Главная / Тестовая рубрика / Алтайский Край Судебные Решения Раздела Обязательств По Ипотеке Между Разведенными Супругами

Алтайский Край Судебные Решения Раздела Обязательств По Ипотеке Между Разведенными Супругами

При разделе ипотеки между супругами можно пойти и на мировое соглашение с банком. При этом, как показывает судебная практика, банки крайне редко соглашаются на раздел ипотеки на две части – им не выгодно получать двух созаемщиков с неизвестной кредитоспособностью вместо одного проверенного. Поэтому и мировая обычно сводиться к одному из указанных выше вариантов.

Раздел квартиры при ипотеке

Отнесение судом обязанности по погашению ссудной задолженности на П.С.П. является переводом долга на другое лицо, который в силу ст. 391 ГК РФ допускается только с согласия кредитора, а какие-либо доказательства наличия согласия банка на перевод обязательств по возврату оставшейся суммы долга на П.С.П. отсутствуют.

Решение Заринского городского суда Алтайского края от 5 апреля 2011 г

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

При разделе такого имущества в суде, расстановка сил будет складываться таким образом: квартира будет разделена по 1/2 на каждого супруга, автомобиль будет передан в собственность одного из супругов, второму достанется компенсация в размере половины его стоимости. Кроме того, с одного из супругов будет взыскана половина исполненного другим супругом обязательства по погашению кредита. Далее возможны варианты.

Проект Законы для людей

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Как при разводе делится ипотечная квартира

Приветствуем! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке. При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры. Ведь в этом случае делиться не только право собственности на часть жилого помещения, но и обязанность по уплате кредитного долга банку.

Это интересно: Законно Ли Снятие С Учета На Получение Субсидий Для Молодых Семей При Достижении 35 Лет?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Семейное Российское законодательство (Семейный кодекс) в статье 39 пункте 3 прописывает распределение долгов пропорционально доле общего имущества супругов. Здесь вроде бы ясно, что долговые обязательства, нажитые в государственном браке обоими супругами признаются общими и делятся пропорционально. Но практика показывает, что жизненные реалии подразумевают ряд нюансов, возникающих у бывших супругов при разделе долговых обязательств. Попробуем в них разобраться.

Раздел имущества при разводе если есть кредит или ипотека

Рекомендуется совершать раздел всех кредитных обязательств в досудебном порядке между супругами. Для этого необходимо распределить самостоятельно с согласия сторон все имеющиеся в семье кредиты и платежи по ним между супругами, составив добровольное соглашение, где записать условия дальнейшего погашения кредитов совместными усилиями, согласно указанной в соглашении суммой платежа каждого супруга.

Соглашение о разделе кредитов

Если официально документы на собственность на квартиру были оформлены уже после расторжения брака и собственником указан один из супругов, суд оставит за вторым супругом право на владение полагающейся ему доли. Также в ситуации когда до официального заключения брака и муж, и жена внесли свои средства в приобретение жилья, но оформлен договор был только на одного человека, за вторым супругом также останется право на владение квартирой. То есть решающим фактором здесь является кто из супругов фактически приобрел недвижимость, но если средства вносились не во время брака, нужно предоставить доказательства оплаты части стоимости жилья.

Ипотека и ДДУ – совместно нажитое имущество супругов

При оформлении потребительского кредита, как правило, цель его использования не указывается, поэтому истцу требуется доказывать этот факт. При наличии письменных документов, необходимо представить их – например, договор на организацию свадьбы общего ребёнка, договор на ремонтные работы общего жилья, квитанции и чеки, а также свидетельские показания.

Это интересно: Выплаты при подписании контракта на военную службу

Как делятся долги между супругами при разводе

В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке. В этой ситуации сразу возникает масса вопросов. Наиболее волнующие из них:

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Совместное имущество — это не только нажитый капитал, но и общие долговые обязательства. Ипотека, кредиты — часть современной жизни. И при расторжении брака встает естественный вопрос, кто и как будет отвечать по счетам? В данной статье будет подробно разъяснено, как правильно оформить соглашение между супругами.

Решение суда о разделе долга между супругами

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Раздел ипотеки при разводе супругов: алгоритмы раздела

Согласно статье 39 СК РФ, совместно нажитые долги делятся равно пропорционально. Однако пункт 3 этой же статьи гласит, что если супруг не является одной из сторон соответствующего договора займа, то раздел общих долгов невозможен. Непричастность бывшей супруги к кредитному договору могут подтвердить поручители или кредитор.
В том случае, если полученные в долг средства пошли на нужды семьи, например, на покупку квартиры, земельного участка, то суд вправе вынести решение о разделе долгов поровну между супругами. В таком случае вы не сможете доказать непричастность к долгам бывшего члена семьи.
Когда супруг потратил средства не на общие семейные нужды и сам распорядился деньгами, взятыми по договору займа или кредитному договору, то раздел долгов при разводе невозможен. Только при условии доказательств обратного, одну из сторон обяжут выплачивать долги.
При разделе долговых обязательств учитывают сферу деятельности. Согласно статьям 309 и 210 ГК РФ, если супруг являлся предпринимателем и по каким-то причинам отказался от своего «неприбыльного» дела и долгов по бизнесу, то второго супруга никто не может обязать погашать эти долги.
В том случае, если банк будет подавать на заемщика в суд, он не имеет права привлекать к ответственности второго супруга. Изменить договор и вписать в качестве созаемщика, например, жену, представители любого банка не могут. То есть: если вы не являетесь созаемщиком, заемщиком, банк не будет разбираться с вами по невыплаченным долгам.
Перевод долга на другое лицо курирует кредитор (статья 391 ГК РФ). Он может внести изменения принудительно, исполняя судебное решение (статья 450 ГК РФ).
Возможно, суд вынесет следующее решение – выделит супругу, имеющему долги, большую часть из совместного нажитого имущества. Это делается для того, чтобы уравновесить материальные базы каждого бывшего члена семьи. Другое решение суд может вынести, но практика показывает, что такой случается редко.

Это интересно: Как Можно Смягчить Приговор По 228 Статье

Алтайский Край Судебные Решения Раздела Обязательств По Ипотеке Между Разведенными Супругами

18 Фев 2019 uristlaw 261