Как Проверить Участок На Наличие Красных Линий
По участку проходит красная линия
Когда по участку проходит красная линия, а решить проблему через муниципалитет не удалось, придется обращаться в суд. Однако до этого надо запросить постановление о нанесении на Вашу землю линий. Для этого составляется новое заявление в администрацию. С копией такого документа, а также результатами общения с властями, придется идти в судебные органы. Оспаривать надо указанное выше постановление, в той части, где речь идет об установлении красной линии на Вашем участке.
Запросите в кадастровых органах градостроительный и ситуационный план. Эти документы подробно изучаются на предмет неточностей и ошибок. Если линии переносились уже после оформления надела в собственность, и на нем даже имеются объекты капитального строительства, нужно обращаться в местную администрацию. В заявлении потребуйте выдать обоснование переноса красных линий на территорию, находящуюся в Вашем владении. От ответа будет зависеть последовательность действий.
Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии
Во время процедуры оформления может выясниться, что ваш земельный участок пересекается с наделом соседа или пересекает красную линию. В этой статье мы расскажем о возможных вариантах решения возникшей проблемы, не нарушив при этом норм земельного законодательства.
Если владелец земельного участка самовольно захватил землю за красной линией, то, скорее всего, ему предъявлять штраф и попросят «вернуть захваченную территорию». И здесь нет ничего странного, ведь нахождение забора, жилого дома или другого строения в границах красной линии означает, что такой земельный надел или его часть относится к территории общего пользования.
Красная линия земельного участка: что это и ее отличия от границ ЗУ
Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.
Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.
Как Проверить Участок На Наличие Красных Линий
как могли быть нанесены линии по «чужой» земле,
в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98) (утв. постановлением Госстроя РФ от 6 апреля 1998 г. N 18-30)
Общество с ограниченной ответственностью «Сител» (далее — ООО «Сител») обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением к Администрации города Томска (далее — администрация), при участии прокурора Томской области, третьего лица — Департамента строительства и архитектуры Администрации города Томска о признании недействительным постановления Мэра города Томска от 15.11.2007 N 2905-з «Об утверждении откорректированных красных линий на территории муниципального образования «город Томск», утверждающего откорректированные красные линии ул. Никитина от ул. Советской до ул. Степана Разина (выписка из протокола от 05.10.2007 N 11) в границах согласно топографическому плану — приложение.
Заявленные требования ООО «Сител» обосновало не соответствием нормативного правового акта нормам части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 42, статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 4.4., 4.6. Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (РДС 30-201-98), пункта 15 раздела 3.2.1 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденной Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.10.2002 N 150.
Решением от 03.07.2008 (судьи К., М., З.) Арбитражного суда Томской области в удовлетворении заявленных требований отказано.
Суд мотивировал данный вывод тем, что оспариваемое постановление соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, принятой Постановлением Госстроя России от 06.04.1998 N 18-30, Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 N 150. По мнению суда, орган местного самоуправления представил доказательства, указывающие на наличие предусмотренных оснований и полномочий для корректировки красных линий.
Постановлением от 15.09.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (судьи О., П., Ч.) решение от 03.07.2008 Арбитражного суда Томской области отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении решением от 05.12.2008 Арбитражного суда Томской области в удовлетворении заявленных требований отказано.
Суд мотивировал данный вывод тем, что оспариваемое постановление не противоречит нормативным правовым актам, орган местного самоуправления представил доказательства, указывающие на наличие предусмотренных оснований и полномочий для корректировки красных линий.
В кассационной жалобе ООО «Сител», ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, вынесенных без учета замечаний, изложенных в постановлении кассационной инстанции от 15.09.2008, просит состоявший по делу судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.
Считает, что вывод суда первой инстанции о наличии ранее утвержденных в составе градостроительной документации красных линий на конкретном участке территории не основан на материалах дела, более того, материалам дела противоречит.
Отмечает, что недопустимо изменение проекта планировки территории без проведения публичных слушаний, решение о подготовке документации в части корректировки красных линий не было опубликовано, основания для корректировки красных линий отсутствуют.
В отзыве на кассационную жалобу прокурор Томской области, полагая, что арбитражным судом дана правильная правовая оценка имеющимся в деле доказательствам и сделаны обоснованные выводы, просит состоявшийся по делу судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Считает, что статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применима. Департаментом строительства и архитектуры Администрации города Томска подтвержден тот факт, что чертеж планировки существовал и корректировался, а не принимался полностью заново. Наличие оснований для корректировки красных линий Департаментом подтверждено.
