Какие Документы Подать Для Определения Долей В Квартире
Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу
Однако это не все. Главным нарушением, по мнению ВС, стало ущемление прав остальных дольщиков. Здесь суд ссылается на конституционные положения. В основном законе сказано, что право субъекта на выбор места проживания не должно нарушать интересы иных лиц. ВС обращает внимание на то, что спорная недвижимость никогда не использовалась истицей, в отличие от ответчицы. Последняя не только является владелицей большей части объекта, но и проживает на его территории в течение продолжительного времени. Таким образом, ВС постановил следующее: в соответствии со ст. 10 ГК права собственника квартиры не могут осуществляться исключительно с намерением нанести вред другому гражданину, запрещены действия в обход норм с противоправной целью, иное недобросовестное поведение.
В ходе изучения материалов было выявлено, что истица зарегистрировалась в помещении накануне подачи заявления. Ответчица, в свою очередь, достаточно давно проживала в квартире. Первая инстанция, удовлетворяя иск, руководствовалась следующим: истица имела право требовать вселения, поскольку по 30 статье ЖК она может распоряжаться, владеть и пользоваться помещением. Этот вывод был назван ВС нарушением материальных норм. Обосновывалась позиция следующим. В ЖК указывается, что в качестве объекта прав выступает жилое помещение. Оно может быть представлено в трех видах. Это может быть дом, квартира или их части, а также комната.
Документы для определения долей
У нас с мужем куплена однокомнатная квартира в браке, но оформлена на него. Отношений между нами уже нет. Разводиться он пока не хочет. Согласился без суда выделить мне 1/2 доли в этой квартире и подписать документы, чтобы потом не судиться. Подскажите какие нужны документы и куда нам следует обращаться для оформления? Заранее большое спасибо!
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ» О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 9. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования, 3) гражданин позировал за плату. 2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.
3. Если изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, распространено в сети» Интернет», гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.
(п. 4 введен Федеральным законом от 02 07 2013 142-ФЗ)
С уважением адвокат Дякин А В.
.
Консультации по телефону а также сообщения в личной почте на платной основе.
Каков порядок выделения доли в квартире
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.
Какие документы нужны для раздела квартиры на доли
Дополнение: договора купли-продажи квартиры у Вас может не быть. Возможно имеется договор о приватизации. Словом, нужен документ, на основании которого Вы стали собственниками квартиры. Это может быть и решение суда, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения и пр.
Для раздела понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру — договор, на основании которого была приобретена квартира, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка изЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, техпаспорт и кадастровый паспорт БТИ, можно справку о стоимости БТИ на день подачи иска.
Порядок определения долей собственности
Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра. За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП. именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.
Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.
Соглашение об определении долей в квартире образец бланк
При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.
Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.
Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире
Еще более сложными являются вопросы наследования, когда на дорогостоящее имущество имеется сразу несколько претендентов. Доля в квартире часто не является правом на проживание, однако собственник может потребовать за нее денежную компенсацию, которую должны будут выплатить другие наследники. В итоге, чтобы жилье стало полностью своим, приходится выплачивать большую часть его стоимости.
Важно, чтобы в соглашении были максимально четко прописаны все данные о квартире и ее площади, в том числе общей и жилой. Если в квартире прописан несовершеннолетний собственник, и на него тоже выделяется доля, необходимо получить разрешение органов опеки.
Соглашение об определении долей в квартире или доме – документ, который оформляется собственниками, владеющими общим имуществом. Если в квартире проживает несколько человек, и каждый из них считается собственником, жильцы могут договориться между собой и поделить жилплощадь. После этого они получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью: продавать ее, дарить, передавать по наследству и т. д. Для оформления новых имущественных отношений нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса.
Различные варианты продажи доли в квартире
Продавец доли в обязательном порядке должен уведомить каждого участника долевой собственности о своем желании продать часть недвижимости постороннему лицу, указав в извещении стоимость и прочие условия продажи.
Если ни у кого из участников долевой собственности не возникнет желания купить долю продавца либо же они никак не отреагируют на полученное извещение в течение месяца после его вручения, продавец может распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение.
Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.
Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.
