Как Обязать Заключить Договор На Аренды Если Фактически Пользуются Помещением
Решение суда об обязании заключить договор социального найма
Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от 16. 04. 2012г. №, из которой усматривается, что квартира, расположенная по адресу: , имеет кадастровый (условный) номер № и находится в собственности г. Москвы ( л.д. 20).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
С физлицом заключен договор аренды помещения
Организация заключила договор аренды нежилого помещения с арендодателем-физлицом. При этом в договоре не была указана сумма НДФЛ. На просьбу внести изменения в договор, с тем чтобы организация имела возможность уплачивать НДФЛ не из собственных средств, а из дохода арендатора, физлицо ответило отказом, мотивируя это тем, что по истечении налогового периода самостоятельно сдает отчетность и уплачивает НДФЛ. Может ли организация подать в налоговый орган сведения о доходах, выплаченных физлицу-арендодателю, и если да, то какие документы должны подтвердить невозможность удержать сумму НДФЛ у физлица?
Исходя из изложенного, организация является налоговым агентом, на которого возлагается обязанность по перечислению в бюджет НДФЛ, удержанного из дохода налогоплательщика при его фактической выплате. При этом для исполнения обязанностей налогового агента организации не требуется согласия физического лица — налогоплательщика.
Лучшие Адвокаты Москвы
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.Из материалов дела следует, что решением собрания уполномоченных членов колхоза от 24 марта 1982 года, утвержденным решением исполнительного комитета Псковского районного Совета народных депутатов от 29.03.1982 года, определено, что имеющееся в колхозе и вводимое в эксплуатацию колхозное жилье, является служебным, и выделяется только на период работы в колхозе или организациях Логозовского сельского Совета семьям, в которых не менее двух трудоспособных членов семьи должны работать в колхозе или организациях Логозовского сельского Совета ( т. 1 л.д. 86 — 87).01.03.1989 года О. принят водителем в колхоз и по решению правления колхоза от 31.07.1989 года, согласованному с профсоюзным комитетом, семье О. из трех человек, выделена служебная жилая площадь в одноквартирном жилом доме, расположенном вРешением общего собрания членов колхоза от 02.12.1994 года утверждено Положение „О порядке продажи жилищного фонда, принадлежащего колхозу на праве коллективной совместной собственности“, согласно которого члены колхоза имели право приобретать в частную собственность занимаемые жилые помещения путем заключения с колхозом договора купли-продажи, в том числе на льготных условиях ( т. 1 л.д. 81 — 85).27.03.1998 года общим собранием членов принято решение о продаже с 01.01.1998 года жилья по рыночным ценам в связи с реорганизацией колхоза ( т. 1 л.д. 80).Доказательств, подтверждающих приобретение О. в собственность занимаемого им жилого помещения, в деле не имеется, однако факт его постоянного проживания в спорном жилом помещении подтверждается инвентарной карточкой колхозаВ свою очередь, в последующем, СХПК реорганизован в ОАО трудовые отношения с которым с перерывами продолжались у О. до 20.10.2008 года, а занимаемый ответчиком дом перешел в собственность Общества ( т. 1 л.д. 75, 88).В связи с очередным увольнением О. с 14.04.2000 года, ОАО обращалось в суд с иском о его выселении из занимаемого служебного жилья. Решением Псковского районного суда от 25.01.2002 года в удовлетворении иска отказано, поскольку О. проработал в колхозе, правопреемником которого является ОАО 10 лет, жилой дом ему предоставлен в связи с его трудовыми отношениями, в связи с чем, в силу пункта 6 статьи 108 ЖК РСФСР, он не может быть выселен из служебного помещения без предоставления другого жилого помещения, а другого жилья с обычным правовым режимом в ОАО не имеется ( т. 2 л.д. 95 — 96).Анализ материалов дела указывает, что до 07.09.2010 года занимаемый О. жилой дом отчужден ОАО “» и перешел в собственность Крестьянского ( фермерского) хозяйства Р.Г.Г. 06.07.2011 года между истцом по настоящему делу И. и Крестьянским ( фермерским) хозяйством Р.Г.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел в собственность 8 жилых домов и 1 квартиру, расположенные в деревне Дуброво Псковского района, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик. Согласно приложения N 1 к договору, данные жилые помещения заселены жильцами. Пунктом 7 договора продавец известил покупателя о том, что в отчуждаемых объектах зарегистрированы по месту проживания физические лица, которые в связи с отсутствием документов и оснований, подтверждающих их право пользования жилыми помещениями, не сохраняют право пользования указанным недвижимым имуществом после его приобретения И. Переход права собственности по настоящему договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ( т. 1 л.д. 44 — 49).Право собственности И. на жилой дом по адресу: подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01.08.2011 года и 01.11.2011 года истцом направлены предложения ответчику о заключении договора коммерческого найма на условиях, оговоренных в проекте договора, от заключения которого ответчик отказался ( т. 1 л.д. 8 — 22).Разрешая спор, суд сослался на то, что между собственником жилого помещения — индивидуальным предпринимателем И. и О. сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик продолжает пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, не имея намерения его освобождать, в связи с чем суд пришел к выводу, что в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.Поскольку в ходе судебного разбирательства стороны не пришли к мировому соглашению, суд, основываясь на нормах гражданского права, определяющих правомочия собственника, принял за основу проект договора коммерческого найма, представленный стороной истца, и обязал ответчика заключить с истцом договор коммерческого найма на условиях последнего.Кроме того, суд посчитал уклонение ответчика от оплаты за проживание в жилом доме недобросовестным поведением, в связи с чем посчитал необходимым заключить договор краткосрочного найма на срок до 30 сентября 2012 года.С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является правовое основание получения О. жилого помещения, а не факт приобретения И. спорного жилого помещения в собственность.