Отзыв на кассационную жалобу от Администрации города Томска и Департамента строительства и архитектуры Администрации города Томска в суд не представлены.
Заслушав представителя прокуратуры, поддержавшего доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, проверив в порядке статей 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Материалами дела установлено, что постановлением Мэра города Томска от 15.05.2006 N 1307з было предварительно согласовано место размещения гаражного комплекса на образованном земельном участке площадью 247,51 кв.м. по ул. Никитина.
ООО «Томское городское Проектно-сметное бюро» провело межевание указанного земельного участка и поставило на кадастровый учет.
16.03.2006 ООО «Сител» получено санитарно-эпидемиологическое заключение N 70.Т.С.03.000.Т.001786.03.06 о том, что отвод земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 15 машиномест по ул. Никитина в г. Томске соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В апреле 2006 года проведена государственная экологическая экспертиза.
26.05.2006 ООО «Сител» получены технические условия на проектирование гаражного комплекса по ул. Никитина, согласованные УГИБДД УВД Томской области.
01.06.2006 получены технические условия на благоустройство земельного участка, согласованные Департаментом дорожного строительства, благоустройства и транспорта.
09.06.2006 получены технические условия, согласованные с УМП «Томск горсвет».
30.06.2006 получены технические условия, согласованные ОАО «Томские коммунальные системы».
Обществом был разработан проект гаражного комплекса по ул. Никитина в городе Томске, который был согласован с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Томска.
10.07.2007 ООО «Сител» обратилось в Департамент недвижимости Администрации города Томска с заявлением о подготовке постановления о предоставлении в аренду земельного участка по ул. Никитина в городе Томске для строительства гаражного комплекса и 03.08.2007 в Администрацию города Томска с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка по адресу город Томск, Никитина — С.Разина для строительства гаражного комплекса.
Постановлением Мэра города Томска от 15.11.2007 N 2905-з «Об утверждении откорректированных красных линий на территории муниципального образования «город Томск» утверждены откорректированные красные линии по ул. Никитина от ул. Советской до ул. Степана Разина.
ООО «Сител», полагая, что постановление от 15.11.2007 N 2905-з является незаконным и нарушает его права, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения состоявшийся по делу судебный акт, исходит из следующего.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанций, проанализировав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из положений статей 192, 194, 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что постановление Мэра города Томска от 15.11.2007 N 2905-з «Об утверждении откорректированных красных линий на территории муниципального образования «город Томск», соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, принятой Постановлением Госстроя России N 18-30 от 06.04.1998, Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России N 150 от 29.10.2002.
Суд первой инстанции, исследуя представленные в материалы дела доказательства, установил, что принятое постановление Мэра города Томска от 15.11.2007 N 2905-з «Об утверждении откорректированных красных линий на территории муниципального образования «город Томск» по своему составу, содержанию не является проектом планировки территорий, а является частью (корректировкой) ПДП центральной части города Томска, утвержденной Решением Исполкома Томского городского совета народных депутатов от 15.04.1991 N 407р. Спорное постановление было опубликовано в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск» выпуск 48.1 2007 г.
Из материалов дела следует, что красные линии на территории города Томска ранее были определены имевшейся градостроительной документацией, в том числе, Проектом детальной планировки центральной части города Томска, утвержденным решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 15.04.1991 N 407р, разработанный на основе Генерального плана развития города Томска, как основа для дальнейшего градостроительного проектирования, содержащий красные линии (поквартально) вплоть до пр. Комсомольского (фрагмент ПДП с показом установленных красных линий в материалах дела имеется).
Градостроительная документация, которой определяются красные линии, не оспорена.
