Гарантийный Залог Это
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Гарантийный Залог Это. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
3.2. В ином порядке осуществляется реализация прав кредитора по гарантийному депозиту. В соответствии с требованиями пп. 6.2.2 Положения N 254-П в гарантийном депозите должно быть предусмотрено условие об отсутствии препятствия для прекращения обязательств путем зачета требований по гарантийному депозиту. Таким образом, Банк России установил, что реализация прав кредитора по гарантийному депозиту осуществляется путем зачета. В соответствии со ст. 410 ГК РФ зачет возможен в отношении встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Длительное время у кредитных организаций возникали вопросы относительно правомерности проведения зачета по депозитному счету, учитывая, что абз. 2 п. 3 ст. 834 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица не вправе перечислять находящиеся в депозитах денежные средства другим лицам. В своем письме от 24.02.2010 N 15-1-3-9/794 Банк России данную ситуацию прояснил, указав, что гражданское законодательство Российской Федерации не обусловливает проведение зачета по денежным обязательствам необходимостью перечисления (зачисления) денежных средств по обязательствам, прекращаемым зачетом, лицом, осуществляющим зачет. Таким образом, установленный ст. 834 ГК РФ запрет на перечисление денежных средств, находящихся на депозитах юридических лиц, другим лицам не препятствует возможности осуществления зачета в отношении депозитов, в т.ч. гарантийных. Выводы Банка России подтверждаются устойчивой судебной практикой .
В работе рассмотрены вопросы разграничения залога имущественных прав по договору банковского вклада от гарантийного депозита. Сделан вывод о том, что данные правовые институты не являются тождественными. Указанные способы обеспечения исполнения обязательств отличаются по субъектному составу, требованиям к сроку, на который размещается депозит, порядку погашения задолженности кредитора за счет суммы депозита, и каждый имеет свои особенности.
Выводы
В последнем из указанных Постановлений суд указал: «. получение кредита истцом в сумме 7350000 руб. подтверждается материалами дела, а размещение заемщиком гарантийного депозита с целью обеспечения кредитных обязательств предусмотрено действующим законодательством».
- Находиться в собственности принципала.
- Быть ликвидным, т.е. банк должен иметь возможность продать его при невыполнении принципалом своих обязательств.
- Иметь сопоставимую с предоставленной денежной суммой стоимость.
- Объекты недвижимости – квартиры, частные дом, дачи, земельные участки, транспорт, товары.
- Ценные бумаги – акции, облигации, вексель.
- Драгоценные металлы и камни.
- Вклады в банках.
- Также широко применяются гарантии других банков и предприятий.
Виды залога для банковской гарантии
В большинстве случаев получения банковской гарантии имеет место залог банковской гарантии. Он необходим для того, чтобы риски финансовой организации, выступающей гарантом сделки, были сведены к минимуму. Банковская гарантия – инструмент, обеспечивающий максимальную безопасность экономических сделок. Столь широкую популярность этот инструмент приобрел благодаря высокой степени надежности и доступности.
Изначально под залогом понималась выплаченная арендодателю сумма, подтверждающая намерение арендатора снять помещение до определенного срока, или, говоря другими словами, задаток.
Что это такое
- Залог выплачивается в момент заключения договора, как подтверждение намерения нанимателя арендовать помещение на определенный срок на определенных условиях. Поэтому, вполне возможно оплатить этой суммой последний месяц проживания в квартире. В ином случае, если нет никаких нарушений соглашения, арендодатель обязан вернуть всю сумму после истечения срока действия договора.
- Страховой депозит – это сумма, переданная владельцу помещения на случай причинения ущерба его имуществу, просрочки по коммунальным платежам и т. д. Депозитом нельзя оплатить последний месяц аренды, т. к. этот период не будет обеспечен материально, при приеме помещения у арендодателя не будет возможности возместить выявленный ущерб.
В чем отличие от страхового депозита?
- ФИО арендодателя и его паспортные данные;
- ФИО арендатора и его паспортные данные;
- ссылка на договор с указанием даты его подписания;
- адрес арендуемого помещения;
- сумму и назначение залога;
- подписи арендодателя и свидетелей.
«Залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит» — это самые распространённые формулировки, которые потенциальный арендатор может встретить в объявлениях о сдаче квартиры. Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что все они обозначают примерно одно и то же — что перед заездом в квартиру придётся дополнительно раскошелиться. Но это не совсем так. Разберёмся в терминологии. Как говорится, предупрежден — значит вооружен. Начнем с «депозита».
Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
Суть страхового депозита в том, что арендатор передает собственнику сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и путаница). Эта сумма откладывается на случай, если квартире или имуществу, находящемуся в ней, будет причинён ущерб.
Что такое страховой депозит и для чего он нужен?
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды, вопреки расхожему мнению. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.
