Какие Документы Нужны Для Определения Долей В Квартире
Разделение долей на квартиру: какие документы нужны
Я сособственик в квартиры с родной тётей,у нас равные доли, но они не определены,в месте со мной в квартире прописаны я дочь 10 лет,и муж. тётка тоже прописана. У нас квартира двух комнатная одна комната 23 метра другая 21 метр две кладовки по два метра ну ванна туалет раздельные кухня. общаяя площадь квартиры 67 метров, я хочу определить долю свою и продать её, как мне это сделать и какие документы на это нужны
Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры. Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.
Документы, необходимые для продажи доли в квартире
Процедура продажи не отличается от обычной. Нужны извещение, отправленное мужу или жене, и отказ от покупки доли. Специалисты советуют подождать после отправления извещения 1 месяц, после чего искать покупателя и готовить документы. Если продать свою долю раньше и без письменного отказа супруга, то он способен оспорить сделку в суде.
Собственник может временно передать полномочия для продажи доли доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная нотариально. Для отчуждения доли владельцу нужно оформить генеральную доверенность и перечислить в ней полномочия, которые передаются представителю.
Юридическая консультация: как выделить доли в квартире
Выделение долей в квартире детям может потребоваться при покупке недвижимости в ипотеку на средства материнского капитала. Далеко не все банки соглашаются одобрить ипотеку лицам, имеющим несовершеннолетних детей: при невыполнении обязательств банк просто не сможет забрать залоговое имущество, не ущемляя интересов детей, которые ревностно охраняются органами опеки и попечительства.
Если средства материнского капитала были потрачены на погашение платежей по ипотечному кредиту, то перед перечислением денег в банк, ПФР требует подписания нотариально заверенного обязательства. Данный документ является гарантом того, что получатель капитала после снятия обременения в течение полугода оформит квартиру в общую собственность, членами которой будут являться: лицо, получившее сертификат, его супруг, дети. Определение долей в данном случае происходит по соглашению.
Какие документы нужны для раздела квартиры на доли
«Хотение» может возникнуть и после суда при идеальном разделе. В этом случае вопрос разрешается добровольно путем составления письменного договора. Если такого «хотения» так и не будет, то оба собственника квартиры так и останутся собственниками.
«Можно» — значит не обязательно. В самом техническом паспорте БТИ должна быть указана цена квартиры. Вы можете указать именно эту цену и госпошлину платить, исходя из этой цены. Можете (как написал я выше) указать реальную рыночную цену. В принципе, можно и вообще не прилагать справку о стоимости, если укажите реальную рыночную стоимость. Скорее всего, суд назначит оценочную экспертизу.
Определение доли в квартире
Выделения доли в квартире может требовать любой собственник совместного имущества (в том числе и несовершеннолетний). Юристы нашей компании обладают значительным опытом в процессах, связанных с определением долей в квартире. Мы сможем в полной мере соблюсти ваши интересы, взяв на себя все заботы о процессе.
Существование долевой формы собственности на квартиру предусматривается законом и налагает на совладельцев определенные обязательства. Так, для того, чтобы продать или купить жилплощадь, необходимо заручиться согласием всех собственников. Если же совершить сделку по отчуждению хочет только один собственник, он обязан пройти процедуру определения доли в квартире. Как правило, ситуации, в которых необходим раздел совместной собственности на доли, возникают у мужа и жены, купивших квартиру во время брака.
Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире
Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и коммунальных счетов, и ремонта.
А переговоры необходимо проводить самостоятельно. К чему сводится суть? О чем следует договориться? Два основных вопроса. Размер долей каждого и как пользоваться своими долями. Представьте, что разделу подлежит однокомнатная квартира. Собственников на квартиру 10 человек. Договорились, что всем поровну. И что же теперь все 10 человек имеют право в ней проживать? Теоретически это так, но практически это сложно реализуется. Как быть? Надо договариваться. В этом вся сложность.
Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу
Суд подчеркнул, что исследованные им обстоятельства позволяют расценивать действия заявительницы, владелицы 0.5 кв. м., требующей ее вселить в помещение, как злоупотребление своими юридическими возможностями. Они нарушают права собственника квартиры, владеющего половиной объекта. ВС были отменены все прошлые решения, а дело было направлено на пересмотр. В итоге Мособлсуд отказал истице.
Как оформить долю в квартире? Необходимо обратиться в регистрирующий орган по адресу расположения недвижимости. Договор подписывается перед специалистом уполномоченной инстанции. Регистратору передаются следующие документы:
Дарение доли квартиры — какие нужны документы
1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы. Если квартира стала собственностью после 2000 года, дополнительно потребуется свидетельство о государственной регистрации права.
1. Документы, которые устанавливают право собственности на данную квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы. Если квартира стала собственностью после 2000 года, дополнительно потребуется свидетельство о государственной регистрации права.
Документы для продажи доли в квартире
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Например, владелец может изменить фамилию и не передать сведения об этом в регистрационные органы. В итоге, в одних документах прежняя фамилия, в других – новая. При регистрации сделки это может вызвать трудности.
Документы для определения долей
У нас с мужем куплена однокомнатная квартира в браке, но оформлена на него. Отношений между нами уже нет. Разводиться он пока не хочет. Согласился без суда выделить мне 1/2 доли в этой квартире и подписать документы, чтобы потом не судиться. Подскажите какие нужны документы и куда нам следует обращаться для оформления? Заранее большое спасибо!
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ» О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 9. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования, 3) гражданин позировал за плату. 2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.
3. Если изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, распространено в сети» Интернет», гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.
(п. 4 введен Федеральным законом от 02 07 2013 142-ФЗ)
С уважением адвокат Дякин А В.
.
Консультации по телефону а также сообщения в личной почте на платной основе.
Каков порядок выделения доли в квартире
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
Порядок выделения доли в квартире
- выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
- на основании соглашения сособственников;
- на основании вступившего в законную силу судебного решения;
- права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
- основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.
Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:
Какие нужны документы для выделения доли в квартире
Дочь раздражали постоянные упреки и нравоучения матери, мать же никак не могла понять, на каком этапе воспитания она отстранилась от формирования мировоззрения своей единственной дочери. Психологи бы поставили диагноз — «конфликт «отцов и детей».
Это быстро и бесплатно ! Выделение в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё. При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.
Какие документы нужны для выделения доли в квартире
Однако, прежде чем выделить ребёнку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жильё, вам придётся получить разрешение органов опеки. Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.
Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.
Различные варианты продажи доли в квартире
Продавец доли в обязательном порядке должен уведомить каждого участника долевой собственности о своем желании продать часть недвижимости постороннему лицу, указав в извещении стоимость и прочие условия продажи.
Если продается доля квартиры, полученной по наследству, всем совладельцам отправляется уведомление с предложением купить реализуемую долю и лишь после этого, если они отказались от покупки или не ответили в течение 1 месяца, долю можно продавать стороннему покупателю.
12 Июн 2019 uristlaw 317