Можно Ли Продать Квартиру С Временно Зарегистрированными Лицами
Можно ли продать квартиру с временно зарегистрированными лицами
Как продать квартиру с прописанным человеком и можно ли это сделать Многие собственники задают вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон.
В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц. В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.
Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого
Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.
- у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
- даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.
Можно ли продать квартиру с временно зарегистрированными лицами
Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.
Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Можно ли продать квартиру если в ней временно зарегистрирован человек
Шансы на продажу недвижимости, в которой кто-то прописан, есть. Законодательство РФ не запрещает собственникам продавать свое жилье, если в нем есть зарегистрированные лица. Но такой вариант развития событий рассматривается в качестве сделки с обременением. Поэтому далеко не всегда удается воплотить задумку в жизнь.
Самому продавцу рекомендуется лично согласовать вопрос с людьми, которые там проживают и зарегистрированы на постоянной основе. Могу заверить, что со многими легко договориться о снятии с учета, разъяснив ситуацию. Однако если подобное не удается, то придется задуматься о том, как выписать принудительно.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.
- предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
- направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
- обратиться в суд за защитой прав собственника.
Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных ( — прописанных — ) граждан
Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ. Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) — ПЕРВИЧНО. Регистрация по месту жительства — ВТОРИЧНА и сама по себе никаких имущественных прав не порождает.
В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.
Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры
Выписка с жилого имущества с временной пропиской через доверенное лицо может потребоваться в тех случаях, когда собственник не имеет возможности посетить органы федеральной миграционной службы самостоятельно (например, находится в другом городе и не может приехать). Наряду с доверенностью, нужно будет предоставить сотрудникам ФМС заявление по форме №6.
Второй вариант подразумевает снятие с регистрационного учёта по месту временного пребывания, в котором руководство над процессом возьмёт доверенное лицо. Однако гражданин, выступающий доверенным лицом, должен являться таковым с юридической точки зрения. Это обозначает, что помимо основных документов на продажу потребуется соответствующее нотариально заверенное заявление.
Продаю квартиру новая квартира не оформлена могу временно прописаться у родственников
Детально о порядке оформления временной регистрации в Москве изложен в этой статье. Чаще всего срок освобождения квартиры составляет 30 дней, по его истечении покупатель имеет право обращаться в судебный орган с целью выселения в принудительном порядке Что же делать в том случае, если после покупки человеком квартиры, выяснилось, что остались люди, которые в ней прописаны: До продажи или же после покупки квартиры, в зависимости от того, что об этом сказано в договоре, бывшему владельцу предстоит выписка из недвижимости.
Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей: Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
Был суд о вселение детей, так суд построил позицию на том, что они являлись в 9 лет нанимателями, как вам? Получается что в 9 лет дети могли уже быть полноправными, гражданами (дееспособными). Максим, решение суда зависит от очень многих факторов и невозможно догадаться о чем-то по одному Вашему смутному предложению.
Продать квартиру без согласия хотя бы одного из собственников нельзя, но состоящих на учёте людей, не являющихся владельцами, спрашивать разрешения необязательно. Как продать квартиру с прописанным человеком? Так как жильё будет считаться обременённым, существуют некоторые нюансы при его отчуждении.
Можно ли продать квартиру если в ней временно зарегистрирован человек
Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.
Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.
Можно Ли Продать Квартиру С Временно Зарегистрированными Лицами
В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья. Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда: Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
Если в квартире остаются проживать прописанные граждане, не имеющие другого жилья, то выписать их вовсе не удастся. Продажа жилья с зарегистрированными людьми требует осторожности, так снять с регистрации их можно будет только через суд. Даже пункт договора о том, что эти граждане обязуются добровольно освободить квартиру к назначенному сроку, не служит гарантией, что они выполнят свои обязательства.
Можно ли продать квартиру если в ней временно зарегистрирован человек
Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.
Если будет вынесено решение суда о выселении и выписке жильца, то затем на основании судебного решения орган миграционной службы выписывает человека. Также обратиться в суд может и тот человек, кто приобрёл жилье с прописанными жильцами, имея на это основания.
16 Мар 2019 uristlaw 305