Как Продать Квартиру После Приватизации С Ребёнком
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации
Продать квартиру сразу после приватизации можно. Но тогда придется платить налог 13%. Так как в соответствии с Налоговым кодексом РФ, не подлежат налогообложению доходы, полученные от продажи приватизированного жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более ( п. 17.1 ст. 217).Ставка налога в случае продажи имущества собственником которого вы являетесь менее 3-х лет 13% от суммы свыше 1 млн. руб.
В договоре купли-продажи Вы можете написать стоимость в один миллион и меньше. Это Ваше дело, но такие условия не выгодны покупателю и он может не согласиться, поскольку он может потерять возможность получения налогового вычета. Если согласится — пишите. Но последствия могут быть такие: если налоговая узнает занижение реальной стоимости квартиры, Вас могу привлечь к административной ответственности за сокрытие доходов от налогообложения и взыскать налог, исходя из реальной цены квартиры, по которой Вы продали (от суммы, превышающей 1000 000 руб.).
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Процесс приватизации это по сути процесс передачи жилого помещения по договору соц.найма в собственность проживающих в нём граждан. Т.е. муж и дочь станут собственниками по 1/2 доле каждый. Продать конечно можно, но процесс продажи в данном случае будет подвергнут сильному контролю со стороны органов опеки и попечительства от которых вам необходимо будет получить справку так сказать разрешение на отчуждение жилья. А что бы её от них получить будет необходимо представить документы, которые будут подтверждать необходимость продажи жилья с целью улудшения жилищных условий с обязательным условием, того, что ребёнок будет в числе собственников. Такм образом перед тем как производить какие либо действия проконсультируйтесь у юриста и покажите все документы.Напоминаю закон о приватизации действует до 1.03.13.
Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.
Как и когда можно продать приватизированную квартиру
До распада Советского Союза в России не было частной собственности. Все квартиры и жилые дома по праву принадлежали муниципалитету и государству, но несмотря на эту особенность, каждый житель страны мог без проблем получить отдельную добротную квартиру в свое пользование на неопределенный срок и проживать в ней на правах договора социального найма. Распоряжаться государственной недвижимостью никто не мог. Государство обеспечивало своих граждан только крышей над головой, которую те не могли ни продать, ни подарить, ни завещать. С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.
Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган. Также необходимо будет предоставить пакет сопроводительных документов и уже на месте написать соответствующее заявление. Процедура регистрации прав собственности в среднем займет 10-14 дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства.
Тонкости продажи квартиры после приватизации
Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
Помните, что распоряжаться жильём может только собственник. Если вы никаким образом не оформляли свои права на имущество, то по факту оно принадлежит государству, а вы являетесь съёмщиком. Поэтому никак не можете ни продавать, ни дарить, ни подводить иных правовых процедур с данной жилплощадью.
- Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.
- Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы
Основной документ, нужный для продажи приватизированной жилплощади, – свидетельство о праве собственности на неё. Продажа может осуществляться через агентство недвижимости. Если же вы хотите сэкономить, то лучше провести процедуру самостоятельно.
- После приватизации у вас остаётся пакет собранных и правильно оформленных документов, который актуален и при продаже жилья;
- При продаже квартиры спустя три года после приватизации налог на доходы снимается.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации
После этого все дальнейшие действия за вас выполняют сотрудники МЖР, на которые заранее выписывается нотариально заверенная доверенность, необходимая для получения всех документов на оформление собственности, после чего выдаются «Свидетельство о государственной регистрации прав» (для каждого члена семьи), договор передачи и заявление к нему.
Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.
- Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.
Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку
- Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
- Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2020 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
- Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
- Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
- Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
- Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.
В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.
Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации
Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.
Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.
Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать
- в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
- на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
- необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
- жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
- для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.
- Покупатель находит понравившуюся неприватизированную квартиру, которую хочет приобрести;
- Затем он обращается в агентство недвижимости и выкупает у него буферное жилье по той стоимости, которая фигурирует у интересующего его объекта недвижимости;
- Затем стороны проводят обмен квартирами, покупатель становится нанимателем неприватизированной квартиры;
- «Продавец» продает буферное жилье обратно агентство и получает причитающиеся ему деньги.
- Покупатель проводит приватизацию жилья и становится его собственником.
После приватизации квартиры ее сразу можно продать
Есть ли какие-то ограничения для продажи квартиры после приватизации? Ее можно сразу продать после приватизации или надо выждать какое-то время? И еще, сейчас, пока она муниципальная, мы пытаемся заменить некоторые вещи (сантехника и пр.) за счет город. Хоз-ва. Это повлияет при приватизации и при продаже? Нас могут заставить оплатить это или нет? Большое спасибо!
Здравствуйте, Маргарита. Если вы все замены осуществите до приватизации и при этом у вас не будет перепланировки либо реконструкции, то никто с вас не будет за это брать деньги при приватизации и продаже. Другой момент, что смена сантехники, перенос (замена) труб, батарей отопления, замена и перенос элекропроводки (розеток, выключателей) — это все платные услуги, и вам все равно придется за них платить. Также такие работы (перенос труб, батарей и электропроводки) являются реконструкцией. Поэтому, либо до начал этих работ закажите техпаспорт на квартиру (он понадобится при подаче документов в отдел приватизации) либо после работ, но тогда потребуются документы, связанные с проведением реконструкции -разрешение, акт ввода и пр. Касательно продажи квартиры сразу же после приватизации — запрета нет. Только учтите, что в этом случае вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры, т.к. она находилась в вашей собственности менее трех лет.
Продажа квартиры после приватизации
- Выяснить, попадает ли жилплощадь в проект приватизации.
- Взять всю требующуюся документацию.
- Прийти в местную администрацию.
- Воспользоваться услугами нотариуса.
- Потребовать некоторую сумму с покупателя за оформление в собственность.
Покупке новой квартиры не мешают никакие обстоятельства вне зависимости от других сделок, сколько бы она не стоила и когда бы Вы не решили сделать покупку.
О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации
Важно! Если продать приватизированную квартиру нужно для того, чтобы купить новую, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога путем получения налогового вычета за имущество. В итоге заплаченный налог будет в полной мере возвращен государством.
Нужно сказать, что это – единственный шанс для того, чтобы не платить налог, если ситуация такова, что необходимо продать жилплощадь сразу после приватизации, длившейся менее 3 лет. Иначе налог должен быть выплачен целиком, а его возврат не предусматривается.
Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру
Люди переживают о том, что после приватизации должно пройти определённое время, после которого можно будет продать собственность. Однако это не так, её можно сразу сбыть другому человеку. Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное. Всё можно сделать сразу, и больше не возвращаться к этому вопросу.
Однако нужно учитывать тот факт, что если после приватизации прошло менее 3 лет, то человеку при продаже придётся уплатить налог. Если фиксированная стоимость жилища выше 1 миллиона рублей, то с человека возьмут 13% от цены. А это не всегда выгодно, и бывает проще подождать несколько лет.
Все о продаже квартиры после ее приватизации
Часто на первый взгляд, кажется, что приватизированную квартиру продать нисколько не труднее, чем жилое помещение, находящееся в собственности на основании договора купли-продажи. Но это, к сожалению, далеко не так.
В случаях, если проданный объект находился в собственности физического лица менее 3 лет (следует напомнить, что дата отсчитывается с момента получения свидетельства, удостоверяющего право собственности), то налог от получения дохода в размере 13% придется заплатить.
12 Июн 2019 uristlaw 228