Как Продать Дом Если Еще Не Вступил В Наследство
Могу ли я продать дом если еще не вступила в наследство
Я 2 года назад выписалась из дома где жила мать и прописалась в городе, год назад Мама умерла.Я сразу же обратилась в нотариус,подала документы на дом,участок,Покойная Мать состояла в браке фиктивном с неким гражданином Абдуллаевым,ему нужна была временная пропуска на пол года,
То было в 2006 году,и мы его не видели после этого ни разу.в нотариусе мне дали справку где было указанно что он имеет право на долю собственности и я ее подписала не знаючи всего.мне нотариус сказал какие документы готовить на вступление в наследство,я сделала только кадра строевым паспорт на дом.Сейчас подала объявление на продажу дома,скажите могу ли я продать дом,еще не полностью вступив в наследство?я слышала что покупатели могут за меня вступать в наследство заверив документ через нотариус.Этот гражданин не дал о себе знать ,то есть год прошел,мне не помешает продать дом без его участия или будут проблемы?Заранее спасибо!
Продажа дома, квартиры после вступления в наследство
- Вступление во владение/управление недвижимостью.
- Принятие мер по сохранности квартиры.
- Оплата расходов по содержанию жилья.
- Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества. Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты». Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.
Как продать дом если не вступила в права наследства
Лариса Ивановна , правильно!
А то вот внучка прописана, фактически вступила.
Она пусть не первой очереди, да , если те, кто первой очереди, пропустили срок.
Автор вопроса, Вы даже у нотариуса заявление о принятии наследства не писали? Или все-таки написали в 6 месячный срок?
Наталья, чтобы обладать правом продажи необходимо обладать правом собственности. Таким образом, для продажи необходимо вступить в наследство, оформить свидетельство о наследстве, далее зарегистрировать право в ЕГРН. Вопрос снятия с регистрационного учета (прописки) также необходимо решить. Имеющего право пользования необходимо зарегистрировать по адресу отличному от адреса продаваемого имущества.
Как продать дом если не вступил в наследство
Существует два варианта принятия наследства: фактическое вступление и вступление путём получения свидетельства. В первом случае гражданин считается вступившим в права на наследство, если он владеет и пользуется имуществом умершего (например, прописан и живёт в доставшейся от него квартире и оплачивает услуги ЖКХ).
Этот вариант для Вас был проще всего, но я так пониманию, что в наследство Вы уже вступили (свидетельство на наследство должно у вас быть) и поэтому уже воспользоваться этим Вы не сможете. Здравствуйте! После развода,квартира была разделена на доли между мной и бывшим мужем.
Как продать дом если ты вступил в наследство через суд
Воспользоваться налоговом вычетом в 1 млн. руб. можно при каждой продаже квартиры.
Декларация должна быть подана продавцом в соответствующую территориальную налоговую инспекцию до 30 апреля года после года продажи наследства.
Также вам будет интересно: Наследники первой очереди по закону ГК РФ Формула расчета налога: Сумма налога = 13% х (стоимость квартиры по договору – 1 млн. руб.) – для квартир, стоимость которых больше 1 млн. руб.Сумма налога = 13% х стоимость квартиры по договору – для квартир, стоимость которых меньше 1 млн. руб. Список необходимых документов при продаже квартиры для уплаты НДФЛ:
Как вступить в наследство на дом и продать дом, если живешь в другом городе
Так как прошло 5 лет с даты открытия наследства (даты смерти) и был пропущен 6 месячный срок для обращения к нотариусу, то Вам нужно будет подтвердить, что Вы ФАКТИЧЕСКИ приняли наследство.
Факт принятия наследства подтверждает оплата коммунальных услуг (т.е. содержание дома) или другие понесенные расходы.
Если Ваш муж зарегистрирован в доме, возможно Вам будет несложно подтвердить данное обстоятельство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Не вступили в наследство но дом продали
купила мне мама дом в 2007 году по частной расписке так как хозяева умерли а наследники их дети не стали вступать в наследство а просто продали дом по часной расписке посчитали что эта вся волокита им не нужна больше типо денег прокатаешь ну и вот сейчас хочу этот дом продать а не могу так как все боятся брать по частной расписке документы на дом есть но как говориться надо будет попотеть вот что делать если я возьму от этих трех наследников отказную на дом то эта отказная будет документом или простая бумажка
Необходимо, чтобы наследники выдали Вам доверенности, предоставляющие Вам правомочия от их имени оформить все необходимые документы для приобретения наследства и признания за ними право собственности в порядке наследования, а также (обязательно!) содержащие правомочия продать дом любому лицу по Вашему усмотрению и получить денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи.
