Какие Документы Нужны Для Госрегистрации Договора Аренды Земельного Участка

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

  • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
  • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

Регистрация договора аренды в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Какие документы нужны для аренды земельного участка

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка

Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

Необязательным документом является свидетельство о регистрации аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон. Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

  • Если участок арендодателя разделен на доли, то потребуется получить письменное разрешение от каждого владельца и заверить их нотариально. Арендатору, пребывающему в браке, необходимо также письменное согласие супруга на предоставление в аренду их общей собственности.
  • В случае несоответствия площади земли, которая указана в договоре с той, что обозначена в документах на нее, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности. Подобные действия воспринимаются как самозахват не принадлежащей земли и получение прибыли незаконным путем.
  • В документах следует четко прописывать, с какой целью будет использоваться участок, например, для строительства малоэтажных домов и т.д. Также можно предусмотреть несколько видов целевого предназначения для земли. В заключенный договор нельзя внести изменения.
  • Стоимость арендной платы за земли публичного типа вычисляется с учетом кадастровой цены на них. Когда арендатор считает, что стоимость выплат слишком большая, а цена на участок завышена, у него есть полное право на обращение в суд с иском о пересмотре и изменении кадастровой стоимости. В подобной ситуации арендная плата пересчитывается согласно с новыми установленными тарифами.
  • Разорвать договор можно в случае грубого нарушения его условий любой стороной. Например, если арендованная земля используется нерационально, собственник может прекратить отношения. Чтобы расторгнуть договор следует уведомить иную сторону о подобном намерении. Как правило, период для уведомления произвольный, но согласно с общим сроком он составляет около 30 календарных дней.
Это интересно:  В 100 Лет Льготы

Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода. Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Таким образом, в Вашем случае государственной регистрации подлежит как договор аренды здания, так и договор аренды земельного участка. При этом обращаю Ваше внимание на то, что если земельный участок, на котором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежит

Однако уже 4 марта 2013 года вступил силу Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», предусматривающий возврат к ранее действующей системе регистрации договоров аренды недвижимости.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Нужно отметить, что документы следует дополнить заявлением относительно регистрационной процедуры от обеих сторон сделки. Если документы подавались очно, заявление составляют профессионалы. Однако все это становится возможным только, если уплачена госпошлина.

Для проведения государственной регистрации также принято проводить выездное обслуживание, основанное на предварительном получении специальных заявок от целевой аудитории. Заявки могут подаваться по телефону, электронной почте, почтовым сообщением. Выездное обслуживание предполагает максимальный уровень удобства для целевой аудитории. Для того чтобы успешно решить существующий вопрос, нужно позаботиться относительно оплаты установленной суммы (госпошлина должна быть перечислена на соответствующий счет) и возможности узнать номер телефона, почтовый адрес, а также e-mail организации для предварительной подачи заявки и закладывания основы последующего взаимодействия.

Это интересно:  Если Во Время Брака Была Куплена Машина Мужема У Жены Другая Фамилия И У Нее Есть Просрочка В Кредитемогут Ли Арестовать Машину У Мужа

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

После подачи заявления и пакета документов заинтересованным лицом сотрудники Росреестра проверяют достоверность информации и соответствие оформления бумаг установленным нормам. Данный процесс протекает на протяжении 18 календарных дней, по истечении которых заявитель получает ответ: допускается ли он к процедуре или ему будет отказано.

Перечень документов для регистрации договора аренды земельного участка

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с определенным комплектом документов для внесения записи в Единый государственный реестр прав о том, что в отношении данного участка существует обременение – аренда.

Государственная регистрация аренды земельного участка

Следует отметить, что все возможные способы для того чтобы произвести вызов специалистов которыми будет произведена регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре, представлены на интернет-сайте данной организации. В том случае если стороны которые участвуют в отношениях по аренде уверены в том, что у них имеется полный пакет документов для осуществления процедуры, то они могут отправить их посредством почты.

  1. Гражданский паспорт человека и документы,которые относят к регистрационным, а также регистрационным. Отметим, что они должны быть заверены нотариусом. Также необходимо предоставить оригиналы чтобы специалист принимающий их, мог с ними ознакомится.
  2. В том случае, если одна из сторон договора имеет доверенное лицо, то необходимо предоставить соответствующий документ, который подтверждает это.
  3. Документ на аренду должен быть подан в двух копиях.
  4. В том случае если участок берется в аренду у частного лица, то нужно предъявить документы подразумевающие подтверждение собственности.
  5. Предоставляется, кадастровый документ на землю.
  6. В том случае если на участке имеются постройки, то необходимо предъявить документы которые говорят о законности их возведения и владения.
  7. Квитанция, говорящая про уплату государственной пошлины за процедуру регистрации.

Регистрация договора аренды земельного участка

Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки. Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.

  • Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
  • Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
  • Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
  • Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.
Это интересно:  Бланк Отчета Опекуна 2020 Скачать Бесплатно

Регистрация договора аренды земли

  • гражданский паспорт для физических лиц и комплект учредительных и регистрационных документов от организаций. В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др. Требуется нотариальное оформление копий с предъявлением оригиналов документов;

Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

2. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 Гражданского кодекса РФ). 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)».

– договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Если срок аренды недвижимого имущества договором не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;

Какие Документы Нужны Для Госрегистрации Договора Аренды Земельного Участка

Примерные перечни документов для регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. New ! ! !Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Оформление договоров аренды земли обеспечивает управление земельных отношенийПеречень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участкаГосударственная регистрация договора проводится в 14-дневный срок.

Какие документы необходимы для регистрации аренды земельного участка

В соответствии с положениями Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений регистрация прав на земельный участок, в том числе права аренды земельного участка, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2013 года, органами земельных ресурсов и не зарегистрировано в Государственном реестре прав, проводится в специальном разделе реестра.

В письме от 4 апреля 2014 года № 9040/05-15-14 Государственная регистрационная служба рассказала о документах, необходимых для проведения госрегистрации права аренды земельного участка, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2013 года, в специальном разделе Государственного реестра прав на недвижимое имущество.