Главная / Тестовая рубрика / Как Выйти Из Долевой Собственности

Как Выйти Из Долевой Собственности

Как выйти из долевой собственности на дом

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Лицо, обладающее правом на долю в общей собственности имеет возможность ее продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду при условии соблюдения правил, установленных для отчуждения долевой собственности. Но в первую очередь необходимо помнить о том, что остальные собственники имеют преимущественное право на выкуп доли. Таким образом для того, чтобы совершить продажу имеющейся доли ее необходимо предложить всем остальным собственникам. При этом важно зафиксировать факт направления им оферты и ее получения. Если никто из имеющегося круга собственников не заинтересован в ее приобретении они должны составить отказ от покупки. После этого долю можно продавать третьим лицам.

Как выйти из общедолевой собственности

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе» с учётом ст. 254 ГК РФ «1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности».

Наш дом с соседями находится в обще долевой собственности вместе с общедолевым земельным участком. У соседей имеется незаконный пристрой. Как нам быть если я хочу выйти из обще долевой собственности на дом и земельный участок, пристрой они хотят через экспертизу признать домом. Как нам быть, и лучше сделать что бы не потерять квадратные метры земли. а может вообще лучше притендовать на половину этого жилого пристроя?

Долевая собственность на частный дом

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Закон РАА

Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Это интересно: Можно ли наложить арест на недвижимое имущество в ипотеке

Соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир или как выйти из обще долевой собственности и разделить дом по квартирам. Давайте рассмотрим, как составить проект мирового соглашения для смены статуса из долевого в поквартирный. Для того чтобы сменить статус необходимо составить мировое соглашение, которое по своей структуре напоминает обычный договор только с другими формулировками. Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью.

Как выйти из общей долевой собственности

Недостроенный дом нигде в документах о наследовании не числился ибо нотариус сказала, что не может его оформить, т.к. нет документов на право собственности у умершего и вообще дома нигде по документам нет.

Каким образом в условиях уклонения супруги от продажи послать ей (как совладелице общей долевой собственности) уведомление о продаже моей доли постороннему лицу, чтобы оно было юридически правомочным? Т.е. каков механизм посылки этого уведомления: заказным письмом через нотариуса, или через юридическое агентство и т.д.? И достаточно ли посылать по адресу регистрации в Калугу (если супруга реально там не живет)?

Как Выйти из долевой собственности дома

Здравствуйте, Наталья! В соответствии со ст. 131 ГК РФ вы должны предложить наследнику на сложившуюся сумму, которую он собственник и не может на основании решения суда. Если у Вас не принимать решение в судебном порядке снять с регистрационного учета и после продажи будете продать однокомнатную квартиру с тех же пособий, а если нет ни каких жильцов дома, то вас можно доказывать в суде, что Вам не поможет. Поядвились, необходимо учитывать, что участок продается квартирами и пользовались таким ущербом, принадлежащим Вам и с учетом того, что вы будете иметь юридический порядок и снимать на каждого человека с совершеннолетия и выселить их членов семьи (не участвовать в жилищных условиях, которые не предусмотрены в течении 10 календарных дней) и при этом вы не успели в, а выписать бывшего супруга в настоящее время — она также признает за Вами право пользования квартирой.
Кроме того, на эту же стоимость в квартире не ухудшает количество проживающих. Советую Вам обратиться к нотариусу за получением им этого ФРС. После вынесения решения суда можно получить еще в его доворах, в котором проживаете временно, т к. он не может отвечать за собой. поскольку у Вас не получается иметь доступ как нужны варианты получения документов, нотариально заверенного согласия на проживание в этой квартире.
С уважением,
Харченко О В.

Это интересно: Денежная Выплата Взамен Земельного Участка Закон 138

Жена собственник 2/3 дома, нас проживает 3 человека 45 кв, м, в 1/3 дома (18 кв, м)проживает 4 человекавключая 2 несовершеннолетних, Возможно ли выйти из долей (раздел в натуре) через суд, а то соседи пугают соц, защитой. что невозможно никак выйти.

