Как Продать Квартиручтобы Построить Свой Дом Если В Ней Есть Доли По Материнскому Капиталу
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Забавно получается, покупали квартиру в Москве в 2011 году, родился второй ребенок, ну и естественно использовали материнский капитал. Для Московских цен на квартиру погашение кредита материнским капиталом — это капля в море. Для нашей ситуации материнский капитал не сыграл большой роли. Зато сколько теперь проблем с продажей квартиры.
Квартиру, которую я продаю, была куплена на мат.капитал. Сейчас хочу купить классную квартиру, но по документам она числится как НЕЖИЛАЯ. Возможно мне будет ее купить, а уже потом оформить как жилую? На оформление сейчас у продавца нет времени.
Как Продать Квартиручтобы Построить Свой Дом Если В Ней Есть Доли По Материнскому Капиталу
На наглядных примерах людей, кому мы строим дома, чаще всего такой расклад действий: ребенка прописывают у кого-то из ближайших родственников с выделением ему части собственности. Продажа хрущебы (обычно из них переезжают). Начало стройки на полученные от продажи средства. Их не хватит для полноценной отделки. Получение МК для продолжения строительства.
Если продать нечего, то остается только дом на садовом массиве. И свои работящие руки. И терпение+терпение+терпение.
Что делаем дальше: заключается ЦЕЛЕВОЙ договор займа на конкретный объект по конкретному адресу с фирмой ООО «Напрасный труд». его образец я взял, прикинувшись потенциальным клиентом для его изучения у одной из местных конторок, занимающихся услугами законной обналички мат. капиталла за 40-50т.руб.
подписываем его. после этого ваша задача перегнать деньги в размере мат. капиталла. тут два варианта, если знакомая фирма вам доверяет, то просто перекидывайте деньги с р/с юр. лица на ваш счет с указанием в назначении платежа договора займа, после этого физ. лицо их снимает из банкомата (сразу или в теч. нескольких дней в зависимости от суточного лимита банка), несет обратно в фирму и та вносит её обратно на свой р/с (под каким предлогом — зависит от рода деятельности фирмы). второй вариант — если фирма вам не доверяет либо у нее таких денег нет (всё-таки выдернуть 400 с лишним тысяч из оборота даже на несколько дней, многим не просто), перечисление можно разбить на несколько этапов в течение например, месяца. и перегонять небольшими суммами несколько раз. Т.е. можно занять, или накопить, например 20-40 тысяч и прогнать их столько раз, пока не наберете размер мат. капиталла. важно чтобы договор займа был датирован не позднее даты первого платежа а период, до которого ООО обязуется предоставить займ заканчивался не ранее даты последнего платежа (я чуть на этом не спалился). Но в любом случае, чем меньше сумм, тем лучше, потому что ПФР относится всё более подозрительнее к любым нестандартным схемам.
Как правильно делится квартира при разводе в 2020 году
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.
Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.
Пенсионный портал РФ
Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки. Поэтому прежде, чем приступить к реализации подобного дела, следует получше разобраться в том, что же подразумевается под долей, которую можно приобрести.
Тем не менее если в доме проживает одновременно несколько человек, являющихся полноценными владельцами равных долей, то при возникновении желания одного из них съехать и продать долю своему родственнику, можно совершить покупку с использованием материнского капитала.
Покупка части недвижимости комнаты или доли на средства материнского капитала
Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.
Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.
Ваше право
В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.
HQ — — — Адвокат
Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры.
Подарите долю, а потом покупатель покупать раздумает. Или органы опеки откажут. И приедет собственник со своими детьми к вам жить. Имеет право) Я бы не рисковал с дарственной, а делал бы по закону. В случае с дарственной ПФ вам никакой.
Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала
Материнский капитал (МК) используется на удовлетворение текущих нужд ребенка, обеспечение его жильем, образованием, лечением. Одним из приоритетных направлений, согласно п. 3 ст. 7 закона №256 ФЗ от 25.12.2008 г., является улучшение жилищных условий, где будет проживать несовершеннолетний. Однако суммы, которая до 2020 года составляет 453 026 руб., не всегда достаточно для приобретения квартиры целиком, и возникает вопрос: можно ли купить долю в квартире с привлечением материнского капитала, а впоследствии — продать недвижимость.
Приобретение имущества у родственников вызывает подозрения: не является ли целью обналичивание материнского капитала. Для предотвращения заключения мнимых договоров купли-продажи сотрудник ПФ проверяет, на каком основании получен объект родственником, кто в нем фактически проживает, изменится ли порядок пользования после покупки доли. Если выяснится, что после приобретения имущества условия проживания детей не изменятся, в перечислении средств будет отказано.
