Как Выйти Из Долевой Детям
Как выйти из долевой собственности на дом
Лицо, обладающее правом на долю в общей собственности имеет возможность ее продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду при условии соблюдения правил, установленных для отчуждения долевой собственности. Но в первую очередь необходимо помнить о том, что остальные собственники имеют преимущественное право на выкуп доли. Таким образом для того, чтобы совершить продажу имеющейся доли ее необходимо предложить всем остальным собственникам. При этом важно зафиксировать факт направления им оферты и ее получения. Если никто из имеющегося круга собственников не заинтересован в ее приобретении они должны составить отказ от покупки. После этого долю можно продавать третьим лицам.
Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.
КАК ВЫЙТИ ИЗ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕНОСТИ
Видимо имеете ввиду раздел дома в натуре. Оцените сами, что практичней. Обязывать через суд подключить коммуникации, сразу после этого возникнут споры об учете услуг либо произвести отдельное независимое подключение без судов.
Теоретически произвести перевод имущества из долевой собственности возможно. Но возможность этого определяет экспертная комиссия. При этом она руководствуется критериями мне точно не известными. Обратитесь в БТИ, там вам скажут возможна ли описанная вами ситуация. В любом случае, даже если дядя от вас отделиться коммуникации вам не отключат, за вами сохранится право пользования ими (сервитут).
Долевая собственность на частный дом
Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.
Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.
Как выйти из долевого участия в жилье
Мы купили старый дом, а новую пристройку к нему купили другие люди. Было оформлено долевое участие в доме и прилегающем участке. По последнему закону без их письменного согласия мы не можем совершать никакие действия с недвижимостью, включая прописку родственников в доме. Каким образом можно выйти из такого долевого участия? Соседи бросили дом и уехали в другой регион, мы не можем оформить свой земельный участок. Неужели положение безвыходное?!
Полагаю, что в данном случае необходимо в судебном порядке выделить доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, то есть переделить не идеальные доли (как это у Вас сейчас сделано), а выделить их реально.
Как выйти из обще долевой собственности
Добрый день ! Вам необходимо разделить земельный участок в судебном порядке. Согласно ст.11.4 Земельного Кодекса РФ раздел можно было бы произвести силами сельской администрации или управы, но только при условии, что есть проект межевания участка на две равные части. В вашем случае — только судебное решение. а затем на основании решения — межевание и реальный раздел.
Добрый день ! Вам необходимо разделить земельный участок в судебном порядке. Согласно ст.11.4 Земельного Кодекса РФ раздел можно было бы произвести силами сельской администрации или управы, но только при условии, что есть проект межевания участка на две равные части. В вашем случае — только судебное решение. а затем на основании решения — межевание и реальный раздел.
Долевая собственность на дом
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом
Вам необходимо обратиться в районное БТИ, которое оформит выездную комиссию, для подтверждения факта разрушенного дома. На основании акта из БТИ, можно аннулировать право собственности на разрушенный дом (долю дома).
Как выйти из общей долевой собственности
Не так давно основной владелец квартиры, сам позвонил нам и предложил решить этот вопрос. Суть его предложения сводится к тому, чтобы продать эту квартиру через риэлтерскую фирму. Для этого он предлагает нам оформить доверенность на квартиру на его имя или разрешение на продажу квартиры. Наше предложение выкупить нашу часть, его не устраивает, самостоятельно (без участия риэлтерской фирмы) продавать квартиру он тоже не хочет. Ситуация осложняется тем, что мы с сестрой привязаны к работе и не можем лишний раз позволить прокатится в соседний регион для решения этих нюансов. Настораживает ещё и то, что этот человек пользуется нехорошей репутацией и доверия к нему, к сожалению, нет (ещё на этапе предварительных звонков он пробовал предъявить нам счета, за то, что мы не оплачивали коммунальные услуги, хотя мы там не прописаны и не проживаем. Интересовался осторожно, оплачивали ли мы налог на свою часть квартиры, который мы исправно оплачивали все эти годы, узнав об этом он почему-то вспылил и сказал, что будет это оспаривать это через суд, однако потом поутих).
Каким образом в условиях уклонения супруги от продажи послать ей (как совладелице общей долевой собственности) уведомление о продаже моей доли постороннему лицу, чтобы оно было юридически правомочным? Т.е. каков механизм посылки этого уведомления: заказным письмом через нотариуса, или через юридическое агентство и т.д.? И достаточно ли посылать по адресу регистрации в Калугу (если супруга реально там не живет)?
Как Выйти Из Долевой Детям
Судя по информации, которую Вы ниже привели, у Вас доли уже выделены в натуре. Даже две разных домовых книги имеется. Большего и не сделаешь. Дом на два разных дома не поделишь. Вот участок, может. и можно поделить — это у загородников лучше спросить.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Можно ли выйти из долевого строительства? часть 2
Вариант №2. –компания готова вернуть деньги, но только после того, как реализует строящееся жилье. Чаще всего, как раз такой вариант и прописан в договоре долевого участия. Так что, формально все по закону. Проблема только в том, что жилье при этом не столько строящееся, сколько недостроенное. Продать его проблематично, а то и вообще невозможно (едва ли найдутся желающие прикупить квартирку жилье в «замороженной» новостройке). Впрочем, у вас по–прежнему остается право прибегнуть к помощи суда, вот только вряд ли это даст какой-либо результат. Да, скорее всего, суд обяжет компанию-застройщика выплатить причитающиеся вам средства. Однако, это совсем не означает, что их вам тут же и отдадут. Если во время строительства возникли проблемы (тем паче, если оно «заморожено») — это означает, что застройщик, как минимум, «страдает» недостатком финансов. То есть, наверняка, должен крупные суммы налоговым организациям, поставщикам, партнерским компаниям и только затем – дольщикам.
Кроме того, согласно закону, вы имеете право на проценты с данной суммы (поскольку застройщик длительное время пользовался вашими средствами) и неустойку за моральный ущерб (по причине невыполнения обязательств).
Долевая собственность
С юридической точки зрения квартира, даже в том случае, когда она находиться в долевой собственности, фактически разделена быть не может. Раздел жилого помещения, «в натуре» возможен только в том случае когда у каждого помещения полученного в результате деления будет не только отдельный вход но и , отдельное подключение к централизованным сетям: газ, вода, канализация, электроэнергия.
Преимущественное право выкупа доли в квартире.
Во избежание возникновения проблем, которые могут возникнуть после продажи доли в квартире, стоит очень тщательно подходить к подготовке документов требуемых для продажи.
Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности. После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.
Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.
Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности
Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).
В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности
Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности. Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками. Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком.
Исковое заявление должно содержать все существенные стороны ситуации: порядок приобретения земли, ее использование, обозначение принадлежащей каждому сособственнику доли, предпринятые для устранения проблемы шаги и их последствия.
12 Июн 2019 uristlaw 267