Есть Документы На Дом 87 Год Собственость Но Балкон Без Разрешения Без Размера Как Поставить На Кадастр
Вопрос: В собственности 1
Для государственной регистрации права на земельный участок необходимо обратиться с заявлением и необходимыми для государственной регистрации документами в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества. К таким документам относятся:
1. Первым этапом в вопросе оформления прав на земельный участок является процедура межевания, результатом которой является межевой план (межевое дело), необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Есть Документы На Дом 87 Год Собственость Но Балкон Без Разрешения Без Размера Как Поставить На Кадастр
Н. обратился в суд с иском к В.Г.Н. и В.П.А об установлении факта, признании права и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указывал, что ответчиками произведено самовольное остекление балконов в принадлежащих им квартирах, расположенных по адресу: у В. — квартира N, у П.Л.А — квартира N.
Ссылался на то, что остекление балконов осуществлено ответчиками без получения разрешения в органах местного самоуправления, не соответствует критериям безопасности, противоречит Правилам благоустройства и содержания территории г. Мценска, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, ст. 14 Жилищного кодекса РФ.
Возведение и эксплуатация ответчиками самовольно остекленных балконов нарушает его право на безопасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью, в результате чего ему причинены нравственные страдания, выразившиеся в страхе за свою жизнь, здоровье, безопасность, тревоге, нервном напряжении и постоянном беспокойстве.
На основании изложенного, просил суд установить факт застекления и эксплуатации ответчиками балконов без соответствующего разрешения, проекта на остекление; установить факт причинения ему морального вреда в результате действий ответчиков, эксплуатирующих незаконно самовольно остекленные балконы; признать за ним право на компенсацию морального вреда, взыскав в его пользу компенсацию морального вреда в размере по рублей с каждого ответчика.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд признать факт эксплуатации самовольно (незаконно) остекленных балконов ответчиками, несущий реальную угрозу жизни и здоровью, и нарушающий право на безопасность, применив положения ст. 1065 ГК РФ.
Определением суда по ходатайству истца ненадлежащий ответчик П.Л.А заменен надлежащими — Б.Н. и Б.А.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
Определением суда от 25.02.2014 принят отказ Н. от исковых требований к В., Б.Н. и Б.А. о компенсации морального вреда, причиненного в результате незаконных действий ответчиков, эксплуатирующих незаконно (самовольно) остекленные балконы. Производство по делу в данной части прекращено.
Указанное определение сторонами не обжаловано.
В апелляционной жалобе Н. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Полагает, что суд неправильно установил фактические обстоятельства по делу, не дал надлежащей оценки доказательствам.
Ссылается на то, что балконы у ответчиков застеклены незаконно, с нарушением строительных норм и правил, без согласования с компетентным органом и разработки проекта, поэтому в ходе эксплуатации балконов существует реальная угроза нарушения его права на жизнь и здоровье, поскольку в силу своей общественной работы он вынужден находиться под балконами ответчиков.
Указывает, что факт эксплуатации ответчиками незаконно застекленных балконов причиняет ему нравственные страдания, что было установлено судом и не оспаривалось сторонами.
На заседание судебной коллегии не явились истец Н., ответчики Б.А., В., извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили, третье лицо администрация г. Мценска представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ органом, уполномоченным осуществлять согласование переустройства (перепланировки) жилых помещений является администрация района, которая и обладает правом обращения в суд в случае нарушения ее прав и законных интересов в результате самовольной перепланировки.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ответчику В. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу:
Ответчикам Б.Н. и Б.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу: , доля в праве — 3/4 и ? соответственно.
Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что балконы в квартирах ответчиков имеют остекление. При этом из объяснений Б.Н. следует, что остекление балкона в квартире N было произведено ее родителями в 1990 году. Согласно объяснениям В., на момент приобретения квартиры N в 2002 году балкон был уже застеклен. Разрешительная документация на выполнение работ по остеклению балкона в материалы дела представлена не была.
Обращаясь в суд с иском, Н. ссылался на то, что эксплуатация ответчиками самовольно остекленных балконов нарушает его право на безопасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью, поскольку в силу своей общественной работы по доведению до собственников жилых помещений информации о необходимости согласования застекления балконов, он вынужден находиться под балконами ответчиков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что доказательств нарушения прав и (или) создания угрозы жизни и здоровью истца остеклением балконов в квартирах ответчиков, несоответствия качества выполненных работ по остеклению балкона строительным нормам и нарушения вследствие этого прав истца, суду представлено не было.
Данные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.
Судом установлено, что Н. проживает по адресу: . Квартиры ответчиков располагаются в другом районе . Доказательств того, что в силу своей общественной работы истец, подвергая свою жизнь опасности, вынужден находиться под балконами ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ Н. не представлено.
Таким образом, довод истца о том, что балконы у ответчиков застеклены с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем существует реальная угроза нарушения его прав, является несостоятельным и не влечет отмены обжалуемого решения.
Ссылка Н. в жалобе на то, что эксплуатация ответчиками незаконно застекленных балконов причиняет ему нравственные страдания, не может быть принята во внимание. Вступившим в законную силу определением суда от 25.02.2014 принят отказ Н. от исковых требований о компенсации морального вреда, причиненного в результате незаконных действий ответчиков, производство по делу в данной части прекращено. Указанное определение сторонами не обжаловано.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального права, в том числе, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,
судей Хомяковой М.Е., Корневой М.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к В., Б.Н. и Б.А. об установлении факта, признании права и компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Н. на решение Мценского районного суда Орловской области от 25 февраля 2014 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Н. к В., Б.Н. и Б.А., отказать».
Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., возражения Б.Н., изучив доводы апелляционной жалобы, возражения, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия
Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2020 году
- гаражи;
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т. д.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году
При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины
Пристроить балкон можно на любом из этажей многоквартирного дома, но для жильцов первого этажа такой подход является наиболее удобным вариантом расширения площади квартиры. Чаще всего такая идея возникает при виде пустующего пространства земли под окнами, которое можно использовать под балкон, лоджию или новую (дополнительную) комнату.
Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
- лично или заказным письмом в отделение Росреестра или МФЦ (список уполномоченных центров указан на сайте службы). С 2020 г. отменяется территориальная привязка к месторасположению объекта;
- через сайты госуслуг или Росреестра.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже
Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.
Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.
Узаконивание пристройки, перепланировки, реконструкции и прочего самостроя
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен самострой, или на жилое помещение, к которому обустроена пристройка (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
- Технический паспорт объекта, выполненный специалистами БТИ.
- Лист согласования строительства с соседями, удостоверенный их подписями.
- Техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных норм и правил.
- Экспертное заключение о радиационном обследовании объекта и его соответствии действующим требованиям санитарных норм и правил.
- Заключение отдела надзорной деятельности МЧС о соответствии строения требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Исковое заявление вместе с перечисленными выше документами и письмом администрации муниципального образования подается в суд по месту нахождения легализуемого объекта (основание – ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Иск предъявлется к местному органу самоуправления. То есть, ответчиком по делу выступает администрация мунициавльного образования, оформившая письменный отказ о вводе объекта в эксплуатацию.
Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой
Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.
Процесс получения разрешения на строительство довольно трудный, к тому же может занять некоторое количество времени, но полученные документы позволят, во-первых, начать строительство, во-вторых, избежать штрафов и прочих неприятных последствий.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Если же полюбовно решить проблему не удалось, тогда у вас не остается ничего другого, как подать жалобу в ЖКХ. Для упрощения задачи можно запастись поддержкой остальных соседей для сбора подписей и обращения с заявлением к участковому полицейскому. Если вина курильщика будет доказана, ему будет выписан штраф или выговор, других наказаний в современном законодательстве не предусмотрено.
В том случае если выйти на балкон возможно лишь через общественные помещения, к примеру, через лестничную клетку или подсобное помещение, к которому открыт полный доступ, тогда курение на таком балконе запрещено. Тут есть некоторая схожесть с вашим собственным балконом в многоэтажном доме, то есть лоджия хоть и принадлежит вам, но если никотиновый дым доходит до соседей, то по закону она является общественным местом.
Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение
И лучше получить все разрешения заранее, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.
Доброго времени суток, отказать не имеют права, если это не нарушает определенных правил, однако если уже прошло много времени после того, как вы всё же сделали некое видоизменение своего жилья Вам могут выписать штраф
Оформление дачного участка в собственность: какие нужны документы и как правильно провести процедуру
Опасность такого использования дачи заключается в том, что государство может изъять земли у граждан для собственных нужд. При этом строения на участке подлежат сносу. Усилия по благоустройству дачного хозяйства будут напрасными, а человек лишится своего огорода и садового дома.
В 2020 году несколько усложнилась регистрация строений, введено предоставление новых документов. При оформлении права собственности необходимо ставить участок и строения на кадастровый учет. На жилые дома обязательно получать технические документы и разрешение на строительство. На садовые и дачные дома требуется составление кадастрового плана строения, который оформляется согласно поданной декларации.
Кадастра на дом
24.1. Согласно ч.1. статьи 19 ФЗ №218, После того как будет принято решение о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное на то лицо обязано передать все документы для регистрации в Росреестр. Срок отправки документов и заявления максимум 5 дней после принятия решения о вводе дома в эксплуатацию.
Росреестр в свою очередь, имеет всего три дня на рассмотрение дела и принятия решения о внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию, в течении максимум 8 дней, дом должен быть поставлен на кадастровый учет.
16. У меня есть дом, начали его строить с мужем еще в браке. Достраивала и на учет ставила его в кадастр когда была в разводе. Земля, на котором этот дом стоит мне подарена была до брака) Бывший муж требует с меня вернуть деньги, которые он вложил в этот дом. Законно ли это? И как урегулировать этот конфликт?
Как получить в собственность земельный участок, если он уже поставлен на кадастровый учет
Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Участок сформирован, отмежеван, поставлен на кадастровый учет за свой счет под ИЖС, имеет градостроительную проработку уточнения границ, на участке стоит недвижимость привязанная к участку. Дом «Гостевой», назначение — нежилое, по техническому паспорту — объект ИЖС.
Право собственности на дом
В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2020 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2020 N 193).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Балкон общедомовое имущество или нет
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2011 N 33-16197/2011
Балкон и установленный на нем козырек общим имуществом дома не являются, в связи с чем обязанность по возмещению ущерба, причиненного транспортному средству по причине падения снега и льда с козырька балкона, возлагается на собственника жилого помещения.
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Оформление дома в собственность
Сделки с недвижимостью всегда нуждаются в юридическом сопровождении. Оформление дома в собственность тому не исключение. Этот акт требует особого подхода: процедура осуществляется в несколько этапов. Для начала вам следует получить разрешение на его строительство, а уже после постройки дома оформлять право собственности. Оформлять право собственности также необходимо при актах дарения, мены, вступлении в наследство, заключении сделок купли-продажи. Осуществление сделок с домами невозможно без оформления прав на землю, на которой он находится. Из следующей статьи вы сможете узнать, как оформить новый дом в собственность.
До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.
16 Сен 2019 uristlaw 213