Взыскание неустойки по дду с застройщика

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Взыскание неустойки по дду с застройщика. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если вы приобрели права требования участника долевого строительства путем заключения договора цессии (уступки права) с первоначальным кредитором — дольщиком, то такой договор тоже понадобится при составлении юристом заявления в суд.

Как взыскать неустойку: порядок действий

После вступления в законную силу решения суда о взыскании неустойки с застройщика нужно получить исполнительный лист — документ, на основании которого производится непосредственно взыскание денежных средств в вашу пользу с застройщика.

Как сделать так, чтобы суд не снизил неустойку

  • путем подачи иска в общем порядке в суд общей юрисдикции
  • путем разделения права требования неустойки на несколько частей с раздельным предъявлением исков
  • путем проведения уступки права требования юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю с последующим обращением с иском в арбитражный суд
  • смешанный вариант

В судебной практике мне попадались дела, в которых подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что претензий у дольщика нет. То есть если дольщик подписал акт приема-передачи, он не может претендовать на неустойку.

Ответ на претензию мы получили чуть позже — 21 марта. Застройщик отрицал свою вину в нарушении срока передачи: ссылался на действие непреодолимой силы. Компенсировать разницу в площади менее одного квадратного метра он не хотел: по его словам, это общепринятая строительная погрешность.

Реакция застройщика

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня. Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Это интересно:  Горячая линия мировые судьи

Размер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без Откроется в новой вкладке.»>специализированных юристов не обойтись.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

Если процедура банкротства застройщика уже инициирована, то дольщику следует как можно быстрее включить свои требования в реестр требований кредиторов, что даст возможность в дальнейшем претендовать на квадратные метры либо на получение оплаченных по ДДУ денежных средств и взыскание неустойки.

Сторона, получившая претензию, должна либо удовлетворить указанные в ней требования, либо мотивированно отказать. В случае несогласия с отказом участнику договора долевого участия ничего не остается, как защищать свои права в судебном порядке.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Договоры долевого участия в строительстве (далее ДДУ) – распространенный вид сделок, заключаемый между застройщиком, который обязуется возвести оговоренный соглашением объект недвижимого имущества и участником, который обязуется оплатить возводимое жилье.

Если вы подаете претензию лично, тогда её следует отвести в офис застройщика. При этом одна копия документа передается уполномоченному лицу, а на второй это лицо должно поставить штамп предприятия, свою подпись и дату принятия.

2. Предъявление претензии застройщику

Госпошлину при этом оплачивать не нужно. Так, в соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты госпошлины. Так как исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика относится к искам о защите прав потребителей, то госпошлина по нему не уплачивается.

2. Составление искового заявления

Как бы вы не подали претензию застройщику, на её рассмотрение у него есть всего 10 дней. Дни отсчитываются с момента получения претензии застройщиком. При отсутствии конструктивных предложений от застройщика, останется только судебный путь решения вопроса.

— рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
— расчет неустойки;
— в какой суд лучше подать иск?
— что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2020г.

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Это интересно:  Ветеран Фссп Льготы Зеленая Долина

Необходимо понимать за что борется дольщик.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Четкой градации в законе нет. Зависит от региона, настроения судьи, любых других обстоятельств. Так в Ростове-на-Дону неустойку по ДДУ в суде практически не режут. В Москве и Питере часто урезают в два раза. В Краснодаре принято делить её на 10, что конечно же несправедливо!

Подписывать, если качество квартиры Вас устраивает и нет существенных недостатков. Некоторые граждане пытаются оттянуть срок приемки квартиры и не подписывают акт, придираясь к том, что нет ручки на дверях, погнуты плинтуса, порван линолеум и т.д. Нужно понимать, что это не поможет, и суд не учтет такой период задержки приема квартиры. Другое дело, если недочеты в передаваемом помещении настолько серьёзные, что они требуют переделки силами застройщика. В этом случае период задержки подписания акта приема-передачи будет считаться уважительным. При приемке все недочеты отражаем в акте осмотра и просим его подписать представителя застройщика.

Досудебная претензия по ДДУ

У Вас есть договор долевого участия и в нем указан срок передачи квартиры. Зачем Вам какие-то письма, дополнительные соглашения о переносе сроков и другие предложения от нерасторопного строителя? Пусть он отвечает рублем за свои промахи!

  • Указанная неустойка не превышает двукратной учетной ставки и является соразмерной (иное нужно доказать).
  • Размер неустойки ДДУ фактически покрывает убытки от просрочки передачи жилья по ДДУ.
  • Требование неустойки является законно обоснованным.
  • Размер неустойки по ФЗ-214 ниже, чем по закону № 2300-1 от 07.02.1992г ., заявить требования по которому истец тоже имеет право.

Чтобы призвать застройщика к ответу через суд, нужно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. Образец искового заявления выложен здесь. В нем конкретизируются факты, подтверждающие нарушение срока передачи квартиры и его нежелание добровольно выплатить неустойку. Аргументированным иск считается только с приложением следующих копий.