Суд первой инстанции, исследуя представленные в материалы дела документы, установил, что применительно к спорной территории указанный ПДП в части, в том числе, красных линий, откорректирован 25.12.2002, путем утверждения его постановлением Мэра города Томска от 25.12.2002 N 4314з в редакции постановления Мэра города Томска от 04.05.2005 «О внесении изменения в постановление Мэра города Томска от 25.12.2002 N 4314-з «Об утверждении архитектурного и градостроительного решения проекта детальной планировки и проекта застройки (реконструкции) микрорайона Центральный в границах улиц: пр.Фрунзе, Красноармейская, Сибирская, пр. Комсомольский», согласно которой (коррекции) красные линии заложены, в том числе, в квартале пр. Фрунзе — пр. Комсомольский — ул. Сибирская и далее (графический показ красных линий на данной территории показан на эскизе застройки с планом красных линий в результате корректировки ПДП Центрального жилого района, прилегающего к пр. Фрунзе, ул. Гоголя и пойменной части р. Ушайки). Данный нормативный акт принят в соответствии с действовавшим на тот период законодательством.
Вывод суда первой инстанции о том, что красные линии на спорной территории были ранее определены и утверждены, кассационная инстанция, учитывая имеющиеся в материалах дела документы и доказательства, считает правильным.
Суд первой инстанции, исходя из положений статей 1, 8, 9, 18, 23-26, 28, 31, 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что не требуется проведение процедуры публичных слушаний при изменении уже существующего проекта планировки территорий.
Суд кассационной инстанции также поддерживает вывод суда первой инстанции, что если указанными нормами не предусмотрены конкретные требования к порядку внесения изменений в уже утвержденную документацию о планировке территории, то не требуется проведение процедуры публичных слушаний при изменении уже существующего проекта планировки территорий.
В соответствии с пунктом 4.6. Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98 (далее — Инструкция) корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.
Судом первой инстанции принято во внимание, что Постановлением Мэра города Томска от 25.06.2007 N 361 в связи с изменением градостроительной ситуации на территории города Томска, сложившейся застройки кварталов, изменением пропускной способности улиц и дорог города, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Томска поручено создать рабочую комиссию по корректировке красных линий и выполнить проект корректировки красных линий с нанесением их на планшетные материалы М1:500 и М1:2000.
Исследовав представленные доказательства, исходя из требований санитарных нормативов, Правил землепользования и застройки, суд первой инстанции, учитывая, предусмотренные пунктом 4.6. Инструкции, достаточные основания для корректировки красных линий в районе по ул. Никитина, пришел к выводу, что красные линии могли быть скорректированы органом местного самоуправления города Томска.
Кассационная инстанция также поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что органом местного самоуправления не нарушена процедура принятия оспариваемого постановления.
Доводы ООО «Сител» о том, что красные линии не были ранее утверждены в составе градостроительной документации, изменение проекта планировки территории было проведено без публичных слушаний, решение о подготовке документации в части корректировки красных линий не опубликовано, основания для корректировки красных линий отсутствуют, были предметом рассмотрения арбитражного суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка, в соответствии с требованиями статей 194, 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия для переоценки обстоятельств спора, правильно установленных судом.
Кассационная инстанция считает, что судом первой инстанции выполнены указания, изложенные в постановлении от 15.09.2008, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить судебный акт, кассационная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:
решение от 28.11.2008 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-483/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Как быть собственнику, если его участок находится на красной линии
Кстати, некоторых владельцев жилых домов и иной недвижимости подобный отказ останавливает: все, мол, раз красные линии, участок полностью или частично зарезервирован для муниципальных (или государственных) нужд, то куда деваться-то… Кто-то решает прекратить дальнейшие попытки оформления земельного участка в собственность (кстати, здесь описано, как можно признать право собственности на землю), а кто-то идет к юристам, риэлторам. Стоимость услуг которых начинается, даже в г. Уфе, от 30 тысяч рублей (это уж самый минимум), ну, а для Москвы цены можно смело умножать на коэффициент 2…4. Причем составить заявление для суда с целью его самостоятельного озвучивания клиентом риэлторы отказываются, как правило, напрочь (имеются в виду – квалифицированные риэлторы), ссылаясь на то, что, мол, клиент без них, скорее всего, проиграет дело в суде и потом будет обижаться на них, упадет их авторитет и т.д. Понятно, что это все даже не то, что отговорки… это просто слова, скажем так, без наличия в них даже минимальной смысловой сути. Или (есть еще род нечестных и/или неквалифицированных специалистов), консультируя клиента по данному вопросу, дают ему урезанную и слишком общую информацию, доверительно сообщая (на платной основе, естественно) ему о соотносимости и допустимости доказательств, о праве муниципальных образований резервировать земельные участки в соответствии с проектами и проведенными в них красными линиями и многое, многое другое. Это очень интересно и познавательно, но к теме имеет отношение разве что отчасти. Но суть не скажет практически никто из них.
