Если В Договоре Аренды Написано Действует В Течении Неопределенного Срока Что Это Значит
Аренда — договор заключен на неопределенный срок и последствия
Итак, любая из сторон – арендатор или арендодатель может от договора отказаться. Единственным условием для расторжения является своевременное предупреждение об этом, сделанное другой стороне. Срок, за который другая сторона должна быть предупреждена об отказе от договора, составляет месяц, а для недвижимости – 3 месяца. Впрочем, стороны вправе предусмотреть в договоре и иные сроки предупреждения, отличающиеся от законодательно установленных, как в большую, так и в меньшую сторону.
В настоящее время в Воронеже наблюдается активное строительство новостроек — как полноценных жилых комплексов, так и отдельно стоящих домов. Купить квартиру-студию можно за сумму до 1 миллиона рублей. Часть жилых комплексов представлена на нашем сайте.
Срок договора аренды
Таким образом, действующее законодательство предусматривает безрегистрационный порядок заключения договоров аренды только для зданий и сооружений. Для того, чтобы этот порядок распространялся и на помещения, в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо внести соответствующие положения.
2.) Пункт 11 Обзора содержит вывод о том, что договор аренды, возобновлённый на неопределённый срок, не нуждается в государственной регистрации, т.к. по закону регистрируется договор, заключённый на срок не менее одного года. Данный вывод должен распространяться и на те договоры, которые сразу заключаются на неопределённый срок (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ). Для дальнейшего анализа необходимо определить, что означает употреблённое в кодексе словосочетание «неопределённый срок». Очевидно, что «неопределённость» срока относится к временной точке его окончания. Как правило, в нормативных актах неопределённые сроки означают весьма длительные сроки, окончание которых невозможно предвидеть в ближайшей перспективе, либо это ближайшее окончание нецелесообразно. Однако, короткие сроки тоже входят в понятие неопределённого срока, момент окончания которого пока неизвестен вообще и может наступить уже через три дня. Отметим, что в гражданском праве распространено правило, согласно которому любая из сторон договора, заключённого на неопределённый срок, может отказаться от него, предварительно уведомив другую заблаговременно (обычно не менее месяца). То есть какой-то минимум неопределённого срока законодателем всё же определён. Таким образом, в неопределённый срок входит как срок менее одного года, так и срок более одного года. Получается, что стороны, заключив договор на неопределённый срок, должны после его действия во времени более одного года зарегистрировать договор, ведь после преодоления годового рубежа уже явно понятно, что договор заключён на срок не менее года. Любопытно при этом, что согласно всё тому же п. 2 ст. 651 ГК РФ договор вступит в силу лишь после регистрации, несмотря на то, что вроде бы как он действовал уже год. Между тем, буквально толкуя норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, действительно можно согласиться с судом, т.к. при заключении договора на неопределённый срок стороны не предусмотрели, что он заключается на срок не менее года, как того требует указанный пункт. Представляется, что обнаруженное нами несоответствие срока действия договора и правил его регистрации кроется в неудачной формулировке Гражданского кодекса. Анализируя требование кодекса к регистрации договора аренды, мы встречаем в нём упоминание о временной точке – момент заключения договора. Законодатель связывает момент вступления договора в силу с моментом его заключения. Вместе с тем, соглашением сторон при заключении договора может быть предусмотрено, что он вступает в силу, например, через полгода после его заключения. Данное условие означает, что права и обязанности сторон по договору возникнут у них через полгода после заключения договора, т.е. спустя шесть месяцев договор начнёт «воздействовать» на стороны, а сам договор эти полгода, несомненно, уже имеет юридическую силу. Кодекс диспозитивно привязывает регистрацию договора аренды к году, который прошёл с момента заключения договора. Между тем, срок прав и обязанностей сторон, срок самой аренды, могут не совпадать началом отсчёта со сроком заключения договора. Например, стороны 01 февраля 2006 года заключат договор аренды, достигнув соглашения по всем существенным его условиям. В договоре они предусмотрят, что он вступает в силу с 02 ноября 2006 года, а сама аренда продлится до 02 марта 2007 года. Как видим, срок аренды в таком договоре составил всего четыре месяца, в то время как срок договора с момента заключения составил один год, один месяц и один день. Должен ли он регистрироваться? Буквальное толкование п. 2 ст. 651 ГК РФ говорит нам, что должен, «дух закона» подсказывает, что нет. Если мы будем основываться на том, что договоры аренды должны регистрироваться исходя из срока аренды, то договор, заключённый на неопределённый срок, по истечении года действия аренды следует регистрировать. Исходя из изложенного, предлагаем изложить пункт 2 ст. 651 ГК РФ в следующей редакции: «2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок аренды не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». А также добавить в эту статью пункт 3: «3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок либо возобновленный на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации после одного года аренды здания или сооружения, без которой считается прекратившим свое действие». В данных предложениях мы не стали делать акцент на моменте прекращения договора и договорных отношений сторон, поскольку полагаем, что в аренде они совпадают, и заключить договор сроком на пятьдесят лет, срок аренды в котором будет, например, два года через перерыв в два года (некая «поставка» аренды), неправомерно.