Составление искового заявления на неустойку по ДДУ

Вопрос: Как взыскать неустойку, если сменился застройщик? — только в юрисдикции судов. Добровольно принудить нового застройщика компенсировать просрочку не получится. Иск строится на основании изначального ДДУ и последующих соглашений, включая переписку относительно смены застройщика. Иск о взыскании предъявляется к последнему из них.

Подобный вариант передачи претензии в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу девелопера. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания сошлется на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель реально взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), отправку претензии следует производить только пользуясь услугами Почты России.

Такой размер штрафа предусмотрен законодателем в Законе «О защите прав потребителей» при неудовлетворении ответчиком требований кредитора (дольщика) в добровольном порядке. Однако, также как и неустойку по 214-ФЗ этот размер штрафа может быть снижен судом произвольно на любую сумму или процент. Обоснование невозможности снижения судом размера штрафа — это особые профессиональные навыки и знания юристов.

Судебные решения по нашим делам

Современное законодательство Российской Федерации и судебная система обеспечивают надежную защиту прав дольщиков, приобретающих квартиры, апартаменты, нежилые помещения и машиноместа в новостройках. Отношения застройщика и участников долевого строительства регулируются, преимущественно, двумя законами: Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Фактические же проигрыши покупателей квартир в судах по неустойке ДДУ, как правило, связаны с юридическим не профессионализмом участников долевого строительства или их представителей, изъянами документального подтверждения просрочки застройщика и, изредка, ошибками судов.

Это интересно:  Пенсия По Потере Кормильца В 2020 Году В Москве

Адвокат по взысканию неустойки знает все возможные сильные и слабые стороны отношений с застройщиком, поэтому с участием адвоката Вы избежите возможных ошибок. Адвокат оказывает комплексную помощь, как указано выше. Напишет претензию застройщику, как это предусматривает Закон. Бывают случаи, когда застройщик, получив претензию, написанную адвокатом (добровольно, без обращения в суд) выплачивает неустойку по договору долевого участия в строительстве пострадавшему гражданину.

  • неустойку с застройщика в соответствии с законом «О защите прав потребителей» в двойном размере
  • Штраф, который равен половине взысканной суммы судом
  • моральный вред
  • судебные расходы на оплату услуг адвоката

Нужна помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ?

Адвокат работает с обманутыми дольщиками по минимальным ценам, так как учитывается характер правоотношений, моральную составляющую потерпевшего гражданина. Главная наша позиция – помочь восстановить право дольщика.

Ст. 333 ГК РФ обязывает суды придерживаться правила соразмерности неустойки, то есть, соотносить, насколько заявленная истцом сумма по ДДУ соответствует тяжести допущенного ответчиком нарушения. Судьи знают о существовании практики и позиции высших судов относительно ст. 333 ГК РФ, и по умолчанию уменьшают сумму неустойки до разумных, по их мнению, пределов, не вникая в суть. Им главное, что есть заявление от ответчика, а он его не забудет подать.

Действующая судебная практика говорит о том, что решение по иску о ДДУ принимается обычно на третьем заседании. Этого правила придерживаются судьи при отсутствии необходимости в дополнительных сведениях.

Подача иска

Единственным основанием для взыскания неустойки по ДДУ является затягивание застройщиком даты передачи квартиры. Заставить его компенсировать чрезмерное ожидание можно даже за 1 день просрочки, но при наличии подписанного передаточного акта.

Квалифицированные юристы и действующие адвокаты нашего центра смогут успешно защитить ваши права:
✔ при нарушении сроков строительства дома и передачи квартиры;
✔ при расторжении договора участия в долевом строительстве;
✔ при банкротстве застройщика;
✔ при приемке квартиры у застройщика;
✔ при появлении «лишних» метров;
✔ при признании права собственности на построенную квартиру;
✔ при взыскании с застройщика денежных средств в исполнительном производстве;
✔ при решении других правовых вопросов, связанных с участием в долевом строительстве.

Взыскание неустойки с застройщиков. Юрист по ДДУ

Мы поможем Вам получить с застройщика:
• Неустойку по 214-ФЗ, за каждый день просрочки (средний размер – 350 000 рублей);
• Компенсацию морального вреда;
• Возмещение средств на аренду жилья;
• Штраф по ЗПП, в размере 50 % от взысканной суммы;
• Денежные средства, внесенные за квартиру (в случае расторжения ДДУ);
• Компенсацию за строительные недостатки и дефекты;
• Компенсацию понесенных судебных расходов.

Информация

О компании: Уже более 8 лет мы занимаемся профессиональной правовой защитой дольщиков от недобросовестных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Споры с застройщиками являются нашей основной специализацией. Показать полностью… Ежегодно мы участвуем в десятках судебных дел по взысканию неустойки, расторжению ДДУ и другим спорам с застройщиками. С участием наших юристов рассмотрено более 300 дел. Мы знаем уловки застройщиков, умеем на них реагировать и добиваться нужного результата. Мы работали со всеми ведущими застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области и выиграли 100 % дел.