В случае отказа оферента-победителя от выполнения заказа оба гарантийных залога переходят в собственность заказчика, имеющего право заключать контракт с другим поставщиком. После выполнения заказа гарантийные залоги возвращаются поставщику. [8]
Сделка маргинальная — сделка, при заключении которой следует заплатить наличными 50 % всей стоимости ценных бумаг, а остальные можно занять у брокера; при этом ценные бумаги играют роль гарантийного залога . [5]
Гарантийный залог
Рассмотрим механизм действия фьючерсных биржевых контрактов на валюту. Торги ведут исключительно расчетные фирмы, которые, как правило, являются членами биржевой палаты. Юридическое лицо, решившее купить или продать фьючерсный контракт на валюту, открывает клиентский счет в одной из расчетных фирм и вносит гарантийный залог в размере около 10 % суммы фьючерсной сделки. Сумму залога на отдельных биржах может дополнять и начальная маржа. Она представляет собой ту величину средств, которая гарантирует совершение операций по срочным контрактам с валютой и ниже которой уровень денежных средств на счете клиента опускаться не может. Указанная информация вводится в компьютер брокером по поручению клиента или оператором в торговом зале биржи с заявки брокера. Ежедневно информация по открытым позициям группируется и передается расчетной фирме. Как уже говорилось, по фьючерсным сделкам довольно редко бывает реальная поставка или покупка валюты, так как инвестор может закрыть свою позицию с помощью противоположной сделки: продавец объявляет о покупке контракта, а покупатель — о продаже. Если же одна из сторон по фьючерсному контракту действительно намерена реально купить или продать валюту, то она не закрывает свою позицию до дня, обусловленного в контракте, а расчетная биржевая палата выбирает участника сделки с противоположной открытой позицией и ставит его в известность о необходимости поставки или покупки валюты. [10]
- наименование документа, дата и номер;
- данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
- информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
- права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
- обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
- права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
- обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
- порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
- ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
- порядок внесения залога и случаи его использования;
- прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
- подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.
Оформление отдельного документа относительно внесения страхового депозита при аренде квартиры не требуется, поскольку он никак не регулируется законодательными нормативными актами. Все пункты соглашения, касающиеся его внесения, должны быть прописаны в тексте самого договора аренды. Если сделка заключается без составления договора, то ни одна из сторон не будет защищена ни от мошеннических действий, ни от недобросовестности другой стороны, поэтому требовать чего-либо друг от друга они не смогут.
Как оформить страховой депозит, требования к договору
Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.
Иногда таможенные органы не предоставляют прозрачную информацию о формах залогового обеспечения и о том, как рассчитывается его сумма. Если таможня принимает только одну форму залогового обеспечения, в частности, денежные депозиты, а размер такого обеспечения произвольно устанавливается выше предполагаемой суммы пошлин и налогов, подлежащих уплате, это налагает значительное финансовое бремя на субъектов торговли, которые, в свою очередь, включают эти выплаты в затраты на транспортировку грузов.
Гарантия и залог
«Залог» или «гарантия» — это механизм обеспечения исполнения обязательств перед таможней (например, уплата пошлин и налогов) в установленный период времени в обмен на применение упрощенной процедуры по сравнению с обычной процедурой, например, выпуске грузов до их таможенной очистки, отсрочке платежа, или условный выпуск товаров, когда, скажем, отсутствует какой-либо подтверждающий документ или декларация на товары является условной. Гарантии и залоги также требуются при осуществлении любых таможенных процедур, которые предполагают отсрочку уплаты таможенных пошлин и налогов на время помещения товаров под определенный таможенный режим, например, режим хранения на таможенном складе, режим переработки на таможенной территории или в рамках процедуры таможенного транзита.
Формулировка проблемы
Таможенные органы должны иметь четкие и понятные правила, предпочтительно закрепленные в рамках национального законодательства и определяющие доступные формы залогового обеспечения, а также порядок расчета его суммы. Согласно Стандарту 5.1 Пересмотренной Киотской конвенции (ПКК), таможенные органы обязаны указывать все случаи, требующие залогового обеспечения, а также формы, в которых такое обеспечение может предоставляться. К формам залогового обеспечения относится банковская гарантия, чек, денежный депозит, страховка и т.д. Однако согласно Стандарту 5.1 ПКК, выбор формы залогового обеспечения остается за лицом, предоставляющим такое обеспечение. В соответствии со Стандартом 5.6 таможенные органы также должны устанавливать минимальный размер залогового обеспечения, не превышающий предполагаемую сумму таможенных платежей.
Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто под расписку, — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.
Для убедительности кредиторы составляют договор обратной купли-продажи объекта с доверенным человеком собственника — родственником или другом. Этим же аргументом кредиторы убеждают его расписаться в получении денег за проданное жилье и дать доверенность кредиторам для регистрации права собственности. Затем собственник выплачивает кредит, как и было оговорено, а недвижимость вернуть не может, так как не является ее собственником. Признать такую сделку недействительной трудно, так как присутствуют все условия.
Определение залога
Залог, согласно 334-ой статье Кодекса, – это имущество или денежные средства, которые дебитор передает кредитору, причем в случае неисполнения договора кредитор вправе распоряжаться залогом по своему усмотрению.
Кроме того, важно указать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога при отсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозит в следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы (по согласию квартиранта).
Точного понятия «залог при аренде квартиры» действующее законодательство не содержит. Поэтому, опираясь на нормативные акты, невозможно отрегулировать размер страхового депозита. Собственнику остается лишь руководствовать своими убеждениями.
Как снять квартиру без внесения залога?
При съеме жилой площади юристы настоятельно рекомендуют составлять договор аренды. А при выплате залога он нужен обязательно. Ведь происходит передача денег, не подтвержденная документально. Причем, сумма превышает размер арендной платы. От недобросовестных действий другой стороны не застрахован ни арендодатель, ни квартирант.
- Наличие прописанных несовершеннолетних детей или отсутствие согласия супруги или супруга.
- Данный объект недвижимости — предмет судебного разбирательства или на него наложен арест.
- Ненадлежащее оформление документов на собственность.
- Наличие совместного владения на недвижимость.
Предоставление банковской гарантии несет для банка определенные риски. Если принципал не выполняет пункты контракта, то гаранту необходимо компенсировать потери бенефициара. В процессе взыскания данных средств с принципала возникает немало трудностей. Поэтому многие кредитные организации выдают банковские гарантии под залог.
Виды залога для банковской гарантии
- подтверждение права собственности принципала на имущество;
- ликвидность – возможность реализации имущества в случае неисполнения принципалом его обязательств;
- сопоставимость суммы имущества со стоимостью гарантии.
