Как Распривитизировать Комнаты В Общежитии
Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция
Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.
Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.
Как Распривитизировать Комнаты В Общежитии
Нормы указанной статьи не подлежат применению в случае если статус общежития не снят, т.е. акт о снятии статуса отсутствует, в муниципальную собственность общежитие не передано. Поясним, что статус «общежитие» предполагает наличие между нанимателем и наймодателем договора найма специализированного жилого помещения, нормы же статьи 59 ЖК РФ не распространяются на наем специализированный.
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Приватизация комнаты в общежитии
Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.
Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.
Приватизация комнаты в общежитии
Список:
1. Государственная пошлина.
2. Заявление на приватизацию.
3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть).
4. Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи.
5. Справка о том, что в приватизации не участвовали.
6. Кадастровая выписка на комнату.
7. Договор социального найма.
8. Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане. Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально. Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.
Как разделить 2 приватизированные комнаты в общежитии
Добрый день. Сделать так, как хотите, не получится. Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования комнатами, например, определить отцу в пользование одну комнату, а матери и сыну — другую, но отдельных свидетельств о праве собственности у Вас не будет. Продавать придется все равно доли, либо обе комнаты сразу. Деление на отдельные комнаты было возможно, пока комнаты были неприватизированными.
Здравствуйте! Имеем 2 приватизированы комнаты (входные двери разные, а номер комнаты и л/счет один) в общежитии на троих (муж, жена и сын) у каждого 1/3 доли. Купили квартиру и теперь встал вопрос продать эти две комнаты в общежитии по одной. Как правильней будет это сделать?
Дизайн комнаты в общежитии
Что касается семейной пары, то здесь ситуация обстоит по-другому. Хорошо подойдут теплые тона для отделки. Разбавить их можно темными акцентами. Они придадут интерьеру стильный вид. Если есть в семье дети, то стоит уделить внимание и месту для них.
Обустраивая комнату в общежитие, необходимо руководствоваться не только особенностями помещения, но и предпочтениями хозяев. Если жильцами являются студенты, то интерьер должен быть стильным и современным. Для девочки подойдут светлые оттенки, обязательно наличие в комнате большого зеркала. Дизайн для парня может быть более ярким и объединять несколько насыщенных цветов.
Краткая юридическая консультация
По ЖК РСФСР (т.е. до 1 марта 2005 года) (ст. 108) без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8 лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
На договоры найма жилых помещений в общежитиях, тем более не находящихся в муниципальном жилищном фонде, правила, установленные для договоров соцнайма, не распространяются. Ни приватизировать, ни закрепить бессрочное право проживания в комнате Вы не сможете.
Нужна ли приватизация комнаты в общежитии
Совсем недавно существовало такое понятие, как приватизация общежития через суд, в этом случае суд часто отказывал людям в осуществлении права собственности. Но сейчас данная позиция поменялась, в данный момент приватизация общежития через суд – сложный процесс, в котором юристы прибегают не только за помощью к законодательным органам, но и к судебной практике. Другими словами можно сказать, что приватизация комнаты в общежитии возможна в следующем случае:
— если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании. То есть фактически комната в общежитие передана человеку по договору социального найма.
Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления
Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же — регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.
Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.
Приватизация комнат в общежитии: от общего к частному
Так, общежитие на улице Артамонова в Железнодорожном районе уже практически полностью перешло в собственность жильцов. Как рассказала жительница общежития Наталья Ключникова, для этого им пришлось обращаться в суд – таковы правила, поскольку дом не был передан муниципалитету. Сейчас же практически все жильцы общежития получили комнаты в собственность.
Жилищный кодекс: до и после
Принимая решение в пользу приватизации, важно знать нюансы этой процедуры. Так, если комната в общежитии предоставлена до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2004 года), следует проверить, было ли здание передано в ведение органов местной власти. В таком случае это помещение не является общежитием и может быть приватизировано. Впрочем, даже если же оно принадлежало государственному или муниципальному предприятию, а договор социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда отсутствуют, это не препятствует приватизации. По мнению Верховного суда РФ, реализация прав граждан «не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».