Можно ли продать дом если не вступил в наследство
Нет нельзя. Наследники оформляют на себя право собственности в росреестре и вы покупаете. Ничего страшного нет я точно также в мае заключила предварительный договор купли продажи дома и земли наследник в сентябре получил свидетельство о праве собственности и мы подписали основной договор купли продажи. 24 сентября я уже получила свиделельство о праве собственности. У вас есть на руках расписка и предварительный договор купли продажи в случае отказа продавца от сделке подадите в суд и принудите заключить куплю продажу т. к. он получил деньги.
Идите к юристу со всеми доками и предварит. договором. А то м. б. обязательства по нему закончились уже, и на основании ПД невозможно принудить к заключению договора купли-продажи др. сторону реш. суда ( после регистр. ими права собственности в уст. порядке) .
Если «наследники» действительно таковые, и не против продать вам, и срок действия ПД не кончился, то требуйте от них исполнения ПД — заключения договора купли-продажи, соверш. юридич. значимых действий. способствующих этому — получить свид. о праве на наследство, и на его основании зарегить на себя преход права собственности.
В кр. случае- требуйте возврата денег, реш. суда в том числе и с процентами за незаконное пользование денеж. средствами.
Как продать квартиру после вступления в наследство
- Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
- Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
- Заключить договор купли-продажи;
- Заплатить налог.
После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю.
HQ — — — Адвокат
Принимайте наследство и регистрируйте право собственности по 1/2 доли. Так примите наследство каждая по 1/2 части и все. Пусть сестра там живет и платит за ком. услуги, а продать она полностью квартиру уже не сможет, либо только свою.
при оформлении дома в наследство в Казахстане Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества, где откроют наследственное дело и Вам будет необходимо обойти всех нотариусов в том населенном пункте для отметки о том.
Продажа дома по наследству: оформление и налоги
Наследование – это возможность получения имущества близкого человека после его смерти. Как правило, родственники умершего получают квартиру, дом, автомобиль и финансовые активы. О том, как оформить автомобиль и квартиру в наследство, мы писали в предыдущих наших статья. В этой заметке мы расскажем вам о принятии дома и его продаже. Как оформить сделку и нужно ли платить налоги?
После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя. Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.
Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю
Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.
Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:
Тема: Как правильно купить? Покупка дома где наследники не вступали в наследство
Здравствуйте. прошу помощи в тяжелом для меня вопросе.
Есть дом и 70 соток земли, но о земле позже.
Итак есть дом и придомовые постройки. Есть наследник, тоесть дом его деда, потом там жила его мама , теперь дом пустует но есть хозяин.
Здравствуйте. прошу помощи в тяжелом для меня вопросе.
Есть дом и 70 соток земли, но о земле позже.
Итак есть дом и придомовые постройки. Есть наследник, тоесть дом его деда, потом там жила его мама , теперь дом пустует но есть хозяин.
Можно ли продать дом без вступления в наследство
То есть, это своего рода передача наследства (своей наследственной доли) другим наследникам. Право отказа от наследственного имущества длится в течение полугода с момента открытия наследства и не прекращается даже при принятии наследства. Когда речь идет о фактическом принятии наследственного имущества, то суд с учетом уважительных причин может продлить наследнику срок для отказа от такого имущества. А вот вернуть себе обратно наследственное право уже нельзя. Распорядиться иным образом с наследственным имуществом до вступления в наследство с правовой точки зрения нельзя.
предварительный договор носит неимущественный характер, поэтому передачи денег по этому договору не может быть. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику (правда старую), когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.
Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство
Если все же дом не был надлежащим образом оформлен даже постарым правилам, то еще раз повторюсь, указав на то, что вопрос с признанием на него права собственности в порядке наследования придется тогда скорее всего решать в судебном порядке с проведением инвентаризации.
Для этого необходимо представить документы, подтверждащие право собствености наследодателя (мамы) на земельный участок и дом, а также получить по месту его нахождения по запросу нотариуса документы из БТИ, о кадастровом учете, справки об инвентарной стоимости дома и цене участка на день смерти наследодателя, а также другие документы по требованию нотариуса. После получения Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и дом у нотариуса, право собственности на них необходимо будет зарегистрировать в ФРС, где отцу выдадут Свидетельства о государственной регистрации права.
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
- После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
- Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартира будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.
Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2020 года), можно продавать без уплаты НДФЛ.
12 Июн 2019 uristlaw 298