В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения О., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.Согласно статье 10 ( части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.Статьей 9 Закона РФ от 24.12.1992 года N 4218-1 „Об основах федеральной жилищной политики“ предусмотрено, что при ликвидации общественных объединений все жилищные права граждан сохраняются.Частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени — акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного кодекса РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.Поскольку жилой дом предоставлен О. как работнику колхоза» » то правоотношения возникли на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер.Следовательно, ответчик проживает в спорном доме на законных бессрочных основаниях, что подтверждается решением Псковского районного суда от 25.01.2002 года, которым отказано в выселении О. из занимаемой жилой площади, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.Жилищным кодексом РФ, действующим с 01 марта 2005 года, в подпункте 4 пункта 3 статьи 19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и ( или) в пользование.Как следует из материалов дела, таких правоотношений между сторонами не возникло. Доказательства того, что у О. имеются перед И. обязательства по договору коммерческого найма, в деле отсутствуют. Истец не предоставлял ответчику жилье для проживания на условиях возмездного пользования, а законное право ответчика на пользование спорным жилым помещением возникло из трудовых отношений с колхозом. При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения О. к заключению договора коммерческого найма, не имеется.Учитывая, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела и повлекшей вынесение неправосудного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции.В соответствии со статьями 98, частью 4 статьи 329 ГПК РФ, в пользу ответчика О. подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере рублей.На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьями 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Аренда помещения без заключения договора аренды
Можно я еще задам Вам такой вопрос: Мне понравился вариант с ИП- работниками, нужно ли создавать товарищество, или достаточно того, что они будут оказывать мне переводческие услуги (не совсем понимаю какой вид деятельности можно понимать под секретарскими услугами)? Спасибо!
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. То есть о вас могут потребовать освободить офис без предупреждения. Или просто выставить вещи и поменять замок пока вас не будет на месте.
Все о договоре аренды помещения
Форма договора аренды
Как известно, договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Если стороны решили договориться устно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 651 ГК РФ). При этом договор аренды нежилых помещений, заключенный на год и более, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Сформировавшаяся практика дает ответы на спорные вопросы, касающиеся регистрации:
- не нужно регистрировать договор, заключенный на срок менее одного года, содержащий регрессную оговорку о распространении его действия на отношения сторон, возникшие до его заключения (если срок таких отношений составляет год и более);
- можно не регистрировать договор, продленный на новый срок на прежних условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
- если договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, то и все дополнительные соглашения также необходимо регистрировать (изменение срока аренды, размера арендной платы, переуступка прав, субаренда) (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Если стороны достигли соглашения в письменной форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но так и не зарегистрировали его, то ни одна из них не может самовольно изменить договор или отказаться от обязательства, в т.ч. по оплате неустойки (ст. 310 ГК РФ). Договор считается заключенным.
Вместе с тем преимущества арендатора не должны противопоставляться третьим лицам. Так, он не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); а если помещение было передано третьему лицу, то договор с первым арендатором прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ) (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73»)
Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса о договоре аренды – параграфами 1 и 4 главы 34. По этому договору одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными условиями являются предмет сделки, размер арендной платы и срок арендного использования имущества.
При заключении договора желательно детально описать передаваемое помещение, чтобы его можно было идентифицировать:
- адрес здания, в котором находится помещение;
- описание местоположения в здании (этаж, номер комнаты и т. п.);
- площадь;
- назначение (для размещения офиса).
Обратите внимание
Если условиями договора определено, что арендатор получил в пользование помещение до его государственной регистрации, арендные платежи могут учитываться для целей налогообложения с момента получения здания в пользование.
Обязана ли коммерческая организация заключать договор аренды нежилых помещений на предложенных государственным учреждением условиях
Законодательство содержит ряд особенностей, связанных с участием в правоотношениях государственных или муниципальных органов. Однако все эти особенности касаются недвижимого имущества, находящегося в собственности государственных или муниципальных органов.