Если жилое помещение в общежитии было предоставлено после 1 марта 2004 года, то приватизации оно не подлежит. Однако эта ситуация тоже далеко не безнадежна. Если общежитие предоставлено после 14 февраля 2006 года, и обстоятельства его получения не соответствуют Постановлению, у жильцов есть шанс доказать, что комната была получена по договору социального найма.* Это, в свою очередь, влечет возможность приватизации.
Как обставить комнату в общежитии оригинально
Жить в общежитии семьей, особенно, когда уже есть дети тяжеловато. Как сделать ремонт в общежитии, как оформить комнату в общежитии, как сделать зонирование в маленькой комнате, чтобы было не тревиально — на эти вопросы и отвечает эта статья.
Но как оформить комнату в общежитии, в каком ключе расставить все, чтобы помещение было уютным и удобным для всех живущих в нем? Как избежать избитой планировки практически всех комнат в общежитии: шкаф-кровать-стеллаж для игрушек? Посередине комнаты лучше поставить стол, за которым будет собираться вся семья, над ним как раз будет находиться люстра, что создаст хорошее освещение. также стоит сказать о цветовой гамме интерьера. Можно зоны разделить еще и цветом. Детский уголок сделать в веселой гамме; зону спальни в приглушенных зеленых тонах, остальное пространство решить в светлых тонах. это зрительно расширит комнату. Не стоит увлекаться обилием мелких предметов. Лучше, чтобы они были за дверцами шкафов, это упростит уборку в помещении.
Как приватизировать комнату в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
- общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
- ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
- общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.
Как приватизировать комнату в общежитии
- гражданам предстоит доказать, что они занимают жилье на постоянной основе, а период их проживания не связан со сроком их трудовой деятельности;
- должны быть представлены доказательства, что комната предназначена для постоянного проживания, а не относится к местам общего пользования или вспомогательным помещениям;
- суду должно быть подтверждено, что спорное помещение огорожено строительными конструкциями здания, имеет самостоятельный выход и отвечает иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым объектам.
Хотя в заявлении должны быть указаны все наниматели жилого помещения, для граждан существует возможность отказаться от участия в приватизационной программе в пользу других лиц. Для этого недостаточно просто подойти в муниципальный орган и написать заявление, отказникам предстоит обратиться в нотариальную контору для официального удостоверения бланка отказа. Этот документ будет составлен в присутствии заявителя, явка иных жильцов не обязательна.
Дизайн комнаты в общежитии
Наверное, любой человек согласится, что малая жилплощадь – это минус. Но лучше уж 18 квадратов в общежитии, чем вообще никакого жилья. Не всем из нас дано жить в двухэтажном особняке, поэтому зачастую именно комната в общежитии является для многих их первым «настоящим» жильем.
Комната в общежитии частенько выполняет функции и гостиной, и кухни, и рабочего кабинета, а порой даже и детской. Поэтому важно заранее спланировать имеющееся пространство и грамотное зонирование комнаты. Перегородки в виде полок, стеллажей, штор и даже предметов мебели (например, шкафов) – самый оптимальный вариант для разделения комнаты на зоны, согласно их назначению. Если в комнате есть кладовка, ее легко можно переоборудовать, скажем, под рабочий кабинет.
Совет 1: Как обставить комнату в общежитии
Часто мы не обращаем внимания на привычные детали. Между тем они могут мешать и отвлекать от занятий. Прежде чем продумывать детали, постарайтесь взглянуть на комнату как бы со стороны. Попытайтесь понять, что в ней не так, насколько она удобна, достаточно ли освещена, соответствует ли мебель размерам выросшего ученика.
Возьмите карандаш и бумагу и запишите все, что вызывает сомнения, что вы хотели бы изменить и исправить. Отдельно запишите все, от чего хотелось бы избавиться. И учтите: чем раньше вы сделаете это, чем быстрее освободите место для новых вещей, тем скорее они появятся. Учтите, что в комнате должно быть удобное место для учебы. Лучше разнести места для занятий и отдыха подальше, подчеркнув разделение перегородкой или ширмой.
Как приватизировать комнату в общежитии
- Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- Договор социального найма с муниципалитетом;
- Технический паспорт БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
- Сведения о финансовом лицевом счете.
Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.
12 Июн 2019 uristlaw 273