Какие Документы Нужны Для Надстройки Второго Этажа В Частном Доме
Как построить второй этаж
- Простота монтажа и сборки.
- Относительная дешевизна надстройки.
- Нет необходимости в укреплении несущих стен и фундамента старого дома.
- Каркасные конструкции немного весят и легко собираются.
- Вести такое строительство можно при любой погоде, чего не скажешь о возведении дополнительных опорных конструкций для надстройки.
Конструктивно второй этаж не будет опираться на существующий фундамент. У надстройки образуется своя опора в виде столбов на отдельном фундаменте. Сам по себе этот вариант укрепления образуется из колонн и балок-стенок.
Разрешение на строительство второго этажа
3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
Надстройка второго этажа в частном доме
Здравствуйте, в 2020г купили участок в Уфимском р-не, ранее он был размежеван. Сейчас хотели бы оформить дом для этого нужно получить разрешение на строит-во, в чем нам отказывают, ссылаясь на то что улица 5,7м не соответсвует длине красной линии (7м). Но у другого участка рядом с нами размежеванного ширина дороги соответствует красной линии, а мы неудел. Вопрос: имели ли право таким образом делить участок, заведомо ущемляя права другой половины? Что следует предпринять в такой ситуации?
Здравствуйте, Алена, если дом Вы уже построили без получения разрешения на строительство можно признать на него право собственности в судебном порядке (статья 222 Гражданского кодекса РФ), если строения еще нет подайте заявление в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство, приложив к нему документы согласно статьи 51 Градостроительного кодекса (документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка выполненной согласно градостроительного плана) в течении 10 дней уполномоченный орган должен или выдать разрешение на строительство или отказ который тоже можно обжаловать в судебном порядке
Может ли сосед владеющий 1\2 частью частного дома надстроить второй этаж над своей половиной без моего согласия
Здравствуйте, Уважаемые Гуру!
У меня к Вам такой вопрос: имею в собственности 1\2 одноэтажного жилого дома в частном секторе нашего города.
Вторая половина принадлежит моему соседу, от которого меня отделяет гипсокартонная стена, проходящая по середине большой комнаты (зала) вышеупомянутого дома.
Крыша и чердак, естественно, общие. Сам дом построен из пенозаливных блоков.
Не так давно узнал, что сосед собирается над своей частью дома надстраивать второй этаж. На его предложения делать это вместе над всем домом я ответил отказом, так как не имею сейчас финансовых возможностей, да и без дополнительного этажа меня все устраивает.
На мой отказ он ответил, что будет в одиночку надстраивать 2-ой этаж над своей половиной дома.
Меня, естественно, этот факт очень взволновал, так как я уже провел дорогостоящий ремонт в своей половине и, если он что-то начнет строить, то без разбора части моей крыши ему не обойтись, да и пеноблоки стен в сомнения вводят — могут не выдержать веса 2-го этажа, тогда и не дай Бог и моя часть дома рухнет.
У меня такой вопрос — имеет ли право мой сосед без моего согласия что-то надстраивать над своей половиной дома? Есть ли какие-то законы, которые могут помешать ему осуществить задуманное? Поделитесь пожалуйста!
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление.
При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.
Надстройка второго этажа в частном доме, получение разрешения
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
Рекомендации по осуществлению надстройки второго этажа
Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды.
Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.
Нужно ли разрешение на строительство второго этажа частного дома
Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами. А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.
Владелец отдельно стоящего дома в любое время надстроить над первым этажом второй. Это позволяет расширить жилище на прежнем участке застройки, не занимая участок. Кроме того, такой способ дает возможность использовать существующие инженерные коммуникации. В большинстве случаев достаточно протянуть наверх только электрику и отопительные каналы. Если предполагается наличие санузла, то придется добавить трубы для водоснабжения и канализации. Но при выполнении надстройки над существующим этажом лучше обойтись без этого и предусмотреть на втором ярусе расположение только спальни, детской комнаты или кабинета.
Своими руками
Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.
Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.
Хороший вопрос: Как сделать второй этаж над существующим домом
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.
Строительство второго этажа
7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома. Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа (конструкция мансарды значительно легче, и может возводиться без опасений, что дом просядет), но и с технологией постройки дополнительной площади (для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме).
Строительство домов
Иногда, для возведения мансарды или «легкого» второго этажа достаточно усилить углы дома. Углы обкапывают в диаметре около 1 метра и на глубину более 0,5 м от старой базы. К металлическим стержням старого фундамента приваривают решетку из арматуры (размер ячеек – 20*20 см), а пространство заливают раствором бетона.
При усилении фундамента деревянного дома обычно заменяют одну сторону опоры, а при необходимости – проводят полную замену. Укрепить изношенный фундамент под силу двум крепким мужчинам. Дом полностью освобождается от мебели, бытовой техники и вещей, снимаются двери и демонтируется пол. Затем здание приподнимается гидравлическими домкратами и под основание закладывается новый свайный или ленточный фундамент.
Статьи по реконструкции дома
Создавая проект и готовя техническую документацию, мы берем в расчет все перечисленные выше особенности. Дополнительно мы учитываем пожелания заказчика по виду надстройки и используемым материалам. Конечно, на деревянном срубе создавать второй этаж из камня или бетонных блоков нецелесообразно. Однако любые просьбы владельца дома будут рассмотрены, просчитаны и внесены в проект. Вместе мы подбираем оптимально подходящий в конкретном случае тип второго этажа частного дома.
Существует множество нюансов, определяющих технологию возведения дополнительного этажа. Один из них – необходимость в укреплении несущих элементов, а также снижение нагрузки на стены и фундамент. Учитывая это, надстройка второго этажа в частном доме может производиться следующими способами:
Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий
- доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
- оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
- небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
- экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.
Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.
12 Июн 2019 uristlaw 576