В частности, в соответствии с ч. 1, 3 ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» по общему правилу заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда
Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).
Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.
Решение суда о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения № 02-0762
Истцу Богданову С.Л. жилое помещение в указанном доме было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с СУ-*** «*** -1» и истец в *** году был вселен в общежитие, расположенное по адресу: ***и фактически проживает там по настоящее время.
Установив указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Богдановым С.Л. требования к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения обоснованы и спорная жилая площадь по вышеуказанному адресу должна быть предоставлена истцу на условиях социального найма.
Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
«В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и стороны не договорились о продлении договора, арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования имуществом в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором».
Размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Поэтому арендодатель вправе предусмотреть в договоре условие о повышенном размере платы за пользование имуществом в этот период. Однако не рекомендуется помещать данное условие в раздел об ответственности, а также устанавливать повышенный размер арендной платы за каждый день просрочки возврата, поскольку в этом случае суд может признать такое условие соглашением о неустойке и уменьшить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ.
Заключаем договор найма жилого помещения
Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По договору социального найма договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
Как Обязать Заключить Договор На Аренды Если Фактически Пользуются Помещением
Фирмы имеют право арендовать у города жилье только для использования по его прямому назначению: арендовать квартиру под офис нельзя, для этого необходимо перевести ее в разряд жилых помещений. К объекту договора аренды предъявляются те же требования, что и к жилым помещениям по договору найма. Впрочем, в аренду может быть сдан даже целиком многоквартирный дом либо его часть.
Согласно определению договора коммерческого найма жилых помещений (п.1 ст.671 ГК РФ) основной и первоочередной обязанностью наймодателя является передача нанимателю жилого помещения во временное владение и пользование для проживания в нем. Эта же обязанность более подробно охарактеризована в ст.676 ГК РФ, в которой говорится о том, что «наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания». Таким образом, законодатель подразумевает, что к моменту передачи жилого помещения нанимателю в нем не только не должны проживать другие граждане, сам собственник, но необходимо, чтобы оно было «свободным» юридически, т.е. жилое помещение не должно быть никому отчуждено, заложено, состоять под арестом, запрещением либо другим обременением. Жилое помещение обязательно должно быть пригодным для проживания в нем. Во-первых, оно должно быть изолированным, во-вторых, уровень его санитарной и технической пригодности должен соответствовать возможности постоянного проживания в нем.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
Так, в ходе рассмотрения дела по иску клиента Бюро к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор в отзыве на иск указал, что договор аренды является незаключенным, и, как следствие, арендатор не должен уплачивать арендную плату за пользование имуществом.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1051/08. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.
Заключение договора аренды нежилого помещения
ГК РФ Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице
Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Собственник 1/2 не может сам себе сдавать в аренду свою долю.
9.1. Действующий договор скорее всего прошёл гос. регистрацию (требование закона для сделок с недвижимостью). Любые изменения, дополнения к договору должны совершаться в той же форме что и сам договор. В этом случае для Вас проще оформить дополнительное соглашение в части срока действия договора аренды и зарегистрировать его. Чтобы заключить новый, придется расторгнуть имеющийся, а потом подписывать новый. При этом все шаги — опять же через гос. регистрацию.
Есть вариант обойтись без регистрации: заключить новый договор на 11 месяцев с условием о ежегодной пролонгации. Но «старый» договор все равно расторгнуть надо (т.к. в нем пролонгация как Вы написали) и зарегистрировать это соответственно. Будут вопросы — пишите, звоните.
Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений
Материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривается факт несвоевременного возврата арендуемого имущества. Расчет убытков произведен на основании заключенных договоров аренды и признан судом обоснованным. Доказательства отсутствия у арендодателя реальной возможности получить доход по новому договору аренды не представлены. Довод о продолжении между сторонами арендных отношений опровергается дополнительными соглашениями сторон о расторжении договоров и требованиями арендодателя возвратить арендуемое имущество. Подлежит отклонению также довод арендатора о том, что новый договор аренды реально не исполнялся и оплата по нему не производилась. Отсутствие оплаты не свидетельствует о фиктивности сделки, тем более что арендодатель не выполнил встречное обязательство по передаче арендатору имущества.
Отметим, что взыскание штрафа за перепланировку не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с использованием помещения не в соответствии с условиями этого договора (Постановление АС ДО от 16.09.2014 № Ф03-3984/2014 по делу № А73-15690/2013).
Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания
- Использование жилья не по назначению.
- Квартирант небрежно относится к имуществу, портит его.
- Общий вид квартиры стал хуже, чем был при заключении сделки.
- Наниматель жилья не платит за коммунальные услуги больше полугода.
- В квартире живут люди, не обозначенные в договоре без согласия хозяина.
Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением, образец не утверждён законодательством. Но он должен иметь ряд основных пунктов. Такой вид арендного пользования в принципе очень похож на обычный.
12 Июн 2019 uristlaw 243