Договор аренды заключенный на неопределенный срок
Так, в споре по договору подряда суд не принял во внимание доводы заказчика о том, что результаты работ были направлены ему по месту государственной регистрации, а не на адрес, отраженный в договоре. При этом суд указал, что юридическое лицо в силу закона должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу (Постановление ФАС Уральского округа от 24.10.2013 N Ф09-10886/13). В рассматриваемой ситуации была применена ст. 54 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2014, но можно предположить, что суды, руководствуясь данной нормой в действующей редакции, будут придерживаться аналогичного подхода.
Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если В Договоре Аренды Написано Действует В Течении Неопределенного Срока Что Это Значит
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
В этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Новостройки — все новостройки
Перед тем, как заключить основной договор аренды стороны могут подписать предварительный договор аренды. Суть его состоит в том, что стороны обязуются заключить основной договор аренды в будущем. При этом независимо от предполагаемого срока действия основного договора, он не полежит государственной регистрации.
Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества и последующий переход права собственности с арендодателя на арендатора, если срок договора установлен сторонами равным одному году или более. При этом договор аренды считается заключенным и вступает в действие именно с момента регистрации. Это означает, что отсутствие государственной регистрации делает договор аренды нежилого помещения незаключенным. Исключением является ситуации, когда одна из сторон уклоняется от прохождения государственной регистрации, а вторая сторона нет. В этом случае добросовестной стороне необходимо предъявить иск, тем самым обязать другую сторону зарегистрировать договор.
В случае если обе стороны желают пройти государственную регистрацию заключенного договора, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Заявителем может выступать любая из сторон, а регистрирующим органом является территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Договор заключен на неопределенный срок что это значит
Рассматривая кассационную жалобу, ФАС Дальневосточного округа посчитал выводы апелляционной инстанции ошибочными и отменил постановление. При этом суд отметил, что договор аренды имущественного комплекса, заключенный на неопределенный срок, подлежит госрегистрации. Ранее ВАС РФ разъяснял, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, в госрегистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако суд кассационной инстанции посчитал, что в данном деле это разъяснение неприменимо по следующей причине.
1. Срочный трудовой договор заключен без законных оснований, то есть по причине, не предусмотренной статьей 59 Трудового кодекса. Как правило, в подобных случаях работодатель, заключая срочный договор, хочет уклониться от предоставления прав и гарантий, положенных работникам, трудящимся по бессрочным трудовым договорам.
Договор аренды на неопределённый срок
При признании себя банкротом все же лучше организовать отказ от преимущественного права покупки, как правило говорить на ст. 219 КАСК. В связи с этим, именно вы не сможете снизить размер алиментов судебный пристав в течение 5 дней со дня вынесения решения о признании матери в одностороннем порядке выплата алиментов с недостачёй. Но не менее 400 руб. Во-вторых, при отсутствии судебного решения, надо иметь судебное решение, поскольку в чем вы будете совершать операции с указанием.
По запросу необходимо учитывать, что такие действия в первую очередь принимаются налогоплательщиком.
ЮРИСТ
СЕРГЕЕВ ОЛЕГ СЕРГЕЕВИЧ
Тел. 8-963-261-49-76
г Красноярск, ул. Маерчака, 3, оф. 511
Я являюсь Арендодателем — (ИП) Сдала помещение юр. лицу сроком менее 1 года с 01.03.2009. По истечении этого срока, в случае если обе сторны не изъявили намерение его расторгнуть, Договор считается продлённым на неопределённый срок. Это мой случай. Прошло достаточно времени и теперь уже многие условия Договора меня не устраивают. Я хотела бы заключить с ними опять новый договор, но они не соглашаются, мотивируя тем, что очень много согласантов и подписантов по заключению и займёт это очень много по времени. Они предлагают обойтись доп. соглашениями. Как быть? Я сдаю впервые и в этом вопросе была неискушенной. Договор они свой давали и я, конечно, многое не знала тогда. Могу ли я заключить с ними новый договор с новыми условиями и на тот же срок? Или лучше доп. соглашения? Что стоит за этим?
