Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.
Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире
Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются. Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.
Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.
БТИ посчитала балкон с коэффициентом 1
Подскажите, если бТИ посчитала балкон с коэффициентом 1,0. какой коэффициент застройщик при перерасчете доплаты общей площади применяет. 0,3 или 1 . Учитывая то, что в договоре, в пункте об увеличении суммы после подсчёта нет уточнения, что применяется коэффициент 0,3. А в самом договоре есть уточнения по коэффициентам.
В настоящее время БТИ действительно не применяет никакие коэффициенты для подсчета площади холодных помещений. Вместе с тем, застройщик не вправе требовать у Вас доплату за такие изменения площади жилого помещения, если в договоре указано, что площадь холодных помещений (балкона или лоджии) на момент заключения договора рассчитывается с учетом коэффициента. Похожие ситуации возникали по договорам долевого участия, заключенным с ООО «Спецремстройтрест», и после обращения в суд застройщик передавал жилые помещения без доплаты за такие изменения площади.
С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья
Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.
Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Изменение площади после замеров БТИ (лоджия или балкон)
Спасибо. Не знаю, как было удобно Застрщ и чтО «сомнительно» (договоров с таким текстом ,т.е где прямо указано, что к=0, всего пятнадцать; начиная с 16-го логовора — такой фразы и вообще упоминания о том, что и как считается — нет). Привожу цитату из договора
И по этому плану видно, что это — согласно СНиП 31-01-2003 (стр.17, Приложение Б, п.3.3) — лоджия,т.е.- встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с Трёх сторон (с двух — при угловом расположении).
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
2) Если с Вас берут по «фактической площади», то пусть предоставят документ где будет написано: «Фактическая площадь квартиры составляет ХХХ метров». Если БТИ напишет такую бумагу — то сразу жалобу в МОСГОР или МОСОБЛ БТИ на нарушение «Правил учета жилищной площади в РФ». СНиП — «Хилые здания — это фдеральный стандарт, пусть строители обоснуют и докажут свое желание считать «фактическую площадь»
Судя по всему, в документах на право собственности будет указана «сниповская» площадь, а в договоре и платежных документах — «фактическая». Я бы заплатил (чтобы оформили право собственности), а потом написал письмо и если надо подал в суд по факту переплаты.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья
- По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
- Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
- Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;
- Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; - Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
Жилой Комплекс — ФилиЧета — (2-я Филевская ул
То, что застройщик учитывает при первоначальной продаже балкон в общей площади без всяких коэффициентов легко проверяется. На схеме квартиры вычислите сумму площадей всех комнат и увидите.
Правда при окончательном расчете по договору должны использоваться данные из техпаспорта БТИ. А в техпаспорте БТИ обязано балконы считать с коэффициентом. В техпаспорте не отображается общая площадь с балконом, но без коэффициента.
3,5м = 0,42кв.м
Вот мы уже и набрали 1кв.м, который, Вы могли себе накинуть при своем замере.
С учетом того, что по договору застройщику нужно платить только в случае, если расхождение больше 1кв. м — это в некоторых случаях может оказаться существенно.
Предположим, что у Вас реальной превышение 0,95кв. м. А Вам по документам отметили превышение 1,9кв.м. Если бы была возможность доказать, что превышение меньше метра, то Вы бы ничего не платили. А иначе за 1,9кв.м. придется заплатить 280-350р.
Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти
Не понятно почему коэффиценты лоджии/балкона не указываются в ДДУ. И ни в ДДУ ни в ДОУ от ГГ не указан где балкон, а где лоджия. Может быть такое что при составлении ДДУ общая площадь с балконом/лоджией считается с одними коэффицентами, а потом спустя год или два, при обмере квартиры БТИ, будут применятся другие коэффиценты?
Может мне кто-нибудь помочь с арифметикой?
Есть трехкомнатная неторцевая в П44Т. Общая без лоджий/балконов — 76.4квм. Это число совпадает с планом.
Два балкона: 4.1квм и 4.8квм. Вопрос: как получить общую с лоджиями/балконами — 79.8квм (как в плане)?
Пробую: 76.4 + 4.8*0.5 + 4.1*0.5 = 80.85
76.4 + 4.8*0.5 + 4.1*0.3 = 80.03
76.4 + 4.8*0.3 + 4.1*0.5 = 79.89
76.4 + 4.8*0.3 + 4.1*0.3 = 79.07
Что я не так считаю?
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
- Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
- Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
- Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
- Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
- Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.
Как Посчитать Коэффициент 0.3 Для Балконов По Плану Бти
Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция «О проведении учета жилищного фонда в РФ». В соответствии с п.3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Но, договор договором, а есть еще и закон. И свобода договора ограничивается требованием законности: условия договора не должны противоречить законам нашей страны. А Закон «О защите прав потребителей» гласит: потребитель имеет право на перерасчет стоимости товара, если товар ненадлежащего качества. Недостающие метры качества квартиры не улучшают, потому их стоимость должны вернуть. Прописанный в договоре отказ от такой компенсации ущемляет законные права потребителя, потому, говоря юридическим языком, ничтожен — не должен приниматься во внимание.
В чем разница между балконом и лоджией
Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.
Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры
Если вы посмотрите в технический паспорт вновь приобретенной квартиры, то увидите цифру, отображенную справочно, то есть разницу показаний общей площади всего многоэтажного дома на основании размеров, указанных в проекте, а также – показаний БТИ, проводившего замеры жилых пространств и всего здания.
Заключая договор купли-продажи недвижимости в проектной документации, нежилая площадь обозначается схематически, хотя в дополнении строительно-монтажная фирма должна обозначать площадь лоджии в общей площади квартиры.
Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета
В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
12 Июн 2019 uristlaw 937