Жалоба О Незаконной Перепланировки Жилого Помещения
Жалоба на незаконную перепланировку
Довольно часто хозяева квартир при случае подумывают об изменении планировки недвижимости. Но стоит отметить, что к воплощению желаемого нужно подходить максимально подготовленным. Это касается не только формирования проекта и пожеланий о размещении стен и перегородок, но и проектной документации, а также необходимых согласований. Такие действия крайне нужны потому, что от них зависит не только благополучие вашей семьи, но и безопасность соседей. Ведь обвалиться все может! Однако, несмотря на это, многие сейчас делают перепланировку самостоятельно, без создания необходимого проекта и получения разрешений, Что из этого выйдет в будущем — никто не знает.
Жалобы на незаконную перепланировку квартиры чаще всего поступают от соседей, которые стремятся предотвратить возможные неприятности. Ведь нередки случаи, когда в результате перепланировки изменяются системы вентиляции, водоснабжения, в результате чего соседей, например, заливает. Конечно, не хотелось бы исправлять последствия потом, если их возможно вовремя предотвратить. Жалобу на незаконную перепланировку могут спровоцировать мусор на лестничной площадке, проведение строительных работ в неположенное время. Кстати, пожаловаться на незаконную перепланировку могут не только соседи, но и работники коммунальных служб, которые узнают о вмешательстве в инженерные системы.
Жалоба на перепланировку квартиры
Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.
Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Тема: Образец жалобы на незаконную перепланировку
Дело в том, что не так давно мои соседи сделали ремонт и перепланировку кухни. В процессе ремонта нас ни кто не пускал на порог, а после окончания ремонта мне удалось заглянуть краем глаза. Ими была снесена несущая стена,а соответствующих документов на руках у них нет т.е. перепланировка была незаконной. У меня такой вопрос, не подскажет ли мне кто нибуть куда обращаться и куда писать? И мне нужно грамотно составить образец жалобы на незаконную перепланировку. Спасибо
Для начала сходите в ЖЭК. Так как сколько бы вы не писали, все ваши жалобы будут относиться туда. Пишите жалобы в ЖЭК и жалуйтесь на ЖЭК в выше стоящую инстанцию. Это действеннее, поверьте собственному опыту. А форма заявления произвольная, главное в шапочку укажите кому ФИО и название искового заявления. А там ниже все опишите своими словами.
Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений
Положение осложняется, если при незаконная перепланировка квартиры противоречит жилищному законодательству и в принципе не могут быть согласована. Это, к примеру, частичный или полный демонтаж несущих стен, или чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции. Запрещено демонтировать вентиляционные короба, объединять газифицированную кухню с комнатой или замуровывать газовую трубу в стену. Перенос радиатора на балкон, объединение балкона с кухней или комнатой также противоречит законам о перепланировках. В случае, если инспекция выявит подобные нарушения, владелец квартиры обязан будет за свой счёт вернуть помещение в прежнее состояние (или устранить те последствия перепланировки, которые противоречат закону и в принципе не подлежат согласованию).
В данном случае инспекционная проверка выявила незаконную перепланировку в части изменения конструкции полов. Замеры помещений по высоте выявили «пропажу» нескольких сантиметров. В предписании указано привести квартиру в соответствие Сводам правил «Полы» и «Защита от шума», либо согласовать перепланировку в установленном порядке.
Судебная практика по незаконной перепланировке
- соседи жалуются на ремонт соседей, из-за постоянного шума;
- при проверке квартиры управляющей компанией, в случае подачи уполномоченным органом о проведенной перепланировке;
- собственник лично обратился в БТИ для заключения сделки по квартире.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения
любое изменения конфигурации помещения допускается только с согласия непосредственного собственника помещения. В отношении собственника нежилого помещения (юридическое лицо или ИП) может быть применена только одна мера административного воздействия — наложение штрафа. Причем на практике, установленная законом сумма в 50 000 рублей, при уклонении от узаконивания перепланировки, может быть весьма существенна увеличена.
Ответственность арендатора за незаконную перепланировку нежилого помещения будет такой же, как и собственника – самовольный капитальный ремонт приведет к наложению штрафных санкций согласно действующего законодательства. Чтобы этого избежать, прежде, чем начинать работы, нужно подготовить проект, который важно согласовать со всеми контролирующими структурами, и только после этого можно начинать ремонт.
Жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения
По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.
Необходимо знать, что незаконная перепланировка может принести много негативных последствий для владельца самое незначительное – это штраф, постоянные комиссии от контролирующих органов начинают выбивать из ритма работу предприятия. В случае, если незаконная перепланировка явилась аварийной для здания наступает уголовная ответственность и значительные финансовые затраты.
Какая собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Граждане ищут, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры тогда, когда приобретают жилье с незаконной перепланировкой, а затем получают предписание по приведению помещения. Жаловаться в таких случаях некуда, поскольку жилое помещение уже находится в собственности. Если предписание суда о приведении помещений в надлежащий вид не выполнить, то представители контролирующих органов вправе подать в суд иск об изъятии такого помещения и продажи его на торгах в дальнейшем. Торги осуществляются для того, чтобы получить с помещения прибыль, часть которой расходуется на возвращение помещения в первоначальный вид, а оставшиеся средства – собственнику помещения. Данная мера закреплена в Жилищном Кодексе РФ (статья 29, п.5) .
