Главная / Тестовая рубрика / Доп Соглашения К Договору Купли-Продажи Квартиры Регистрируется Через Рег Палату Или Нет

Доп Соглашения К Договору Купли-Продажи Квартиры Регистрируется Через Рег Палату Или Нет

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Доп Соглашения К Договору Купли-Продажи Квартиры Регистрируется Через Рег Палату Или Нет. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Составить и подписать само дополнительное соглашение с учетом всех норм и правил.
Направить в Росреестр (напрямую, через МФЦ, Почту или электронно через «Госуслуги») сам документ, заявление на внесение изменений в ЕГРН, документы, подтверждающие основания подписание допсоглашения и личности и полномочия участников сделки.
Произвести оплату госпошлины, которая, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет: для изменений без связи с ипотечным кредитом – 350 рублей (физлица) и 1000 рублей (юрлица), для изменений, связанных с ипотекой – 350 рублей для всех.
Дождаться установленного законодательством срока для внесения изменений (7 дней – при личной подаче в орган, 9 дней – через МФЦ, 3 дня – для заверенных нотариально, 1 день – при электронной подаче нотариально заверенного документа) и получить выписку с внесенными изменениями.

Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

Процедура регистрации

Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

Афера проворачивается стремительно, с тотальной подготовкой «по всем фронтам» (вплоть до подставных нотариусов!), с использованием дубликатов правоустанавливающих документов или даже с помощью фальшивых подделок.

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

О готовности можно справляться по телефону, указанному в полученной от регистратора выписке. В некоторых городах принята другая система: любые вопросы по сделкам задаются через общий многоканальный телефон справочной службы.

Могут ли отказать в процедуре?

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

Регистрация сделки с квартирой

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
— Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации права собственности на квартиру;
— Откроется в новой вкладке.»>Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

Когда соглашения теряют юридическую силу

Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. Главная опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

В режиме онлайн

Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

Первая процедура отменена согласно закону № 302-ФЗ от 30.12.2012, но понятие до сих пор используется в разговорах. Фактически теперь регистрируется не ДКП, а только факт перехода прав на купленную жилплощадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрация договора купли-продажи квартиры

При продаже приобретенного в браке имущества: нотариально заверенное согласие второго супруга.
При участии несовершеннолетних собственников: разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
При продаже доли/коммунальной квартиры: письменный отказ от преимущественного права на покупку жилплощади.
При сделках с недвижимостью в ипотеке: кредитный договор, закладная.
При изменениях в фамилии: свидетельство о браке/разводе.
При отсутствии полных сведений о жилплощади в базах данных Росреестра: технические и кадастровые бумаги (план, паспорт, выписки).

Где регистрируется договор

Чтобы зарегистрировать право собственности на основании ДКП, пакет документов рекомендуется собрать заранее. Это позволит не тратить при приеме время на снятие ксерокопий или оформление дополнительных справок. Каждый участник оформляет на месте соответствующее заявление. При участии малолетних детей (до 14 лет) его заполняют родители (опекун).

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

Порядок действий

Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
В стоимость услуги входит государственная пошлина.
Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

7 рабочих дней – если документы прямо подавались в Росреестр.
9 рабочих дней – если документы подавались через МФЦ.
3 рабочих дня – если соглашение регистрировалось нотариально и было подано прямо в Росреестр. При подаче через МФЦ срок – уже 5 дней.
1 день – для нотариальных соглашений, поданных в электронной форме.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы заполнения, что это за документ, а также порядок внесения изменений

Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.

Правила написания

Соблюдение всех норм при составлении допсоглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

Это интересно: Имеют Ли Право Приставы Снимать Деньги С Пенсии Ниже Прожиточного Минимума

07 Окт 2020 uristlaw 126