Разделение долей на квартиру: какие документы нужны
Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Образцы исковых заявлений можно получить в суде. В них обязательно должна быть приведена информация согласно перечню, оговоренному в ст. 131 ГПК РФ:
наименование суда;
ФИО и место проживания истца и ответчика (супруга, чьи интересы задеты и его партнера, против которого подается иск), другая информация о них;
список имущества, подлежащего разделу, и свое видение, как осуществить дележ;
обстоятельства и причины, на основании которых истец выказывает требования, а также их доказательства;
цена иска – оценочная стоимость имущества. Перед подачей в суд истец заказывает оценку совместной собственности или ее части, которая, по его мнению, подлежит разделу. На основании цены иска будет рассчитываться госпошлина;
список приложенных документов;
подпись истца и дата подписания искового заявления.
Определение доли в квартире
Здравствуйте!Могу ли я наследница по завещанию при определении долей в квартире ( мне полагается1/2 квартиры передать свою долю наследнику по закону -супруге покойного сына? В право наследства мы обе вступили.С уважением.
Ответ юриста на вопрос : определение доли в квартире
Доли при приватизации определяются самими участниками приватизации. При покупке квартиры доли определяют покупатели. Как правило, доли определяются сторонами сделки.
———————————————————————
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
- Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
- Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
- Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.
При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.
Определение долей в квартире
Для возбуждения судебного разбирательства следует подать исковое заявление. Исковое заявление об определении долей в квартире составляется в простой письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Исковое заявление должно содержать наименование суда, наименование истца, его адрес, наименование ответчика, адрес его места жительства. В тексте искового заявления необходимо описать ситуацию, которая привела к разделу квартиры на доли. Необходимо указать каким образом нарушаются Ваши права, при каких обстоятельствах, а также привести доказательства данных обстоятельств. Стоит отметить, что заявление должно содержать отсылки к нормам действующего законодательства, которые регулируют спорные правоотношения. Необходимо иметь в виду, что исковое заявление является одним из главных процессуальных документов, которые влияют на вынесение судом решения. Грамотно составленное исковое заявление во многом определяем положительный исход дела. Поэтому не стоит полагаться только на свои силы, ведь цена ошибки в данном случае может оказаться чрезвычайно высокой. Привлечение к ведению дела профессионала значительно увеличивает Ваши шансы на победу. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» имеют необходимый опыт решения подобных вопросов, что будет способствовать достижению поставленной цели.
Как уже отмечалось выше, участие в деле профессионала способствует более эффективному решению дела. На юридической консультации по определению долей в квартире в компании «ЮК ТРИУМФ» Вам разъяснят нормы законодательства, которые применяются при решении Вашего вопроса. Наши юристы проинформируют Вас о Ваших правах и способах их защиты. Эксперты нашей фирмы проведут правовой анализ правоустанавливающих документов и объективно оценят ситуацию в целом. Мы выработаем правовую позицию по делу и разработаем стратегию дальнейших действий. Мы поможем собрать необходимые документы, а также составим проект соглашения об определении долей в квартире. Мы проведем досудебную стадию урегулирования вопроса и используем все средства, чтобы добиться цели. Если досудебная стадия не принесла результатов, мы подготовим иск для судебного разбирательства. Наши юристы составят исковое заявление, соответствующее предъявляемым процессуальным законодательством требованиям. В исковом заявлении мы убедительно и аргументированно изложим Вашу позицию, а также грамотно обоснуем выдвигаемое Вами требование. Кроме того, наши юристы представят в суде Ваши интересы. Мы добьемся принятие решения суда в Вашу пользу.
Документы, необходимые для продажи доли в квартире
Если продавец выполнил все условия (подготовил документы, получил отказ остальных совладельцев от приобретения, нашел покупателя), можно оформлять сделку. Следующий этап – составление и подписание договора купли-продажи. Закон не требует нотариального удостоверения этого документа, но так как стороны сделки могут допустить ошибку или не учесть нюансы, то лучше воспользоваться помощью юриста.
При необходимости участники сделки могут оформить акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу собственности от одного лица другому. Подписание ДКП и передача денег осуществляются при свидетелях, не заинтересованных в осуществлении сделки.
Как продать долю в квартире
Самый распространенный вариант — участие семьи в приватизационной программе. С муниципалитетом заключается договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Участвуют в приватизации все прописанные члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Каждому из них достанется определенная доля.
Как только закончится регистрация, сведения внесут в ЕГРН, вам и новому собственнику выдадут договор и выписку. Если вы соблюли все условия, то переживать не о чем — переход права собственности на долю будет полностью законным.
12 Июн 2019 uristlaw 305