Если Срок Договора Аренды Земли Истек А Арендатор Продолжает Пользоваться
Что делать, когда срок договора аренды земельного участка истек, а объект еще не построен
Во-вторых, отсутствие возражений со стороны Арендодателя. Из текста статьи 621 Гражданского кодекса РФ однозначно вытекает, что при наличии возражений они должны быть недвусмысленно доведены до сведения арендатора. Отсутствие соответствующего документа означает в данном случае отсутствие возражений, т.е. присутствует второе условие возобновления договора на неопределенный срок.
Недавно в Юридический центр Татьяны Шипковской обратилась компания-застройщик с такой проблемой. Фирме был выделен земельный участок под строительство автомойки. Сам договор на руки арендатором был получен лишь два года спустя с момента получения распоряжения (юристы на стадии заключения договора с администрацией города не привлекались). Когда арендатор получил на руки договор, срок его действия был указан 11 месяцев.
Если Срок Договора Аренды Земли Истек А Арендатор Продолжает Пользоваться
Согласно закону, права на имущество, возникшие на территории Республики Крым в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации. — Кроме того, Постановлением Совета Министров Крыма утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.
Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды и взыскание задолженности в судебном порядке.
Если Срок Договора Аренды Земли Истек А Арендатор Продолжает Пользоваться
В настоящее время юридические лица и индивидуальные предприниматели могут рассчитывать на разъяснение, сделанное Президиумом Высшего Арбитражного Суда: «собственник объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства». Следовательно, орган власти не вправе отказать в заключении нового договора аренды земельного участка или в продлении договора аренды для целей строительства в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
Ситуации, когда застройщик не успевает закончить строительство объекта до завершения срока аренды по договору аренды земельного участка, не редки.
Но что делать в этом случае с объектом незавершенного строительства? Может ли арендатор рассчитывать на то, что ему дадут закончить стройку?
О заключении договора аренды земельного участка на новый срок
Согласно п. 35 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.11.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» реализация предусмотренного п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок возможна только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
Следует отметить, что в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.
Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек
На практике довольно часто арендаторы земель государственной и коммунальной собственности не могут вовремя продлить договор аренды. Если арендатор продолжает пользоваться землей, а срок договора истек и его пролонгирование по каким-либо причинам затягивается, то возникает вопрос, нужно ли в этот период уплачивать арендную плату и в каком размере.
Тем не менее арендатору стоит учесть, что в этом случае, как показывает практика, со стороны налоговых органов возможны претензии (относительно уплаты арендной платы не в полном размере). И тогда ему, скорее всего, придется доказывать свою правоту в суде.
Сроки аренды
При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.
Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.
Начисление долга за аренду участка, если срок действия договора истек
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Как в любых других процессуальных сроках, начало и окончание суток является началом и окончанием арендных сроков. Например, когда срок окончания арендных отношений оговаривается конкретной датой, то временем окончания будет 24:00 указанного дня. Если арендатор уведомляет собственника объекта об окончании либо пролонгации арендного соглашения, тогда числом, фиксирующем дату уведомления, будет число из штампа почтового отделения на конверте.
При намерениях продлить арендное соглашение, арендатор должен письменно оповестить собственника недвижимости в срок, который определен положениями сделки либо в разумные сроки до завершения действия соглашения. При изменении положений договора, сторонами заключается допсоглашение о пролонгации сделки, в котором собственно и отражаются любые изменения действующего соглашения.
Тема: Срок договора аренды истек, арендатор имущество не возвращает
Добрый день! Суть спора такова: срок дествия договора истек, арендатор имущество не возвращает, продолжает пользоваться, в договоре прописано что арендатор в этом случае должен оплатить неустойку. Арендатор неустойку оплачивает, а арендную плату по факту пользования нет. Неустойка составляет % от арендной платы. Неустойку платить арендатору выгоднее, чем арендную плату. Съезжать не собирается. Мотивирует тем, что договор действовал до определенного срока, значит аренду указанную в договоре платить не обязан, а неустойку платит за то, что не возвращает имущество. Мы настаиваем на уплате арендной платы и неустойки.
Уважаемые юристы помогите со ссылкой на правовые нормы.
Действия абсолютно неправомерны! Cм. 764 ЦК Украины. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором. Касаемо ссылки на нормы, то тут весь гражданский и хозяйственный кодекс в вашу пользу. Нормы ГК глава 58 (а так же ряд статей из общей части). Так что подавайте иск о признании пролонгации договора и требуйте взыскания с вашего должника арендной платы + ответственности, что предусмотрена договором или законом.
Вопрос: Срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором*(1). Неисполнение обязательства по возврату арендуемого имущества в срок дает право арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки*(2).
Если Срок Договора Аренды Земли Истек А Арендатор Продолжает Пользоваться
решение Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2014 по делу N А50-7687/2014, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по тому же делу оставить без изменения, а жалобу индивидуального предпринимателя Мамедова Эляра Али оглы — без удовлетворения.
рассмотрев жалобу индивидуального предпринимателя Мамедова Эляра Али оглы на решение Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2014 по делу N А50-7687/2014, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя Мамедова Эляра Али оглы о признании незаконным и отмене постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) от 10.04.2014 N 94/11/29-2014 о привлечении к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и предписания от 10.04.2014 N 94/11/29-2014 об устранении нарушения земельного законодательства, установил:
Имеет ли арендатор преимущественное право на заключение договора аренды для строительства на новый срок при условии, что земельный участок арендатором фактически не используется
На основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
Используя данный подход, суды сформировали практику, которая препятствует возобновлению договоров аренды для целей строительства на неопределенный срок (ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 по делу N А13-8978/2009; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2012 по делу N А56-42119/2011; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2008 по делу N А56-3642/2007; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2008 по делу N А56-2308/2007).
Продление договора аренды земельного участка в 2020 году
а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов. Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе. Из этого правила есть исключения. Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов. То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию;
б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок
Арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок, если сам договор аренды был досрочно расторгнут. Дело в том, что преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок обладает лишь арендатор по договору, срок которого истек. Если договор аренды был досрочно расторгнут, то в таком случае арендатор не получает преимущественного права заключить договор на новый срок.
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (п. 2 ст. 54 ГК РФ). В ЕГРЮЛ содержатся сведения об адресе (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица либо иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, по которому осуществляется связь с юридическим лицом (подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Срок аренды зем участка продляется? (ГК против ЗК)
Земельщики утверждают, что ЗК установил особый порядок оборота земель в части возобновления использования земельного участка арендатором при истечении срока договра аренды. Соглсно ст. 22 ЗК должен быть заключен новый договор аренды земельного учатка, а значит принято новое решение о предоставлении земельного участка в порядке главы 5 ЗК РФ.
umbraОтдельное спасибо с раскладкой по статьям и моделированием ситуации. Судя по почерку Вы муниципальный служащий и работаете в г. Барнауле. Вам специалисты земельщики (юристы, управленцы) не требуются, а то может бросить свой Крайний север и махнуть к теще на ПМЖ (Солнечная поляна)?
08 Сен 2019 uristlaw 173