Главная / Расприватизация / Как Продать Квартиру По Договору Соцнайма

Как Продать Квартиру По Договору Соцнайма

Как получить жилье в соцнаем

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

Заявление с просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
Документы, подтверждающие личность заявителя, а также всех членов его семьи.
Копия свидетельства о регистрации брака – если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
Выписка из домовой книги (или аналогичный документ).

Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
Документы о том, что ребенок является сиротой.
Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

На праве социального найма

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

копии паспортов (для подтверждения гражданства),
свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
данные Росреестра (наличие недвижимости),
ведомостей из ФНС (движение личных средств),
справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
Кадастровый паспорт помещения.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

документ, характеризующий объект недвижимости;
договор социального найма;
выписка по лицевому счету и домой книги;
справка о техпаспорте;
решение суда при наличии;
паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
справка об отсутствии собственности.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Кого и как можно прописать в квартире, занимаемой по договору соцнайма

Правда, наймодатель может запретить вселение членов семьи (но не несовершеннолетних детей) или других лиц, если не позволяет площадь квартиры, то есть занимаемая Вами площадь менее учетной нормы, принятой в Свердловской области. Например, если у Вас комната площадью 20 кв.м и в ней уже прописаны несколько человек, то Вам откажут в возможности прописать кого бы то ни было, кроме Ваших несовершеннолетних детей (статья 70 Жилищного кодекса РФ).

Что же касается приватизации комнаты на Вашего старшего сына, то это возможно. Помните только, что продать квартиру или комнату, которая является собственностью несовершеннолетнего, достаточно непросто. Необходимо согласие органов опеки и попечительства. А те дают его только в том случае, если у данного ребенка есть другое равноценное жилье, причем в собственности (не путать с пропиской). То есть сделки Вам придется совершать параллельно: продавать и покупать.

Можно ли продать квартиру по договору социального найма

«Об утверждении Положения о порядке освобождения граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Волгодонск»

При разводе жена хочет разменять квартиру на две и жить отдельно. Даже если муж будет против – жена может обратиться в суд, и квартира будет обменена принудительно. Если в квартире проживают дети – обменять ее можно будет только с согласия органов опеки.

Как продать квартиру в соцнайме

оформляется в трех экземплярах,
подлежит обязательной регистрации,
передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.
подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений,

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России.

Консультация юриста по вопросам договора соцнайма на квартиру

Я выехал с 2-ком квартиры в 1992 г. Жить там оставались сестра с отчимом. Сейчас после смерти сестры и отчима в квартире остался племянник.Квартира не приватизирована (долг по квартплате 160). Договорились с племянником, что я оплачиваю долг, провитизируем и мы ее продаем (договор соцнайма записали на него). Сейчас он уже не хочет ее продавать и со мной делится. Прописал там еще родившегося сына. смогу ли я прописаться обратно,если предоставлю в суде следующие документы (что я выписан с последнего места жительства, что не имею жилья в собственности так как дом 32 кв. м. на 5 человек,оценен в 120 тыс. делить там нечего,документ о разводе с женой. По сути я выходит бомж.Неужели я не могу вернутся в свой дом,из- за упрямства племянника.Который не в состояние оплачивать квартплату, и его все равно выселят на меньшую жилплощадь.где справедливость

С 13.06.1996 г. моя семья — 6 человек:моя мама,я, муж, сын 1991г.р. сын 1994 г.р. сын 1996г.р. В 2009 году жильё было признано аварийным,подлежащим сносу. Нам дали двухкомнатную квартиру на 5 чел. площадью 54,6 кв. м. (жилая площадь 28,9кв.м.) В том же доме мама получила однокомнатную квартиру площадь 35,1кв.м.(жилая пл.- 18,1кв.м.) В 2011 мама приватизировала свою квартиру. Моя квартира осталась на договоре соцнайма. В ноябре 2012г из администрации города пришло постановление о том, что моя семья снята с учета по улучшению жилищных условий на том основании, что администрация города присчитала площадь квартиры моей мамы — собственника своей квартиры к площади нашей муниципальной квартиры. В результате — цитата из постановления:»суммарная обеспеченность общей площадью на одного члена семьи составляет — 14,95 кв. м. В соответствии с ч2 ст6 ФЗ от 29.12.2004г. №189″ нас сняли с учёта по улучшению жилищных условий. Насколько правомерны действия администрации и можно ли считать обеспеченными жильём двоих взрослых мужчин 19-ти и 21 год и подростка 17 лет ютящихся в одной комнате.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2020

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

договор социального найма на объект, подлежащий приватизации;
паспорта и свидетельства о рождении всех, кто значится в договоре и планирует принять участие в получении от государства недвижимости;
выписка из домовой книги;
заявление с просьбой о передаче квартиры в собственность;
документы о техническом состоянии квартиры (кадастровый паспорт с экспликацией).

Возможность получить в собственность от государства квартиру сохраняется для тех граждан, которые занимают государственную или муниципальную жилую площадь по договору социального найма.

Как продать квартиру в соцнайме, если главный квартиросъемщик умер

Скажем, у женщины умер муж, по документам являвшийся основным квартиросъёмщиком. Жильё приватизировано на него, а жена не может получить статус собственника, потому что уже владеет другой недвижимостью. Так как не приватизированное жильё нельзя продавать, а можно только обменять на такое же жильё, владельцем которого является государство, для осуществления продажи придётся искать варианты.

Может быть и так, что умерший человек не успел приватизировать жилье, пока был жив. В подобном случае его жена сначала переоформляет на себя договор соцнайма. Затем находит родственника, сохранившего право на приватизацию. Но только если сама супруга не может претендовать на получение данного жилья в собственность. После того, как родственника пропишут в квартире, придётся снова переоформлять договор соцнайма, но уже на него. Возможно, здесь придётся доказывать в суде родственную связь с человеком и факт его заботы о супруге умершего (важно, чтобы жена нуждалась в уходе). Ну и наконец, получив квартиру в собственность, родственник может приступать к её продаже.

Это интересно: Имеет Ли Право На Землю Чернобылец

12 Июн 2019 uristlaw 256