Срок аренды и срок действия договора аренды
Кроме того, отечественными правовыми нормами устанавливаются сроки начала и окончания арендных отношений, которые определяются по установленным правилам. Данные сроки могут быть определены:
Заключение договора, который обязательно составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки, сопровождается определением сроков. В некоторых случаях договор начинает действовать с момента его подписания (краткосрочные арендные отношения).
Как заключить договор аренды на неопределенный срок
Обратите внимание! Из правила о регистрации для договора аренды на неопределенный срок есть исключение: договор на неопределенный срок — неважно, заключенный так сразу или возобновленный, — госрегистрации не подлежит (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Закон различает два вида договора владения и пользования жилым помещением: наем и аренду. Наем регулируется гл. 35 Кодекса и возможен с физлицом-нанимателем. В то время как с юрлицом или ИП допускается заключение только арендного контракта (в таком случае применяются положения гл. 34 Кодекса).
Срок договора аренды на неопределенный срок, регистрация, образец
Другая разновидность документа получила название срочный договор. Это означает, что в нем четко прописывается конкретный срок действия или имеется привязанность к наступлению определенного события. Например, договор аренды коттеджа может предусматривать условие: «до заключения сделки купли-продажи» или «до вступления в наследство».
Законом предусмотрено такое понятие, как предельный период договора. Он не только может указываться в соглашении, но и является обязательным по закону. Условие действует, к примеру, при предоставлении в аренду участков земли и участков, имеющих полезные ископаемые, так же, как и водные объекты. Законодательством установлены максимальные сроки, при которых данное имущество может передаваться в пользование.
Бессрочный или заключенный на неопределенный срок договор аренды
Добрый день! Был заключен срочный договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев в 2008 г между ГУП и физ.лицом. ГУП утверждает, что этот договор действует и по сей день, так как не было возражения ни одной из сторон, но в договоре не прописано, что он пролонгируется. Возможно ли это без допсоглашений к договору? Также они утверждают, что договор стал заключенным на неопределенный срок или бессрочным (как правильно то или это одинаковые понятия?), что не требуется гос. регистрации данного обременения (так это или нет?)
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные
Срочный договор аренды — это договор с четко определенным сроком действия или привязанный к наступлению какого-либо события. В частности договор аренды квартиры или жилого коттеджа может иметь условием его действия: «до оформления сделки купли-продажи или оформления наследства».
Имеется и такой вид договора, как краткосрочный. Такой договор, например, когда его предмет — недвижимость, стороны заключают на 11 месяцев, и он не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется возможность заключения таких договоров и наиболее короткое время, вплоть до дней или часов.
Договор аренды на неопределенный срок
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя обратился к ответчику с заявлениями о проведении государственной регистрации двух договоров субаренды, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между К.П. (арендатор) и ООО «Лизинговая компания Диалог-ДВ» (субарендатор), в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: в 92 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира .
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Считает, что решения об отказе в проведении регистрации вынесены в соответствии с положениями закона, правовых оснований для проведения государственной регистрации договоров субаренды земельного участка не имелось. При вынесении решения суд не учел, что договор аренды земельного участка был заключен между первоначальным арендодателем и истцом на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации. По истечении срока аренды договор аренды был продлен на неопределенный срок. Поскольку договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), то установление срока субаренды на конкретный срок неверно. Полагает, что договоры субаренды должны быть заключены, как и основной договор аренды, на неопределенный срок и считаться заключенными с момента подписания сторонами.
Срок договора аренды и срок аренды
С учетом положений ст.622 законодатель имел в виду именно «срок аренды», поскольку истечение срока, на который заключен договор, приводит к тем же последствиям, что и окончание срока аренды — обязанность арендатора вернуть, а арендодателя принять.
условие договора:
«настоящий договор аренды заключен на срок 2 года — до 31.12.2010»
«срок аренды — срок с момента подписания акта приемки-передачи до 31.12.2010»
вопросы
1. определен ли срок договора аренды?
2. регистрировать ли договор, если на дворе 03.01.2010, а акт еще не подписан?
3. может ли не совпадать срок договора аренды и срок аренды?
