Главная / Тестовая рубрика / Готовый технический план здания

Готовый технический план здания

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Готовый технический план здания. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.

Техплан применяется для предоставления технической и кадастровой информации в целях учета, обновления данных в ЕГРН. План содержит сведения о квартире, отдельных частях жилого здания и участках земли. Необходимость в составлении документа возникает в следующих случаях:

Нюансы оформления техплана для квартиры МКД

Перепланировку можно предварительно согласовать с застройщиком за отдельную плату. Тогда собственнику не придется тратить время на посещение БТИ. Он получит готовый техплан с ключами от квартиры. Для этого в договоре с застройщиком предусматривают пункт об оформлении техплана.

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Проект дома подойдёт для этой цели.
В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
Также может подойти разрешение на возведение строения.

Оформление части дома

Указывается информация об авторе плана — кадастровом инженере — его фамилия (а также имя и отчество), данные квалификационного аттестата этого специалиста и его контактные данные.
Контактный телефон и почтовый адрес, по которому можно связаться со специалистом, готовившим этот документ.
В том случае, если кадастровый инженер выступает от имени юридического лица, то должны быть указаны соответствующие данные. В таком случае работы, как правило, происходят на основании заключённого договора об указании услуг.
Поскольку речь идёт об услугах, на оказание которых государство должно выдать специальное разрешение, должны быть предоставлены соответствующие данные. Существует специальный реестр, где должна быть запись о том, что этот кадастровый инженер имеет право заниматься такой деятельностью.
Возможен и другой случай. Кадастровый инженер может быть членом саморегулирующейся профессиональной организации. Если это так, то в этой части документа должны быть предоставлены её реквизиты.
Последним в этом разделе указываются дата и номер договора о проведении работ. Этот раздел входил в список обязательных разделов как раньше, так и теперь.

Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных. Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг. По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Это интересно: Включенны В Программу Молодая Семьясколько Ждать

Стоимость оформления технической документации

инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
сумма для начисления коммунальных платежей;
на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову. Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове. Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью. Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?

Технический план здания

Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными (почему?-см. дальше). Навесы и металлические киоски- их тоже можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам. Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории». На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:

» Для чего нужен технический план здания

здание имеет бетонный фундамент
проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).

Если контур сооружения, в том числе сооружения, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в соответствующих графах раздела реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.

Готовый технический план здания

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

II. Общие требования к подготовке технического плана

22. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (далее — правообладатель земельного участка), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя правообладателя земельного участка.

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

Это интересно: Военная Пенсия В 2020 Году Последние Новости Индексация Форум

Стоимость технического плана

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

Требование о получении техплана в целях постановки жилого помещения на учет установлено ФЗ № 221 от 24.07.2007. Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.

Какую информацию содержит техплан?

Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.

Упрощенный порядок регистрации домов и строений, действует до 1 марта 2021 года для собственников земельных участков садовых и дачных кооперативов, избавляет от необходимости согласования постройки с местными органами самоуправления. Для иных форм собственности одним из документов, подтверждающим право на регистрацию строения и постановку на кадастровый учет, является – разрешение на строительство. После 4 августа 2018 года порядок регистрации начинается с уведомления о начале строительства в органы местной власти. По окончанию строительства готовится технический план на дом, который включает в себя сведения поэтажного плана и расположения объекта на участке в местной системе координат. Далее, на основании этих сведений получается юридический (почтовый) адрес в администрации местного самоуправления. Этот пакет документов подается в уполномоченный орган местной власти с уведомлением о завершении строительства. И уже далее, можно подавать технический план с остальным пакетом документов (готовит кадастровый инженер) для регистрации и постановки на кадастровый учет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Технический план здания

Регистрации подлежат все строения, являющиеся объектами капитального строительства, имеющие бетонный, свайный или иной фундамент, остальные объекты считаются временными и регистрации не подлежат. При этом второстепенные постройки, такие как гараж, баня, хоз.блок налогами не облагаются. Так же техплан требуется для газификации дома или любой другой постройки к которой планируется подключение инженерной сети подлежащей государственному учету (водопровод, газопровод, теплосеть, ЛЭП).

Сделать технический план здания

Что это за документ и что в него входит? Технический паспорт — документ, содержащий основные сведения, такие как: местоположение, классификация, период эксплуатации, данные о владельцах, границы и площадь на дату выдачи паспорта. Фактически он состоит из двух частей: описание основных характеристик здания в виде таблицы и графического приложения с местоположением сооружения в местной системе координат, а также с поэтажной планировкой помещений.

При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет: образец

Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге.

Зачем проходить

Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
Новостройки.
Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Это интересно: Выплаты При Рождении Ребенка До 30 Лет

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Техплан: зачем нужен, как и где получить на дом

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Графическая часть

Внимание. На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Технический паспорт – это документ, который выдается на каждый построенный объект (в данном случае на нежилое здание) и содержит в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке, и его застройщике, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Подробно о техническом плане и паспорте на нежилое помещение или здание

Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Техплан и техпаспорт — что это такое ?

Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

Процесс постановки дома на учет

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

24 Июн 2021 uristlaw 99