Как Продать Квартиру Если Приватизирована На Ребенка
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
- письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
- лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
- свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
- документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;
- документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
- документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.
Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей.
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства. Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы. И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам.
Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет. Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке. Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Здесь законодатель настаивает на том, что основным правоустанавливающим документом, подтверждающим законность отчуждения (приобретения) жилья выступает договор – при условии его государственной регистрации.
Он возможен, если продавец, продав приватизированную квартиру, приобретает взамен другую. Тогда от первоначальной суммы, вырученной от продажи квартиры, отнимается 1 млн. рублей и, таким образом, налогооблагаемая база уменьшается. Как следствие – сумма налога значительно снижается.
Можно ли продать приватизированную квартиру, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок
Ребёнок (4.5 года) зарегистрирован в моей 1-комнатной приватизированной квартире, подаренной мне моими родственниками. В квартире ни разу не был (проживали в моём загородном доме) . После расторжения брака, проживает с мамой в её 3-х комнатной квартире. Каким образом я могу продать свою квартиру, если бывшая супруга не хочет регистрировать ребёнка на свою жилплощадь, а опека не даёт согласие на продажу?
Вы можете заявить иск о передаче ребенка Вам на воспитание и определении его места жительства с Вами. Мать, естественно, будет возражать, и суд — в обязательном порядке примет ее сторону (если она — не наркоманка, не алкоголичка и не откажется от ребенка сама). Таким образом, в судебном решении будет указано место жительства ребенка. После этого Вы сможете обратиться в суд с иском о снятии ребенка с регистрационного учета, т.к. регистрация по месту жительства — не право, а обязанность, и местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, считается место жительства его родителей, а при раздельном проживании — одного из них.
Продажа доли в приватизированной квартире
Здравствуйте! Хочу продать долю в двухкомнатной приватизированной квартире. Знаю, что нужно сперва уведомить об этом своего соседа. Но он не появляется по месту прописки уже 3 месяца. Не представляю, где его искать. Мою часть он вряд ли выкупит. Как можно продать долю в квартире другому покупателю?
Согласно положениям ст. 250 ГК РФ, ваш сосед по квартире имеет преимущественное право покупки доли. Если не известить его о продаже, он может оспорить сделку в судебном порядке. Желательно дождаться его появления в квартире. Но вы можете составить письменное уведомление и отправить его по адресу проживания соседа (заказным письмом). Продажа жилья третьим лицам без уведомления сособственника считается нарушением действующего регламента.
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.
Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается. Но бывают весомые причины для такого «ухудшения». Например, для лечения ребенка требуются денежные средства. Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка.
Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству). На консультации следует получить следующую информацию:
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире. Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.
Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна. Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит. Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.
Как продать долю ребенка в приватизированной квартире
- Заявление. Его должны подать оба родителя лично.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если он уже имеется.
- Гражданские паспорта обоих родителей. Матери-одиночки предоставляют только свой паспорт.
- Документ о приватизации квартиры и выписка ЕГРН.
- Документы о собственности на приобретаемую недвижимость.
- Технический паспорт, кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости.
- Справка об оценочной стоимости на оба объекта, если ее запросят отдельно.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового лицевого счета.
- Если деньги планируете перечислить на счет в банке, указываются его реквизиты.
Зачастую у ребенка есть право на долю в квартире, в которой в качестве сособственников выступают другие родственники. Как правило, это приватизированная недвижимость. У таких родственников есть право на преимущественный выкуп доли.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Те же, в свою очередь, имеют право дать согласие на проведение сделки или решить этот вопрос вместо малолетних граждан, но лишь получив предварительное разрешение от органов опеки и попечительства.
Если же детям исполнилось от 14 до 18 лет, и они имеют паспорт, то подписываться за себя они вправе сами, не исключение и подписание договора о купле-продаже жилья, однако, при этом данные действия должны сопровождаться соответствующим нотариально заверенным согласием их родителей или представителей.
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.
Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) от 04.07.1991 г. N 1541-1 (с изм. от 15.06.2006 г.)
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Приватизация осуществляется на всех про писанных людей в квартире. Вы либо приватизируете на себя и сына, либо до приватизации выписываете его. Но тут вам нужно будет доказать органам опеки, что новое место куда вы его выписываете — не является ухудшен ем его жилищных условий. Продать квартиру без прописки ребенка в жилье, не ухудшающее его жилищные условия, будет очень трудно. Органы опеки не разрешат вам этого
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.
Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.
Можно продать приватизированную квартиру
Также, нельзя продать доли собственности несовершеннолетних, проживающих в квартире. Для этого, родители должны подать заявление в органы опеки, и получить разрешение. Поэтому, стоит, прежде всего, подумать над этим рискованным шагом. Взвесить все нюансы. Права на приватизацию Кто может участвовать в приватизации? Все, прописанные на данной жилплощади, люди. Дети, участвуют в данном действии, безусловно, а взрослые, могут выбирать — приватизировать или нет. Для приватизации необходимы такие документы:
Все операции, которые проводятся с недвижимостью несовершеннолетних лиц, проходят через местные органы опеки. Таким образом контролируются сделки со стороны родителей и опекунов касательно собственности детей. Стоит заметить, что переписать недвижимость несовершеннолетних на свое имя родители не могут, это запрещено законодательством.
12 Июн 2019 uristlaw 244