Вот если бы оно исходило от федерального правительства, то, да, с отменой его могли бы возникнуть некие проблемы… тогда как региональные (не говоря уже о местных) Решения и иные нормативные акты органов власти отменяются (в части или полностью) сплошь и рядом. Не следует забывать, во-первых, что парад суверенитетов давно прошел, слава богу. Во-вторых, на местах принимаются не всегда адекватные и законные решения, отчасти, надеясь на нерасторопность и неосведомленность граждан. Об этом свидетельствует судебная практика. В самом деле, ведь гражданам иной раз гораздо «интереснее» полежать где-нибудь на диване у убаюкивающего их телевизора (ну, или заняться какой-нибудь ерундой), чем взять ответственность за себя и свою жизнь и решать свои насущные вопросы.
Проверка земельного участка: красные линии и зоны с особыми условиями
Следовательно – если вы видите, что через ваш потенциальный участок проходят красные линии, тщательно учитывайте те условия застройки, которые они создают, поскольку их наличие может привести к полной невозможности застройки участка.
Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий запрещено, более того, градостроительные регламенты, как правило, содержат правила об обязательном отступе расположения зданий, от красных линий, который, например в г.Н.Новгороде, составляет 5 метров.
КРАСНЫЕ ЛИНИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Ст.46 п.18. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований настоящего Кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Есть земельный участок у физ. лица в аренде с 1997 года сроком на 15 лет с правом выкупа. Теперь решился выкупить участок.
Однако получил отказ (пока устный) на том основании, что сформированный участок буквально на пол-метра выходит за пределы красной линии (дорога). Предлагают переформировать (перемежевать) участок. Мало того, что это уменьшит площадь участка, но и потребует огромных временных ресурсов, а этого, как известно, всегда не хватает.
Вот и не хочется идти на поводу администрации, а прощу сходить в суд (если будут основания).
Единственное, что нашел хоть как-то применимое по данному случаю в градостр. кодексе —
Что означает красная линия на земельном участке
Красная линия выражается в совокупности отрезков границ земельных участков, она воплощается в границы этих участков. Однако она представляет самостоятельный ценный объект. Роль красной границы состоит в охране вынесенного генерального решения, связанного с планировкой территории. Данное решение не должно нарушаться в будущем, в том числе и при локальном перемежевании отдельных территорий ограниченных красной линией. Если пересмотр отдельно взятой границы между смежными участками является внутренним делом только собственников данных участков, то при возникновении пересмотра границы между землями общего и индивидуального пользования главным интересантом выступит общество. Основанием для корректировки и изменения параметров объекта всеобщего пользования является специально разрабатываемая планировочная документация.
Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.
Красная линия улицы — это
Состав и величина поперечного профиля может быть различной для одинаковых категорий улиц или дорог. Основные элементы общественных участков (проезжие части и принадлежащие к ним велосипедные дорожки, трамвайные пути, разделительные полосы, пешеходные переходы) и их величина зависит от движения на дороге и его интенсивности. Этот фактор еще называется пропускной способностью. Границы красной линии улицы отделяют территории общественного пользования от участков земли, отведенных под строительство частными лицами. Эта черта отделяет улицы, переулки, проезды от городских, жилых кварталов.
Красная линия улицы — это участок земли, входящий в состав документарной планировки территории (глава 5 ГрК РФ). Он содержится в генеральных планах, схемах и картах настоящих и планируемых границ зон города.
Что такое красная линия улицы
Кроме выбора общего архитектурного решения, подходящего дизайна, ориентирования будущего здания относительно сторон света, ассортимента строительных и отделочных материалов, строительства на участке соответствующих общей концепции малых архитектурных форм и других нюансов, следует обратить внимание на один весьма существенный нюанс.
- Недопустимо располагать здания в границе красной линии.
- Контроль осуществлен нормами разрешительных документов на застройку, где четко определена схема и план работы с земельным участком.
- При этом схема регламентирует границы участка, его отношение к красной линии и собственно локализация предполагаемого объекта.
