Как Законно Реконструировать Здание
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.
Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.
Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить. Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.
После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.
Как Законно Реконструировать Здание
Чтобы получить градостроительный план, застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия по градостроительной деятельности, и предоставить сведения, необходимые для подготовки (технические условия на подключения к инженерным сетям, выписка из государственного кадастра недвижимости с листом B.6., правоустанавливающий документ на земельный участок, при наличии — топографическую съемку участка).
На территории нашего района действует долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009 – 2011 годы (планируется продление до 2014 года). В программе молодым семьям предусмотрена субсидия на строительство жиля, которая предоставляется при выполнении определенных условий. По вопросу получения субсидии на строительство ИЖС можно проконсультироваться в администрации Мотыгинского района.
Как мне законно реконструировать свой дом, на своей земле
При рассмотрении данной категории дел судами, в частности, проверялось, вынесено ли заключение компетентным составом межведомственной комиссии, включались ли в ее состав лица, указанные в пункте 7 Положения, — представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сфере санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, привлекался ли к работе комиссии собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо, а также эксперты проектно-изыскательских организаций. Кроме того, судами выяснялось, производилась ли оценка фактического состояния жилого помещения на предмет его соответствия требованиям, установленным Положением, для чего в необходимых случаях назначались экспертизы.
Одновременно Г. было разъяснено, что в целях защиты своих законных прав и интересов она вправе оспорить бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания, обратившись в суд в порядке, предусмотренном статьей 254 ГПК РФ.
О признании права собственности на реконструированное здание
В одном из дел собственник полностью заменил несущие конструктивные элементы здания (стены, перекрытия), не изменив при этом его пространственные параметры. Суды, однако, посчитали реконструированный объект новым (постановление ФАС Уральского округа от26.08.13 по делу №А76-19737/2012).
Для начала собственнику необходимо разобраться, требовалось ли разрешение на реконструкцию и какие именно работы были проведены. Судебная практика показывает, что правила статьи 222 Гражданского кодекса о самовольной постройке применяются далеко не во всех случаях реконструкции без разрешения.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).
Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является моей собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
О признании права собственности на реконструированный жилой дом
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрация г.о. Самара просит решение суда отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права. В жалобе указывает, что истец произвел строительство дома на земельном участке, предоставленном ему в аренду с правом выкупа. Однако предоставленным ему правом он не воспользовался, никаких действий для приобретения земельного участка в собственность не предпринял. Дом возведен в отсутствие разрешения на строительство жилого дома.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Н.А.В. — Н.А.О. в судебном заседании возражал против доводов жалобы, с решением суда согласился. Просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители третьих лиц Администрации Куйбышевского района г. Самары, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно.
В соответствии со ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
Н.А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью ., жилой расположенный по адресу: Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара дом был поврежден. В ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и за счет своих собственных средств построил новый жилой дом. Возведенный дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, Н.А.В. просил суд признать за ним право собственности на самовольный реконструированный жилой дом ( лит. жилой площадью общей площадью ., подсобной площадью ., площадью всех помещений ( комнат и помещений вспомогательного использования) ., расположенный по адресу: .
Как Законно Реконструировать Здание
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2020 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
И в случае получения данного разрешения мне нужно будет заново делать тех.паспорт и все остальные документы на дом?
если вы после реконструкции новый техпаспорт делали уже — еще раз делать не надо.
свидетельство будете получать новое, параметры ж изменились.
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.
Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.
Как Законно Реконструировать Здание
Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения. При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю (389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ . Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Приобретение права собственности на самовольно реконструированное здание в судебном порядке
В судебной практике сложилась относительно однородная практика разрешения споров о признании права собственности на самовольную постройку/реконструкцию: в случае представления доказательств соблюдения истцом всех вышеуказанных условий суд удовлетворяет заявленные требования.
Исследовав в совокупности представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, техническое заключение, справку Отдела государственного пожарного надзора, письмо администрации Кемеровского муниципального района об отказе в получении разрешения, суды обеих инстанций, приняв во внимание разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришли к обоснованному выводу о правомерном характере заявленного истцом требования.
Как Законно Реконструировать Здание
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, в том числе в связи с непредставлением разрешения на строительство.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как зарегистрировать реконструированный частный дом
Элеонора, в новой «реконструкции» предусмотрено отопление, канализация, водопровод и из какого материала стены? Ах, он же еще и 2-х этажный. Бывает ли летний домик на землях ИЖС в 2 этажа? Я не могу ответить четко на этот вопрос. Скорее, нет
Я сожалею. У моей знакомой участок ИЖС во Вселожском р-не. Она хотела по плану построить 2-х этажную баню, но во избежании проблем с «законниками» и минимизацией расходов, замаскировала ее под небольшой хоз.блок в один этаж.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы
После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:
Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций. Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
- заявления во все перечисленные выше инстанции;
- топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
- проект с планом реконструкции нежилого строения;
- документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
- экспертное заключение о техническом состоянии здания;
- поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
- если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.
Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
12 Июн 2019 uristlaw 255