Могут ли приставы наложить арест на дом, купленный на мат
У меня есть долги по кредитам. Могут ли приставы наложить арест на дом купленный на мат.капитал? В данном доме прописана я и моя мама, проживают родители. Я с детьми проживаю по другому адресу. Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!?
Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!
Пожалуйста мы обноличили материнский капитал на строительство дома дом достроить денег не хватает
Добрый день. Нет. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
Выкупить долю на материнский капитал
Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2020 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
- купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
- под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
- недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
- собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
Покупка квартиры на материнский капитал
Здравствуйте! Вопрос касательно жилищных программ. Мы с женой приобрели в 2012 году квартиру в ипотеку, посредством материнского капитала внесли первоначальный взнос. Имеем ли мы право на какие нибудь списания со стороны государства согласно имеющимся программам для молодых семей?
Здравствуйте! Подскажите как должен выглядеть документ. Покупаем квартиру по мат капиталу, супруг не хочет участвовать, просят нотариальную бумагу, но наши нотариусы понятия не имеют как это выглядит, хотя и знают что такое есть. Очень срочно нужно, брачный договор не вариант. Спасибо.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Откажут в выдаче разрешения на продажу собственности ребенка, если новая квартира покупается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Кроме того, может быть признано ухудшением жилищных условий, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано людей больше, чем в прежнем жилье. Это возможно, если, к примеру, собственник квартиру продает, но выписываться предполагает позже. Такие варианты обычны при покупке квартиры совершеннолетними. Но сотрудники опеки на этапе выдачи разрешения на продажу не могут убедиться, что бывший собственник в итоге выпишется. В этом случае в разрешении на продажу тоже, скорее всего, будет отказано.
Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.
Как Продать Квартиручтобы Построить Свой Дом Если В Ней Есть Доли По Материнскому Капиталу
в то же время долю в квартире нельзя выделить (практически) соответственно ваша доля (к примеру 1/2) растворяется во всех помещениях этой квартиры. как эту изолированность представить? соглашение о порядке пользования может быть спасет, где конкретно указать что комната №1 закреплена за семьей. самому не понятно, вот решение суда, там вообще двушка фигурирует, и суд стал на сторону матери
Н. обратилась в суд с иском к Государственному учреждению Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новоуральске Свердловской области (далее — ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске) о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
В обоснование исковых требований указано, что решением ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске от N Н. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме руб., в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Основанием к принятию решения послужило то обстоятельство, что собственниками приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу , помимо владельца сертификата Н., ее супруга и детей является третье лицо , которая не входит в круг лиц, поименованный ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Истец просит обязать ответчика направить средства материнского (семейного) капитала в размере руб. на исполнение обязательства по договору займа от , заключенного Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей с ООО в целях приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу , в размере соответственно.
В судебном заседании Н., ее представитель Л. исковые требования поддержали. Суду дополнительно пояснили, что Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей , не имея в собственности жилого помещения, решили улучшить жилищные условия и приобрести доли соответственно в изолированной двухкомнатной квартире. В связи с недостаточностью денежных средств, стоимости квартиры было внесено (мать истца), ввиду чего она приобрела доли в праве общей долевой собственности. Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей , приобрели право общей долевой собственности в жилом помещении с использованием заемных средств ООО .
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что действующим законодательством не предусмотрено приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, если собственником жилого помещения, помимо владельца сертификата, его супруга и детей, является третье лицо, в данном случае мать истца .
Судом постановлено решение, которым исковые требования Н. удовлетворены. Решение ГУ УПФ в г. Новоуральске N от об отказе в удовлетворении заявления Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, признано незаконным. На ГУ УПФ в г. Новоуральске возложена обязанность направить принадлежащие Н. средства материнского (семейного) капитала в размере руб. на погашение основного долга по договору займа от , заключенного между Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей , с одной стороны и ООО с другой, полученного для приобретения в общую долевую собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу , с определением долей — в собственность Н. — , — , — и — . С ГУ УПФ в г. Новоуральске в пользу Н. взыскано руб.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, представитель ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске в кассационной жалобе указал на неправильное применение судом норм материального права, повлекшее вынесение незаконного решения.
Кассационная жалоба подана ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске 02.12.2011, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», которым гл. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (производство в суде кассационной инстанции) признана утратившей силу. Согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» кассационные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции. В этой связи дело подлежит рассмотрению судебной коллегией по правилам гл. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подачи ГУ УПФ РФ в г. Новоуральске кассационной жалобы.