Что такое красная линия улицы
Содержимое и величина перпендикулярного параметра различается между похожими разновидностями улиц или дорог в Украине. Важные составляющие публичных территорий (проезжая область и дорога для велосипедов, трамвайный путь и пешеходные части) на величину которых влияет передвижение на дорожной части и его насыщенность. Такой посредник иначе называют пропускная восприимчивость.
Такое ограничение определяет некоторую область, разделяющую магистраль, улицу, проезд и площадь от обозначенной области, предназначенную для строительства; здания можно размещать, отступая от красной линии или же вдоль нее.
Красные линии и линии застройки
- если крыша хозпостройки имеет скат, который расположен на расстоянии 1 метра от соседнего участка, необходимо произвести переориентацию ската, чтобы дождевая вода не сливалась на участок соседей;
- расстояние от дома до бани, летнего душа или туалета не может быть менее 8 метров. Компостная яма не должна находиться к дому ближе, чем на расстоянии 8 метров;
- если к жилому дому примыкают другие постройки, то при определении расстояния до соседнего участка используются данные о приближенности отдельно каждой совмещенной постройки. Например, если совмещены дом и гараж, то расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от гаража — не менее 1 метра. Если к дому примыкает сарай для животных, то расстояние от них может быть не менее 3 метров от дома и 4 метров от сарая.
IV – здания, в которых основные конструкции состоят из древесных материалов, что защищены от огня и влияния высоких температур с помощью штукатурки, листовых или плитных материалов. Древесные материалы чердачного покрытия проходят огнезащитную обработку;
Что такое красная линия застройки
Хозяйственные постройки должны располагаться в глубине участка. При строительстве гаража нужно измерять расстояние до красной линии при открытых дверях, чтобы не нарушить границы. Забор, который располагается со стороны улицы, должен быть отмечен на проекте.
Красная линия застройки — это не только граница, отделяющая частные землевладения от иных территорий. Еще ей принадлежит важная функция: перед постройкой дома или других сооружений именно по ней сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
Красная линия на земельном участке
Что значит красная линия я ни как не могу продать дом, всех покупателей пугает эта непонятная и загадочная красная линия у меня вопрос и просьба подробно объяснить эту ситуацию,потому что конституционное право на частную собственность не дает право распоряжаться ею по своему усмотрению тесть: продать или подарить, всех отпугивает вот эта загадочная красная линия еще один момент почему гражданин покупая частный дом не может изменить его целевое назначение если это изменение находится в границах его территории ждем ответа, и подробного объяснения. Спасибо
Согласно пп. 36 ст. 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки.
Согласно пп. 8 п. 3 ст. 107 Земельного кодекса Республики Казахстан, территории, занятые и предназначенные для занятия площадями, улицами, тротуарами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, городскими лесами, дорогами, водоемами, пляжами, кладбищами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения нужд населения (водопроводы, отопительные трубы, очистные сооружения и другие инженерные системы общего пользования), являются территориями общего пользования.
Таким образом, территории в пределах «красных линий» относятся к территориям общего пользования.
В соответствии с п. 5 ст. 26 Земельного кодекса Республики Казахстан, не могут находиться в частной собственности земельные участки, занятые в том числе территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности и необходимых для их обслуживания.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Почему Ваших потенциальных покупателей пугает красная линия не совсем понятно.
Если все документы на Ваш дом в порядке, т.е. право собственности зарегистрировано, имеется технический паспорт на домостроение и государственный акт на земельный участок, то никаких проблем не должно быть.
Единственное исключение возможно, если у Вас имеются не узаконенные постройки или перепланировки, из-за которых нотариус не имеет права удостоверять сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Если красная линия проходит через территорию Вашего земельного участка, Вы вправе обратиться за разъяснением, на каком основании её провели через Ваш участок, являющийся частной собственностью, в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы», а также выяснить подлежит ли Ваш земельный участок изъятию под государственные нужды.
Красная линия застройки
Жилые и нежилые помещения, улицы и площади населённых пунктов не устанавливаются хаотично. Они укладываются в замысел генерального плана, разработанного архитекторами и утверждённого главой местной администрации.
- Определения границы линии возводимых сооружений населённого пункта, улицы, площади, района и т.п.
- Разграничение ЗУ на зоны при составлении проектной документации или чтении чертежей.
- Условное разделение территории с разными видами разрешённого использования, между собой.
- Условное разделение магистралей, дорог, площадей от иных территорий, используемых под застройку.
