, нарушенные несоответствием внесенной государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости недвижимого имущества его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменение государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности», ст. 65, 71, 110, 167-174 АПК РФ, суд
В случае, если Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость земельного участка, здания, сооружения, рекомендуем обратиться в коллегию адвокатов «Правовая защита», записавшись по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07 или направив запрос на адрес: lawyer@realtylaw .ru
Определение кадастровой стоимость нежилого помещения
Плательщиками налога на имущество являются все российские и иностранные организации, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения (п. 1 ст. 373 НК РФ). Перечень объектов налогообложения приведен в статье 374 Налогового кодекса РФ.* Таким образом, определяя, должна ли организация рассчитывать налог на имущество, перечислять его в бюджет и подавать отчетность по этому налогу, нужно ориентироваться только на состав имеющегося у нее имущества. Наличие льготируемых объектов, а также применение упрощенки или ЕНВД не снимает с организации статуса плательщика налога на имущество.
Обратите внимание: Вы продали ОС до истечения нормативных сроков. В этом случае Вы должны пересчитать ранее учтенные расходы – в расходах можно учесть только сумму амортизации, которая была бы начислена за период эксплуатации ОС. При этом, остаточная стоимость ОС при его продаже в расходах не учитывается.
Как узнать кадастровую стоимость нежилого помещения
- административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
- нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения таких объектов;
- недвижимость иностранных организаций, не относящаяся к их постоянным представительствам (пока что они облагаются по инвентаризационной стоимости).
Но надо учитывать, что получение выписки и КП будет возможным только в том случае, если пользователь оплатит госпошлину и предоставит квитанцию, подтверждающую данную манипуляцию. Правом требовать официальный документ, но не информацию из него, располагают следующие категории людей:
Узнаем владельца нежилого помещения по кадастровому номеру
Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
Кадастровая стоимость здания
Одна из важных особенностей величины кадастровой стоимости – на ее основании рассчитывается налог на имущество. Нередко вопросы, связанные с налогообложением, возникают у владельцев отдельных помещений в большом здании. Например, одна компания владеет магазином, другая – офисом. При этом может быть определена общая кадастровая стоимость здания, а что касается помещений внутри его, может быть 2 варианта:
- Нужно уплатить налоги.
- Для банковского кредитования требуется залоговое имущество. Вы предлагаете в качестве залога, например, свою квартиру.
- Планируется сделка по купле-продаже недвижимости.
- Подаются документы для назначения субсидии или льготы.
Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости нежилого помещения
Таким образом, датой, по состоянию на которую устанавливается рыночная стоимость, для зданий будет являться 01 января 2013 года, для нежилых помещений — 26 декабря 2013 года, поскольку до этого дня как объекты гражданских прав нежилые помещения не существовали.
Так, по данным Справочника расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД № 13), 2013 г., под редакцией Яскевича Е.Е., в этом случае корректировка на уторговывание для единого объекта недвижимости (земельный участок с улучшениями) составляет 9,5%, что почти в 1,5 раза меньше примененной оценщиком корректировки.
Кадастровая стоимость нежилого помещения и ставка налога на имущество
в соответствии с действовавшим на 2014 год законом г.Санкт-Петербург ставка налога на имущества определялась как суммарная инвентаризационная стоимость принадлежащих Вам нежилых объектов (гаражей, помещений и т.п.) умноженная на коэффициент-дефлятор.
Пришел налог на имущество за 2014г. 2% от стоимости, стоимость 2732000,00.соответственно налог 54640,00.С такой оценкой и ставкой налога не согласны,где можно уточнить стоимость помещения и ставку налога за 2014г.( а впереди еще 2020,2020,2020)
Как узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру
Если граждане решают взять ипотечный кредит, то обязательно потребуется кадастровая стоимость залогового объекта. В имущественных судебных спорах невозможно обойтись без выписки из ЕГРН, взятой накануне предоставления. Собственник имеет законное право не согласиться с выводом оценщиков. Для спора потребуется предоставить акт независимой экспертизы лицензированной кадастровой организации.
В случае юридического лица, когда недвижимость принадлежит организации, спор может идти о значительных суммах. Например, кадастровая оценка турбазы или пансионата составляет большую сумму, значит имущественный налог будет немалой величиной.
Определение кадастровой стоимости помещения по номеру: особенности оценки недвижимости
- Войти на официальный сайт Росреестра.
- В поисковую графу ввести кадастровый номер нежилого объекта и навести курсор на прямоугольник с надписью «Найти».
- Появившаяся на экране монитора ссылка укажет заинтересованному лицу на нужную вкладку с необходимой информацией.
- Наведя курсор на ссылку, гражданин получает сведения из Росреестра, где указана стоимость объекта или присутствует информация об отсутствии таких данных в базе.
- оформлении залога;
- сдаче помещения в аренду;
- отчуждении объекта;
- страховании постройки;
- начислении налога и госпошлин;
- проведении операций с находящейся в базе данных Росреестра недвижимостью;
- внесении перечня помещений в уставной фонд;
- снятии построек с баланса учреждения.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений
На сегодняшний день государство законодательно монополизировало деятельность на оценку объектов недвижимости: жилых, земельных территорий и так далее. Зачастую определение стоимости происходит в массовом порядке, без учета индивидуальных особенностей Несмотря на многочисленные способы, вышеназванные и многие другие факторы, за основу в большинстве случаев берется:
- Действующая справка о кадастровой стоимости.
- Документ, утверждающий право собственности заявителя.
- Доказательная база неточности проведенной оценки (технические бумаги, сведения о местоположении).
- Подготовленный независимым оценщиком отчет.
Как происходит оценка стоимости коммерческой недвижимости или нежилого помещения по кадастровому номеру
Изучив рынок коммерческой недвижимости для офисов на территории города Новосибирска (по Центральному району города), мы обнаружили, что ценовой размах здесь от 3790 тыс. рублей (офис площадью 39 метров квадратных) до 104800 тыс. рублей (площадь – 1580 метров квадратных). Во-первых, цены зависят от метража. Во-вторых, от состояния или наличие инфраструктуры.
То есть сколько стоит коммерческая недвижимость рассчитывается исходя из того, какой доход в перспективе эксплуатация этой площади могла бы принести за весь срок. И наиболее вероятным доходом здесь будет сдача площади в аренду.
12 Июн 2019 uristlaw 253