Главная / Расприватизация / Как Разменять Квартиру С Несовершеннолетними

Как Разменять Квартиру С Несовершеннолетними

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

Здесь важно отметить, что в соответствии с российским законодательством, несовершеннолетний ребенок в возрасте от 0 до 14-ти лет считается недееспособным. Все документы в сделках с недвижимостью от его имени и в его интересах подписывают родители, опекуны, попечители (ст. 26 ГК РФ). В возрасте от 14 до 18 лет, при обязательном наличии паспорта или свидетельства о рождении, несовершеннолетний подросток лично принимает участие в сделках (разрешенных органами опеки и попечительства).

Главное условие для беспрепятственного размена недвижимости — согласие всех собственников. При этом важно учитывать, что если один из владельцев не хочет менять жилплощадь, даже суд не вправе принуждать его к этому. Тем не менее, закон предусматривает обстоятельства, когда размен одной квартиры на две другие производится в судебном порядке. К таковым относится:

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

И когда ребром встает вопрос о размене, тут нужно быть внимательными и осторожными в выборе этого размена. Напомним, что у каждого владельца или совладельца квартиры, есть непреложное право распорядиться своими квадратными метрами на свое личное усмотрение.

Можно ли разменять приватизированную квартиру, и как это лучше всего сделать, рассмотрим в статье. Способы размена Разменять приватизированную возможно двумя способами: продажа жилого помещения. прямой обмен с одновременным подбором квартир (размен или обмен). В любых гражданско-правовых сделках, если они касаются несовершеннолетнего гражданина, учитываются его интересы.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою жилплощадь и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

Размен квартиры где есть несовершеннолетний ребенок

ВОПРОС : задаёт Замыслова Наталья Юрьевна ( 4 декабря 2007 года )
Здравствуйте! у нас не приватизированная квартира 3х комнатная 82м общая 46 жилая в ней прописаны 5 человек мама папа брат я и моя дочь 2года. Мы все хотели бы разменять квартиру но мои родственники согласны размениватся если я откажусь от приватизаци и делить квартиру на 4х но как я знаю с детьми проблемно продавать квартиру. Как нам можно разменятся не нарушая прав ребенка ? если можно по муниципальному обмену и кто этим занимается ? Спасибо.

ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Наталья Юрьевна!
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного Кодекса.

Это интересно: Какие Года Берутся Для Начисления Пенсии В 2020 Году

Как разменять квартиру, если я несовершеннолетняя

Мои родители развелись, потому что отец своими действиями способствовал этому ( приходил домой в нетрезвом состоянии, угрожал, поднимал руки и т.д.). После последней угрозы мы ходили в прокуратуру, но нам там сказали, что ничем помочь не могут, ибо не отвечают за подобного рода происшествия. Мы ушли с мамой на полгода жить к родне, так как не было иного выхода, пока мы там жили отец поменял замки в квартире(с которой мы ушли), присвоив себе все вещи и более того детские фотографии, которые я уже полтора года в глаза не видела, а это память все-таки. Моя мама подавала после того в опекунский совет заявление, но это дело они с бабушкой моей по отцу каким-то образом тоже прикрыли, потому что моей маме пришло вскоре заявление, что якобы ничего не произошло и МЫ(вся семья) живем дома, и что это просто было маленькое семейное разногласие (хотя мы также жили у тети и мои родители развелись). Я также пыталась достучаться до своей бабушки(матери отца),попросилась пожить 2 недели в той квартире где я прописана, но она была категорически настроена и не пустила меня даже на порог квартиры, ссылаясь на то, что я несовершеннолетняя и могу я жить там только со своим отцом.

Чтоб не запутать — есть 2 квартиры: трехкомнатная и двухкомнатная. В трехкомнатной прописано 5 человек (бабушка, отец, сестра отца, ее дочь и мы с братом) — она государственная, двухкомнатная квартира — частная, именно там мы и проживали с отцом до развода родителей. Обе квартиры на бабушке. Подскажите как мне быть и могу ли я подать на размен, чтобы мы с братом не боялись, что нас со дня на день выпишут? Спасибо.

Можно ли разменять не приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком

Ребенок прописан в не приватизированной квартире с отцом и бабушкой (матерью отца). Фактически проживает вместе с матерью в другом месте. Родители вместе не живут, пока не разведены. Можно ли разменять эту квартиру с выделением части жилья, которая «причитается» ребенку? Это жилье мать ребенка соединила бы со своим, прописала бы туда ребенка (права ребенка бы не нарушились). Добровольно отец и бабушка менять жилье не будут, но ребенка выписать совсем из этой квартиры без всяких разделов они не против, даже настаивают. Ни он ни она с ребенком не поддерживают никаких отношений.

Это интересно: Имеет Ли Право Ветеран Труда Не Собственник На 50% Компенсацию За Капремонт

Находите подходящие квартиры, получаете согласие органов опеки и попечительства. Далее составляете договор об обмене и передаете его наймодателям (органам власти). Если они дают согласие на обмен, заключаете договор и совершаете его.

Можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

Если в квартире, которая должна быть разменяна, проживают несовершеннолетние дети, то обязательно должны соблюдаться интересы этих детей. Государственные органы опеки призваны защищать интересы несовершеннолетних. Имущественное и жилищное положение детей при обмене не должно пострадать.
Стандартных документов для органов опеки для выдачи разрешения на отчуждение не существует. Обычно это:

Можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

В случае мены квартиры с несовершеннолетним необходимо получить согласие на сделку от районного отдела органов опеки и попечительства. Задача сотрудников проследить, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились.

правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);
технический и кадастровый паспорт на квартиру — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;
справку из ЕГРП — там перечислены собственники квартиры;
выписку из домовой книги (требуется не всегда);
разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);
справку из органов УФМС о том, что все проживающие в квартире ранее сняты с регистрационного учёта;
согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;
согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;
непосредственно сам договор купли-продажи квартиры;
паспорта всех участников сделки;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).

Особенности размена квартир в 2020 году

Жизненные ситуации могут поставить перед любым собственником жилья вопрос: можно ли разменять приватизированную квартиру, какие действия при этом необходимы? Существует несколько решений данной проблемы.
Размен приватизированной квартиры можно осуществить 2 способами. Первый способ: когда квартира предлагается на продажу. Если находится покупатель на эту жилую площадь, тогда ищется другое жилище для покупки.
Вторая модель подразумевает прямой обмен, когда происходит одновременный подбор всех квартир для обмена или размена. Юридическое оформление договоров мены и купли-продажи практически одинаково, в конечном результате регистрируется переход права собственности на жилье.
Размен квартиры бывает необходим, если проживание в одном жилье, по каким-либо причинам невозможно. Причины могут быть разные: это могут быть скандалы, обычный развод или же простое увеличение количества проживающих членов семьи в одном помещении. Часто разменивают жилье,если в семье есть взрослые дети, которым необходимо свое собственное пространство, а возможности купить квартиру нет.
Если возникает непонимание на размен у проживающих по одному адресу и имеющих свою долю в этой квартире, то в этом случае возможны следующие два варианта. Нужно найти компромисс или продать свою долю в этой квартире одному из дольщиков либо совершенно постороннему человеку. Последнее бывает очень сложно осуществить, не каждый захочет жить рядом с чужим человеком.
Присутствие стороннего человека, возможно и жилищного юриста, трезво оценивающего эту обстановку, может помочь решить эту проблему, договориться по-мирному, предложив для этого правильные варианты.
Если приватизированная квартира имеет маленькую площадь и находится в долевой собственности, то размен приватизированной квартиры можно совершить, продав ее и разделив деньги между собственниками согласно их доли.
По Гражданскому кодексу РФ, принудительный размен может получить только муниципальное жилье. Чего нельзя совершить с приватизированной квартирой, комнатой. Владелец приватизированной квартиры вправе сам распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Никто не может заставить его расстаться со своей собственностью даже через суд.

Это интересно: За Комунальные Платежей Нет Возможности Оплатить Как Быть

Как правильно разменять квартиру в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно. Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе – искать варианты можно и в других населенных пунктах.
Подготовка документов (в частности, заключить договор соцнайма, если его нет). Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.
Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.
Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.
Оформление документа социального найма на новое жилье.

По закону, неприватизированное жилье разменять можно, хотя это и непросто. Таких сделок на сегодняшний день совершается мало ввиду некоторых сложностей. Поэтому, решаясь на такой шаг, нужно приготовиться к тому, что процесс будет длительным и непростым.

Как можно разменять квартиру в любой ситуации

несогласие на сделку зарегистрированных проживающих;
непригодность жилплощади (нуждается в капитальном ремонте с выселением проживающих либо стоит на очереди к сносу);
среди проживающих есть тяжелобольной человек, который физически не сможет покинуть квартиру, даже если подписал согласие на сделку (хотя п.4 ст.51 ЖК РФ устанавливает обязанность муниципалитета представить проживающим иную квартиру либо выселить больного для принудительного лечения, если его состояние несет опасность для жизни и здоровья других жильцов);
наличие долгов по коммунальным услугам;
имеются законные притязания на недвижимость со стороны третьих лиц.

Приватизация жилья предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать или разменивать. Поэтому подобная операция будет невозможной только в одном случае, если у недвижимости несколько владельцев и один из них не согласен на сделку.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

При размене приватизированной квартиры категоричных ограничений нет. В этом случае все возникающие препятствия для размена носят так называемый ситуационный характер. Давайте сосредоточимся на ограничениях правого характера, и не будем вдаваться в коммерческую сторону вопроса, основная суть которого определяется достаточностью рыночной стоимости размениваемого объекта. Цена или возможность доплаты должны устраивать разъезжающихся для последующего приобретения других квартир.

Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей. Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

12 Июн 2019 uristlaw 245