Перепланировка в жилом помещении наказывается штрафом, размер которого составляет 2000-2500 рублей (статья 7.21 КоАп РФ ). Если же помещение было использовано ненадлежащим образом (например, из жилой квартиры переделано под офис без согласования), то штраф за незаконную перепланировку будет составлять 1000-1500 рублей. Важно то, что при использовании помещения не по назначению влечет для собственника или арендатора ряд других наказаний (например, привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность), степень которых рассматривается в каждом случае индивидуально.
Как подать жалобу на незаконную перепланировку
Если квартира приобретена на средства ипотечного займа, и обязательство перед кредитной организацией не погашено, то необходимо помнить о том факте, что право собственности в этом случае ограничено залоговым правом банка.
- административная ответственность;
- предписание об устранении нарушений или об узаконивании изменений;
- уголовная ответственность в случае если осуществленными изменениями был нанесен вред здоровью или имуществу других лиц.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Основная часть обращения – это данные о нарушителе (достаточно точного адреса) и непосредственно доводы о правонарушении (произведен снос несущих перегородок, объединена оснащенная газовой плитой кухня с жилой комнатой и так далее).
С жалобой можно обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может самостоятельно обратиться в жилинспекцию для проведения проверки и в суд с требованием о восстановлении помещения в изначальное состояние.
Куда следует обращаться с жалобой на незаконную перепланировку жилого помещения, произведенную соседями
Информация об услугах БСМЭ, ПАБ, патологоанатомических отделений больниц и об организациях, оказывающих ритуальные услуги на возмездной основе по договору с родственниками или лицами, взявшими на себя обязанность осуществить погребение умершего, должна быть размещена в холлах указанных организаций.
Федеральным законом «О погребении и похоронном деле» (ст. 9) установлен перечень услуг по погребению, предоставляемых бесплатно родственникам либо иному лицу, взявшему на себя обязанность осуществить погребение умершего:
Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку
Многие собственники квартир делают перепланировку своего жилища с целью его улучшения, повышения уровня комфорта и функциональности, но лишь немногие осуществляют такой ремонт на законных основаниях. Самовольная перепланировка может быть чревата ухудшением жилищных условий других жильцов дома, снижением прочности основных несущих конструкций здания и даже его частичным или полным разрушением. Поэтому, если соседи надоедают своим затянувшимся ремонтом, стоит задуматься, а правомерны ли их действия? Если есть хоть малейшее подозрение, что их ремонт не согласован с контролирующими органами, стоит жаловаться на незаконную перепланировку. Это единственный верный способ спасти дом и сохранить его целостность.
В суд необходимо предоставить максимум подтверждающих материалов, которые дают возможность оценить состояние дома (или конкретной квартиры) до и после проведения перепланировки. Такие доказательства необходимы, чтобы повысить шансы на успех. По возможности можно вызвать независимых экспертов, которые обследуют дом и соседние квартиры и составят заключение о нанесенном ущербе объекту недвижимости в результате содеянного ремонта.
Особенности незаконной перепланировки
Чем может грозить владельцам помещения незаконная перепланировка? Если речь идет о квартире и владельце-физическом лице, то в КоАП за подобное нарушение предусмотрен административный штраф в размере 2500 — 5000 руб.
- не всегда есть возможность быстро найти покупателя, готового купить квартиру «с изъяном», требующую необходимость совершения узаконения;
- покупатель будет требовать получения значительной скидки, так как расходы на техническое оформление перепланировки лягут на его плечи;
- квартиру невозможно будет продать по ипотеке, так как велик риск отказа в сделке банка после проверки документального и реального состояния объекта потенциального залога.
Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры
Любое изменение конфигурации помещения должно соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Проводя работы, владелец квартиры может не учесть каких-либо особенностей, которые в дальнейшем способны повлиять на нарушение целостности всего здания.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
В ходе переустройства может быть причинен ущерб общедомовому имуществу. Тогда истцом может выступить организация, которая является ответственной за его эксплуатацию. Бумага направляется в управдом, который обращается в жилинспекцию, а затем и в суд с требованием обязать гражданина привести жилье в первоначальное состояние.
В документе обязательно указываются все данные заявителя, включая личные реквизиты и адрес, куда направляется ответ по рассмотрению обращения. Основная часть бумаги должна включать в себя данные о нарушителе и его адрес. Также здесь должны быть прописаны доводы о том правонарушении, которые были допущены с соответствующей аргументацией.
Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку
Нормативным регулятором ответственности за неисполнение законодательства о перепланировках и переустройствах, выступает КоАП. Собственник жилья может нести административное наказание при условиях выполнения неправильной перепланировки, т.е. такой, которая выполнена без специальных согласований. Квалифицируют такие действия, как самоуправство, влекущее за собой штраф и иные виды наказаний.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
24 Сен 2019 uristlaw 220