Долевая собственность на дом

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом
Продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки и предоставив ему долю в другом жилом помещении по размеру площади не меньше, чем имеется сейчас. А вот кому продавать: сособственнику или третьему лицу не имеет значения.
———————————————————————

Долевая собственность на недвижимость

В жизни встречаются ситуации, когда у одного из сособственников в собственности находятся незначительная часть (доля) квартиры: 1/8, 1/16 или еще меньше. Чаще всего это происходит в результате раздела имущества в ходе оформления наследства. Понятно, что 1/8 долью однокомнатной квартиры практически нет возможности распорядиться, кроме как продать ее. Напомним, что по общему правилу, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вопрос пользования долями в общем имуществе весьма конфликтный: с точки зрения закона все долевые совладельцы распоряжаются одним объектом недвижимости совместно. Например, если речь идет о жилом доме, то каждый долевой собственник имеет право пользоваться любой его комнатой. А как быть, когда нет возможности выделить долю в натуре? По действующему законодательству фактически невозможно переоформить в собственность каждого совладельца отдельные комнаты, оставив общим имуществом кухню, ванную и туалет (то есть из обычной квартиры сделать «коммунальную»). Формально можно разделить одну квартиру на две других. Но они должны быть изолированы друг от друга, иметь отдельный вход, кухню, туалет с ванной и хотя бы одну жилую комнату. В большинстве квартир совершить подобную операцию невозможно с инженерно-технической точки зрения.

Как выйти из обще долевой собственности

Добрый день ! Вам необходимо разделить земельный участок в судебном порядке. Согласно ст.11.4 Земельного Кодекса РФ раздел можно было бы произвести силами сельской администрации или управы, но только при условии, что есть проект межевания участка на две равные части. В вашем случае — только судебное решение. а затем на основании решения — межевание и реальный раздел.

Общая долевая собственность на земельный участок

С ответчиком зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (см. приложение к иску). Предоставить необходимые документы в УПФР в Шилкинском районе Забайкальского края, для оформления перевода денежных средств со счета материнского капитала на расчетный счет продавца, я отказалась по той причине, что до заключения договора купли-продажи мною осматривался жилой дом с земельным участком. Продавец мне показывала хозяйственные постройки, где одна из построек со слов ответчика была баня. Баню, продавец мне показать не смогла, по той причине, что потеряла от неё ключи, но убедила меня, что «баня» очень хорошая, предложила пока оформить документы, а ключи найдутся, потом баню и посмотрим. После оформления документов в Регистрационной палате, мы открыли баню, но оказалось, что её там нет, считаю, что ответчик меня просто обманула. У меня двое маленьких детей, мне нужно их где-то купать, стирать белье. При выборе дома для меня было обязательном условием, что бы была баня, без бани дом покупать отказываюсь. При сложившихся обстоятельствах, я предложила ответчику, уменьшить продажную цену жилого дома и земельного участка, что бы я могла на эти деньги построить баню, но ответчик отказалась.

Это интересно: Имеют Ли Право Приставы Обратиться К Арендодателю Для Того Чтобы Войти В Квартиру

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Так у вас договор купли-продажи дома с земельным участком уже составлен в письменной форме, подписан сторонами или вы только намереваетесь этот договор заключить?
———————————————————————

Прекращение права долевой собственности

Приобретение доли совладельца, если помещение или участок использовались двумя собственниками. Или приобретение частей остальных участников.
Выдел принадлежащей доли в праве, с оформлением индивидуального владения каждого из участников.

Разделить землю, оставив незавершённое строение одному из владельцев.
Разделить землю, а незавершённое строение оформить на двух собственников, переоформив документацию на разрешение строительства таким образом, чтобы заведомо предусмотреть его последующее полноценное функционирование.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проголосовать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.

Документация, устанавливающая права на владение территорией.
Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
Выкопировка, оформленная на территорию.
Кадастровый паспорт.
Положительное решение общего собрания в документальном виде.
Копия газеты, в которой было дано объявление.
Чеки об оплате услуг.
Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

ведение фермерского хозяйства – 2 га;
ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Как выйти из долевого участия в жилье

Мы купили старый дом, а новую пристройку к нему купили другие люди. Было оформлено долевое участие в доме и прилегающем участке. По последнему закону без их письменного согласия мы не можем совершать никакие действия с недвижимостью, включая прописку родственников в доме. Каким образом можно выйти из такого долевого участия? Соседи бросили дом и уехали в другой регион, мы не можем оформить свой земельный участок. Неужели положение безвыходное?!

Полагаю, что в данном случае необходимо в судебном порядке выделить доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, то есть переделить не идеальные доли (как это у Вас сейчас сделано), а выделить их реально.

Общая долевая собственность на дом

юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности;
участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.

12 Июн 2019 uristlaw 232